埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2704|回复: 19

buy or rent?

[复制链接]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?; T* u" l) |2 D
& j5 u$ z3 T2 Q8 J' ]; t
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
8 M8 _. z4 o1 M$ G( Y  m" U3 _. p3 S# g6 q
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。. X6 ?6 i. l; V# s$ ?' c
回到你的例子,$125,000,假设:
$ F  j6 n" L: G% R8 C7 J1,condo fee 300,包水包电,
6 C! I) \' A1 d2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
+ e/ o9 D) {# O, a* M  ]# ]7 t' f3,物业税50/月
% T+ \. w/ t# p& c4 k, r4 A% t* H1 n9 m  P5 R$ g8 }
情况1:你付全部房款,没有贷款。+ ^1 k3 F9 k2 l
& h/ N# n( [. a3 t4 B7 k
费用
" y: ?; Q8 y, |, c( V8 a. Y& ]! X125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。* T  I% r* [' J' h2 B
加上上述费用共817。5 s1 W$ N' j5 W1 s2 h

/ z/ F% ]3 o6 z! I+ H; ^! k$ X收入
1 ?  `/ W. C- q租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%# w. s$ @( E3 A' e7 x9 a
/ y7 M, K2 y; j' D! a
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:% p5 `% Q/ S6 O# Z9 W! a3 a3 D
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 m/ ?9 R: E2 t! h! p7 ?费用
# C3 _7 E1 o. Y第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)! q. D& r  [  \' Q& t5 B. \  V
加上固定费用400元,共917元
0 e4 s$ t0 E" l4 i  u) W% z此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。' ]- ^( J) ^* @6 G+ I

/ w7 ^9 I5 i) m2 v; _: q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 i4 R# X' ]. k2 Q7 c9 p1 |
买房第一年成本:3 ?! |7 R; m3 r: a2 v( P2 ~5 g
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
- \3 p7 J9 O, F- C7 S3 r2 u5 x2,condo fee 300,包水包电,
& p, i3 {" i( M  g) P+ ^0 F3,平均每月的维修成本50,9 w- u# f9 B1 p
4,物业税50/月
' `7 d4 K8 a( T8 rTOTAL=967/月.
# n. P3 `4 B% i- d4 U4 b- K! `0 G
+ U* E( Q7 p8 g租房
* I, ~" K6 h7 [( t; u$ }( R这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。" p" w+ f4 N% {) D0 M

" w4 [' b% s* o& L" H如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表" K' c+ K% O# c
情况2:
! v9 z! C, r- L房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 O7 x1 G. u4 ?3 T$ \/ D6 s费用
8 i% W8 i6 \. p# L: i0 _2 G5 }. S3 l$ k第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

" Y  X8 w8 H' T: [, n7 ?5 p3 h% E
3 v3 H% e! [3 J/ C9 }请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表3 Q* d# S7 i/ Q. L& _+ j

! v! b7 l5 h2 s) L9 E  j$ Y" v6 \8 h3 f7 i
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

' r+ u6 x: }! d8 d1 {1 A2 @3 o) v5 \- w1 @0 S6 \8 U6 a
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
8 Q: ^7 m% K% T% Y' a; p( v* u9 E: E2 m1 G8 z8 n5 U
自住物业的贷款利息不能抵税。# P+ d- f8 o/ @' V  }# U
& ]1 r1 U) v' u# c" k
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表7 ?, j2 C5 W" f# t

- F2 K/ T- B: z2 {2 y  c5 d* ?. l, _$ m* u. ]5 `8 t
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。; a7 b' g  \: p& o; U  t
+ k0 H# D; H  _/ O
自住物业的贷款利息不能抵税。
# B8 g0 ~  k" }) _  o8 T; |
. y! ~3 J4 ~8 a% ]
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
& U0 o- X# \, b$ j9 c+ ]' r& `& D' Z
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表0 ~3 F* D+ K5 z. z0 U5 a$ {

: W/ }2 d4 a6 h/ T7 X7 E& i, t/ ], ]% O9 m" E1 ?5 G
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

