 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 & B! c+ r/ y w+ H: ]
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我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保% F3 X0 c- X6 N3 Z6 x
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋* u3 _, g0 S8 N" Q8 d& [" N8 x
师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?
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2 V2 J8 A: H2 f/ p) U尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得$ s5 Q& U9 H$ ^
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多
( p9 Z( U5 K, F! a买一周的食品….) `- g5 {3 p$ x- q
( s F3 E4 r6 U如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。3 _. I8 W( C0 X( A0 ~
下面就是买房前需要检查的10处地方:5 ?: R; q5 t# @+ A& N
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1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。3 i9 c/ a4 ^" S5 h
一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什+ V4 I* R2 @3 ~! P
么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。
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( H$ S9 Q3 S8 k$ K v0 I8 s2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,
. k) L# l3 A: b- Z2 ~7 W7 l. D 看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。0 C6 E$ r& e& A9 W( m; ~
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3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
$ W* L* D4 y( b d5 X: H* r! e3 ~ 卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。" G, Y8 P1 Z( `
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4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,3 {9 ` x! p0 A2 e" ^' I' d
只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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1 m3 h$ Q: V- m& ]" F: j) h) S; r5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道
* n3 U) m" R% t1 M! M* }+ t6 L 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,# y4 }% E$ [1 |# V: ]/ A# E
还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。. r" r# y4 R; @' T4 Z8 S6 b, d7 p
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6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,, X$ s/ Z. o0 Q, @
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同* E- f7 Y" h0 n G- F' {6 a
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。) g& U7 m( M3 ?# N
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7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被& `$ j$ S6 ]! O; }
松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,5 i1 C7 ^( t6 N( q1 a6 p) f$ f$ w
如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!
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7 ?% _# W+ h4 b4 v. ` S5 Z8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关
) V# |7 V' N) K. B7 E. p 之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。% a1 J' U! _- ]- J! i
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9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是
% R" B( ~# W U 发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个4 E1 p# t3 ]% D# Z& x9 A
缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。
7 P4 \7 g% l, C3 s" R. X+ q- z( N 尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。1 ^. q1 _2 Y: j+ ?" |
有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自2 v8 e0 W4 }4 }& k& f3 y
己睁大眼睛看清楚。
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