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买与不买

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 12:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.
: a6 X( L  p. Z6 K- C( d3 Z! p- P1 E" V, N& x5 l" E
最近爱城华人对爱城的房价都很关心.看涨看跌都有理有据. 不分仲伯.
& z0 ?' x& y& h5 K最苦的是还没买房的乡亲. 你说买吧, 这房价已经涨了一大节,先别说怕买了就跌,单是买房的过程就精疲力尽的, 看上的,稍一犹豫就给别人抢走了. 不买吧, 又怕还涨.7 T. L8 {9 C4 v, q1 T, j
这买与不买, 确实是件烙心事.
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是问题就要解决.
6 e% f8 ?+ Q  a; }1 ]0 X5 G+ ^
5 o8 f+ {5 \4 N0 V0 T+ L我认为, 抛开涨跌的问题, 已经找到工作的乡亲是需要铁下心来买房的.
3 R: z6 K- z- H: b* T3 C安居而乐业嘛. 家都没安, 乐业也就不好说.4 m# l7 H0 i& o$ ]# T6 {' K" ?
对待涨跌, 我觉得堂子里有的乡亲心态就特别好, 条件还不是很好的,不一定非得撑着买耗子,先买个糖耗子或阿帕特门. 房价涨了, 你跟着涨, 跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
- A& ^  k% `" F$ \$ s7 m也不一定非得盯着西面, 西南, 看到那里的房价就投降了. 如果还没小孩或小孩还小,8 k8 x1 C' Z5 d5 }+ q8 |6 J
东西南北中, 那里都可以安家.
6 o6 \7 S! P' l6 `* x& L
  p) V: M0 Z* d1 o3 B$ o( r给大伙讲两个木头知道的个案, 都是真实的.& l: F; D4 p8 V% ?
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木头认识一对波兰老移民, 一直都租屋, 十几年前租政府的耗子,房租一直都很便宜,  
0 c9 ~: M' g6 G( N& }: @' A两年前政府要卖房子, 他们没买, 给别人买走.新的房东虽然仍租给他们, 但房租一下涨了一百, 好在有他们的儿子跟他们分租地下室.  今年儿子突然得病去世, 虽然现在房租没变, 但同样的房子在现在的市场得花多400-600才能租得到. 你可以想象他们现在的心境.1 o+ j3 h- G4 A- z+ M' z- k
而十多年前的房价是什么概念? 如果那时他们咬咬牙买了, 现在会有什么样的不同啊!
: C3 V9 x% v; J  r  K5 Y$ h8 f: c8 {: ]2 m! G/ |
另一个个案在温哥华, 是我同学. 97年到加, 走的是我们这批移民较典型的路, 读书,拿学位, 然后工作. 01年,我到温哥华时,  她已经开始工作.  不久CGA也拿到了证书.
& k7 i5 R$ _1 f) J5 D7 s: ~但她一直觉得房价太高, 都是租公寓, 不买. 去年底我到温哥华出差, 和她一起吃饭.& l7 a. _' l, r) m, b
说到房子的事, 她感叹说, 我现在是真买不起了. 就连Surry 一居室的都要20万了.
* p' {* L- E: T' N# ^1 s) Z+ f% J, X她还是专业人士.她心中的酸楚你可以想象得到.
" D1 q  v/ L8 B$ L那时我就半开玩笑半认真地建议她搬来爱城. 现在见面的话, 我会建议她搬到温尼辟.3 G6 P: c, V8 F2 U0 g

  S; W9 `, S$ f) z( Y是的, 我们可以等房价降下来, 我们也相信房价有涨会有跌. 可那一天什么时候到? 我们没有答案. 可我们是不是会在等待中憔悴?!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 12:28 | 显示全部楼层
You can buy, but now is not good timing.3 y2 Q  }  }0 w4 O9 I5 Q3 |) k

, U: ^2 n- l5 E% w. ?1 Z$ y: a3 C/ {PLUS: Many newcomers don't know if they want to live in Edmonton.   I0 f$ c4 Q' h' {) X
8 u% `' p& T  M2 O! P$ J$ r
They may consider to move to other cities with much cheaper houses, living cost but better climate.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表1 G- n1 @. e" s( M# `+ ]. U' t  d
跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
" C! ~- F$ d/ l  \4 x

5 ?- Y9 s4 d" S+ y# n: }
: v. ]. P: F0 B, f. [" }- s那还不如等到跌了的时候直接买大的呢。现在就别劝人买房子了。
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 楼主| 发表于 2006-8-22 14:47 | 显示全部楼层

谢谢老杨帮我删了发重的

老杨团队 追求完美
我劝买的前提.是已经有了工作的.
0 L8 i5 K, G1 j) N# ^1 B+ G' ~# h/ I( Q2 y5 a: |
但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的认识, 没有一年半载是很难完全的. 新移民在还未定位的情况下, 实在是不好跟风做决定.
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发表于 2006-8-22 17:22 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-8-22 14:47 发表
. x: R3 V3 r3 f, H7 R  t$ W我劝买的前提.是已经有了工作的. 9 G; c# ^' {  W8 i7 }; c! X: b8 s
2 W5 U$ {! L; g3 t5 [2 o
但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的 ...

