政府聪明的做法是

newelec

低房价，高地税，房价降一半，地税涨一倍，占到房价的3%左右，这样就皆大欢喜了，买房子很容易，政府又有足够资金。alberta这么大的地方，多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。

lopenwing

房价已经够便宜了. 知足吧

Carseller

7 a+ P' }( ^5 C: ~
估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。

老杨

房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价，并且定一个收税的税率。

爱城窗帘

老杨 发表于 2013-12-29 18:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

同意!

K歌

Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
: T, ~1 V! [  ]3 H; T2 b& w7 a估计楼主还没买房，如果你买了大房子，就会建议政府让地价升一倍，地税降一半了！皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

' c. ?( p% ~+ ?( K只要经济好不关心房价和地税，房价高继续买，房价低更要买。

edmonton-fish

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
4 [4 {9 j. u( \房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

7 J8 `) L6 }4 d$ f9 }1 u: l谢谢扫盲。
. J- h! B4 [9 z$ ~& @
这就是市场经济。
) f/ f+ e" u8 J) |; H2 \
! X% ?4 }. a  o4 b3 H4 i) n" l我们多是人来了，可认识，观念，知识都停留在国内。

江山无限

虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交通线（轻轨等），建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下，政府不大可能这么做。

老杨

江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
( g7 \3 T6 F' P3 K4 @虽说政府不能控制房价，但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给，降低地价，增加快速交 ...

政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
6 Z1 z: d; c6 F; m( r( q
我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片土地，张三请了评估师给估价5000万，然后政府说你把这片土地1000万卖了吧，恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民，就答应了。那么这个消息出来以后，手上有钱的肯定要去竞标，手上没钱的集资也要去参与，最后的结果肯定是把价格抬高了。
8 v+ P' \& m, [/ @
3 ~+ b+ ~% @2 w如果有人50万买了房子，而政府说你这个房子必须卖在30万以下，有人会乖乖的听话吗？

老杨

政府为了控制市场过热，通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户，多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受，大幅上涨不仅不利于经济发展，更重要的是有钱人照样买房，而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。

未来的天空

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

% m" h4 V6 ~! r1 b同意!有道理.

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
9 N( Q; r1 V4 u房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

/ |* y1 n& e0 p0 L! m9 f; G; Q我认为，房屋估价由政府做也是不对的。
: G3 ]* H+ i3 s# j+ y& \0 r
' r8 K* z# @) L2 ]  Z3 T房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
& p) @8 {* O4 P  A( i9 C" s
$ q  w. J1 Q. [  @4 T! b& ]. w为了避免估价过低，所有估价都应该是列价，他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。

小黄

老杨 发表于 2013-12-29 19:24
3 \, r! ~- a! G- A: s3 ~, p' P- O1 Y房价是由供求关系决定的，政府无权控制房价，而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价， ...

4 a  P$ ~' i8 v& r, `你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

陈海峰

美国就是低房价，高地税。
6 y" A$ M- e, g! X. J休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

江山无限

老杨 发表于 2013-12-30 00:42
政府手里基本没有土地，土地多数是在私人手中的。
% C0 K6 k/ n1 @% I
我们假设政府可以去控制地价，现在张三有祖传的一片 ...

( W( J3 S& E6 q3 \$ _
$ P. _; P4 a1 x政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不是要赔钱？有些地只有在政府手里才值钱，投资人就是搭便车而已。
# C6 O9 j6 x8 Q7 i! Z* g
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。

qdjd2000

问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

APORO

qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
! k- c1 u( ]4 F. z问个初级问题：加拿大国土范围内，不属私人的土地是不是都国有？

不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就跟省政府，国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念

qdjd2000

APORO 发表于 2013-12-30 16:23
不完全是，各级行政区所持有的土地，例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑，这个就 ...

3 W8 I- {: h5 C& o6 b& |也就是说各级政府有自己的土地？并且这土地不属于国家？

老杨

江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
% T) ^% q3 Z- j+ n0 Y7 E政府可以买便宜的地，再通条轻轨过去。如果有人要竞标，抬高价格拿到了地，政府不投资开发，投资人还不 ...

# m" ~- ]0 ^+ m+ p9 ?6 w2 C. {
6 c- u* Y) ?7 e& N5 i$ p* W目前各个小区开发的土地，都是私人投资的，都在赚钱。

- Y  A8 Y) F$ @' \政府对于土地开发的调控手段，是审批的时候从严，或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求，那么它可以从严，让你不能通过。但如果你完全符合要求，它也没办法，最多是拖你一段时间，最终还是会批的。

老杨

加拿大的温莎房价特别便宜。

老杨

小黄 发表于 2013-12-30 08:34
你跟他们说这个没用。无产的，希望的就是共产。

& W3 l. c7 y3 \+ \7 i9 M好吧，这个话题到此为止。

monicapharm

陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
美国就是低房价，高地税。
( N: l; K% F1 w& h% h! O( ]5 L休斯顿地区一个3000尺的house才25W，地税每年3%，7500刀

你只看到huston，怎么不看看纽约和加州的房价啊？