八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

; h4 D7 R; o- `% f. ZAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

* L( S) W; }* F% X. GAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
& P6 ^9 Q9 u0 v: B. f' v  aValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
7 q* m0 j% ]& v% Q+ I2 O& z7 HResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
$ G5 s8 {3 _4 }! P8 u7 q14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

- x' j, |" O$ m- p' a9 @4 F) H
. l6 O) o" C) p1 ]% A7 |; o是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
+ ^8 R( v/ k# Y6 X9 Z
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

; Y+ j& [9 F8 S8 A[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  W1 [: O4 U" I* c9 CEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

- A9 S0 L5 X3 E5 c5 I. S
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

/ q" T* O9 N4 g采用中值计算如下：
. E' S# J" s0 t& h! F/ @
- T1 w; D' t, i$ f$ A8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
- k2 m$ C: W' k' }, A* N# ?6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
1 g  _* L; K$ v
+ @- J# B! G7 d+ S" x8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
# G# e/ p9 ]& M结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 c. ~+ M+ H5 ]' o% `) z0 qTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
" S' d1 G" C9 C2 |( f8 Q2 W# IValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
- x- s; m3 t$ J4 {' k/ VResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
# x& a' e" h4 p$ B# f1 bSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
) L! `. c) G* X" rSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

3 ?* Q1 l" d# d5 P$ q6 r' Y% `. k7 ^June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
4 Q2 `  D# @" g& m- R2 S: a6 ~Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
# X5 \; K9 }- d5 j, N/ E- cResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
2 O6 m# l# b  {$ F7 `SFD² average selling price - month         298631         32.7%
) ]; D# S7 X' _9 j1 n, V3 U( WSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  ~8 I0 O" q/ ^1 n' yCondo average selling price         $186,738*         29.4%
4 M, f$ _; W6 J
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
, l' ~( ^4 x- ^/ j! Z, PValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
8 j( a) `7 E$ A8 |' LValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
& k/ d8 X. Q, R8 c" ^Residential average price $270,746* 38.10%
  h" Z9 x( T0 C* F3 E) LSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
5 h& F% F5 Z. OCondo average selling price $200,644* 34.20%
! L5 n, X8 O6 c; j
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: X# r7 G( G% Y+ T作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
$ P7 ?2 V6 U& l; `+ F( b- D这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
- j! @6 w: c" g, X# d, B
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
8 w0 g( a. g: x这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。