八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

! x0 e% D' F8 g) x- |8 J7 e( UAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
& i0 _% ]" Z* a
9 z# w7 r) g" G# H0 fAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% s6 _. e5 c% @" [Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
1 j7 O  |) z7 MSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
: X7 f/ `; W" R9 r. v# J
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
! L7 B6 {" G. b$ z- Q$ X* ~14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
5 ^  j! S9 j) ?2 @( Y) x' z这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

2 ^9 ~4 ^* j$ s- X( e! h
1 ^/ |9 G5 D! b我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
# K9 N- E. S* e$ _: q) P5 F
* q3 Q( H$ \$ Z( c1 s
8 H# G( c  ]+ J6 f$ E1 d! T我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
5 C2 ?( f& e: F1 U
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
) d3 U" t  t  y1 e+ E4 P请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
- a9 U  i% G8 p$ i- a
8月中值 $30,3000
. I9 q7 C5 }0 q1 M+ A& Y' \7月中值 $29,3450
& i* C8 d; V0 i5 ~: T" M6月中值 $27,9900
$ W! c7 B5 Z4 i' z
7 r7 T3 Z- P5 w" ]7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
7 k) O& f, U' p" U3 L! r* |
4 W+ Q* P# c! D# _8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
' P+ Z+ R" h- {/ [( N  Y% K+ T0 V; ]
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
8 b) @+ t. N; s; W
; q5 D9 n; g4 J, F8 E0 FJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
0 j5 U. X4 d& o5 h- P: I7 w  S1 t" ~Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
4 K& T& p( A1 X& K; \Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
) e* C) s5 z1 c9 zSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

( N% J6 V  |; L8 UJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
1 G) [) ^) K6 I  U% _" E2 OValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
1 R' _7 `' Z' y" w: N& m% F# mValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
8 D" K- X" }3 H8 f) M. d$ GResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
) [; D9 O8 O) a, p6 [Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
! h( ^4 ^& f8 cCondo average selling price $200,644* 34.20%

  D, ~  S( P1 ~9 N# y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
- L' j4 i2 L' x/ i9 X5 O8 a希望有误把，14%太可怕了

) x2 e- j0 q0 D& ]
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
8 K- Y" R& i5 h$ }& C这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
8 X/ G7 H+ ~: q& b% u( |3 ]
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。