大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
/ u0 z' ^5 {4 Y* L, O4 N' t, I资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
, ?; ^5 Y3 H2 c7 T地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
  w7 {- E! _$ I' K% u6 _+ N投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

, z5 z  R, D3 f7 H' _$ l赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
6 C. o2 _( P8 n5 h$ |投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

  N% ]6 |3 p$ Z+ h' g( n! z- ]为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
+ U) |4 ^! }" F- j为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

6 D- I* J1 x! _/ A* y- F
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
3 C$ p8 H) }  E5 ?独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
& |8 `5 k3 {  b' s$ w2 w4 i

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
3 a6 z% w2 s5 j9 V! }独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
8 \) {/ j0 o7 P7 Y公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
( U+ L6 ?  q5 x+ [, Y. u* E& `century park 的公寓呢？好像不错的样子。

$ Z. }1 Q7 {0 B2 J3 A4 Q- W地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
! v  d5 s. p9 B: |) F$ h( c2 t# l8 X' L地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
0 p% f( j+ o& p4 k0 x6 l( k% A( I32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
  \: J5 h0 d0 I) A- {4 M# `你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

* U' b3 j2 u6 }
6 J1 Q0 X# l- \! R+ Z" F你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
0 f; k+ r  K4 A1 i  G- j) M1 ^你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

4 P' y4 k2 y* _( U太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
6 @; a1 F- a% u太容易了，租５个人，每人６００。

+ @; l% f/ K) h5 S, i+ N) |; G那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

+ C: g1 t2 X% ?% {3 c" j那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

% e9 J: p( b* G: T; u如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
; C9 M' t8 x! X/ }! ^+ I; x9 E
2 }0 j  X; r6 ?( d; l就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

" F, ^4 K9 G- }/ \5 w1 n0 g( j即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
' y# a7 a. N  {9 b' r1 u$ q% w9 U7 n当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
0 m$ s2 P& ]& M9 J0 S8 I公寓能买 ...

: X0 E6 m% u( O* Q* M2 T
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

0 F9 s4 [6 U$ N. A***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

8 P& e' V7 u- u3 m; M* p) v

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
) W# e. W$ y- y& k5 Z( x- s+ V太容易了，租５个人，每人６００。

9 e" e9 q5 X2 X" {# z8 h9 k: j爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

9 c* ?% @# @/ M/ ATownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

6 k2 r- D; ]' @说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资