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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 4 N! U) C- R. z+ n
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

& q7 \/ W, E: x. W5 X7 W这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
! E! O  v3 F. [, b0 A房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
- w* J) ?" m5 W' f
( }5 w+ S3 J4 u6 l1 l( M既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
) B; ]% D$ g" @- v7 K( A5 L
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
/ J) C) Q0 z, n, _5 T; n這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- @- I# }8 p7 }7 L' P4 w  ?) I
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
  s. m& S' C, i6 Q( ^- H- ^% v哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
/ m/ s4 W2 w5 h
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，4 C1 G# J' {* a4 S" l" B2 f  M
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.' b8 f# C* T1 p4 a* i
問你是問道於盲。
$ E3 _8 B" A/ ^' B: G  h% T$ R
4 b. O' F$ G" g, Z( t( h" X我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.& b1 F) }: H* L0 b" Q" o
0 H4 f: r9 r1 ~. q% V
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
8 y) y2 ^0 W' N7 d% n+ G% ?6 b( m我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，1 A; {% D, U* A6 l3 \- t
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
$ ^& S# Z( `  I/ F! n* q: ~% _" b) {

) z9 Y3 k* s! x" J, @/ ]1 {% p- `1 S8 E
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？+ }0 a: I8 `& I" E% |
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 , T, U/ j) B0 |
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 9 ?6 R" P+ [% j2 s: d1 b
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
% r; S$ p& C8 _# ]; D6 vHypocrisy at its finest.

9 N, v, e) Z* J
; e$ ^# |2 V0 x7 g9 Q/ w[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
' V5 o$ z( f/ C$ B# V5 H3 I5 K& i6 E7 N4 b7 c* y# X/ ?
: e" I' y, r0 n  V9 P
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
  O# |% {2 S" `  |) @菜鸟问题，啥是reversed walkout?
% `2 z4 D0 B1 e
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
8 ^/ C& S$ {( D( K. t! ^. l) W这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ e, z! p, H0 v! z: Q4 E房 ...
' A+ b/ j# B) k
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
  [! C; \! c7 O! Y啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
4 {0 Y: k/ _! @
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。7 W" {  b1 V! V8 m

& G, B) j( k3 c如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
, G. w4 E4 K& s- h' ~! Z9 W- _124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。9 V+ o2 V1 q% p! e) b1 F* y$ u4 G

" a8 `$ Z) \" I* V- i6 W如果这个房子叫 ...
: L4 y  H! J; z9 S
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
% A# V- i2 x% K# U' B) O. t
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ) S8 E! n( j) e# K, n
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
# F- |: V6 B! I
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
- T6 C! k" @- _! |4 f: D整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

. N3 H" S; V5 p0 R5 P你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 ; e' M8 m, c/ P' D: @) S
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

* w8 d5 _( i' e% Z+ J0 l60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 - p8 V- a  K- C" K$ v
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 T$ B- \' W( F. l
60' width = 48' pocket

) ?9 F# f# K. r# }  x5 u3 A, L
( g! S" d4 g9 N5 L% p- r( d那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
& w4 n6 }- F" e. k7 m. C那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

$ Q2 ^0 A( v4 Y' ?52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。; U" v* M1 [; d4 b) i

# j8 b) H% N$ B$ z6 ~% x; Whttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
# G8 R2 D" |# H* C$ r) {2 n& xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 , p+ V* _7 j3 a5 V
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 / s! c3 i6 g9 X6 e  D0 O$ Q
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" F- ]3 n6 m/ ?* y# K# g

6 G3 D# d, o! s  U; q: a4 a* Bhttp://beta.realtor.ca/prop ...
9 A2 P, G; t7 `1 X
0 w: `% m. i& }
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？0 s2 P/ V* I! }- y
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
: f2 g) v" A( E# @9 I# w$ [我在你们windermere找了几个：" Q) W. k' x) S: T1 Q4 W3 P' I0 \
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
( e! i7 q, |! {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404- m1 I" A6 n2 q8 `. I1 C' [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
5 R2 E% B" r( W8 ~1 z但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
  p5 w6 Q0 |: `/ k1 ]7 g6 V# a. F$ X; N. y7 `7 ~7 {
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 4 x- [, o6 J- I4 q8 U8 c
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 . O$ N2 P  e  k4 F% }& ^
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
: b. y$ H) \- b5 i% `你举的第一个例子虽然不到120 ...

: s) [2 v) U0 [( d% [$ O( v" A5 P: o/ z
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf  k* A2 Y/ |6 A) Q! |/ I% L3 i
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况9 h" @( h+ u9 t
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
# o/ h2 H3 b5 r( O) O4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 0 f7 O1 @  E1 K3 h% n
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
4 j5 k3 W( ?4 }
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
5 t" H5 Q# J( M# f( v. a啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！, `9 R- b& Y$ y7 W, x
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55   I3 l0 A! i8 H  F0 Y9 N
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
+ J# ^! k" S6 P: `* c% j: [
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
; j# L5 {# U5 J( [0 ^目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
7 d- L* x+ ]: W  [0 g. {/ `9 WUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
) s5 I( c+ I/ b+ h/ }3 A2 C  Z目前UW有一块 ...

" K8 t5 w6 j4 G* }; C( i+ @不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 4 }" g9 \5 a6 ]+ p) e* x
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
' s4 g( o; b- w. Q* I7 k
这个版主说得还是对的。
8 y& d( ^: X1 t) [7 k同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
. O; }$ o7 J: N1）地块宽2尺大概贵8000块; g- c1 e5 t5 e2 t% X3 Z5 k
2）朝南的比超北的贵1-2万
7 ?. g3 U, E- b2 a  G8 j( U+ p, q3 j3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万2 K" u* R- z- D/ z+ ~
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
) D$ t" v( K; N6 ]: M
% x. W+ v! j4 [! @) `. E我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
* _$ D8 u) h' n; x2 P/ \9 D: C' R; z
# F9 h5 A5 [/ I  Z扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。0 T. K. P% l& K2 z
* |+ E$ P$ R  y. a
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
0 e2 N4 U5 h  H$ L从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
& [" `! }' k3 q; K" `9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。6 O; v4 Z& b  _+ C) ]& i
  M, @  d# t# ~4 l+ x0 H
lot.png
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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