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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。
6 X/ V( ?( p8 P- R
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑
# ?9 [* |& z( Q7 O7 f. L& u3 ^
( `9 M  l1 t4 x2 h5 ?/ m估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
+ }/ _% _2 n& q房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

/ c+ T4 d) x1 e1 S同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50 $ I2 R5 c8 l/ S( Y* Z
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...
  }" N# {8 v1 `
* b, ?6 j8 Q. j( ]' `$ {
只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
: I& `3 t1 o# s6 l- r: n/ E房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
0 c  h8 m4 a* \! h% N- N, d# D  E  {
谢谢扫盲。* Q1 r( t4 E8 c. V1 A3 T
0 w' `2 \( Y1 z: r0 H
这就是市场经济。
0 j3 V& u, j" E; L
! M7 N! H: G* o$ e  W& F我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
) ~2 Q2 m1 S- U9 |' k: [虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

% m/ Y0 t4 K2 G4 k- H4 \( M+ c政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。# C, _8 X% D  J
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我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。
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如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
, t/ |- X# X: T. h- q" d. b房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

# p1 p3 i/ J; x+ V1 {同意!有道理.
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
. c+ R, R2 O' x7 L9 U房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

5 D8 t; ~0 i3 k# u4 B( ^我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
1 B( z4 R! W7 g( g9 N. o
% o4 r, z. f/ y8 n! F房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
2 d" y  M4 u, J* x9 L% c3 m
7 q0 e* k  Z7 K; H5 c/ p为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 0 {! ?1 t! @: N9 u7 u& c& x4 M* w
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

9 O8 D) G: v  D你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。# q  n2 r  j+ R9 _( k# S+ t% a
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42
/ k+ a# W% f* r8 e9 C0 L3 Q" N政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。; w' k- u1 T  A) u- S9 B  K

- K! F# v9 F5 W' B4 p* k+ |' P' }, S我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...

. u& T6 I) R# J$ |4 r' P& r7 ~  d& z2 w
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。% t/ G# K! x* R
; l5 y. A; i1 X0 B' a
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56 5 N* z6 G7 B/ L' r, A4 ~- R
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?

8 i4 q, X; {& G  h# y不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
理袁律师事务所
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23
# ]: \# P* ~$ ?' q* c4 Z& i9 s) H  d不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...

+ M6 E" h( Q8 g6 I2 G也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
; j( ?$ a, i, S5 J1 |8 R1 I政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
2 }( X/ }* d3 }% s1 I& R! I; d# w

/ P  B4 }* n9 u: t目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。6 B& d! ]$ T( u5 g
$ z# b. f& j) B
政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34 # X) `. G* F+ ]" x: M4 h& ^. @3 p/ R
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

& v+ e" o2 E" y好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
$ v0 l& F; n$ q. \' s美国就是低房价,高地税。
. i3 R$ G: F1 O1 l, A休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
, B" W3 w. `) X7 N: I" `, I0 k
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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