关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
& f9 a4 ^7 A9 X% r$ T0 F那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
3 m9 N. V! r; p! [  T* a4 A0 n哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

" l4 |% J7 @. I& G8 X2 U8 \他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
! z0 a1 A; n) p) p: E9 k9 s* j: ]

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
6 f/ Q5 O# ~9 G+ @9 g他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

$ [* X) N! J7 I* M, N

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
4 z# V0 l! G0 I他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

" o6 p/ v( j: W# g, l! V/ R首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

' M+ M7 s$ e& g0 @9 t5 H/ U: B; F至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
1 j# q; v3 Q7 Z- J5 I! a' a" q; l$ N
6 \' w9 @8 l/ U0 [7 v! z希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
  f! w2 j. m, }3 N或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
8 I7 [+ Z# h8 ?' N% t; o8 {' D只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

- p, W* e9 ~3 i: V/ S了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

9 k0 h" J0 @- ]0 ?9 Y另外 ...

/ R+ e" i" U: W& I" N0 T嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
2 Q- g& S: k! b' x5 j' U( R5 G# j是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
9 l. U- c, c' S9 }6 x或者换个银行试试？

) R1 v* w5 W8 m6 d/ X1 l; V. J- t嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
! C1 S: X% `9 M% w" |$ e( u首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

' D7 ?% f) }  C0 g* p& S另外 ...

* c, ~/ @* F) ^* B' eHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

; ?  {3 m6 B/ a6 S9 v- f/ M' g# g对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta