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越来越热闹了,挖个大坑:谈谈到底谁是空方,谁是多方

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发表于 2006-9-12 09:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座1 Z* Q3 w; m3 C3 F! b7 s
5 v" z9 O! I% S; {/ K
多方:# n- u6 N9 I) G) Y8 e$ F+ l* W( R( D
7 _6 Z& U- O9 K0 I& U& X
1。有首期,可以贷款想买第一个房子的人。
; l  |7 r7 j' j3 [2。换房子的人
5 @4 z& k# S5 w$ z3。投资买房的人, j2 C9 i* x: d; ^6 m7 G4 B
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了,其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目,只是深陷”房事“中。为什么呢?其实道理很简单,到edmonton来的人就是入了”房事“,不买房一定要租房。有一种人除外,就是在城市边租RV,搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢?道理也很简单,让我们分情况讨论:7 @* i# p' u) g: Z! z6 V
                  1。租apartment, condo,townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低,租金高涨,推动condo”房事“一飞冲天,超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。5 d: n$ z4 m7 {# z
                   2。租townhouse,house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房,或买更大的房子。这种人是多头主力军,把房地产市场搞的天花乱坠,是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)9 J" e$ _+ }; c8 \# Z- I2 y; r9 @$ E

6 L4 y0 R4 e' ?9 K空方:
" Y2 F. S3 v. ]6 @. }
( H) n( _4 |5 q# n: V3 V2 y6 n8 N1。搬出edmonton的租房人,
0 _, U1 p. z; O; p2。搬出edmonton的卖房人。
' i6 [  F/ G) y! ~' `3 W, c3。手里有一套以上的房子,马上准备卖房的人。; F1 I) J" u) N* ^0 x0 ]+ z, f, F1 M
! Y1 f& `6 v4 H+ c# M1 ~8 |+ ?
通过以上的归纳大家不难自己得出结论,醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-12 10:35 | 显示全部楼层
我是逐利者,在多,空间摇摆
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表: x/ j% o! [9 t1 S
我是逐利者,在多,空间摇摆
! f( c) }, ]3 b! |+ v

3 @4 t' J) u2 ]) |5 ^) C我是被逐利者,在多、空间被人摇摆。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-9-12 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是看帖子的人,在多、空间被发帖子的人摇摆。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 15:14 | 显示全部楼层
我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人,不知道怎么摇摆,反正是被别人摇摆。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:19 | 显示全部楼层
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 17:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是还买来的人,来了多半就是多方,多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。
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发表于 2006-9-12 19:59 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表) ~& {: c$ o6 }* I
多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座, H& |' E7 D$ q' k2 n
+ o- W# t& B/ W( s( n
多方:
$ v2 e7 C" j( V& s$ m$ q
$ n, @1 q% X# z( ?' ~& X1。有首期, ...

1 Y  h9 @) z: p5 S) S
7 M1 J6 g2 n: [! ^: N请问量子,何为多方?/ F2 ]6 b; N) G
                1。 看涨;: A% t2 H- q* Q, @. q+ s9 [
                2。 买家;$ q5 n+ [6 \) r2 Q2 x/ a& K6 r$ F/ \
                3。 其行为是有利于房价上涨。
) w6 L2 w. m+ Z' U/ e- p作为多方,应具备以上那几条?
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 楼主| 发表于 2006-9-12 21:12 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表, G, j# `# b7 n! Z( b
8 x/ f5 x6 `7 ?& }3 I, G9 }
( f  D  N, i8 W9 D) @
请问量子,何为多方?
, R$ K9 G2 ~. g6 Q  R1 ]7 _                1。 看涨;; T) B! J$ C) j$ v# U
                2。 买家;) g. o3 d$ x2 _: T
                3。 其行为是有利于房价上涨。
8 c6 \3 ^+ ^4 K作为多方,应具备以上那几条?

% C& x0 w- K+ F' s- ]! ~  K
* @( t+ A6 ]: h& v7 u2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表3 @+ G7 c7 z# z" W! |$ x( o1 L9 W
卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施:享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.
4 S- v- c0 ]* R& |1 r
很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:33 | 显示全部楼层
今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?0 w  F' K: D' u% ^

) Y- r1 u! j! c9 B  A+ H' R
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表: e* ]) b  U3 |2 O/ G# Y

