八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
* e5 v' X- u' E; c. {
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

9 s* t) I* n1 Z  b% h7 ^- j9 ]August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
7 O! m: F; w4 a- K& s4 ?1 kResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
/ g" M/ E! O7 ZCondo average selling price $200,644* 34.20%
( l1 x+ u! T5 `; G+ y
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
6 ]0 N! @# e: X0 I: e! |还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

! M4 A/ o, @7 S0 z+ Z# _我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
4 {/ X3 y2 V2 m6 A9 ]
4 D; C, }. ~2 L, L$ p/ |2 E
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

* t) r7 [  O) K: e[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  I( G: j) ?- \Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
* G3 N; l: [! S5 a3 u$ y/ M- ^为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
5 @/ k. v7 N4 V& q8 o! @' G% X4 M请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
  |! L* b" c4 L' P
+ J- |2 c/ K9 ?  D8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
2 f/ R3 D5 X- H( g
( L; C( M) W, c1 s/ d7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

3 u5 b* |/ [5 A% T* D2 Q2 L6 Q计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
- F! n9 |3 Q* B- G6 u! ^
( z! j0 k! A& J- E5 [) w. ?3 X卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

' w  t) H2 ^. V/ OJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
, K1 m' }- \! U& m3 i4 X$ e% c7 ZValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
8 I+ Z% d0 E; j9 ?* u5 `Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
7 x! y, A; [& b/ iResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
% J" ]0 D  G" {: L3 L. vSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
; M  F* G% a" k8 P) }) b2 z& c5 fTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
5 [8 a- Q) b5 XValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
5 H# f& L+ z2 ~, ?6 kSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
' T" W+ R9 D. {Condo average selling price         $186,738*         29.4%
8 `" d  D) q2 Y9 g2 B% \1 B, y
August 2006 activity Record * % change from 2005
$ }& B$ A! }/ a$ J$ u5 w8 T! `3 oTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
9 L; m9 i  A; w5 j: xValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 [' u# o7 O9 `  [, YSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
6 B( u  C7 m) Z# A, _  J
$ \, |4 S2 t6 @' C% a2 p! B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
; a! [0 Y1 T! m0 W作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
$ w# \( ~8 _1 u1 B! Y& Z' X14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
- `+ ?, Z4 c+ a9 ?' X这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

2 v9 r+ E( X  b6 c0 n- u
! O; H/ _0 w/ e( f& P0 Y8 l5 V; [2 @其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ f! D4 m+ f) z8 I, w9 g$ c8 h
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。