最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
3 \) u$ Z# e0 K& V/ [  o买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

3 z, U8 i! @0 Q8 k有很多人看.

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
% Y. A. ?* S0 t9 \$ V$ C1 thttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
) z; u/ R/ Z% o$ U3 T! S8 w
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
; R0 K* A' j; `- G. R. ^3 N

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
6 {' f1 _& M8 f, v你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
8 s# R- Q/ N$ z* H问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

7 w0 W) m( M7 ^6 Z只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

* B/ e+ o/ n& s, E更无法比了。

ceramistpalace

0 ]' G' ]$ w5 C% _

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
+ a7 f! Y% ?5 b& }# y只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

/ e, U& {& {1 |1 \6 ]: V
3 w  p2 Q8 Z6 w% W) B7 ~! _) Labsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
* h$ @4 o& z- V; t# F8 P( [. {
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
% T3 M3 S- I+ @2 A我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

' S5 }+ {% ^4 E$ X- T( V: _% r7 B9 @同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
6 W2 k7 E8 x/ Vhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
2 z) E" a  C0 y; h+ G% c9 O4 H
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
& T/ L2 v# Z3 ]3 n  o我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

: J4 q- N' r) ~) T6 i& p请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？