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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
7 o/ W$ Q) e# u6 Z# q' i2 i/ ?( \2 f  T' o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=48986547 q, _. L8 m  }* l

" L1 G- _$ M2 }# n[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。: `3 P, V- b9 H0 g4 ~0 Q& I
回到你的例子,$125,000,假设:. Y( A- F, L1 f3 a
1,condo fee 300,包水包电,
9 H, N, z  q" f: ^; _; l. x2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
/ J. `/ f; B1 P) `+ Y3,物业税50/月2 a1 M2 h; K# _' ]

2 C: ^/ O: b' u: |: Q情况1:你付全部房款,没有贷款。* U. j% S3 l. U

2 q$ u" E. B" z4 ~7 ~& s; m5 l费用
9 U  k+ O" T# L* Z( R$ M125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。: }& d6 x2 H% b; T) z, t. F
加上上述费用共817。
4 Q2 W; g* p& Q" Q
/ O( y) [# J* D  m$ M; v收入
, @  p. |9 i! A/ \) c租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
7 e- R, L/ H8 o4 Q4 |6 _. N8 u; g  w1 |
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:% y8 S7 k$ v6 I1 `
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
. b9 R/ p) H0 q  C  u0 t费用# a6 H! O- Z7 D5 p
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
" E' f6 d1 C6 P% J3 a- z加上固定费用400元,共917元* |; M! q; T- m# O* o. u
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
* m& o, \- Q/ V$ O
2 P% Q5 f8 T+ B[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 p4 i" i* \6 X/ X7 B  r
买房第一年成本:
4 k8 g8 d" m) t/ _3 ^6 J1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.' A9 b# m; S9 z2 o% i+ x# B/ j
2,condo fee 300,包水包电,5 V* y% `' c, d4 e; S
3,平均每月的维修成本50,1 z* v9 B) s5 d6 t% D
4,物业税50/月+ q4 _  |$ L4 X1 G. [0 d1 W7 Q$ Y. r
TOTAL=967/月.7 n/ S% L: `8 j

, p. H. d% Q% o! {( c$ [" g( h租房3 k5 u9 l' J+ @, y5 u
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
7 f4 A/ R5 I/ P( G  W% {  j+ F1 `4 W9 F+ t# I
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
. c0 c' D! `. p+ V情况2:- a  V! m! z% E" o0 h  z8 O& p+ {- G
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。6 b% \% ?$ H6 Y9 c. B! m
费用
% P7 d; D; [  }# I6 ^# k2 Q" o5 @  J第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

  t, h4 C6 Z" p+ J5 E# H5 Q
( f9 ^' C. P  i) N2 B+ M请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表4 l1 Z% G0 d2 N0 @% Z$ h& J$ k

* J8 b. M) X* K  F4 l
5 b+ B' s5 G. \; ?3 }* j请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
# B$ F1 z- z0 k8 _% y

$ j& }+ P  L$ i% m+ l' Y1 U4 W加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。! M1 g: |! c% n6 y# u

. J2 u' h" m. I$ [$ ^7 C1 H自住物业的贷款利息不能抵税。1 C/ m( c; Q/ ^3 \* u, A+ L( J
. c8 d: \+ c- T& _1 A1 t$ B
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
+ M( X& W4 n7 l* Y4 l% `( b- E: A0 j8 \7 ]$ S- R3 Z

1 n- N( x7 C( s加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。6 ], X% [, t& A3 w* y; R2 P

, _" t( s6 Y# P! a0 H自住物业的贷款利息不能抵税。

* E9 |- q2 X" `0 V; X1 D2 y( {  O2 s
1 ~0 O  k6 d: R7 j9 `  t哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
1 j4 h/ W$ z) i' Y
5 y, j0 j" Y& m" E$ @另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
; k1 M* }. T# s9 u( Z
% t, s! c4 @4 _, {' X5 e. x. i% b3 N& {8 a. h  d6 q# z. w: k# C
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
; u! b- J1 q% t8 f# q
) B9 q5 c4 [( b3 Y$ d
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表! ]# G" z4 ^* I! u' |
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

