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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑 3 w( n) `; E6 b' a

7 j5 L& t/ w* w. ~7 J+ `这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。/ T0 q( J/ j8 \5 T+ }4 H$ ~
8 P* ^9 ~' Q7 d' v, N, [# V0 D
我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。
3 l" T# J/ ^1 m% k* \
  B: Z# W  g" X  v# O) B+ k7 Z这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。: \1 E# L+ s2 |2 N) Z
/ p, O" u1 @9 N7 l
目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping)
2 n' V7 r4 V0 ?8 c1 h" h( [9 h$ T5 {" n+ z( n- M
房子类型:Single Family house, Front attach garage.( I, C* ?' @6 ?* j8 m8 t( k7 b  A
4 V- a$ K, C1 i) E+ l
故事开始2 ~- N5 s1 A9 ?- m6 Z# U4 H% ~
1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。* P* F3 Z" D0 K" d

7 i0 K; D( h* s4 L0 r5 o2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。
$ ]& N" }  K( {7 O
$ ~+ R6 B6 U" y( ~+ O, z3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法
0 @) g8 s" B/ X  s! F% |8 L" a6 j8 z
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。" u1 n3 q4 A2 E  _2 D
6 x9 B  m, D  L
现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。
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' \4 U8 E  R) p3 B" _3 T" n文章不行,请各位将就一下了。6 {. a7 X- n- {1 R; i2 u
感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00 % }( p3 s8 k! b
这个坑挖得有水平。占位,围观

0 a+ H5 v- w8 A- |1 Z1 J拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01
0 E3 t! m7 w# g& B5 j7 [/ O拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。

/ \3 b5 V! l" U% H( Z哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05
' E. N, l- t( e8 v哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。

3 _: ^% W# J5 G" S上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06
, C7 z& R3 ]( Y4 z; \东北嘛就算了,西南即刻拿下。
2 \3 d5 Q0 s$ J0 V
西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
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ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09
/ F5 ]  Q, C) M( v! l" u为什么一定是Front attach garage?
/ n9 z# x  g1 P" @1 G* E
其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 * h, a: Y. Z! e$ U1 g
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
* K8 q# U1 r: T* u9 R+ \
补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 : P% t9 I, r; x2 \# }
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

  p. E0 M% j8 Q9 K我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget( m4 A& s+ H& ~0 \
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
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laosan 发表于 2014-3-11 23:18
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# O1 G* Z- m" d9 n; ^6 yThanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14
4 ]* U7 I* W. a' f补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...
8 D. Z9 d, ]* u3 [9 H# o
已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
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发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K? 5 N, ]; R( c, G/ l5 b
which location?
3 n1 K- U6 o% v/ V6 Q9 qcan you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07 # a; D; Q$ U- W0 ]
3200 sq ft for 800K? 4 ^/ A% p; c3 K1 {9 p- o7 N& {/ g
which location? + e8 F: n9 m9 J6 k9 C7 R
can you tell ?
3 H) q: T; c# D1 m) U6 {1 }5 `6 h

; q1 O, \1 d' n$ q/ Y楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06
6 t7 A3 m2 S! N9 X3 ?1 }有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...

- F/ T/ v; K$ A) M, N9 U. r0 f这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑
4 ^% n) x, @$ E0 o# s8 U# ?
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16 3 l& e7 f' E  x; D
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

( r, C. ]% F8 F7 ?4 o1 }1 d* l1 b5 N" @% I+ a  A
我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
5 Y5 m( k5 B  T6 \; p! Y% _) a- C- }/ [, R5 y9 V* V6 D( i3 W! h
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18 " h9 h3 L6 h- e$ K
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...

1 H6 J) C) n* B1 n" w: R0 a在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
2 T  _5 Q5 ]! |" w3 C' S' c楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...
$ n$ Y" B5 J8 b& f* L) G; ^
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
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发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57 / u3 t( U% \5 X% N  K5 G
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...
- L6 w( V- B" v( ^) O! T
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
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发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22 0 b: _( E- M5 ]  ]; ]1 r& f5 _
我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...
6 t& ^! ?/ N% x3 x0 U
短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
. F" Z# \# y1 v6 d) [6 O' u, Z# C" q' f+ C8 v
The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm' T5 s7 o* y; m  u
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01 * R; o6 _/ S- s. l5 E7 ^# X, f7 E+ m' S
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?/ ?3 q- R* U* F2 _4 A+ s/ o' B2 b2 N
...

1 Q! E/ O$ |* S/ h. K- L& aI am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
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 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30 , l& M+ D, D2 S
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...
& F. ~# J& h# w: v* r: |& O& a
是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑   Y. _8 n/ J; ]
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08
# s4 |! Y! r6 K# x, n7 K- O2 U# N$ K是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...
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0 m2 p  y  R, n/ Q; P- D; h
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?
. B. Y7 z+ X8 M- E对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.+ E, T# F. z) ~, T7 W
0 Q$ `% T! n% n5 p- ~: N
总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57 4 \% ^2 @. {% P: R7 W# d, r
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...
  h. I% b/ h1 z& D9 K6 n4 P( j6 A
谢谢yicixing,
' I6 b' e  f5 l. e3 D" W& Q0 }. t
这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。$ i% h* ]" r8 L4 X+ |

9 ~* N$ ]4 R& l( a- _* d南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。
" Y' l2 }8 r3 m6 \# w* i; u# N$ z0 u- |. f% b! _- M  E2 \
我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。6 J7 T8 t, S  a5 }6 Z3 ^
交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。  Z# s9 ~# S7 b) a% G3 A

' b0 ~3 l0 ]* p, r7 s( T( wWinderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
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