9 W8 b+ R/ t+ ~0 y) J+ f8 b& ^: h; a; U9 k
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表6 `- \; Q' V! @2 W( u# C% ^. a
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

# W% T) U: c" m) r
! c( V) x' y! I  x% d5 H对不起没看到下文!! ?4 O9 s, m# L; X

8 v$ C  {1 G7 q: l' u, G$ y不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
+ y+ m3 x7 A6 H( ~/ Q
8 Y4 G2 W; J# a9 l" K* J: T* _" {2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?, Z8 O* V: K# w  k6 m
% K$ d0 p( x: {* Y
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。2 o9 h: L& D5 y" s% S

4 t# ?  F# W/ H: u$ T5 D4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
( ?. z/ f. \; D
# U: |# O$ r+ m% q. w! @# U$ Z5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
! i9 U6 L& |8 H& ?# F7 ~+ X, i: @
) D3 v3 Y4 Y+ `% Y[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表. K( V( H0 u' X! y! ^' e
; B1 d- H7 m0 e! K: q3 G% }
. y, Y" a" n: U
: k  V& d2 V2 b. x0 @3 S# X/ T# V

, s) W. E1 q% G+ K. F对不起没看到下文!
  }( M# N. n5 ]) P
0 A/ Z9 \7 e% M; l不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

+ J0 \- ^8 ^1 ^7 u' o) J1 i. h" c# i* D# x/ R8 B* H4 U' w
想知道了吧?' |! j4 y+ S7 |# x

( e; t( Q; z! l看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表- d$ B) }) p" \* b9 ?9 ^4 ]
! j! J% C' r* K. N8 r  m; `+ d
0 _; y, E) P" H: m  h' x& N$ k
想知道了吧?
' z3 E  @( @5 k6 A( o9 e& V$ c+ p, K7 s; ^- H" A0 n7 Q$ ~1 p
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

0 U: {& e) F; w5 o) R2 g% L$ N/ E7 D4 L* @& V5 f' y
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表  W! b' m+ z+ J% e6 |
8 R: J& ~7 @8 Y5 R2 c  M

0 U* R" d; e6 C2 d' a嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
0 e4 E" K& [4 R! z! c  e! S, Y& K
' [- [  R+ @; N" F2 P# y5 d+ d3 z$ C, n
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表/ ~* W( f* q4 l
2 X# M4 S% L, C* \, \
6 r* a# M( J7 t
不懂又不谦虚,懒得理你
5 D+ H6 @1 I6 V: I
) R" G, o( z3 _8 k1 x# M& h" e
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
) p1 ]2 v& }' h" E  l& h0 m2 y9 Y& a( i# e! ^, [7 i- \7 n
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表! E' V/ n! b. m6 Q
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.: Z7 x, C- t. c/ o; D
买房第一年成本:9 I& v' N5 S; I* a
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 N9 Y, s% L" f" r, [
2,condo fee 300,包水包电,
+ j7 A4 j( Z! t: U3 _/ Z* n3,平均每月的维修成本50,
2 l( e; _& d1 V: R& `$ C8 ~4,物业税50/月
" h" s5 G0 E" Y- [  KTOTAL=967/月.6 k8 I' y1 A1 i! w
% K) |' }( i! N9 z
租房
- M0 H+ r( P! @$ ^; z7 _这房租金应该不会超过900吧?
! i6 h* i. e$ \; Z  g, } ...

7 Y: s2 |0 j3 y. s3 p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
* w) `- B. I( ]7 y; W3 I( N7 d! Q$ ]/ j9 q' b! ~% s; l) C  Q- R
: a! C3 y. M; [% v; o$ G* n8 O& g
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

6 C5 t6 k, W& D0 ?2 U( r
1 Y& ?, h5 L# X3 i$ w$ h你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
# A! ?$ N: U! f
: P% }. u9 ^" D: x
6 G6 b% E: [; j/ v  l- [! k你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

' `- |& J! L, y3 I& p9 V* Q. Y1 ^7 V- g1 |2 ^% R" v8 z2 r0 y% t0 _  `  y
我经常和他吹。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-26 23:39 , Processed in 0.179443 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表