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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
  h8 q: {, ^: F" ?$ b這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ u) B' c; J: d( e' B% @0 J  |这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。2 O: B5 a. N6 B* v" w0 s
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。2 }" h- S: \. V
* k2 f7 ^! v: f* C% y9 x1 x
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
% [' B% k" v$ Y% O
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
  a) T% R- W& V% |這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' R3 ?2 E! A+ c( @" z: e1 `哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
+ i7 g0 C, V9 A# \1 |- K6 A哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
- V7 S9 s; i- _
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
! J! i9 w. N* c! n. L亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.( l' T1 [. x1 q: g4 N' I
問你是問道於盲。5 k, _7 `" M$ _2 ~
- \$ _7 c5 h( u1 C  W) N- }
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored., C8 M4 }& X$ _" v  B1 w6 T, |
- ~- E4 r5 d- W, C8 n/ R, U, X
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
! i3 d) M* Z, _我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 A# A7 D" P# f( k  ^# e2 H亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
: ?% L  P& }/ }* v8 T
/ V% j2 r) H1 ?5 u9 t% s' g7 ?

( F$ v0 S. K4 l( @' e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？5 p* K$ X1 ^+ o
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
1 A) R, P6 }& P6 B, |, ~) l$ o
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
$ j1 r  t3 t4 O! O- {& d1 b既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？9 l/ g9 Y3 l& V* S/ l$ n" S0 d: T* n
Hypocrisy at its finest.
2 U' ~/ g( W8 F/ N/ G: W6 w, w
* K6 a" m5 X' K; Q7 q
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]: u6 [" B+ I$ ^; O" J  n6 f2 Q# }

$ N, E0 ?/ _9 p7 S3 C  m. _0 N- T7 r+ P, \' Y3 ?
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
, e$ M+ f* H4 i( A& ?1 v. I0 u菜鸟问题，啥是reversed walkout?

6 L' a5 f3 c6 N+ Q, {7 z( a以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 + h0 V* c; S4 O! I2 D
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。* R, H/ Y: S+ ~0 k) _/ v
房 ...
  ?+ a& A. ^* u2 f  ~& n
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 ) ?+ \3 V, Z1 X: n- z$ z
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
/ L/ o9 D: B+ h/ T; n- ~
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。2 W6 ~  X% S8 [* P/ p, ^7 \) |7 t
: I1 w- g2 P. W
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 - V" c# c0 u0 D9 ~1 E: c
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。" E' Q/ I3 u' n1 `: g3 K# S" X
- G4 W/ J; t9 J' ]' Y, H- w
如果这个房子叫 ...
  G$ F1 q3 h( V
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢. G# j/ d3 G2 g. T: f
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 C5 h0 V7 s) L* @4 t' p6 j
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
' \% C, w. C6 c* }. [
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 # r$ u9 j7 `) T3 Y8 K
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

% k8 M, C1 D. o' z2 Y# l& e/ ~2 p你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
! a4 _! }5 K! C9 p& Z  h你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

; t2 l: P3 g/ h( T# j, |60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 9 T5 h% g/ Y9 }0 M) q' G2 c7 m% X
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
/ m9 k! ^; k6 j0 a; G8 {  l3 T$ `60' width = 48' pocket
0 l1 n, f% |3 T, n

, R3 I4 S! n. l; n5 {那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 : J$ ?# B) g' ^8 F6 L5 h3 i
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
( R! E4 y) H$ s4 a7 ^8 V$ d0 l
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
! A3 @* c  \6 l% @& g$ p& O- T9 X# N! [& s" _9 o) y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
( }% V* I" q* X+ phttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 9 `2 `4 P! [2 |0 U2 L. m* y/ g
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
2 X. {: X0 w5 H: a& O! A4 q52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" B2 |9 c, P% l) `
: T  \! ?- f" o2 {
http://beta.realtor.ca/prop ...
" }" @9 k7 Y: A# W
  [( ]$ x$ s+ f$ ~
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
/ a- D) r) T$ ]5 s1 `你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。! S( C1 M$ e% C
我在你们windermere找了几个：8 D  Z, h5 [; O9 p! m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
* o2 T  X2 m$ `; V4 o1 C# @http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224046 N( M- E/ [3 q
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872* K& }, {& r; m' ^
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
5 B0 w7 B" l7 \7 V6 ]$ ]. B; d# g6 k% a5 x9 h1 u$ I9 [7 \1 F* y0 o- Z! M
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
) c7 x1 h. y: l: j+ a
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 + e. l9 D) c2 D5 k
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？! {0 J7 u; [* \
你举的第一个例子虽然不到120 ...

" p* ?# E4 g$ T
$ j/ u) I+ p! ~3 n! l) @1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf, |/ o9 `0 c. e
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况( M/ Y+ Z8 H# D* \; x! K# N$ s  W& y
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。' A$ P& G% j$ D( A% n) r
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
0 W( ~; J# s- A* T" H1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

6 U: g5 B+ N3 {% w“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
  x! }5 a8 v+ p啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！" e( z# q' h0 C! Y, l: H  h/ |
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 ; i* Z8 j! `7 E8 O% L! N, \9 G
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
2 N  Z' a* i4 f# L; h7 a9 }) E2 G
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
$ }# D' a* a+ N( h5 _5 X+ t目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
: t7 R6 ^, G8 X* J: vUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。" g' A1 S; h! `$ [0 a0 o6 ~
目前UW有一块 ...

. d! w8 n$ v9 k) a3 m1 M% k1 V不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 " {; J& q$ x+ O% h2 ?2 }8 ?
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ O7 ~5 ?0 |/ l2 d9 V2 U7 l这个版主说得还是对的。
! C# B& ]" x8 Q7 \) ^' J同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1 e( T" @" M6 l/ d' x1 f' i1）地块宽2尺大概贵8000块5 q; @: p% c# D, c6 }  H
2）朝南的比超北的贵1-2万
# i/ `* U& |, F: F3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
: X3 r* c+ N4 m6 R8 u4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万% Z! J/ \$ y/ y3 J6 D( o: S$ H

0 K3 g, b' ?$ q1 e1 m% y" h0 h我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
2 k, V6 f  D) T% u. x( G# M
' @7 p  {* u" d5 ?7 H. I4 H/ L9 w扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。/ ]+ b6 b' J& r, k2 `

! H( k, w5 `+ F4 r, j8 l! ?; S同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。5 h% \5 W+ c# d) U9 D% C. E9 b/ Y
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。% m- ~! K+ s' C% ~
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。" ^5 c, l: `* j# u$ j
- i  |3 r$ u; w1 |5 B$ I& R1 C
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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