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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 # C6 ?( O3 c. e# s
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ o& ~% |( b( U, W5 R! U6 t7 W这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。8 G0 b8 O4 s: |# [
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]' b8 d( e: f# E+ Z; c
1 E1 a7 k1 ?( X2 M+ O
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
% G8 \0 E  p# U
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ; Q0 _3 ~+ d# @) |' H* q; T; k
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

* j7 @$ ^6 o0 {哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 + f1 t. p, H" Z$ J0 }5 u: u$ f
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
2 V/ y# Y; O4 u7 U# P3 i/ }8 r9 Y( V
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,, J7 t! s9 K7 ?; M
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.4 O( L* X2 W0 J! _0 ]* k
問你是問道於盲。4 O! ]# e) F& R- r
+ `! ?. o# a/ @8 l) k7 U2 ?0 X
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
" O' O: x0 x4 U7 v" A! L7 ?& \6 ~. T& l. B1 x3 n. a- t
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ) B; x9 I: d' x
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
+ k6 H, S3 v% y0 E( m0 K亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

& @  a3 Q1 P7 v' D: |2 K& m0 @4 ^) u7 X" j$ O
2 A0 `/ d) i; a8 h8 t# h0 b+ B) M
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
4 }9 q3 w9 @, v# }6 K$ ]Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 - U: |  I2 p- e7 Q7 k+ [( R
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 0 M$ ~( I( x7 I( ^/ q% {
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?. x8 w. [5 |. Y9 y  }# ~
Hypocrisy at its finest.

  N8 _" m- K6 T  {3 a7 d
. c0 S  h/ `9 Z' m[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]# ~2 m  P- m9 n# a* t& a5 c

: Q' ?  d% q) U
4 R: x3 d7 M+ P% iCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
( d! f! b0 Q' u* t* C% l* x5 y菜鸟问题,啥是reversed walkout?

$ z) ^# F  m0 F  z9 h5 \以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
- P; r1 ]5 J* `6 _& p这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。3 o+ A0 p! x' Z/ m3 u. @" V6 c
房 ...

. X. U# G1 t3 \! ]啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 4 \) y! Z; t; X" H
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

4 n; E$ q/ a/ L) u124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
+ w+ \( \, w! A" }! m1 T9 G+ y, c3 e2 E7 Y' [! d5 N6 ~2 _
如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 7 o) q+ [/ q! ?
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
0 Y3 K" Q, F; d: q# b) D$ O
$ b; X( |" y. y; C9 V如果这个房子叫 ...
1 G/ n: }# C7 d3 E3 S) B
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
' _( v$ x- s9 W- t
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
0 _- v! {% B9 ~那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

' j1 c1 Z( z  Q/ C整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
  \3 R# I  `3 u, e整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

& V; u4 ^( ]: @4 w! @% y/ i- O你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
5 A8 @7 w/ I9 I- k你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
. v3 ^6 Z" j' f
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 4 B/ Y( U) q$ y9 H# _! ^
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
0 T" D7 Z) n, m60' width = 48' pocket

6 X4 ~/ x! O6 t5 I' y; t- h
: S6 b( k! o, ?+ H0 \% t+ d% l那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
0 i" Y. y/ t$ c( `% y/ X0 ~那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

: n+ W1 H+ V( @9 g' W- Y& O52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
( H- f9 _! f3 f2 _
- }8 d2 e( G) ]& F4 |http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
5 K' x: R5 I5 z% `/ Z8 F8 r5 dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 & F( W2 [# k% a: G7 H* D" A7 o
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
! G$ b6 l- n( H52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。; s# Z1 x) ]# x$ J- N! v. f6 r

5 b) D: Y4 M- W. o' Chttp://beta.realtor.ca/prop ...
3 d4 F) d! }5 P  E5 f

6 |8 x, l1 B' ]* ~( c' \. C; c1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
; @  N2 p- S( n3 E' Z你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。
: p) U, C; k( q# \5 r我在你们windermere找了几个:
2 }  w7 v6 r% Dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
! L! S2 @/ l: e6 Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224046 v0 N, Z% h6 B1 S9 k  b/ f9 F/ z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872, U, n6 W( r+ O7 o/ L3 Y! O: u
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了6 G% J. l' D' b/ z+ ^

0 n2 ~1 |7 u( o; M" T另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
% n7 E$ _/ ~  ~# s. g
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ' H, k  Y8 u& B7 p  |
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
1 M" Z! ~7 }/ P7 O( M8 y7 e你举的第一个例子虽然不到120 ...

; i* P( c% h/ N* d8 `
6 q" }5 r; E" `) m4 p1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
; ], [( F8 U% M3 R/ w3 w1 d2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
$ C! ^0 N- b! _, h* l( H3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
2 A5 X9 `& E8 Y" `4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
) |) D9 P- f/ r# n" C, \1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
" Q, ^5 S8 X) d) Y6 ?) d
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
; j7 B0 X9 _; i3 Z啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
+ g2 N8 ^+ L" `- r7 y0 Tpocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
  `- x. G6 R8 T“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
# ~# V- l6 e; m$ U9 I; t4 z
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
* e8 K# B' _7 T8 T7 u& c目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 X0 {" w% b  a% K, J) pUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。: D2 H4 o' K; R# k# ?( L8 e
目前UW有一块 ...
* B# D4 g4 {" N: Z$ n. ?# l# M: j  d
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
+ I' G/ I- r* E0 A! _& b2 `& z! b“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

+ Y! n( n# t' o+ q+ T这个版主说得还是对的。
: I- q5 T, I/ ~* b  a% F# V同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。
" e! m3 i/ ~. o4 R5 M1)地块宽2尺大概贵8000块
) M& D0 m1 K4 X  \2)朝南的比超北的贵1-2万
5 H' S* P# e- S) u+ w3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万
: C+ {8 f0 T2 D* O0 N; e4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万
/ \2 P- h% m3 E, w2 d3 a: F3 d
; t4 Y! U& S3 R: o$ G5 @& E我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
/ q8 d/ I: W- h1 P: }8 [. k2 H: b0 A/ g2 Z5 P0 i2 b- |* A5 x0 O+ {8 b' [
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。2 F4 C" e- w0 r, c9 m1 A- @

3 T+ A0 `9 c- m& F/ C同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
2 r5 D# G: w/ L% P$ M7 ~8 M4 m从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。& h+ T1 P% F2 _! S
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
, s0 w3 D6 N% n
* c1 \# a) i' h( N+ @' b2 S( j& J
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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