buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
7 o/ W$ Q) e# u6 Z# q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

" L1 G- _$ M2 }# n[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
9 H, N, z  q" f: ^; _; l. x2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
/ J. `/ f; B1 P) `+ Y3，物业税50/月

2 C: ^/ O: b' u: |: Q情况1：你付全部房款，没有贷款。

2 q$ u" E. B" z4 ~7 ~& s; m5 l费用
9 U  k+ O" T# L* Z( R$ M125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
4 Q2 W; g* p& Q" Q
/ O( y) [# J* D  m$ M; v收入
, @  p. |9 i! A/ \) c租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
7 e- R, L/ H8 o4 Q4 |
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
. b9 R/ p) H0 q  C  u0 t费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
" E' f6 d1 C6 P% J3 a- z加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
* m& o, \- Q/ V$ O
2 P% Q5 f8 T+ B[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
4 k8 g8 d" m) t/ _3 ^6 J1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

, p. H. d% Q% o! {( c$ [" g( h租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
7 f4 A/ R5 I/ P( G  W% {  j
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
. c0 c' D! `. p+ V情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
% P7 d; D; [  }# I6 ^# k2 Q" o5 @  J第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

  t, h4 C6 Z" p+ J5 E# H5 Q
( f9 ^' C. P  i) N2 B+ M请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

* J8 b. M) X* K  F4 l
5 b+ B' s5 G. \; ?3 }* j请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

$ j& }+ P  L$ i% m+ l' Y1 U4 W加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

. J2 u' h" m. I$ [$ ^7 C1 H自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
+ M( X& W4 n7 l* Y4 l% `

1 n- N( x7 C( s加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

, _" t( s6 Y# P! a0 H自住物业的贷款利息不能抵税。

* E9 |- q2 X" `0 V; X1 D2 y( {  O2 s
1 ~0 O  k6 d: R7 j9 `  t哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
1 j4 h/ W$ z) i' Y
5 y, j0 j" Y& m" E$ @另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
; k1 M* }. T# s9 u( Z
% t, s! c4 @4 _, {' X5 e. x. i% b
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

. w3 d2 h, y0 }2 a  v- |
( m. W6 }, F9 ]+ Y( ?对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
# u9 c& K" R+ |- K5 O
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
9 r& t2 ~# c* N' O" p
6 a9 t$ f- c0 _+ n7 A* n4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
3 _1 P1 o. Q8 M$ h5 ~
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
* L% o8 l7 k8 c! l3 z) Y$ W
; ~, q2 G4 s. p- x: A6 O( X& t
/ f- C0 T0 R. P! w8 x, ^, }

对不起没看到下文!
+ l- `8 q; u: o- w% T; ]7 X5 k
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

* ^$ t# O/ G- |- z! L+ Z看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


想知道了吧？
( T2 S5 T2 x! |. X4 }) H$ ]
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

8 u( J/ y+ D% F! I嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
/ ~  X% {7 V6 b, _' u

) N( o7 ^* S* e2 k% Y& H嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

/ x( O6 k5 o! B
6 ?0 K# ^& T  o8 B% M4 R不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

5 @* n; h1 C- Z! }
不懂又不谦虚，懒得理你

/ N$ c; {" P% W$ u
$ ^5 v3 W+ Z6 u+ X嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
) c: P6 A& P- q; x

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' L& T$ e8 I5 k& x) p买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
& {7 Z5 m2 ~. W; }7 @8 s2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
: W) d5 U! o8 G$ ?* a4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?
...

2 i, a( Q# H- S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
- x; @: O2 F* a/ V( ~6 B

2 g2 P3 t' u6 `8 p, H5 w嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

3 U9 Z- e" B& f3 [5 @
: b; b2 U# d& R, B0 h) d你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


6 D% I. A6 N* _9 v8 G你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

$ R# r2 Y) {6 G( O$ }) N2 P我经常和他吹。