buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
, o( y- M* r% Q6 c% J
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
% O4 L/ C) \  A; M1，condo fee 300,包水包电，
/ L" r4 K; x  D2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
8 `8 }- p% i+ J3，物业税50/月
3 r& J- @+ \) a6 A2 E- R5 E
情况1：你付全部房款，没有贷款。

( C  N/ U. G0 }: p7 q费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
$ I) B3 B( e: ]6 E9 `加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
/ q* }: |8 I; [. b第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
' o5 J/ p" z/ |: j) \" F) W: M加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
3 u7 G) h% S2 s' l0 H% L) i) o1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
8 o2 {) n6 o! i% q2,condo fee 300,包水包电，
7 H  z6 ^5 v6 J" A5 q- j3 a3，平均每月的维修成本50，
. L2 m* m" m: B' Z4，物业税50/月
6 l- M7 x3 }4 k0 h4 S  ~TOTAL=967/月.
. p' D7 z. F" }% ~6 ]4 L
2 J* m1 F4 z0 d8 K0 z  L租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
( O( O7 q! I1 a+ F$ ]) W1 l  {
9 k% i: x7 d" n/ J. b/ d如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
$ A. T5 r3 S6 Z  N7 Z$ y. @情况2：
3 q7 S! q. [' f) Y+ l房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
: g# c: e: g9 r( Z* @& k第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

# {  v5 O2 [. n/ i$ l' O请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
: }. D- M4 I1 d
4 t' P2 Y' w6 n' ?* F& B
3 X! H! ?% G5 S7 \请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

: o* g2 X: Y  n8 O6 H/ b加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
/ x: ~2 B% {5 P% K8 h4 m/ T  X, C' x+ |& u
自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
2 Z3 w& l- @9 g8 u6 B4 Q0 H

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
! F0 n) V6 G7 c- y' _  Z' T9 ^
5 g7 n1 s6 e6 X* o自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
' q" p9 s: [9 _1 c8 ?2 _) C/ Z) X
5 \9 f: [* k& ]8 e1 \8 }2 r: L( o6 z另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

( L7 r, e5 K# D2 V: w6 J9 x
2 C2 T: \+ u$ s2 r  `0 t

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

: m2 [. ^2 K2 L7 G
8 k9 q/ e: {. i" k  s. m! B5 Q3 E对不起没看到下文!
  ]9 P! o3 P- Q# ]+ R& I
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
) p1 ~0 @; y3 w- e; W
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
. F4 L6 Z* A% I( W1 f/ g
* P9 b4 K2 [" p7 S# u4 N

; H: Y' b5 d9 I( @. Q* \* p
3 Y; ?0 r/ [0 L; R. W对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

) B* p$ T" p+ {) r8 e
想知道了吧？

* t8 Z# x4 L' @+ k$ }. k看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
# h& S0 R% W+ Q1 |

想知道了吧？

1 e) m' U5 t: ?' `8 J& G& {看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

( x$ Z4 ?! m0 o  `嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
* K0 h6 c3 W) t" w$ D6 W9 @
, L0 c& d) h8 l9 U8 \  b
* ?& k! Y5 A4 P! T2 t嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
& P* ~% J- B, \2 K# s- _9 ^
$ Y5 x: A/ @) i$ x
不懂又不谦虚，懒得理你

) s6 L3 F2 G* u  n6 q嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
' k/ E* _: M1 u( s
6 ^! n0 j7 u8 T, z" [! m7 W8 A. |

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
; W& V+ k" u( |4 w6 U* S假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
* _5 T" [4 F3 Z0 w- D% R买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
2 U/ Q3 K- }0 _+ V! T" {  UTOTAL=967/月.
+ j- Q1 \; `& ]1 S. s. _- S
租房
这房租金应该不会超过900吧?
1 O3 l1 A4 q) G) x* s: u ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

( S1 D0 t9 d7 _+ e3 P, V; {  k/ v6 v
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

2 L/ }1 B$ J1 u/ ?, O& J你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

' a, d# R$ ]8 C4 I! d
我经常和他吹。