Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. w/ @3 F1 X3 T+ _3 {這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

( n1 T9 r& a2 H这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
1 r$ W" v/ Y7 Z$ z/ W2 B房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; [: K# f$ K3 ^# i哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

$ k9 J( E. K% e1 j; _我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
. v" o3 M: q0 O, Q8 ?問你是問道於盲。
+ D& ?" Y! l2 _
5 m7 {; r$ t& \6 s* \, ]* }我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
& {$ N+ T9 {5 {" Y9 T$ ^5 ~
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
. z% S) m: F% N, Q我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
+ c( k  ?5 u1 [+ _Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

1 [0 W' M5 Q1 H& A+ l9 t3 c

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

& \* S. h% H2 Y. f8 b5 E
9 i0 p7 u5 A9 H" k( t! ^/ WCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
5 m! I# ^7 S( x菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  V5 E" Y' B/ L. W4 K8 D4 j+ t这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
: q8 K3 ]/ N6 W2 X7 M: ^房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
+ _) |( a! U! f: m0 I7 N+ t啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

2 k0 ^- e3 `/ r124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
* ]; A- Z4 d/ D5 Q* \; w7 z: x
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& `9 c! a$ J+ V
如果这个房子叫 ...

! w0 B- g" W* i0 J那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
' o) F/ Z! Y1 n' f4 a

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
$ @  h; P& ^7 D1 p) C那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

% H8 \: l: R- w6 a你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
, @9 O2 G7 E+ b你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

+ k0 T7 p: i9 Z: p: d5 \60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
3 i. U8 x8 u  A$ ?: b60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
9 M, W/ j* J0 Q6 a" r, f. ?9 B那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
1 x3 m, ]2 [, D8 g3 s; k$ S
/ _7 N; X  v7 \& shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
% R, ~) v- Q& I1 a- y
, N7 [2 Q& ?( Y* Uhttp://beta.realtor.ca/prop ...

) t7 L7 }% v0 H
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. y8 R4 O& P; v- I你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
: X' Z; o, T2 v1 c1 a& l2 w. {- Yhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
) q: F' H6 L& O- a/ Y. X8 G& Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
: ~5 `6 M  F# V5 \9 R; g- d4 Y6 D1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

) M2 D' V  c! G% j
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
4 \1 K& i* I& }2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
+ U7 p" ~- P, J4 |% k# `4 U3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
* w% z0 j- C2 f: G; W1 @3 ^4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

/ p( n8 e* r6 B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
+ n  L, i0 ^, F, x- @1 |9 i9 V啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
& c9 n+ o& V7 S! A" V4 j目前UW有一块 ...

不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
8 \9 T* d1 b0 i) O6 @4 o5 U0 t“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

$ J$ p( o% b* E# u" N0 ?3 B$ `6 [这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
+ w% O1 a' J! `$ [5 r2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
) e# Y/ c/ t1 Z' P* a4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

5 O, l1 J2 X5 Y/ Z+ r$ o1 ?% F$ e8 y扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

. q, s8 H* v) X; o同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
& t4 r+ g3 d# m) J3 |9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
9 H. j" W+ H/ g' B- D

shelley.micheal

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