大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
& v9 x3 T2 A* o6 D# H7 S投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

3 e- `' n* J3 a4 \9 p+ Pdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
( U+ |7 [4 q* [8 x/ C; k

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
. d  l* [/ K4 P8 U为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

# d+ @! B) h% h0 N3 K
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
4 S: |& h5 A) o/ N  _8 w% k为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

6 {' Z' u. {) }: [
5 ~" f/ D! f# I1 E楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
# B/ ]2 @+ M) d6 y独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
0 X1 H2 g  T7 Y2 h, e! X购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
7 G) g' B, n5 e5 q公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
, S6 Y/ L5 K7 V: b( E公寓能买 ...

8 F* ~3 l$ y* g4 n  v32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
0 z/ z' V) Y) s6 H2 vcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

* C8 i$ b2 o8 ~8 r- k) U2 s1 q( ?" \9 p地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
$ b6 ?. ~- ]  [$ {; {) _* ]; ?买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
% \* s9 N9 A8 I0 `3 m你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

7 Y2 _8 r5 L& p2 k7 T9 P
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
# l& d5 u; I2 \& k# |+ C, j你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

% m) h: f! g0 Y0 @7 `, y+ X: a太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

9 n: j3 p3 g0 `0 K" p! h( _那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
5 ~4 M) k' h$ U7 k( `1 k3 [那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
# V3 ^6 X6 V, E  o1 ^2 _
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
/ d5 u" |  L( Q* m+ g4 m- c! _或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
9 C0 E% A/ _' X/ `总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
8 s, {9 D% ?+ w' ]) {: u9 T" p& W就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
$ k  u  R- G6 w当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
' z9 c  A4 I+ T: v% \; n32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

5 O8 {- e0 ?* ]& ]duplex

醉酒当歌

9 {# i% J( V3 O. T6 N* Z  u

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
$ g3 ^% ^! h* Y4 {+ P公寓能买 ...

6 P) w* w! g7 P- r5 M' o
' k' i* W3 }/ f& G- f) u没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
% m4 t5 f. x$ o* k0 A# ?$ N
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

5 F" k, o! r& a

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

# G! b* }9 ^3 D% ]
7 y" X8 r7 }# j& X. n, V爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

; ?  m4 M$ h/ Z, g3 k) J" \注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
% G5 q5 b) s: L% v" |請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

6 B1 {# y& i& u  z说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资