大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
0 M( X& `. N# e7 b6 j0 z/ j地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同
* M: e8 P6 k8 ~. N" ]
% D1 N' N& k& T5 Cdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
, u) G$ N$ r: {9 q0 L0 q投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

8 R! [* Y/ ~* H1 t) C  \* K! B2 f为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
5 M. D' ]% s# O; H4 C7 p为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

+ v! h' D3 j- c! y3 k+ S人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
) i4 v+ x; o3 ]1 @为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

9 J& P5 q$ _9 g1 z& Z2 S- Q- U独立房价格低

lift121711

5 z$ x6 d) O# K) o8 E: @: N
6 ^! q) Z8 Q0 q7 N5 b楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
- }- S  [! z6 H% s公寓能买什么？
9 v9 g" K$ v. o; c4 f  h

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
) O3 k% H2 S* S. V. m, w/ g+ C独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
4 i7 w: A: `( Bcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

% B! J) _  C% @  i地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
3 J% ~' P8 y6 g9 v' {+ h买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
" |2 A$ Y. b: r2 C/ k- j  d地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

# b# n5 g# `& d, w你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
; }+ }& V9 X; A你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

+ E' d. M3 _) i+ T: V9 O
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
  ]2 V+ K+ B8 u/ S/ w, Z# K: u太容易了，租５个人，每人６００。

9 y* Z7 T! j  T7 u  }那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

5 Q9 B4 ~  [* P8 e9 }% k! p- M如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

# c# S( o: @$ ]+ Z$ `就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
" }; m" o" W3 C4 Y! p; m9 x就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
( c, W2 |1 D8 b32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
2 ?9 b) x3 |. p+ o3 L8 n) @独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

/ x! _" T5 W  ?. y' }没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

0 T, m8 J4 [" ]0 w8 N

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
: {( T, c# s* g$ x太容易了，租５个人，每人６００。

- I" h2 s' c9 P3 P0 ?+ A1 f
; }" v) k( @5 s" ^! S爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

# s, I' q2 w% S! g3 \1 wTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
2 z7 ]% R: M: N: t請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资