各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

2 U' @  b' B1 m3 g" e买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

/ F( ]: ]$ S4 @; `7 Z- ^: c多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
; j7 p4 o( x+ V& B6 }+ a4 s8 L7 q! b多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

+ M! P6 u( {8 N0 c' z/ O. ]你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
# k( ?' [2 A; V/ Q2 f) t3 }& r你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
" e' ?% G& @4 d$ M在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
7 b, [; t2 w0 c: W假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
' X% ?* e+ A2 Y) s. p1 G/ x在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

6 y" @; z7 G% i8 r. X兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
+ y$ _5 `3 h( n8 D2 x( q# ]假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
* H( k7 `. v# C( A1 U在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

, `/ z; @; Z# w3 T+ E1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！

5 c+ O5 O5 Y  G3 U0 ], M0 c可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
" b! |$ V* r& G/ h$ B, w4 F7 {
$ A5 N) e, K$ P6 x  S那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
. Y. H2 V8 Q8 w, g! h1 ~造duplex 出租啊！

: X5 q9 U: u, j7 J: @* R% O, \3 |可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

) e; }5 W/ r0 a9 o9 S: q404的地造duplex?
7 l2 s6 a- e$ E. R8 ]& y+ N6 W干脆造个摩天大楼得了

如花

$ Z$ E# [+ X) C* {" e/ F2 u

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
: M& d% d' U7 B404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

" a& C- E0 ]' Q8 u  B' ^
nothing impossible！

9 ^+ }+ T; t7 ?4 O* d/ p! \像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

. X( E# V% B  k. t+ k$ ^
; I& H9 ?/ Z9 _9 v) X还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
; ~- [4 M: p# |# T* S

and
- y" g* ]- B* {. l/ x
6 b( `; q' P# M% J1 |http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
6 v% |% w3 p9 O4 m( y0 U* ]4 C; u还有这个，lot是1300，一边，
- h# T+ g$ H: ?  j0 |. ?& W- Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

% E- X6 ?# H5 B, M/ F1 v1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
/ [8 \2 O: l; q. n% T, H* f. s3 B' D1）你咋看出lot是1300的？
- j! \/ R- y  c2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
( V2 X6 h, C& B) ?8 R2 Lwhatever ...

8 |0 m  j2 Y: y! [9 ^- b
3 d; P0 M4 t$ Y6 e如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

- O+ J9 V9 e+ N8 p/ O

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
9 V3 r8 q% f& ^$ {干脆造个摩天大楼得了

6 S9 n5 O0 D9 T
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
# z2 }7 r" B8 y$ U' ^- q没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

! l3 \& K  S. Z是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。