buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表* ^) k  ^5 O; a" G" `  ~
情况2：
: H" f: X) H: a- D; @房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。6 e$ `( M* F& E" D1 w  j3 z+ D- w" n5 H
费用
0 R! f, x/ [8 P3 |* p  K第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表, \+ U( V+ S5 `# q9 D$ B
c0 T }, d& N1 ~ h6 I
2 u8 O/ o6 Q! X
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
, Y9 W7 t4 T+ i3 o! M2 C& z, t# x
9 w3 X: d4 n; q2 F+ Q I3 `: k+ C& A
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。' H( E3 n4 [( W. @3 t

% [3 Z# K0 E1 `7 i- B! a3 `3 ~' [* i自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表' J6 |' t/ }3 E, Y H2 Y1 z
8 d- I( C9 V3 {: R

/ }; E' K, z% F5 v! T+ ]( [哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表( x U. }# l+ x! i+ m' |. u
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表3 H( `# Y- P' G+ e  ~

% E4 g! g  M8 v5 c4 \" ~9 K& T9 R3 H& Y7 J
% N6 t5 W3 _) S' C

2 N. T) C7 R  j2 Q/ K7 u) Y8 S- b对不起没看到下文!) G& U! F; x2 M8 t& B6 o9 M
+ X  k6 N  s# Z" x
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表: \$ J! x+ h6 l9 K; q) X( ~
: N' g  x2 f0 l! ~
7 V! _! \  j  f
想知道了吧？- L8 _, X1 o" T, e8 g+ O( a
  _8 f8 V- L! N" D/ l( D4 x1 f
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
# c; [) P% x ~# l
' U, T/ J- N" w
' s- F) J- U& r( `8 D3 }嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表2 X. Y1 ^8 W' h% ]& k
$ |1 ?* y7 |* ^9 P

. q' M' O n$ o: \不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
( A7 r1 e$ t) w4 J& b, i假如有0首期,前几年只付利息的贷款.% ]# T% Q$ u. u* i, b& |, D. `; x
买房第一年成本:
/ k9 C$ |* ^* P+ e+ D5 q! M1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.6 B5 z5 C; w9 s2 K% _1 l" n0 \9 b
2,condo fee 300,包水包电，, o' ?. L, I3 h8 m5 h9 f
3，平均每月的维修成本50，
6 {; F+ t/ S; f3 j8 O& ]4，物业税50/月1 r* r) `7 I4 a& V- T; Z: n* \2 {
TOTAL=967/月.
# V0 a7 u* {" |& q/ ~' F5 j K" u0 l- q8 d7 K, L" u
租房
' l' f# I: t4 D9 U, k这房租金应该不会超过900吧?" q, n9 l* S$ f' r9 N2 D1 G
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
! ~, Z0 x% d8 C7 d$ ~3 r* A
7 \6 K5 I6 R. {0 K, _/ C
# O; ?- L5 n7 R; Z8 n" Q8 c. m' B嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表6 d9 y7 T. m. B4 A2 p
1 N( L( A# z. i8 z, B, H
3 d' c5 e, b3 D" j
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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