大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
/ a/ {" F. ~4 h3 M3 ^  G' x7 \资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
' K, {8 G, d1 d: @  u地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
- p2 `) T" J% R7 L6 Z1 Q投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

) h' I$ {  \0 A& `/ u赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
- W# ?- e5 q6 k! n3 {! R$ F1 q投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% y, h0 J4 }5 E6 c  p为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

9 C8 F$ s8 L/ b
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

5 O: A3 k" i0 H独立房价格低

lift121711

4 p; r4 F/ }. r* l$ o. ?
  i- c) Z+ l- K6 p- J楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
2 E/ e1 @# @! x) h独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

% z7 x# x2 U$ ]  G' ?* @独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
7 i6 Z& h; n1 a. Z  I

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
% a6 `/ Z+ A3 `3 H% |$ d0 I4 Qcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

- x7 i$ r' {, r2 @6 o7 {地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
7 {- ?# b& I( @$ [" I32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

, t9 N: f9 S( J) e, V9 N+ M太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

. M) v. D) O# i2 S( ]- W那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
5 P7 y/ h# S" z) H" X: ^7 g太容易了，租５个人，每人６００。

! v/ f5 F8 f9 x那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
8 v& d( _, S& u) \* V9 v那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
6 D+ @& e! \2 n
* \: ^/ T1 o) [) n- e就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
; S7 f; F0 D" b% n8 |就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 11:27
$ g- w4 C3 ~2 Q独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
5 e+ u' Z  N& P) s公寓能买 ...

1 {5 [* l- P- I
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
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7 f1 u7 W  h( N* O***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 15:11
7 ^1 X8 }; f1 R+ M( s3 O( [# d太容易了，租５个人，每人６００。

9 c$ v; X/ s! K2 Z/ F. |爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
- g3 [6 b: Q  E6 T$ _好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
) Z/ ^4 |" l) h6 p2 s% d- q& v請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

; M# y( l. a- ^$ w# {, c( C说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资