* P. |- S3 g' [( K# G很常见的推销手段,我经常去转的几家builder都有这玩意,记得有家很大的builder还打很大的折扣呢,不是新鲜事
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 21:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
9 k1 a% n; Y) H3 O今年上半年抢房子的时候也这样吗?相对于卡城的旧房子,这些交工的新房子并不贵(比70年代的房子也就贵不到15%),为什么要促销呢?
- ?& S0 r/ }$ A& j0 h! |/ G$ ^' T; a5 z4 L/ I: b( @+ e: b
9 g) ~0 L' E4 J; _# B2 h* E, G
知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!8 @) q" B6 B1 j% r4 F* C/ \
: S% e6 I: [0 Q  j1 g  Q4 r% G
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表. J! B$ B  Y9 j

5 M4 }3 O: b4 E0 h4 K0 f# U知道你的用意,醉翁之意不在酒麻,别操那心了,房价还得涨,一条直线上是涨,锯齿形上去也是涨,继续喝酒吧,哈哈。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 22:09 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
) A; v3 p8 W+ a. v看来你解释不了原因,还是坦诚相见吧,学习10兄,想不出来原因直接说:不知道,佩服!/ E- L/ L$ r# d+ Q( }/ ^

/ \: ~  P2 Y# t+ r0 f% [
# w9 \- n% @4 O  z. q. m( {
你不明白无所谓,反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以,这里的地产升降对你影响不大,只要其他多数人明白就可以了,Cheer!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-12 22:23 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
0 y) V1 F6 Q+ _$ y我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆
2 b2 C4 Q, [- O( m% N+ [5 N

! |$ Z' v# s1 c9 {9 q- K- w0 }5 w! w7 u. J" i
幸福地摇摆。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-12 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神仙鱼那么兴奋,不至于吧。
- U, Z" G% A$ W. D7 k
8 R3 {9 B$ L* @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:08 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表. A9 S+ R/ ?5 {) {, L( \) y
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...
; g3 ~: c# i, K1 d6 @- j
知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一,今晚播老柴的1812真的听热血沸腾,有自己House就是好,自己地方怎么玩音响都可以。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:49 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表+ I8 ?& p' Z1 m* f8 J+ k
QUOTE:, n8 r" ]( a9 O) A$ Q, O0 z

+ c8 v( F( k$ p. V
" S' v8 c! a9 F3 Q. S3 m( }1 |请问量子,何为多方?4 [* G! j) K1 D* f
                1。 看涨;* s1 S% K: s3 z: y+ O
                2。 买家;$ B6 Z1 J9 P8 h4 j) {
                3。 其行为是有利于房价上涨。
4 A3 G, j" E& M: d作为多方,应具备以上那几条?
; K; F9 n) X2 F* U9 q& P# P* V+ }% q; O
2和3是多方。第一一点作用都没有,一个美国的人也可以看涨edmonton房地产,但他不投资就不能算多方。我也看涨,但在这层意义上很难说我是多方,看涨而没有能力行动只能是旁观着。

" z3 d% p4 T) ^9 E) ~再问量子,建筑商是多方还是空方?
( F! Y+ S; c+ s; t% A8 }% m建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-12 23:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表3 G, c" f7 F5 z- X% A' z" `0 A& F# ^+ U

: |2 p5 r; I3 x% W9 P  N' S再问量子,建筑商是多方还是空方?+ B. k  S3 g6 O  |& f) m$ \
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
. [9 C6 P5 J9 E8 m; A+ o- W1 }
不好意思插句话,developer,即地皮开发商,对房市也起到举足轻重的作用,君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及?年初7万26pocket的lot,现在要10万以上了。
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发表于 2006-9-13 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
. E+ L4 O0 v3 C' N+ `: I7 O' ~, S6 @8 }0 r
再问量子,建筑商是多方还是空方?/ L* T0 M, d/ O) t2 L+ {
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

+ m' P9 I/ I- S9 h4 q4 F+ c再者,builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多,sub contract出去的成本也上涨很厉害。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
5 O" F6 z6 E& B4 ]7 P. t, x2 x
' k+ r' \- ]9 D" h再问量子,建筑商是多方还是空方?# J; ~0 O. v9 j# u
建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。

, U4 U2 J: S( {9 U7 y, _, c  w0 D2 k. _: K
0 I0 m% t# E" \5 F% v* M
不同意。
5 H) r. h8 C' x- x. Z  d7 N* h6 G
真正的多方是购房者,越多就越涨。以及背后的银行,资助他们这么做。
7 [' H  ~, D9 l
! A; ]4 h4 q8 Y% c; N建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求,建筑商越多,势必越把房价向下压。作为一个经济体,可视为空方。要不然Jayman卖房干啥?屯个1000套岂不好?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表+ b' p: T$ v3 y# Y, j: l
" V  `& ?7 c" ^
再问量子,建筑商是多方还是空方?
1 ]4 _6 k7 K+ C7 V- m2 `, a5 |4 |, j建筑商是卖家,似应属空方,但其行为实在是多方的主力,涨价的元凶。
0 a$ x# z8 w& x. z$ a1 {
5 G$ P# G# b, T, O5 ~
问得有水平。( L  x+ D( I3 h/ X, K: D

