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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton. 2 H% e5 N2 c1 X6 Z& X2 T" F4 ~
* j7 u. N  Y* O
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month. , V! Q6 X5 g1 I7 Q) P

3 s+ N! A5 E3 j- s! xAugust 2006 activity Record * % change from 2005 . W( g8 }; ^: a4 U& R2 P" @2 @
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10% 5 T. ~# }3 z' i. V) J) m7 e
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% 6 N* I) u" l. O; k. H
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20% ( e& E7 c3 Q5 k: a- K
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50% , t4 D) C2 i# x( P1 ?# Z& e. L
Residential average price $270,746* 38.10%
( N  k" c9 P  e+ T' G% tSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
. R) ]) q; |. x- I6 o8 g+ }0 `6 M; @' sSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% : Y$ o3 g2 D. x5 H5 b
Condo average selling price $200,644* 34.20%
% C' y; Q( A* ^: E, A7 D8 G' M' R# ?1 d' _  ^
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。, ]4 ]7 u; J: m
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。+ h9 r7 {. }. n
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
4 o' P$ \2 @1 j. Q% N还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

5 `# W& k, h5 |8 s
( X! i6 m9 w( s; p7 V/ R- h我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
大型搬家
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表( x8 J: Q. M0 @5 d9 \
9 b# A/ e# Y2 W" \2 ?
0 K4 e3 }. F3 Z3 ^7 M
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
5 o" ^4 e1 [) r
/ @# ~( [8 O, r& Y$ v; ~  |+ K
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。7 R  a& t; X! F0 k9 \+ L
4 x/ r  y8 h6 K  L0 j. N& m: ]+ h) p
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前. o' N: O0 @0 i( i- J
+ Y  H0 B- I& H! F9 q  j9 b3 T1 h
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表4 F+ E8 y) x/ ^2 O0 m9 ?
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...
* O2 M1 C  v- S: `& c9 Z

: ^; X: ]0 f7 f( u6 J数据是否有误。; q- Q6 C# r" C! a7 h
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
8 M: h5 T. z3 \3 `4 ^请看下面7月数据和6月数据
! a# s% V8 _. ~1 p% l/ a
/ h4 k0 v/ k5 s+ W采用中值计算如下:
; H2 j8 B: Q2 Y& S: T' R" v1 j5 V, t8 N7 m" f' e2 R
8月中值 $30,3000
: {' Z& M- q5 e2 C& r7月中值 $29,3450
# X! p( C" o) e5 c6月中值 $27,99006 g- w% t7 c5 C

, U: V4 V+ \, F% a' `0 H7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%1 {2 |! B1 B: `" b8 e

+ v+ }  g8 d! ^7 l+ b: C! x8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
. ~- _1 {4 `7 C; c, _" l- L5 [3 V$ p, l# b* ?
计算完毕,大家检查一下,% ]" T+ g0 ^7 f' ^
结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
- t2 V; L! |, q( Q3 ^7 B- D( {4 z7 y2 G$ ^" z
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
% s- L. N# D# ?1 _3 W2 t4 a! J$ N8 A. |$ E
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
, ?7 g  O6 K# p/ k+ w' j! jTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
: ]8 s5 z! Q& T) t: O1 k9 A, {Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%2 a. \4 p* k6 _8 b* x- s0 n
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
/ h! H" ^9 K2 XResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
) F8 s1 H# B1 C( `) b" U. K7 }- q6 CResidential average price         $256,489*         31.00%
7 ~' _+ d5 o, s- ^5 JSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%* B* s; [7 u( z4 f) ]0 j3 x6 J
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%, _# K* W6 W  S( Y' a
Condo average selling price         $188,831*         33.70%& P" @7 M+ U6 O. Z1 O. l

! y4 B- ]( G4 ZJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
: @/ H6 w$ I5 n! R9 W8 E7 E- ^Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%' ~. S7 a( x' A% w
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%; t" z0 H" C3 ]% d, c* z+ X+ ]
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
, f) `2 z$ Y9 Y! O- DResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%5 G8 P0 y: ]/ `9 M% ~* p4 x+ V) r
Residential average price         $254,240*         27.5%
- q6 b+ l; \  b2 k8 t' vSFD² average selling price - month         298631         32.7%
2 @" F* ], J' RSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%( g$ D3 I0 ]& d3 u
Condo average selling price         $186,738*         29.4%" o# t- k2 @# r3 ^0 K# ^, D' L

9 Y( Q" ?7 \1 t0 Y8 J, w  sAugust 2006 activity Record * % change from 2005
. d2 w- p* s$ o* NTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 Q" u6 d& u3 R& {8 q5 YValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
, C/ L4 M  K9 |% @; d9 t2 KValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%& X& h' i1 j) k* Q' H* c1 s2 ^
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%. |+ m0 O0 }! x% _
Residential average price $270,746* 38.10%
) ^. c7 l( @3 tSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%* r; D5 O! a" d% m7 L
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ \& }3 D% ]8 H" TCondo average selling price $200,644* 34.20%# J3 m6 k: S- b" ^

' H, Q: g5 m7 b7 d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表2 f. F8 p+ x  |; Y) S
希望有误把,14%太可怕了

' h+ o; ~! H" m/ B9 _% b4 f
  P) f! Y4 r7 x3 f1 k这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
9 N! A9 U+ s0 |+ r+ h0 U作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
- z8 H, {, |; {- h  {14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 `& J. R4 d2 H4 l这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。1 i4 e4 y# b) {- p
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
( ]- g7 H6 p- U; C7 Z+ t
" B$ R, M6 h  v( J! E+ _
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。: V* C, n* r) \* x5 l' l5 ~
- u) r: l8 [' M4 x
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
; ?# H- W$ [/ L( `! V2 A# e1 W0 o& B; I+ k( {8 z% i, k, w
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。
; b/ B6 b0 m7 J; h( m$ W# D这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
, [, R) D+ B7 c% S. T醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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