各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
2 |% k' K( ]5 {8 ^建完后自住卖掉都可以

* h- h1 _% L* Z  r, P2 b买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

2 G7 X+ p6 q( F, Z/ h; h多谢教授
* [# F+ ]' `* u' M9 H5 X能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
3 K4 G+ P1 J. t7 F感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

  s/ u, Q; ?# }4 O: T+ D( s你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
5 V) j5 V1 X7 b' i5 z在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
& _7 p- F' Z# D7 c/ i2 T2 d假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

8 w- `9 }, |: p; F. I) H9 p* l/ w兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

9 W# Q' q8 O, ^1 ?& Y' X, w/ s
造duplex 出租啊！

. b; X3 ?: H: T% F9 C可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
- N5 n, B, ]# B! H造duplex 出租啊！
" [. @2 x5 {' k8 r" @4 M( N5 k( E6 m
) {. i$ {, m' H+ x- [可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
! u5 Y1 v) i+ W+ \404的地造duplex?
7 p) H( W0 @; x# X# V( T! ^干脆造个摩天大楼得了

% @% c+ Y( \# Y" S# X0 h4 {nothing impossible！

" @1 ]/ p! x$ p像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
/ s; b4 I1 W3 V/ b; _
5 o7 [( B! y  F6 \8 l1 V5 s8 o1 {

如花

还有这个，lot是1300，一边，
6 h% [) D- z1 e; dhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


and
6 A1 G1 v) H, h0 P: C  d
: {( V8 @; |# f8 ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
1 v+ w5 ~/ @1 [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

" i9 ^+ A( d0 Z3 x. M* U1）你咋看出lot是1300的？
- z1 S  h* H' H; J3 d2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
9 t  C( d; g% M: _8 ?whatever ...

  f. E; T5 J1 d" h5 u: {
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
" i7 c# D6 l0 N6 Y! d干脆造个摩天大楼得了

2 w+ H& l% `: o, T/ @# v: v没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
3 h8 y- l# n% g! L" i没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。