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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 * P/ |, L8 r) D2 ]. d
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

2 v7 D! v2 F7 W+ J/ j' \3 ^. F这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。" }- [3 l0 r& H9 T+ s% v
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]
$ H, h; c  S( v! D" d, W( a8 f" g
$ f2 B6 G, m/ w7 h既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言. # L; N& u" b8 W7 v5 t  `0 R
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
5 q4 f( V0 ^& c% U7 d" I  Y' i這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
8 A' E! v4 S! L6 r9 C# h
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 9 H& B. C/ S+ D
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
4 {9 }: r. h* \' p
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
2 h3 i2 C" u/ s) x, \  A亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.0 Q+ N4 ]1 H$ z8 @
問你是問道於盲。
4 g5 `, Z7 m! J6 y7 v+ t- E1 ?9 q1 y5 Q% q( L
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
6 X( G1 L$ i' m- s0 f2 ?9 @% |7 W& p# _2 Y& V& X
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
- s1 ?8 G  V7 E我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
. ~0 `' M/ M: a, X" ~$ Z亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

1 I% G- \. P* D; \3 W2 `! D0 G0 ]9 J2 C1 j9 B4 X

  u5 ]% b+ d  U/ P既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
, L6 x5 B0 s5 p. d' `Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
/ B# r$ e  N5 w) @
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
; A4 ?$ n0 }6 P, K: N2 a既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
0 Q& A3 m7 O/ h7 pHypocrisy at its finest.

7 t7 A6 k0 S0 B& T$ M3 [2 {8 @# Q. ^! m1 ^0 F4 U2 V0 c
[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]5 l7 M- j8 p" ~0 y" Q* c  T. I
" z/ |4 G; V* v3 i6 `6 k  l

7 [1 D6 a, l- `( ICongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
) i0 Z* P/ `/ h( A* H$ f' u6 a菜鸟问题,啥是reversed walkout?

% d6 u0 [: [- k' H. R/ B2 H1 x0 F( a以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 * i2 _6 l: I+ ^7 u) ?8 n; d
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
% }: o% e, x6 S3 d% C房 ...

+ }: @) P& e7 y3 M8 M啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( r1 v% L) I3 S( N啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

7 w: t6 x; E+ E124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
/ d+ N& F# _+ C# v
6 q- }4 v3 v, x* w; z- |9 a& ^如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
% V8 W3 X1 S$ G124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
7 h" `/ D3 w, ?! [7 k
6 A% m2 J6 A- Z+ H3 M- P- y8 M如果这个房子叫 ...
+ _0 ^) I( l+ n
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢( Y/ V; u2 N2 j) J) j. i
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 8 n) V. s3 z' F. ]
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
+ `0 g! ?% w* r) K7 U3 T
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
1 v7 X: P- g. l- J3 @  ^. F9 Z+ g整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

! b3 H  y2 U2 M你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
" U4 @$ f8 @9 c" a+ x你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
3 K# b. F! [: K3 n. T9 |
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 ! H, p! `7 K. X$ y* J2 m: N
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 6 B8 m" U* k0 j! P; v9 h* \5 d, z* n
60' width = 48' pocket
: n2 x) s) u) t

$ G4 d/ p: u2 O0 p那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 / ~! x2 g% }* y! I/ j+ \
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

6 a: G  t) d1 o1 }52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
; c' R5 }# N2 K& {: C0 N! N0 z! ~) I* T+ Z' u
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
2 [+ `" l. z, {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
# o0 F: J8 Z  t/ }  \- V
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
" h7 A! Z8 o) ]3 c1 j5 q4 ?+ R52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
7 F! j0 l: j3 L
# Q+ e1 v2 R- n9 P/ Ahttp://beta.realtor.ca/prop ...
7 o4 `( c- s! T+ p

: [. L4 J' w5 W0 m1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?% \% H" p5 Y8 {: Y) P3 P' K
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。
" L2 p2 T( c+ n" I0 k我在你们windermere找了几个:* B5 D9 w$ V- k) e
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
5 U/ e! \: O' Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
# ], B, P0 M4 h1 G& jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872+ R8 }" ?4 @- a, P/ S6 y' O
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了
$ h; |  K2 Y0 m  o/ Q- U+ a* f4 `* t
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
: ?' x/ v% T, `' q
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
/ A! F: E7 t+ v& a8 `1 B1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
4 C. d9 |5 J! ^5 A你举的第一个例子虽然不到120 ...
' S% M' G7 h% @  G* \& w2 l9 p- Z# U& H
5 i2 [2 n4 U3 V* ~
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
( E% _- P2 U9 e9 a! B/ _2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况& J" d* |; r1 S2 W
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
% f# M3 G1 W8 v; e3 m. d% ]' n4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
; D9 U# M$ h. d4 I+ ?8 H1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...
7 `8 Y5 o: d% ?1 l
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”! V4 I  @  R# W' w
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
6 i/ H$ l, C* }) b9 ~pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
. ?! H. K' `8 g  z& J* T“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

" y+ D0 E1 R6 h) e* C7 e& {UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。1 M% c: x; u& a- [
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 / R  d) W- p/ S1 {. [& k
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
/ S) g; G9 ^5 M7 {目前UW有一块 ...

, T0 b! a: L4 b- c5 @! n3 i# B不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
* T7 {$ Z9 J% E7 [$ y, v- C; X“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

) @1 R7 J1 ^: O3 P" T这个版主说得还是对的。
! Y9 d3 @: l3 [( }5 |5 d同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。4 ?  n8 x! f8 A1 r7 m8 k6 }5 q8 g
1)地块宽2尺大概贵8000块* i. P( P) b+ b- {5 J& ]
2)朝南的比超北的贵1-2万
$ }8 b# n4 a, p! P: t. l. e5 b: J3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万! l% s: r+ ?# p- U( A
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万# F& N( {! L5 |! a7 ~1 `6 l

5 l: n" @1 x$ l. ], i我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。
9 D* ^+ l. i5 a- h0 o; K, k* c, S$ S
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
# @- ]) G+ y8 t7 y0 \# s4 r( [1 Y) Y5 [- \
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
' E( r4 R1 j  j5 h从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
$ P! U7 {8 F" F  B9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。1 `0 {  C: P. X: e
/ X* k4 n- t. W" R2 {
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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