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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ( {5 l7 _9 L: T, T0 A4 p: K! C+ w
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
5 N  C9 f3 i  C) H
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
% O1 v' m/ ^4 z2 Q房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。$ ^  m7 }# ~) g3 d8 I2 O
& `# @/ S) V( M( {: M
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 1 R. Z8 j4 M% j1 k( u3 T
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 / f! e  |) Y0 U4 o
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
4 C5 Z- D8 |9 b. A* E4 w
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 - O- o& R+ H( H/ ^
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

# b2 Q# e6 }; `( f& Q我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
# O+ u+ i0 T8 ]) E$ ]亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you." B8 R7 ~0 M* n% k7 q
問你是問道於盲。
% Z% z+ n1 T) d! r. I# B) o" P
$ x' X7 {: t6 M; M( j8 _, |, O我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored." b# L, S7 x' e$ }* j
3 z0 V- ^* R7 |' x! S5 C- I. ~* ^
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
- X, r; i* H; T0 ^" H5 ~我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，8 Z) l. t' r  I5 w& Z5 Z( ]+ Y
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
8 G, Z' ?# i% y0 p& Y8 k& z1 R) b& [
/ J7 r( j5 n8 X9 B) c" d% Z7 {2 g

1 e% v0 u7 K: T, ]0 g既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- c3 S# D# |/ [0 [5 @3 O
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
( U- @. O9 |/ R% a7 e/ o( {
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ; @3 r7 J- o( A% O) L
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  j# v- }/ ^9 Y1 l% [+ ~  h. ZHypocrisy at its finest.

- s6 F7 w1 \* f6 x( A  r) Y+ [/ _% K- p8 l+ w
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]; Y+ Z/ L6 S  ^6 x
9 F/ D& \! ?! v8 V. u: [2 b& f7 Y

. i* N% X3 P5 {Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
/ ]5 P0 J5 L7 P2 g菜鸟问题，啥是reversed walkout?

7 ^' a( E# v, j! o# `; j以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
, w- ]: {9 ^: M( O/ v6 [这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
  E0 I5 k( H5 Z! T, D房 ...

% x; U8 Y7 |4 s% N5 @# u啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
; d: P$ T$ I3 n啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
1 z; z: s4 Q) k5 F' ]6 s% ~
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
8 v; I7 p: A: o1 l! z, U8 P5 e( _  J
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
+ R5 [+ K5 h  f8 q124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
+ O1 G; J' Z  r! a
8 Y7 b' L: ]1 {0 M9 R$ `8 J" c& n如果这个房子叫 ...
7 G$ x+ ]  \. G9 m6 d
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢! ^# _4 z0 ~7 Q: c6 v* Q
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
* \8 B, x2 u  }4 l! O那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

$ I7 ^9 M% X, e* i9 t( {( Q整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
% n! r/ _/ r0 u, w- Z% ~整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

" N. Y2 I, }# r# y! w6 o你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
  L2 }4 Y6 F" Z% }2 c; ?你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

* X3 N4 g, B# |' S/ B) I60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 8 G2 H  K' A- _/ l% y
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
& Z( g; t& S/ H' R60' width = 48' pocket
9 H1 m; X1 p5 v! R' R
! D* j: }# K/ B/ {3 A" X/ O
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
) q) L5 [+ |6 m; K. ~那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

5 c* Y( `/ o4 V" h52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。6 j  s4 y% ^5 d" `$ f3 M6 U  M. D
; |' {) G& C9 Q' M- ^/ J
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538078 M1 W% y- r" E' i% s/ B0 U! c' I
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ; }+ q. t, A/ M8 W. s
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
1 J0 f6 z& a, w9 o$ \9 h, d52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
, @, b' s! p3 C+ e5 J9 Y% n! n& f' V" |
http://beta.realtor.ca/prop ...
- }& W! A- K7 \5 y3 Z& I
, I1 ]( S& a/ ?$ Q  v! ~, [$ R: L
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？5 i- `. @7 S' o! j+ x
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。1 z" e# G$ ^- Q- d- ^* `
我在你们windermere找了几个：
2 H* n$ D4 i1 N0 R6 `  c1 J. mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
/ M& S) U5 J. B' m8 Vhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404. E" w, L. ^2 V8 m3 b
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
, n1 P4 P; W8 w: R5 ]( ]但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了4 x7 I$ X# f! z$ v  q0 q$ t

- ?' M8 F% _& f2 `+ O9 O另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
8 P9 o% q. {7 C. @" I4 L: R
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 # J$ J9 K9 v2 k5 r; r) m- _
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？" _& e( V3 ^* v) W" K/ M
你举的第一个例子虽然不到120 ...
' a% I2 Z+ F* g; f8 Y) d5 j: m
1 ^; Z/ h# F2 t3 r6 R
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
- J" R, C8 V- i2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况) Z* U7 T( j7 |8 Y3 i2 q6 K/ i
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
' x: j1 d% i' _) ?" C4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 # l& D. G% V# m# y
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

8 T; H* f; l  R# h, F5 M2 ]“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”# R' H7 B2 O* D2 U* M% x; f
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！5 @0 r  Y; U! F% M
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 0 l% {3 b3 |% ]1 g) K  c. [
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
) _& U! l  ^" y
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。7 ~- o1 b3 b3 b& d0 h% I% v
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
; R* s) ~1 R" `- b) \5 KUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! x5 R) l  e5 n2 d( W5 `" g0 ~' a1 s
目前UW有一块 ...

6 ?5 N* l, \9 [3 \不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
0 o$ L6 f! I. u1 r) b* {“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

2 b9 ^$ i0 T* L% Q" g0 d这个版主说得还是对的。
3 }! R4 s# ~# S0 P+ |同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
# W: J- g9 W7 N( x1）地块宽2尺大概贵8000块
. K8 B% c' U3 N) ]5 h2）朝南的比超北的贵1-2万
5 q* v0 ~/ `5 U; F- Y4 Z9 Y3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万" S- m& a, W0 H- _) B
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
* n3 K3 r7 W% r  Z$ E, M4 ]: C) Z& u9 r* B) n7 c9 Y1 u* H& j
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。6 R/ P$ O9 J# B: D

; ]/ E9 P5 f) H1 C3 e* R9 f扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。, g5 i6 {+ s; u; z1 L1 w, V
* f# i! j$ S2 x4 ?' ]/ _6 L6 R! ?
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。5 T! }6 E) X  o) C/ a: ^* F
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
4 Z4 j' N2 Z+ |! c9 T9 E4 J9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
5 c. C4 g  p3 I
7 g+ K$ f% B* S8 \3 g! D. a
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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大型搬家
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