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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。, ~# C: |$ @- Y0 z1 g3 ]8 y
" W- e( T& L- f/ G8 _) _
1,朝向。俺喜欢院子朝南。
* }" h. _  T6 t# ?1 a7 a
  c% }8 V* `3 \1 j" @" s3 ~: f2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。  X4 t9 X* T8 `6 l5 P
4 ]7 W9 U& I, ]* a% g( r
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。7 u+ U. l/ a* J+ q: F% _$ n7 p

# q& b) R0 @6 Y: t; \4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
5 w' C; F3 }. P2 v- N- f7 ]& d4 ~7 z; i* w" ?; o8 ^
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。* q2 l( Q& y5 t4 j/ \
6 {8 |' `) x6 i% o: `
6,一楼高9呎。; V3 r/ M) n* D
6 D/ l/ [" G( j- Y$ m6 r/ s, C9 V
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.
# b, u! @& G& S7 s* O3 {& I; H/ g& [
补充内容 (2014-2-5 17:20):
5 z( ]6 l( r; Y! u忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上/ I1 I8 K. \) F# T' c& D
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
3 K- b/ _! h; e# I我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

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我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
6 |) h5 D+ G; ^% i二楼就只有2个bath了
" V7 N$ g3 @0 V7 c比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21 8 b! r9 F' P& v1 y
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

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0 f5 K3 `7 }6 X' \# e1 y- {2 n5 d* q6 l6 G! [4 ^( ^8 ~; V: o( a& d9 s

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发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52

$ }/ C2 w1 C0 I1 x: y9 A版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
6 @. D! \0 S3 l+ A' @9 B' o* u我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...
+ j8 @0 i& \5 w/ V2 l" t% H: n2 ^
咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
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发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
5 O, r3 K! e0 o8 ^& o版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
( h9 z7 p5 W1 U% I& h6 F
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。
' b- C& Y& s+ P. z5 f) Q- h3 X$ O3 r5 D8 e# g' `
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。& j1 }) V! S8 v1 m3 `- {9 O: s
+ ?4 c, v; X% @, J2 |( g" J6 b
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑
6 _6 u8 k8 ^6 g8 |4 R  D, J$ [; Z
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 8 ]5 `4 F; A+ X- q' L% S
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

3 u2 F2 V1 w! l' A8 d4 F1 D5 N
  u  X* ~) S7 _谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。' \" H2 Y1 [, L0 L. G
/ {# H! g7 y/ U. V5 C
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。, `) F2 S' ]6 ~& |+ t5 Q' X
) ?) ~3 n+ L4 ^7 M) s6 B$ d! T5 E
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。5 w6 O- p  s" L/ V- z/ J  g
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?5 H7 o. C/ J$ V! g0 A
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。$ O& M! J$ n8 i- N; O/ `" d
1 U8 ]4 w6 ?) \8 G* h5 t
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
( G/ m, z% l# t+ v, j! E3 @1 |
7 Q) R7 s( T+ t/ I4 R2 [  @. e你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
' N- }+ f2 ~# F' ?/ L2 f1 j! X) }4 B/ \8 R  h
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
  ^. `7 M, w7 ~4 {- v* y谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
, K1 @0 T% l% \( |: L9 T, k6 W) p  S( b' p
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

3 K2 [4 ~# E# H9 b5 W9 }! `# X外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
/ g) n# m3 [; S' J) S冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.! @/ e* ~: [# n% J
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
. {6 q, \0 U  Q) p# P, S车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
! V% Z( V, l) r5 i) k/ z) Y以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
# y/ s0 O; l' x0 {
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 0 T6 V* [! E, {, \8 I  z
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
: O" B" ~3 ^: x$ B* _谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。* R& ~6 ^2 m/ a0 ?

/ }  Y  N9 O) K% z& L5 U不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

) j9 \. a0 [$ P: d( s5 I1 e" R$ J
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
* G) i1 f5 I1 o  a再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 ! j! }" K( ]8 w6 G! [6 E0 [
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
4 _  H3 M- r, [* P" u9 o  @# {: k冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

6 R: U9 K  A5 J4 l7 a早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
# n9 \9 p. h) \外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
/ f6 M( E- _8 E* @3 F: y冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
6 ?, `/ a& b# U" w7 C4 h, e" {  v( w
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
2 d; U* U9 {4 }; u: X. o. ~8 ^: F
7 a4 V) h6 T( Z* b; B& z$ l( Z, L懒得打字了。
. t( l* f# \- t0 s& D6 U" j/ k! Q2 \3 ?0 x/ `$ Q# _. h: v
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
9 N$ Q) T. a; P* j9 e! A* E+ }5 f# k/ C斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
" |* U0 d6 \; @" {4 }0 K: B2 ]# \/ `* t
懒得打字了。
: j0 z, z& ]2 d: D( u) l" q
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。- h/ A( Q# U6 c
" t  c# {4 k% k. x6 ]
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
1 Q, f# w/ p/ \" q5 q2 N% `( h$ I$ L0 ~
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。# u% V$ t; _2 J: o
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
& K" K3 |/ h- \- T/ z至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
6 N5 B3 J! l3 Y% F
- l  z3 Y/ X* r: v; w所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
' [/ a: V6 G) L5 i+ ~. `/ {
小黄 发表于 2014-2-6 18:25
7 V0 v3 v8 ~# G$ y8 r0 e8 N车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
9 D+ {7 f/ m$ o* ]9 M- ^
6 n' n0 d& P  c  \9 {如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
. S$ v7 B1 J; ?  u' E8 s/ K- ~

1 X, p; g5 Z- ?我再呵呵你一次。
1 L% o4 k# B4 q$ e' w7 Z4 W& Z3 L2 }3 j/ R
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。% Z& @% I5 A/ D2 G$ p$ {7 s

$ ~6 e% t( r5 e4 t+ ]我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。
7 p* E/ W1 N: w  p5 |
! [* \5 |1 K  D9 [+ U; T我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
# O6 l" k! k6 Y5 {1 s2 g
  X- S$ \' o* o" t房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
( g4 P( D9 b! z+ k$ z; ~3 X9 i2 \# w% ~/ k0 i5 Z) n
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。$ A: b/ w! R3 b5 D
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32 ! |# i' H! P  ~8 h
我再呵呵你一次。9 w$ N3 P0 ~5 @* ^. W0 D9 K, E

$ I2 a; d* b+ T. |6 r; P$ i2 c我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

5 B( K# @; s. P* t3 u2 V! F很有獨立思考能力,給您一個like
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