八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
" m# J* q  J- Q! [( g  Y
August 2006 activity Record * % change from 2005
+ [  ~3 F, |  U# e- g$ i0 YTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
4 p$ c4 J4 m& }! s; z6 m. m! k( n% R9 LValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 t/ A/ v4 I3 H$ V7 ?6 v% y- W2 HValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 k! \1 {( a& V/ @/ h: y4 G5 f* ]% tSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
/ A" _# ]2 A# ?" X5 {. p' V( jCondo average selling price $200,644* 34.20%

! e( e$ ]6 h3 C$ F# i作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ \0 l/ o  k- P6 |6 a% I这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

7 v2 ?% z! G/ X, ]- ?7 z; X
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

" ~" T# F  R0 `  \. a" D+ V6 b" \[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
( R- j" S3 D0 d& f4 R7 zEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

( B' `0 `: v! Z. P- X+ y1 }& E
) ~) C* V! S' B0 V1 O+ ?7 ~数据是否有误。
2 g. g& e  F( z为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
& K- W# p7 E4 z3 [1 O& O请看下面7月数据和6月数据
5 o- n/ c1 @/ B8 b
0 |4 p' |# E# l! O% D7 y# D$ J+ s采用中值计算如下：

$ P5 }, e) @( t! _5 }9 d' M8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
, y$ n1 h& b" G& E4 C
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
0 D0 @1 m7 [+ s! O! {
3 q* X/ T3 ]) G; c$ e0 v计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

' ^( u& q2 R. \  t7 Y& Y: L# }卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
, `0 X& P8 ]6 M$ _* ^9 a5 |Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
0 k  _/ ~* c+ N4 N3 B( Y! {( dSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
1 |7 K. X' Q) v+ H5 x& qSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

- G- _, ]9 O( \  U# A6 [June 2006 activity          Record *          % change from 2005
8 Z& S6 J6 O; x1 l. e* v4 a/ LTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
' {! ?8 [9 S  |Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
. g. e- K, m. y/ JSFD² average selling price - month         298631         32.7%
. P+ c* b0 }' ?1 mSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
1 Q1 I3 e# m# H  D
August 2006 activity Record * % change from 2005
" K4 n2 P( G; U* s5 bTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. p7 ]$ x. q) @- }4 XValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
8 L, h: `$ g2 E: R* ~+ q  OValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
6 r- Y  \4 q7 X7 C0 YResidential average price $270,746* 38.10%
8 ?9 j2 F6 |/ G/ t  wSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
% Z6 z: b0 [1 b# kSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

% D' ~2 I5 k" P% @& ?
: o0 z0 K% n7 P( f  I* K6 g这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
9 Q- h& a" p& q; ^8 w! x6 h作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
1 t4 s. ]& l7 a0 |& _+ h! b14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
" I- `# p6 `# E! d8 X- f, @. B这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

2 J1 U. }) N& _8 V' a1 x, C- y其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
, i. [  t. Y& V) w' _& B
6 }1 u1 E6 j/ X7 O% u" ^6 A6 z! X8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
! c3 I; n0 n% C6 @这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。