讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

9 n  k3 n* L" _: R1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。
  M, K: P% S+ C
$ l4 s8 [9 A8 W- Z/ [! \3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
; b% ^. Z# g. `5 ^
! t6 t- b: ^0 q( U4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

+ H, N9 v/ F; O+ F) z- e: ?" T1 a6，一楼高9呎。

& X  b: X! c( K. p/ }+ W  S7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
4 t5 c& T; t# t7 R2 N
0 `. ?3 e* u: o; e+ L补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
4 {0 W- v+ ]) X# [' B1 d* N300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
" B" ?% i  O) `2 H: g我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

4 h) q3 l& }2 E0 c& u' G我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
% B4 ?1 c. O! O& r7 Y+ ^' L二楼就只有2个bath了
/ P' Q0 ]  ^( h& {% p9 j5 ]  _比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

. F. M# O0 X  \/ ]( E, c& O# [- a( z3 Y
. V) ^/ w/ U/ G/ ^6 ]& [  U' f

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

! k3 a, ?9 g: \) B4 G7 e1 ?咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

3 J1 ~% Q0 }) r" S+ k! q; G% s& c, R! ?车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
: e: F" {* ^* b& D0 R! H
  ^7 r$ e8 p" v; `. L在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

0 @( w1 R4 l* b' y" l% o
( u: L+ S5 y0 ]" R  Z9 a谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
' A' s4 w! F. \) n0 c
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
# K7 W) }: e4 L0 t$ `0 d
1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
; D( M; f5 z! n, B' X- S2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
8 a( R( D8 b& y- a1 i
+ h* V" a# d8 y- N9 Z2 N, H当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
* h* M# I$ K7 ?) J
0 e8 h* \$ \' m6 @7 s你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。
' ?/ X, ~" l9 V5 P
还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
! d$ r; J: Q/ w" z谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
! r& u6 R3 Q: A/ ~5 }  u( z* F8 v车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
* t! y/ _6 j1 o, X# o7 s5 b

K歌

7 \3 R7 i& Y0 ]$ \. C! M

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
  R6 ~; h9 g" z5 P( N) i
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

/ Y% \2 t2 I$ J3 s8 Y现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
2 z% ^' G8 s- p7 N3 D/ @外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
, s# t$ a, l; f9 l! y冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

7 ^4 b- g7 f3 e$ U4 V) y斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
. i& S* w# ^) E( p
懒得打字了。
) `/ B5 v/ S/ A4 r
$ L0 ~+ X  h9 t4 O$ L* Y' a2 |3 ]房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
0 o; D: S# L& A" l3 q* Y斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
5 y  t8 c# H6 F3 w% ~3 U( C# N
0 Z/ E" b( K3 ^) e3 |( w) z. N7 v如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

* }+ S4 {+ }$ o$ }
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
) L5 r1 B( @2 _/ h& v" g; R车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
$ d7 G, B2 s2 P1 y7 i: |; E9 |/ q至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

$ r$ G2 I6 j: p& ]0 g+ [所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

4 m6 ~% t) e' k% G

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
" V+ S( O1 T# u" J8 ]* O5 |车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
2 a: [9 x- g+ O4 C; x1 e
( g, x9 y4 [0 ~1 i8 D$ ^6 X如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

$ c0 r$ H3 ~0 [8 M5 T, B+ d  W2 C
' t$ D$ [& h9 w: q( B0 \; t4 U; ?我再呵呵你一次。

" L0 s. j& ]1 `我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
2 P2 t5 n* s( @5 I0 K
: W! T! I8 S: K我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

4 @. T: q0 a2 Z% y- \我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
) U7 @4 u! g; A3 j6 ~8 T; z; q5 X
3 h9 U; G5 W: a' ~' @2 v+ `房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

; V+ U. ^7 Y& ~( w' `' x告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
% S. ~+ @( e% S* U: K: B9 c

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
$ T* b# S$ c& C我再呵呵你一次。

1 V5 \: m( |4 x- F* g% Z我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

  I  r( ^2 v0 Z# Z很有獨立思考能力，給您一個like