江山无限 发表于 2013-12-29 23:19 9 F$ A) j! L( u2 g+ n! L
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...
( \+ [$ _3 l( F政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。. }# W9 [; C) T; Y9 u P
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我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。- w. L; y- _' s( Y6 \1 L
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如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
* V" g" z. _* b/ d目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。 # {+ L: f6 _) E( r, m) D9 u _& |9 {- q0 K! T3 t
政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。