3 o2 C& _7 @3 S  [嘿嘿,那些新移民才是加国房市的中流砥柱呢,别小看了,不知道昏哥华的小赖有没有来这里投资呢?
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 17:29 | 显示全部楼层
新移民都是被国内的房价涨怕了,怕这的房价也翻个一番,那可了不得!不过现在的房价没翻上一番,也有0。75番了!
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 楼主| 发表于 2006-9-26 01:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.  {  t& `3 O5 J* y: W4 x# q
赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
) `0 \* Y7 W6 D- l; Y  y居然有人加价到900.
8 l! {! Y8 W( x6 C' j! E' u' K- d: ]抢租啊?!8 W; N" g# m9 C2 n1 r2 W; }& A: J

( L& ^- H2 `0 t0 \朋友最后还是850租给一对纯纯的小年轻.& m) S  K) w) ^. a' V4 T

! ]& n: K# ?; F. I, B看今天租房众生象.再看下面的新闻.心里有说不出的滋味.
0 H0 z9 c4 f9 {/ `/ ~
1 U5 M& c: B% n# K' `/ Z  j& q* ^& Y* R( u, y

7 w: V7 k# N7 D6 }) Q& O 爱城住宿紧急方案将启动) |& {" A/ N( n7 A3 T$ E

5 Y" z# }; @' `" T' y' j' HSUN2 W. q9 Z9 E$ T- H  q* {' ^1 N

0 N4 h" d+ X, m* ?% ~  _针对爱城的住房紧张问题,市长Stephen Mandel昨日向公众做出保证,在未来的几周内政府将有所行动。# S% |: @% S# z3 T
9 c0 _, `% c5 N0 H
目前的事实也不得不迫使政府有所作为了,因为现在爱城的天气一天比一天冷下来。0 b% C! m/ K* b! M, ~3 n
3 h( }' Y5 B5 h! [/ b% W+ I
昨日Ele Gibson of the Bissell Centre向媒体称,“实际上露宿街头的人比我们眼睛能看到的要多得多,而政府却一直无法缓解。”* C5 l# C6 r" J( H, v

* w( g8 V. t! N1 {% s在早在这个问题刚开始的时个,市长Mandel就曾向公众们表过态,要寻找一个长久的解决之道,胜过临时的修补。1 i5 y: ]- J. c0 t# \& U+ _
: u* H7 D, \4 k, I+ `
在这期间一些措施陆续付诸于实践,比如房屋津贴计划、房屋信息集中登记行动、给新来的移民60到90天的住房过渡期。$ \9 U' |( ^" q
4 I6 O9 ?' H6 I. b
据统计,2004年爱城的无家可归者为2143名,1999年这个数字为836名。
* P: D( ?$ G% s: a& Y* A
; m/ e4 W' [8 i5 [% p7 u; A“现在这个数字估计要翻倍了,或者都不止。”Gibson称,下个月无家可归者的人口普查工作将开始。
1 }% P5 k4 K8 B7 u0 y' ~, l
4 j# g2 W1 @2 U- S  S/ l3 \爱城专门为无家可归才提供临时住所的Edmonton's Hope Mission组织去年冬天解决了500人的住宿问题,今天他们将解决600个名额。
9 G3 k5 ]( C4 Q6 C; t( }' m4 Q- W* m' F3 Q. A
Hope Mission executive director,Bruce Reith称,今年的服务宗旨更多的是为妇女和未成年人提供住所。
- h) n/ |) e" E
  ^+ w6 e) z9 W: u" \1 \! \0 ~/ Q“从夏天开始,这个人群迅速扩大,如果使劲挤一下,估计能解决700个名额。”
7 b0 T( `( B: c0 g- x- G5 ]4 d* g: E0 q% \' u9 ~
Reith称爱城的房屋空置率一直在1.5%左右,“空置率如此之低,让他们住到哪里去。”. e. l, H$ I* t- P9 n

