buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
5 w' e7 ], o" o3 s
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
+ w5 C+ ^( u2 u* m! t; _3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
7 f+ N0 M2 @5 H5 N8 U3 v3 i
/ E, T. h6 q' P  {% ]6 F费用
8 B( I1 x1 C7 f- f125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
- H% I1 T6 z6 ^3 g加上上述费用共817。

' E  A$ A  {& P1 B9 L  k! j收入
: P! N/ V2 L3 n租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

; g5 }& d/ W) D; i, `. l7 O- n. v[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
( U. m# b& X' z* p+ S- f. k6 V- ?' J此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
5 V. T4 _! ^5 P8 i2 x
# ^0 q8 O* \) k# {  u[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
/ `' Q; g$ I" z$ I& V, D2 E买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
% t3 U& }1 C, Y- h0 q; o1 _3，平均每月的维修成本50，
  K6 e$ F' N( F4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

. s! L# U3 H8 |; i% \如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
5 q) ?  g& q5 }# J第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

; ^" Q- T( k: Q7 E) l  P8 [/ T
' X2 j8 C6 i$ G$ p2 ^  F: ^请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
4 t' V. d6 A# j

2 A2 y! a1 L. ?7 C* B6 ]+ q7 X请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

7 z; H, l, g& T0 ~自住物业的贷款利息不能抵税。

9 g3 l2 A' E; {( |" }% `8 ~3 \[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
' p' U. u+ }4 V. x

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
! r& v# K* V6 U
1 k3 S3 o+ m& I: P2 E1 H/ W自住物业的贷款利息不能抵税。

) ^1 ]: _$ Q* N' n8 k  t哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ @4 e3 Z% z! e) p8 V* q
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表

  P% c0 I1 f+ y& C/ m* l
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

4 s% f: b; x  B7 `" ~1 H+ f8 g

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

" S2 J) K3 T7 @8 ]" a对不起没看到下文!
' X! U$ |( S' z# }5 \2 y, |
& K4 q+ E' k& u2 [0 z. l, W/ L不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

' T0 g) v! g, ]( A+ t" w4 _2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
  [; V4 L& V3 k# {% N' T1 _
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

8 u, M8 W( \. O! l" Y4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
% f* J0 f" l" B0 x
. ~1 b) |( f& z8 ]% a[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
* r9 `4 w) V" Q4 O  y% o
  E$ o1 j( I) F( @4 I& }7 u: x# d
5 m+ k# J* C3 v( t" K- \0 Y! p
) ^/ E) N/ e! v0 l, E1 q8 ]9 A
对不起没看到下文!
' A3 E; Y2 W+ Z) g8 K  F
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

8 }7 g+ O9 x8 K) p想知道了吧？
: G/ |2 M4 {* P, [! L" ]9 I: i8 G
" ~5 E, {6 i! |看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
+ O2 `  O1 Y( O1 i+ E# f: D
( [0 u, E+ x3 `5 c7 \* \0 Z
4 Y) v- ?* R+ i% a想知道了吧？
  A' m2 B% g/ G7 ^# m
: r$ V) T! a# o& {  I1 F看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# B6 n; ]1 G- R) ~8 O嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

  Z* {/ n; d4 V5 f0 ]: H8 N
不懂又不谦虚，懒得理你

3 W6 E+ _+ @4 b# O! S6 C% F* ]
1 I8 G$ l/ w2 N嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
. S9 t2 `  v; Y2 Q+ q  Y! W) |

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
( ^. n- K: l. g" h" h( b( w9 K" @, A买房第一年成本:
4 ^( i- g9 ~& m1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
0 u0 K: v) R3 P, y. o3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
* \4 n" U/ d2 @" ~9 V! i) ~TOTAL=967/月.
+ P* Q$ H7 k1 i7 p7 L7 V# B! a) ]7 e
租房
6 U  S% y: k, E* {2 o( B  v这房租金应该不会超过900吧?
...

8 M2 ]# [2 z4 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
+ l! B% J/ P( n. z9 U- n4 L2 h

! h1 u* y$ l" F0 B! [1 a嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

* K- G9 E0 @% |; q你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

# a0 g9 i1 u# V
" \  s( d) @4 y* w6 Q9 u1 g+ n你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

6 n! x6 L, m/ x' B9 u, ^8 p我经常和他吹。