8 {1 X5 ?. A8 i: G建筑商是空方,当他们拼命做房子的时候。( \( K5 u$ ]5 q
建筑商是多方,当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)) n1 K+ I% i$ Y9 u
; D5 z$ U5 y  l. V# y
总结:正因为今年以来建筑商卖的房子少了,导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年,等房子做好后再出售,其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。0 _. X. F/ m/ a% @! w2 M4 W2 c
; Q9 }3 g8 _+ S+ r( H, f
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表6 k0 [* @8 J, w( V6 {1 @4 Q3 W3 [- g
唉,可怜,连音乐都不懂,还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响,谁也不会谈什么巨大声浪,只有次品音箱才会这样,钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句:10年前,我就买了高保真的发烧音箱,也没有像神 ...

  }7 \# V& u$ }
; W! G; P1 t0 [& t: f; q插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
匕首 - 短剑
5 @2 G" @) b- G" o
) [! b) i( C; B& q$ C% N) W1 m
原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表  b% Z  j3 s# Z, E+ C3 D9 J# {

1 E4 L: N6 @) G0 G
) `: X& W0 @. y! N9 d' L插句嘴,”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来,更”对牛弹琴“好像是一个道理。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-13 20:14 | 显示全部楼层
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。
7 e1 v5 Y  V* ]6 K& H: D# {4 e. x+ j! b3 ?. q! |2 m" a7 P' g
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表& `( u/ e! {- D

+ x. R6 X/ F& Q  A) M& s- Y知道Naim吗?知道Harbeth吗?我是全套的顶级Naim推HL5.  

( D. g+ P; ~! r6 u1 I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表& d# k  d$ i3 n6 n3 |
请问:如何定义顶级?顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语:匕首,打一个歇后语。
& Q, O# ]( C- h
/ @0 x/ I& f) L: }

+ B5 H; G6 t6 I6 K8 b% `/ l呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表5 ?, [7 q8 l/ Z* k) Y) M

" E1 c0 e6 [( V% K4 a' w5 F0 v呵呵,看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级,是说Naim的最高型号,你连看都没有看清楚就上来一排胡言,你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。
" J: d2 [/ I! \) f0 f/ ?/ T
& a, z% }0 s# [/ S
我不是发烧友,不过再傻也看出来了,我一直和一个醉汉讨论房子问题啊!胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠,我怕,以后学会两个字:闭口。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-13 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我昏,被锅盖砸了,感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊!说个坏话就被扎。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-13 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
7 b+ V+ X& k$ l. |9 L9 X  `多方,当然是想买房子或打算买房子的人。空方,有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨,不针对任何人和事,请不要对号入座
1 N" ^) g8 ]' M  M( \# W4 U: a6 f2 {  z0 k
多方:
# C4 \3 R. P! O+ Z: ?: D3 N3 _6 N, @# u6 S
9 `9 h7 M/ y6 B: G: q- E醉酒,糊涂,等等。。谁是真正的空方,谁是忠实的多方支持着,谢谢大家。
- d/ K8 |! f# O$ Y
别点我老人家名了,就是糊涂和混沌中买的房子,没有算计那么清楚,否这也不会买了。' V. q9 Z! x" h, `: ^1 G; m) v% q
我其实需要一套比较幽静房子,最好靠近小山和小溪或水塘,离城市不太远或购物方便。有一定是人空间,有一个不大不小的后花园,闲来之时搞点花草园艺,在自己家中,会会朋友喝点小酒高谈阔论一番,没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
) s' N. B4 M, P' ?
7 Z5 O' F9 x5 s; T$ k3 j0 M9 s看空房市永远是正确的,永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱,没有生活压力,可以四处旅游,更做不了房奴。生活多美好。
* P* }7 R, X$ B+ @7 R
( C, b' q0 ?0 p2 C/ z) T. ?但爱城得房价将继续走下去,我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件,想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军,他们算过一笔账:现有住房市值40万+-(原来市值21-25万),买个55-60万的房子,条件可以改善不少,多付15-20万,就是下跌了,也, z( ^' i9 y/ ~6 v; G% k  ~4 R8 L
相当原来40万的房子,没太大关系。他们是买房生力军之一,我们比不了啊。
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