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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. u0 l4 R% F4 t這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: H/ @" X9 s" {' E: A  Z( a/ g这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
8 c4 T0 ]7 p: n6 X房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
% k3 ^( n- `1 t2 G5 j
- ]1 ?- K! g; l, C% @4 H7 `既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.   v5 Y( U: c7 j: f* V& _3 j
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 g% p/ z! v1 m( ~# e: o這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

0 f. P' j# F1 N: H! }哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 5 D* x0 P" d' f( ?
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
! b# O9 w  T; F3 z8 E& ]6 Y' a
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
' q* d7 [+ e; Y/ v8 m9 q0 P亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
' i2 {9 S7 N7 f- x: B: C# r. \問你是問道於盲。3 f+ e0 [. s/ C: x7 {2 h
( n7 m5 K6 S8 t1 ^
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
9 e5 U  m, `5 N" `. w# ?6 Z& V9 m
: ~+ M: y2 v6 l2 s  k我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
! T$ \4 Z2 N1 E" w我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，8 E* p( l" S- Q" @9 @- m
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
6 _* `4 ~. }* |# I% j7 O
7 A3 f# V2 p* ]* V! ?

7 g, h* L7 c; l4 y# U: b) G既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ C! Q( R/ X! Y* J9 V$ C! cHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
& U# t* T5 L6 [! D
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
  @! S+ z! ^/ d5 ^7 Y; d既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
) z5 r" q- o5 A! @Hypocrisy at its finest.

' q) o3 ~6 L3 G' d3 _9 _% a3 q' F# j  ~8 m/ p8 }
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
, s- B. A  B. ~6 X( p
& _2 x  N; O  F3 n* _& j" D- }+ H3 S  X1 [  D3 w; N
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
理袁律师事务所
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
* ^3 j% m5 @! \$ U% v. a7 Z菜鸟问题，啥是reversed walkout?

4 e$ M2 `: W, K4 \' x+ g2 ~( k  l以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
; \. `' L3 p4 F' s% n这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( o+ H5 {4 J0 C" Y# t* a
房 ...

! `$ `' }( n  i$ a& g$ v啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
9 N6 d3 s8 Q, [* F啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
( a& f  k, _" k$ e5 [) ?/ L8 o
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。" ~* X1 D$ ]/ |+ }' v
8 r# k) g* ?$ a
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
- p2 ~: F! H1 G8 a/ F/ a124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。- f9 i; D' t6 p4 s: f+ D

& F3 x+ W1 B- ~- _如果这个房子叫 ...
. z8 x! y* ~. A9 Q, Q
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢( ]7 G0 b2 l! e) D6 `
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 / F# c0 H) s4 V/ ^  I
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

- E$ ?; |$ Q6 ?' `整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
# ?+ J* G, N4 K$ ?; s9 V0 Q整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
, b% I8 H" K. `, c& m/ i: b
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 / t' `: L6 Z8 @% U+ H' j2 {" }
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
/ Z' a" E, H0 K  b
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 " m* m# l4 e' V
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 & P3 L5 h& D) Q
60' width = 48' pocket
6 g3 |' Y- j! d% x& E5 N
" N2 Y, u' d6 v3 |3 ~
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 $ v* q& Q* j+ r; B9 H+ w
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

# u8 S  ^$ b% _' F( z% `% v52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。6 ~" ]0 J) p% H0 ?2 e

* [. S' {2 k7 M* v7 c& khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
1 k  C5 U& @' q  X7 v" M6 Ahttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
# H2 l; ]# G$ p( C! `
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 " ~. d1 |( B" a% r) ?
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。: D: O6 n$ U/ x- X
' H" Q; ?; {- |. N  i
http://beta.realtor.ca/prop ...

4 j+ v; D7 W& q( {7 U: d7 @( Z7 Z0 E
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？/ X( C6 _& D  }
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。9 \1 G* _9 _$ l1 k" ~, n
我在你们windermere找了几个：
8 D2 i& h. z6 ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
, L0 N1 C0 m. O/ d- y& ^/ \- Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
. _- r9 t7 @( d8 s" dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872' a3 d, w  x2 s$ a- I2 }
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
, y: a7 D$ d9 ?( h5 B2 L3 k+ ^* H* U; C* o: r# P
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ) d$ l4 \! A7 _3 v& X3 v& X
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54   t- q" f  P; g) c! Q6 ^
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
3 l% O+ _4 {0 G  ^你举的第一个例子虽然不到120 ...

/ C* q/ k; X; ^% A
  ^6 ?; ]! Q/ B9 c' {- U1 P% p1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf0 r, t, b  F+ ?5 f' p! t
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况: V: v4 K0 }1 x9 [# H. `. J
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
& I3 L- n" T% v" ^4 ]+ w% N6 u4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
, s8 A) ]" }# i& T: I* c, d1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

- i/ J, a  Z+ ~2 _1 Q“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”7 c- p$ Q2 Q1 p7 c! V
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
+ \/ a, s# D( Opocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 6 b: y) J5 C9 `6 V" k6 k
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 O. B# M; O0 ~$ kUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
$ D. d( M1 P) G目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
% U7 N& ~" q" i# ]' Q  k4 @UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。. P& I8 f7 _; g' m! j
目前UW有一块 ...

- y1 d  U) ?# ?3 K" {; a9 d' o不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 & E* i! X0 E9 ^/ U* Y6 Z) L
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 j. _8 b- K. [4 p6 \这个版主说得还是对的。7 X8 l# p6 r0 `% B
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。* w/ K* {* C1 O$ j# L
1）地块宽2尺大概贵8000块
# C5 I- C3 z2 s2 d; {2）朝南的比超北的贵1-2万/ a; ~2 t# N5 ^6 D; D0 A8 |; X
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万- L0 s7 m8 g4 U( h. b
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万5 I' }% C2 a! J% w. r
  T: v, \) A  [
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
% z, c' Y" I/ ~" a' l. y+ a6 h- n# Z+ Q
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。: t7 q- D0 G/ A' e

. C- H- n* p& |$ |+ z# @同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
  @" Q  ?( l7 j  r; @, z3 i/ \8 U7 j从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。! P9 J: H0 w+ W  @9 H
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
) M: d9 [+ b: V7 |) S$ R3 j5 S" \+ U7 a, I7 C
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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