关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

# B, }/ ~6 |0 i0 d+ A8 j哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

9 }+ _, J% q- z; j# Z. h0 V# w他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
0 S2 @0 I' `' W( s

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

# `; M3 j1 a9 X9 O3 S' [9 c& C! z4 l. Y

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
: B1 M& K9 [2 Q2 W% x" X他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

! ~8 x; e7 f; g7 y2 c
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
, I  h7 N2 c! Q6 F& M, a
. S* V. `- r. L8 X4 D; B' M1 D$ C另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
( d; c; c- }; e& a2 c  l1 E最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

) n* [' Y7 c* H至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

2 r8 ~! G) d2 j希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
, T3 E$ ~! P5 H$ e: l: v他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

" Z1 y: d' e* ]; a6 ]+ p" s- r# K2 J是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
- r5 i* v6 D5 I5 Y或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
- t2 B2 q6 Y: h  N, g3 D只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

& x6 M# N) X5 A* v1 ~了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外 ...

1 P  _# h. w# N+ ]6 I$ Z0 B- y6 I嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
0 F3 s$ @" D, ~或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
+ u0 G) N6 Q9 }3 g7 L
另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
# ^& x: Z/ ^' {4 j" W8 rHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

! r7 ^1 ?! N) @* E' D( D6 ^- y) v对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
3 p( ^- C* v9 e3 x/ J7 E
4 M1 P; U: c1 z) ^4 M% |至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta