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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。7 V* H, ^' v( W" K) w
; K' O9 T% M7 g- }- e# a" f$ U4 x
1,朝向。俺喜欢院子朝南。/ y; b' b0 v+ h$ E2 F. f' J2 S
- g1 ^  w1 y' n" k1 J; G5 m0 F
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。3 Q7 t2 @% ?4 L. y6 D$ I
+ q8 h8 o9 G9 S) D
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。5 T: P! Y5 J4 L, H. f+ S$ \. m" F+ t9 t
& p- g, [9 S. _. K
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
, f! ?8 ^+ ^/ U% E5 @1 ]2 r- t! S' P9 ^' m" K8 g1 n- O' W6 w
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。- F2 m% A; v% f' k' p. S

7 G0 @+ T3 T4 B- s6,一楼高9呎。  {/ m0 W$ n/ x6 n( Q8 T) n
# Q" c: a5 B/ s. Z
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.. J$ R: B; H  K+ X! ]5 p

, v3 b+ h3 J5 \1 ?3 V- I3 Y& r补充内容 (2014-2-5 17:20):
% n+ }( L$ J; L# H忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上
( H1 `9 J- y& R9 z3 S300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
2 A) G$ Y  y# I3 a我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

) {# i) v6 t4 Q  o. K5 m8 H% A
/ G. w7 ?6 `6 J8 e我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
$ \* X% V( v$ g) N: U9 O2 C8 _二楼就只有2个bath了
2 I2 _: F2 n0 x' l! a4 [; [; I比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21 9 M5 \. ^# Y" r4 T' D2 w
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。
: S. F) R4 g: z. y& ?8 X$ H
# L% m$ |: y. `! Y) P7 F1 `) t

* n  t, s: _8 B9 c
; I3 M7 Y" ], _: [
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发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

6 L$ T6 e7 g$ \: ^7 e4 j版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
+ c: u2 j: u+ p2 W# k0 D3 G" ~; ]我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

% N" n& K$ m* y( Z$ y咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 ! L; {. z+ C& I0 F( f4 Q7 f
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

# k" f. U# E' t2 r: k车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
1 F8 p" G. [' h3 R% A& i! |4 b1 z$ J; m* ^% y; f3 L
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。
1 K* y! n; Z" x! [0 \
; ]+ ]  ^( B( Z& l9 Y0 V+ i在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 3 c& ?4 _+ P/ l& n: w
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 / q6 ]* c& P! O' j) n
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

* p: j2 c" _, x/ d- b7 S; Z
. k9 d' v1 v* }# b' ^; Q0 B谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。5 L# o9 A/ X3 J. S4 D& p$ h! _

7 K3 N. `, S) p, Z/ i; z不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。9 h% J  z7 A3 h+ C  {4 h

* r/ B5 H, c7 l1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。; G3 w& f$ h2 |: u& V6 v+ P+ i
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
0 M/ M( m1 m+ N1 o/ D" g: ?& e3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
, R7 f! h, G% l$ i3 D1 o2 N  Z
0 F& m5 y3 {/ F( a" _5 t当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
3 D+ L* j+ X8 W" C3 X6 g
0 u& f  M% _6 v你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。) t5 l* M( X7 J' ~4 A- f! e2 X3 A
$ ]# o% k! A6 E6 ?5 r4 g) @* o
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 + e4 v/ n% V- S3 L+ m
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
( y6 P/ b% C2 w2 R( H9 k
: a6 k+ w. Z) |不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

$ }! J% y) B3 l& i. a外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
) S( x' y- }0 d- I6 f" j- O& i! T冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
1 @4 @- S. x+ ^3 k! a- c; U车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。6 b2 H: s* k; |# E- f3 ^/ ]
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。% h! T; z3 k+ m7 Y+ U; ~9 G! p
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
: P$ u( R5 H! h  I) T& u: |( _
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 7 S& B! i: T# ]
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 / G- L8 x; x" b9 w& o+ f$ @1 |9 Z
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。; \. f, D4 P+ s  D! \' W- D
* F& {. b$ b+ h0 Q+ L! j$ O
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
) F* x6 w- ^9 u  U) [

+ P, H3 u0 y* x7 L# I# k现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。% t; B3 k# J! i4 b1 Y  A! l# j
再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 1 }- g+ t. S, s% a- R
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。1 k, Y7 s0 L; p% [
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
+ Z8 \# c* P7 O* i& f. L) E( e" K
早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 : Y0 g& V. w9 i
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
( R- s' `& A" g" N( p冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
  Z5 j8 S6 e, Z2 L' f/ a' O$ P
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
4 d8 f9 z; i) v8 Z4 }' h, V
6 g* N$ V" O& Q, |+ c# _4 u  h% N懒得打字了。7 H5 T. ~' q8 O0 C: x4 E

4 [& C. [. F) R6 Q9 B) l房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 % G0 h% }! U) m. h$ ?3 v' \
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。: N+ m7 X, I0 `% W& Y, L0 r" F
; R" e6 A$ K3 O+ b. Z- |
懒得打字了。

- _3 U) n7 K) e车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。: K# ?. n' k' F7 }
: S# t: W- g) F+ p" c: p1 {# p0 k
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
1 ^) Z8 R# B3 k: d4 L6 X- Y; w2 x
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。4 _, @5 }5 U7 l' P1 d
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
0 i' T  G3 R) z: ~- n( V) m* d" R6 A至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。; N! k6 c8 ~* f3 g

" W. z+ ~9 q. R9 Q3 t3 z$ `+ P所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
  ?2 w7 H6 }. ~; u8 u) ]0 X
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 % U) S' J$ j( A# d5 S2 o
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。0 |6 X  R( u9 O- n; ]5 q# w
- t+ Y8 x2 t9 z, [
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

! n$ g# L0 ~) {% t0 t- ~8 d) Y# y! P/ ]# F1 N7 Y
我再呵呵你一次。) j; q1 q, Q1 Y) H0 f

; G0 U& t' w1 Y6 V; u; b- u我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。8 }: [$ O2 P; h
! c# o/ [9 }/ K
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。; z0 V- \3 ?" q5 {
/ s0 t9 u' t* L' Q
我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。6 l. r8 L% q, n  [# T' e: o
' L& [$ E$ V1 P4 D! v
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。* T' A( j% M' F
8 _; z& @: n/ M: s5 {& W
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。1 L! k5 e% v; z5 _( a" T
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
9 J% N' S7 L9 M我再呵呵你一次。9 C/ m2 k9 H! P# u4 \8 j# m4 l

% V# x- V" B, t& Z5 z" v  q) P我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

# O0 ]1 P* Z: C* ]3 H$ s% z很有獨立思考能力,給您一個like
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