八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
, M: f* ?, m! z+ O
, m( A+ {5 g$ u  PAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
$ i$ f8 i% h6 N( m- c* I; v! b$ M0 ?
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
  Q" o8 ^5 D* s8 ?Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
2 `4 Y3 q# z2 w" x. Y1 X2 ~SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
1 h; }$ G9 `1 h8 C' V
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
! A- U- W9 l3 |+ D  v* i14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
- E3 H. d/ F7 X. X5 ^6 ]这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

# M% Y" `" T1 R5 K! l, }) v! F3 K$ M我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

; f6 h8 r- \8 G7 a7 y7 u是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

) R, B. N$ m& z: w: @edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
4 U# x' d6 F* F
- X4 m* F- C7 c- N0 B' n; p[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ B0 z8 \4 }& N( U
+ t( T- n/ P0 w9 W# b9 k3 t4 P3 b数据是否有误。
% Z8 Z3 d: l* h$ w为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
" I' q: E( E9 M) T, L1 \' C请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
; ]6 `$ t4 H* \5 o
+ ]! U% P1 D: a  k# |7 D8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
! z, j& d) I, P5 `6月中值 $27,9900
' S4 r! w5 t5 m
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

) y6 x& A! ~" @% x8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
" P8 ]( _# p0 e
计算完毕，大家检查一下，
# y: Q+ @# a  ?结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
3 ~5 F8 G0 G% d* K: p! q) ]0 h
$ A+ m; y+ I- e# E9 t% G: a卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

$ H: Y6 e/ L. X  i* y" hJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
1 R' I6 n  M; C" ]5 T. p! R' h0 `Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
5 X+ c# o! F$ S8 {Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
* ?  J; g! E5 w: @: R3 W  S" a3 kValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
( W6 `. S% _3 ^" D  @Condo average selling price         $188,831*         33.70%

# V1 A( ?9 z. n5 [1 G+ H# I& IJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 k5 ~- t( x0 g' O& i+ J- i  v/ d" TTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
( g( o4 T  q# K: o3 W  X# kValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
! x( z. }9 Q, G6 sResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
8 X5 l0 N; h$ d, DSFD² average selling price - month         298631         32.7%
! B3 x6 B3 e; `2 T3 L1 RSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 ^4 D% }+ ]9 R$ kResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
3 f: a! I) K4 O- x+ C- C/ HSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
6 D0 ]2 l( \+ \6 p- BSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& r' k" {6 C* N/ t0 b; x- ]Condo average selling price $200,644* 34.20%

" S  e! x( _6 ]& L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

0 J. E$ k+ [& k- n
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
( i' q3 z" D% Q5 X6 e2 u作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 x' M. _! I# V  y! v8 E这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
, R  E5 f; q* G3 |还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

* Y, M$ w" g8 j+ `( ^
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
) W+ [7 e5 F6 {! G. \, v& \
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
. H' h$ T4 ]# a1 s8 F! L" H
* ^4 p! l, \$ n+ e% b/ q& o$ v8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
' t4 L/ \+ a" a& j8 ^# @3 J9 {; E醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。