大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
/ C% E$ H. [% P5 E9 q4 m地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
) Q4 D% A" L  f' j投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
+ U' V1 U6 O  x. u- D' F

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

7 O6 \6 Q" [) ~人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
; Y) q5 \9 _$ z9 e- P' U3 b4 X为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

4 E1 y. w: }$ T( B9 ~独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

% `2 h3 H7 C& c购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
! X- C3 z; |6 w+ @购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

8 S# r2 z# x7 _+ N7 ]/ o! _独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
4 e- v- [' z4 P  Y8 {$ ]公寓能买 ...

5 D% g. I! C/ l( w  p$ ^9 t32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
  J% E6 S. y( h/ h* v4 t2 W7 G9 q' tcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
/ T) H7 [5 P& N: N% N0 X: i买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
' u% h- u8 ?) {9 V32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

' S# H6 r9 j% F( E你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

8 ^4 U+ F1 R. u2 h你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
! b; Y/ o0 y' F你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
$ O" s4 {; ^1 j* c# g( l5 a太容易了，租５个人，每人６００。

/ f( W( B4 _  B1 S0 @& X/ Y" [1 \那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
# _; O# J8 B+ @. |) r* Y/ ]! f太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

( k# z: K& C+ E+ G! o* B2 ^如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
/ [. T2 e# ^( e' x0 W
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
& W. p3 Y% _3 M
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
+ ^) p5 g! a0 H7 q+ ^1 e或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
& p, _1 ~3 x+ I' }  d8 Q! s+ L就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
/ o/ t2 P( L/ T$ F) H; |32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

9 U- L7 |: G% e7 i2 E# }) lduplex

醉酒当歌

0 i& b; f7 z, r2 S

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
: J3 Q& L! i1 C$ z( _* S
3 r/ Y4 m0 X1 g% _" j***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
: w  W9 s$ E. C: p太容易了，租５个人，每人６００。

+ J: t7 O5 j: u! ^
; }; o& H$ A# E$ z6 _4 `& b爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

4 {6 b/ E1 _4 X: }- p$ E注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
5 V) R  X. @) S1 e3 R7 {% B請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资