八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
  I% u; K4 g$ o5 y/ o9 U
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
  V* `3 v- t2 L3 J
' D  B9 o% M$ R5 HAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
! P' ]% K/ d7 OValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! ]0 y) D* A* f% r8 lValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 e0 {* ^* w9 H8 wResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
: A9 Z6 X& H5 ]# b# WResidential average price $270,746* 38.10%
" x4 [; ?# G& X0 k- j/ m$ _SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
, Z, m5 V/ @, b1 WSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
3 O  w1 Q; c& `0 v% I* z* lCondo average selling price $200,644* 34.20%

$ |3 K3 i  S+ Z% _& R, u. w& @: U作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
4 I2 S( s6 k! L1 ~3 Z) F9 ]/ y还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

& e8 q, T8 e4 |% S. `$ s) m- h- |
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
* X8 H, J7 V/ \* D1 u0 U) }) K' J
, V% s+ }$ S- U4 n" d% e$ x4 e7 Y2 {' T[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
  d5 S+ g& f1 d为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
: h, h2 c# a9 b
采用中值计算如下：
* K6 q5 G; {, z3 U0 J% C4 ~# d/ d8 y
, z& c; z8 ?* _. {+ N, w) V8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
9 w. \: s3 E2 S! a4 Y# j6月中值 $27,9900

4 R6 c7 ]/ o; H* {8 @& E7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
5 f4 e- p* s) ~. e! r7 v
) h. m7 Q! N0 S2 N; a. q计算完毕，大家检查一下，
( C# g: H3 U) M2 Z结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

# B" t! m1 ]( A! N, [& U* ?+ `卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
) Q+ b* b! @2 g) O, U
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
3 I3 p. W& z' _- jTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
% |6 b8 ?4 R6 n9 g% V( b3 \Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
* \5 _) i6 o9 s1 RCondo average selling price         $188,831*         33.70%
) F1 o1 D# N( b; F' _
0 f1 ?$ g8 j8 [& \June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
# D' k  X( c$ K+ oValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
6 _" @, z% X" kResidential average price         $254,240*         27.5%
- s, `% F9 I$ N, K. X. TSFD² average selling price - month         298631         32.7%
' Z7 e3 h$ g, qSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

0 i4 i/ s4 x8 U2 a% {+ V1 IAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
. [* A7 Y( u, {3 B0 K: VValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
  t# ^' }" }6 QValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
" R/ o  k- V) Y# O' `4 @' M0 F# U1 UResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
, _5 w  Q7 q. s' fCondo average selling price $200,644* 34.20%
6 u& m' E* |2 f' c5 p7 O9 ~& ^( y
4 @4 Q0 Q' M; x9 S& Y5 `% r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
3 r# V+ G  J, }6 J* Z# [( l希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
0 ~7 I/ f7 g$ x# @0 R这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
3 Q  E. |4 U4 V还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

2 f1 R5 _0 ^4 X
/ O* m. o" x$ M# _其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

( d6 l  l9 w+ T3 h8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
) i. a4 r: V' j! b这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
; H, q7 f3 X* z, n( M+ k醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。