Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
. |  t, I- Y2 S" N- i1 \
: [* @. f7 Y0 n3 ]既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
/ X& _4 i0 `, D" f* }3 s: N! C這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
7 U2 v& C6 [7 W6 C哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

8 p/ t7 Y7 I) R; q4 _9 V$ z我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
8 e) L6 c2 l3 {1 e4 Y' B2 y+ W6 V問你是問道於盲。
+ w1 m% F9 K, M) |
* Z3 h, i5 K/ I8 q& O我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

& p1 j! O: s! }$ {

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

/ ~2 p. A/ s0 u4 n# s[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
; j* y6 U. y. r: d
9 q+ D9 c6 s1 _2 ]4 J) D
# M& b6 P) ?  d' G4 {6 ZCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
) H! F/ |8 k0 s. V菜鸟问题，啥是reversed walkout?

" |" Q7 V1 a' i! R% G以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
& {) s. f& _7 C- ?1 a/ q房 ...

* I7 U" c8 H  f6 Z! f啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
* D! j* t8 j4 f2 X& j啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
  K* w4 k# T/ v( N2 y4 W& X
: b8 ~; |) s4 `% M6 a% s如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
3 G" E) j0 P* Q- `4 J& `$ l# G5 ~+ [124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
2 z  h2 a+ G* B7 l
9 a" w9 Y5 y4 F9 A* V6 S如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
+ @: e2 s" W$ Z$ C" [, z% c那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

" @9 M+ R+ ?/ L$ j  s! n% B整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
0 J4 S9 ~4 }5 a4 v" k你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

& |8 ?" \- a* t# `6 M  p. l: |9 a

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
2 Y3 ^3 \: L1 R2 R60' width = 48' pocket

9 f4 Y; m; a- t' N4 z0 T1 {3 K
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
& y- A8 Q& W9 @, I  v$ T那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

+ O2 K8 `1 I( I" c& l52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

3 D& Z2 Z9 B/ H3 b7 F3 Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

5 B5 j- D! y0 V+ E1 I& _  C( m

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
# u+ N6 C6 b- G! |' F' k$ p9 y
http://beta.realtor.ca/prop ...

8 H4 o6 a7 [* k5 l8 S9 z
/ R& i) h: |- a5 O, y. q" N1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
/ A) K6 l5 a" [2 _$ x! A. chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
! V7 r5 I& B& c$ ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

2 S4 B: j# ^/ ]另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

3 k9 f" Y( E5 K7 e

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
3 }% A- h$ @. a; S" X) r1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
' q+ J6 s& N6 ~% g+ Z* m* p5 _你举的第一个例子虽然不到120 ...

' E% z/ e/ u9 \% H1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
1 ~$ V: I, t: ~) P( V& Q( l& P2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
0 {3 R0 {& a1 W7 \3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
. Q3 _2 t* G/ u1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
. v4 P; Z$ ~' R, y2 K啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

6 J) O( X8 _( n' q/ J, j/ MUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 D0 L6 }( F4 L目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 }) {6 C# q  Z' fUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

: Y3 x! D4 W2 X1 ^不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
/ c1 b: n! O" g0 b2 v2 u% i“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

! F0 |7 p+ x" i* u# w( T# G4 l/ _, M这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
. N; l, M; f  }5 l* k. Y( P. I1）地块宽2尺大概贵8000块
' s3 D" N; K, B7 S, }2 c2）朝南的比超北的贵1-2万
8 S0 W' @6 Q, O6 X; K$ H3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

, f" a& B" R7 K6 Q0 H我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

2 E" h: D+ `* u扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

- {4 B$ ?0 v9 Y3 r$ v- T1 ?/ y( m同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
  s% k# @3 c1 n: d' w从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
* Q3 j* V; T. h- F" I& @9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

$ o! I  F0 r4 y/ r

shelley.micheal

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