. w3 d2 h, y0 }2 a  v- |
( m. W6 }, F9 ]+ Y( ?对不起没看到下文!. ~3 N# o+ [+ D; y! s
9 j* v+ p3 {$ q" }: z: a
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
# u9 c& K" R+ |- K5 O! H# r  `3 q3 X# a) u
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?9 I5 ~* B) k& i7 O2 {
1 D3 V8 K1 X/ V2 }, e
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
9 r& t2 ~# c* N' O" p
6 a9 t$ f- c0 _+ n7 A* n4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
3 _1 P1 o. Q8 M$ h5 ~  e- v9 N5 x4 R( `1 A. c
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。6 B: x4 ^3 N& D8 {6 d, R
# f. y5 p) D8 P" i2 u) w( y
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
* L% o8 l7 k8 c! l3 z) Y$ W
; ~, q2 G4 s. p- x: A6 O( X& t
/ f- C0 T0 R. P! w8 x, ^, }4 ]* a0 S9 ^9 V/ x0 B% D8 I1 U
. _5 l. }$ Q9 c
对不起没看到下文!
+ l- `8 q; u: o- w% T; ]7 X5 k0 }, _4 k" b! s5 ?& E' w5 c! }
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
7 r/ V7 F9 b* F" Y
  z. z+ g& W, k  E
想知道了吧?) k7 D( V8 b* w+ g% s

* ^$ t# O/ G- |- z! L+ Z看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表; e- X3 p! v$ z, P& {: b% w' S% r
5 D8 t* q2 Q1 d+ n
  K( s- }* Z8 q7 F
想知道了吧?
( T2 S5 T2 x! |. X4 }) H$ ]$ P% i0 e) k* N9 l$ ]
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
+ ]# [+ f: D; t/ I# h8 x: M7 l" g

8 u( J/ y+ D% F! I嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
/ ~  X% {7 V6 b, _' u5 l3 }# P4 |4 g/ Q

) N( o7 ^* S* e2 k% Y& H嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

/ x( O6 k5 o! B
6 ?0 K# ^& T  o8 B% M4 R不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表) _* F7 J. A# L1 i* p" P, q

5 @* n; h1 C- Z! }5 R' N( q* S8 ~1 `* P5 s- U
不懂又不谦虚,懒得理你

/ N$ c; {" P% W$ u
$ ^5 v3 W+ Z6 u+ X嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
) c: P6 A& P- q; x' `' O+ {6 b' J, m5 l2 |0 e$ ]% d5 ~
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表7 p4 [+ V. L: J- P5 ]9 _" G# f2 |, x! [
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' L& T$ e8 I5 k& x) p买房第一年成本:/ {* o6 N" ]( c6 Q1 W2 m. a9 a: U9 s
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
& {7 Z5 m2 ~. W; }7 @8 s2,condo fee 300,包水包电,0 B( I' w7 f4 V0 E" L
3,平均每月的维修成本50,
: W) d5 U! o8 G$ ?* a4,物业税50/月3 [+ ~& W# W! `- R
TOTAL=967/月./ A3 q0 a" L6 z' D3 Q# i! o
0 |4 X2 Y+ q2 o9 t
租房4 U$ C9 z- X$ ^/ T) ^  \3 p
这房租金应该不会超过900吧?- d+ O$ n. T4 e5 D; z+ U
...

2 i, a( Q# H- S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
- x; @: O2 F* a/ V( ~6 B  x; ^* \# ~' Y: Q9 n+ ^: Q

2 g2 P3 t' u6 `8 p, H5 w嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

3 U9 Z- e" B& f3 [5 @
: b; b2 U# d& R, B0 h) d你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表9 j5 w' P  Q1 E3 ?4 x9 Y5 W
0 @) q* Q/ v7 i1 Y% h6 `

6 D% I. A6 N* _9 v8 G你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
+ a+ {* y+ f! s9 K! q! M

$ R# r2 Y) {6 G( O$ }) N2 P我经常和他吹。
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