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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。% e. {* D) f7 t5 L2 e& E6 r  F' d
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑
  k3 t% Z$ r6 p9 t9 M" K* v; U' v8 U4 Z$ O. s# N4 c
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
  U9 {& K$ D* M' r) f& N. t% h房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

5 n8 g/ O; a' H: D/ O同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
& f/ [  I' E& k8 \! d3 i$ w' G估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...
% Z" m7 Q1 |" _  c: b

/ b# C1 O8 `& b& y只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 4 h) j- G5 j' }; K
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
( B% d9 R4 {4 j, b# u
谢谢扫盲。' E) x+ g% ]1 S! K! x

/ x& h% G/ g  J5 q这就是市场经济。
. e. [0 i. l. m
% D  ]# s( X' m, m: p我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
- a8 ]2 S6 n. P6 n虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...
& G7 ^0 ?- q0 l1 p& @; V4 C
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
5 l# y. s* b8 x7 t% \, S3 z! F6 \' e5 M9 B4 F" E, W8 }
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。/ h: _; g! _  L( ]/ [1 b
. N* @: [' Y( `$ d7 K
如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 + N0 [- l1 g1 e! c+ f6 q9 _9 ~0 p
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

& f' {, N- k4 W8 x同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 2 k* O" i" t2 J2 B7 j+ U
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
  T, B- [# g+ ]: }0 K
我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
3 i" @2 f+ w: E- b0 A; U( z1 s! u
房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
8 J, z; M8 A: c  ^6 I1 r
. K  j* t) Y) \1 O. L为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ( {! }2 U* H6 q. b, J, E3 Y
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

* U) e% `6 e8 c你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。
4 T4 n( o- H" t: _% k  d% `# q4 b休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 " O% l' d' ]6 l: L" H" ~
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。7 Y8 J4 x; W/ h. s! I& w

/ f0 Y* a! }6 M2 g4 y$ p. E. j3 c我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
2 z( a3 p3 e  Y) x7 A

) `! \% a+ A2 t9 C9 @政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。! Q  Q/ f4 Q6 X# I# X1 T" Q
- ^" n% m0 H' N0 Q1 m# {
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56 ) u$ ^! J1 `: l5 d4 P  N
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
+ `# i5 C4 j' ]
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
理袁律师事务所
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23
1 G! |# G: y) S# O* y; a不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...
2 J( ^. K: n: A. u# U  O0 p
也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
. y; i6 ^. H, d6 F' E; e政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
" P/ H, E) f) U! u, J  L
# y* n% I$ p5 Y" D
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。/ p! m4 V, H, ^! L# G% s1 G& z% A

; i7 e! L9 S9 K4 U5 L$ D政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34 $ z- C/ n/ Q) S) q
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

4 G2 j1 j. o! M" T1 d3 K% R! u好吧,这个话题到此为止。
理袁律师事务所
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48 ( X9 d4 q2 p6 m; a7 u- g; e5 N
美国就是低房价,高地税。
; `6 @+ k9 X+ p5 l休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
% K( @/ ^. y+ `! v/ Z& u( k2 _
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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