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买房前的10项自我检查(转)

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑
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: a. J8 o. S2 S3 N+ C我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查,当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋,以确保% F! R' s+ k+ F$ N1 }
你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢,我们今天要谈的是另外一个话题,就是作为非职业验屋
0 Z0 E8 I  b( `1 D. q5 s师的普通人,我们自己在签约买房之前,应该检查些什么呢?( k2 ~0 B  C& Q- }- _+ a
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尽管卖方总会在房子外观上做文章,使房子看上去很新,但是你最好还是睁大眼睛,避免出现一搬进去就不得$ C; R% r: u! E  O8 G1 W9 W2 K
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌,或者给你的爱车多加一箱油,或者去食杂店多8 Y' i% I/ \2 ]. i9 ]) v) s
买一周的食品….+ _7 l1 b% k* S5 A1 k

$ d' W$ p, c7 E2 k/ w- p如果上任房主什么都不告诉你,千万不要相信这个房子没有任何问题。
, `; [3 \4 R  z! u2 u下面就是买房前需要检查的10处地方:
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$ N& a# f5 W2 F& Q1、检查排水管:听起来这挺傻的是不?但是不要小看它,在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
8 d% J6 v# R/ O: k2 x" p6 I     一般来说,在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了,也许是一截树枝,也许是断裂的水管,但甭管是什) p* A& J$ Q# V) @5 f. _
     么都很难检查出来,除非你在把洗衣机,浴缸和水槽装满水,同时向外排。
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+ h1 j9 v+ K, K, @7 y1 u) }' I  S2、打开所有的窗户:换窗户可不是什么好玩的事情,而且窗户也很贵。检查的方法是,把所有的窗户都打开,- x3 D, d6 @1 ]- W- ~9 a4 o* q
     看看是否有的窗户滞涨难开,或者被什么东西挡住,或者因为年久失修压根就打不开。
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3、打开所有的水龙头:尽管换水龙头不是什么高深的技术,但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它! j4 m  _* p7 P8 `# z8 x
     卸下来再换上。如果你同意我的观点,那你就好好检查一下,打开所有的龙头,看看它们是否好用。
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* \+ z7 T1 `! w3 A% Q* Z6 ~5 x4 @. n4、在壁炉中点火:尽管烟囱都是由专业人士安装的,但这并不意味着它总是完好无损的,也许清洗烟囱很简单,
* ]$ \! B7 A6 \% s     只消一通电话,烟囱清洁公司就会来帮你,但是如果房中     烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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3 ?6 x8 e2 K6 A( f5、尝一下水:无数惨痛的教训告诉我们,即使你所在的城市有非常清洁的供水,但是你屋里那年久失修的管道5 W1 ?0 Y+ [3 Z( Y6 g- ?! t$ A
     可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了,是需要买一个房屋整体滤水装置,7 q7 _+ \) ?9 g5 Q
     还是买一个滤水壶,那就取决于你囊中的预算了。5 X& S, Z2 [0 g$ _* E

+ y- Z8 a8 b/ E1 l% N6、冲一下厕所:这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸,尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西,7 f& x: D8 E1 R  Y8 o4 ?
     但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的,如果你不满意现有的马桶,你完全可以在签署购房合同1 x* \5 \) W$ f0 ~* U$ S+ ]3 b
     之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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6 e) A& w7 N8 i, v9 W: N7、打开配电盒:一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的,有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被8 T; ]8 I3 [/ _* `8 _& ?
     松鼠蹂躏过似的,那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线,, L- v0 v! n; l
     如果发现了,那可不是什么好消息,换句话说,墙体里面某处一定存在带电的电线!5 P- L9 m. e! G# R9 e
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8、打开暖气或者空调:这东西跟我们的生活可是息息相关的,一定要重视,为了检查它是否工作,除了打开开关+ c2 M* R$ v$ [$ Q# O: I
     之外,还要看它吹风是否正常,能否达到预定的温度。& S4 h. K/ R+ Q6 p# M7 o* |$ j: y

: r  Z) m, M, d% G9、检查一下地毯下面:在你搬入之前,有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板,或者检查一下地毯的背面是不是
- r- Y% X; `/ F: z  v     发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处,然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个* h( P8 Y3 y; R  \0 a2 b) ~; U" D
     缺口,你可以从这里掀开地毯进行检查。8 N  ]+ m6 ~  P9 I# N; n
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10、检查地下室是否受过潮:尽管大多数验屋师都会查这部分,但是你自己也最好留心,看看地下室是否被水浸过。
. [; {4 C+ N2 i7 K" u1 j8 w9 a% M$ a     尽管墙壁一点也不湿,但是还要看看有没有除湿机(dehumidifiers)或者桶装硅藻土(silica)这种用品存在过的痕迹。( c+ W& r7 y- r5 i+ [
     有的房主很聪明,把这些东西统统藏起来了,但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹,你要自
3 D. c, R/ j! I4 ?, [+ w$ E# ]/ R     己睁大眼睛看清楚。4 o" K4 K2 Q+ }8 d) V$ n

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-8 22:44 | 显示全部楼层
谢谢分享
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-9 08:07 | 显示全部楼层
谢谢!
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-9 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好心人,谢谢分享!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:32 | 显示全部楼层
收藏了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 13:57 | 显示全部楼层
帮忙补充两点点:
* b8 D; L9 c7 _  z) \1) 检查所有墙面和天花板是否有细微水渍。如果发现水渍,排水系统有大问题。而且维修成本相当高。7 y3 Q( H( Y# n+ R% Y+ T
2) 冬天检查房顶的积雪是否和邻居的房顶不一样。如果邻居家的房顶有积雪,而你的房顶没有,那你房屋的隔热有严重问题。从这方面来看,冬天买房便于看出问题。* l& K6 S& |1 D, w& m; b: R! i

2 K# d7 g2 A4 N1 X8 b而且这两个问题,是验房师们最容易忽视的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-12 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 14:09 | 显示全部楼层
thanks!
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