5 r1 `3 E" |2 q; B- L* gCoun. Dave Thiele称过去的两年内爱城都没有修建新的紧急避难所,以前爱城曾经开放过LRT stations and fire halls 给那些无家可归者,估计不久后这两个地方将再次开放。9 H& n! D  G6 s' m: }
2 B9 C' [! P; e, o/ T8 f" m& p4 \3 u
Thiele称今年11月9-10日关于亚省 housing conference将在爱城召开。
. V+ {/ p" l9 E+ i0 \+ f2 u2 A, n! }+ ^0 y7 b
在卡市,13个social agencies起草了一个$9-million emergency plan,内容是利用所有能利用的空间,空的校舍、汽车旅馆、宾馆和仓库。
( T* ?8 o% n; ^' j! l$ P& e5 P1 @$ {1 H1 W: T
在Grande Prairie,一些大车库也被利用起来,人们可以在里面搭帐篷,停放房车过冬。2 Q: g' X% ^7 f- `4 Z
+ t) U( o0 u& c1 H6 A
对此Mandel称“我不能肯定这些作法是否是最好的办法,但必须得做点什么了。”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 02:12 | 显示全部楼层
木头难道没发现一些现象吗,原来的多头都懒得和他们说了。木头加油
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ally125 于 2006-9-26 02:12 发表
, }+ t4 ?8 i3 |  W+ [) a% ]) m木头难道没发现一些现象吗,原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

( u2 I2 `2 ~3 r呵呵呵~~~ 大家好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-26 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-26 06:24 发表
9 K8 d, I6 k5 A# F* ?
: p% \9 T" }* l  ^7 g% p7 V呵呵呵~~~ 大家好!

  p0 O  y* U) [# c& K- S5 Q. }  b: x3 }# m9 \/ a- v$ N* l
哈哈,神仙鱼好久没来了,看头像好像是换了个大房子呀。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表( J4 m& z; e9 ]; u
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.) c9 y) d* u0 H0 R! f
赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
7 a3 k; b* s8 {% G居然有人加价到 ...
4 K9 I$ n+ v6 q, ?, B4 W" I( j
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Unbelievable.
$ Y$ o. y* b& k2 Y! ~9 u0 f* g6 V1 h# P5 P* Z
900 for 2 bedroom? 3 bedroom?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-26 15:53 | 显示全部楼层
什么区域 这么 火
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表. S1 N" U( E1 d) p) ~1 d* V
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.
/ J) a( w8 y* \5 S, }- |

8 P* O8 o8 H' U& o
! l7 A6 R* ?+ ~" j0 O* Y& C如果要谈到生死。我只听说过买在高点自杀的,没听说过低点没买自杀的。
) _1 G" g5 L3 z( P' @& o# ?3 ?( }: n
& q3 x" U, G7 o9 c7 q& C% O; T' V; u盖因高点时超出自己能力的购买有杠杆效应,风险自然比不买大。但如果经济前景无虞,高点也可以买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z的口气在改变. 在变多. 有趣.
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 22:12 | 显示全部楼层
连如果都变得肯定吗?我不这么理解。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 23:55 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-26 22:08 发表) M5 B9 ^! p) \2 x: D2 N( V
Z的口气在改变. 在变多. 有趣.

# ^# a3 V! u; A  h1 D+ A: e3 ]5 G" Q, j' `4 N3 t" Y
我说过,我不会象醉酒那样唱空房市。他的论调里面主观成份非常大。而且我的家庭有独立屋,从利益角度,很难说怎样更有利。  |7 u8 Z# }9 h2 G

) f1 k( b8 H$ l; D% J( g/ r  x我本人是看空阿省房市的,但不会给他人任何建议。我的个人观点并不重要。看多看空的人不会以我的观点为转移。这个论坛所能起到的仅仅是交换信息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-27 00:28 | 显示全部楼层

谁都不是木头

同言同羽 置业良晨
每个人都一本经,不用您劝。要是想买房子的话,就是前面有个坑,也有人往里跳。要是不想买呢,就是搭上个金山,也没有人动心。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-30 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
0 G* _! \& H5 l* p: d* \朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
" X. v% y& n7 s6 w赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
% u$ ~9 h1 x+ \; m1 b0 {( h居然有人加价到 ...

5 R; W7 N2 k. Y: ~5 N
! z+ d% f$ o  U  L# V6 N0 \8 m  M; k似乎不可信。请看租房板块,很多人租很久都租不出去。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-30 23:54 | 显示全部楼层
原帖由 mooreyu 于 2006-9-30 22:22 发表
8 \7 ^  h" e* Y! x7 t# X* F+ s/ {4 x0 L

" ^) A$ N: `& T) b0 S似乎不可信。请看租房板块,很多人租很久都租不出去。

6 v  B: e  |/ m
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-2 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到温哥华房价那一节,惆怅叹息,如果早看到这贴就好了
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