Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

2 v7 D! v2 F7 W+ J/ j' \3 ^. F这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
$ H, h; c  S( v! D" d, W( a8 f" g
$ f2 B6 G, m/ w7 h既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
5 q4 f( V0 ^& c% U7 d" I  Y' i這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
2 h3 i2 C" u/ s) x, \  A亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
4 g5 `, Z7 m! J6 y7 v+ t
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
6 X( G1 L$ i' m- s0 f2 ?9 @
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
- s1 ?8 G  V7 E我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
. ~0 `' M/ M: a, X" ~$ Z亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

1 I% G- \. P* D; \3 W2 `

  u5 ]% b+ d  U/ P既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
, L6 x5 B0 s5 p. d' `Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

/ B# r$ e  N5 w) @

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
; A4 ?$ n0 }6 P, K: N2 a既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
0 Q& A3 m7 O/ h7 pHypocrisy at its finest.

7 t7 A6 k0 S0 B& T$ M3 [2 {
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]


7 [1 D6 a, l- `( ICongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
) i0 Z* P/ `/ h( A* H$ f' u6 a菜鸟问题，啥是reversed walkout?

% d6 u0 [: [- k' H. R/ B2 H1 x0 F( a以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
% }: o% e, x6 S3 d% C房 ...

+ }: @) P& e7 y3 M8 M啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( r1 v% L) I3 S( N啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

7 w: t6 x; E+ E124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ d+ N& F# _+ C# v
6 q- }4 v3 v, x* w; z- |9 a& ^如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
% V8 W3 X1 S$ G124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
7 h" `/ D3 w, ?! [7 k
6 A% m2 J6 A- Z+ H3 M- P- y8 M如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
1 v7 X: P- g. l- J3 @  ^. F9 Z+ g整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

! b3 H  y2 U2 M你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
" U4 @$ f8 @9 c" a+ x你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

$ G4 d/ p: u2 O0 p那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

6 a: G  t) d1 o1 }52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
; c' R5 }# N2 K& {: C0 N! N
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
2 [+ `" l. z, {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

# o0 F: J8 Z  t/ }  \- V

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
" h7 A! Z8 o) ]3 c1 j5 q4 ?+ R52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
7 F! j0 l: j3 L
# Q+ e1 v2 R- n9 P/ Ahttp://beta.realtor.ca/prop ...

: [. L4 J' w5 W0 m1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
" L2 p2 T( c+ n" I0 k我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
5 U/ e! \: O' Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
# ], B, P0 M4 h1 G& jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
$ h; |  K2 Y0 m  o
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

: ?' x/ v% T, `' q

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
/ A! F: E7 t+ v& a8 `1 B1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
4 C. d9 |5 J! ^5 A你举的第一个例子虽然不到120 ...

1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
( E% _- P2 U9 e9 a! B/ _2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
% f# M3 G1 W8 v; e3 m. d% ]' n4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
; D9 U# M$ h. d4 I+ ?8 H1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
6 i/ H$ l, C* }) b9 ~pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
. ?! H. K' `8 g  z& J* T“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

" y+ D0 E1 R6 h) e* C7 e& {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
/ S) g; G9 ^5 M7 {目前UW有一块 ...

, T0 b! a: L4 b- c5 @! n3 i# B不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
* T7 {$ Z9 J% E7 [$ y, v- C; X“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

) @1 R7 J1 ^: O3 P" T这个版主说得还是对的。
! Y9 d3 @: l3 [( }5 |5 d同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
$ }8 b# n4 a, p! P: t. l. e5 b: J3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

5 l: n" @1 x$ l. ], i我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
9 D* ^+ l. i5 a- h
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
# @- ]) G+ y8 t7 y0 \
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
' E( r4 R1 j  j5 h从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
$ P! U7 {8 F" F  B9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

shelley.micheal

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