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买与不买

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 12:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.- d7 g* `  @! m4 s, H* V
3 B' N; B2 X7 Y
最近爱城华人对爱城的房价都很关心.看涨看跌都有理有据. 不分仲伯.
) ~3 M, H6 ?! ~) \$ N$ O' `1 X最苦的是还没买房的乡亲. 你说买吧, 这房价已经涨了一大节,先别说怕买了就跌,单是买房的过程就精疲力尽的, 看上的,稍一犹豫就给别人抢走了. 不买吧, 又怕还涨.- ~% W$ W0 _" b/ k- P; i4 k$ c
这买与不买, 确实是件烙心事.
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是问题就要解决.
2 ?. n) X- Y, c, a7 F5 ?3 P: V' [# H" k& z8 k, Y
我认为, 抛开涨跌的问题, 已经找到工作的乡亲是需要铁下心来买房的.
! P" H3 Q  ]* C3 C- }安居而乐业嘛. 家都没安, 乐业也就不好说.
: Y2 a6 E. z0 U7 F& y$ K* U4 v对待涨跌, 我觉得堂子里有的乡亲心态就特别好, 条件还不是很好的,不一定非得撑着买耗子,先买个糖耗子或阿帕特门. 房价涨了, 你跟着涨, 跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
6 l1 y6 Z, T: {- w" G9 G/ O3 U2 Q也不一定非得盯着西面, 西南, 看到那里的房价就投降了. 如果还没小孩或小孩还小,
( A5 g! h3 p  ~0 |- g东西南北中, 那里都可以安家.  S( P+ L8 c9 L3 g% b
2 g+ t( l$ [$ h  v/ _1 Q
给大伙讲两个木头知道的个案, 都是真实的.3 A8 u6 {, a) ]+ [
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木头认识一对波兰老移民, 一直都租屋, 十几年前租政府的耗子,房租一直都很便宜,  ( d# g  g3 q. r
两年前政府要卖房子, 他们没买, 给别人买走.新的房东虽然仍租给他们, 但房租一下涨了一百, 好在有他们的儿子跟他们分租地下室.  今年儿子突然得病去世, 虽然现在房租没变, 但同样的房子在现在的市场得花多400-600才能租得到. 你可以想象他们现在的心境.
0 A$ c+ N$ |2 L& H7 x& V而十多年前的房价是什么概念? 如果那时他们咬咬牙买了, 现在会有什么样的不同啊!% ]: Q2 h2 @$ \. D  O

9 L2 t- B# E( D另一个个案在温哥华, 是我同学. 97年到加, 走的是我们这批移民较典型的路, 读书,拿学位, 然后工作. 01年,我到温哥华时,  她已经开始工作.  不久CGA也拿到了证书./ L! h; r6 e; {1 \/ U/ M3 d5 O
但她一直觉得房价太高, 都是租公寓, 不买. 去年底我到温哥华出差, 和她一起吃饭.
$ v) b1 k# y. m/ \说到房子的事, 她感叹说, 我现在是真买不起了. 就连Surry 一居室的都要20万了." c. T  B9 j$ h# f  E( `6 S
她还是专业人士.她心中的酸楚你可以想象得到.
# v) M! I' N1 z5 v! @: }6 Q那时我就半开玩笑半认真地建议她搬来爱城. 现在见面的话, 我会建议她搬到温尼辟.; L7 O! d/ j8 b) d/ X) Q

, o8 H7 v5 x* X1 [是的, 我们可以等房价降下来, 我们也相信房价有涨会有跌. 可那一天什么时候到? 我们没有答案. 可我们是不是会在等待中憔悴?!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-22 12:28 | 显示全部楼层
You can buy, but now is not good timing.
+ W' D, H: p8 |, I9 g6 k% P) h! j* {; a2 v) ~
PLUS: Many newcomers don't know if they want to live in Edmonton.
1 a0 j7 {# v& F: P
1 T6 W* l- U/ u4 j9 J. HThey may consider to move to other cities with much cheaper houses, living cost but better climate.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表+ f: A( w1 B" s& j; K
跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
: M. y  K3 o; A- a! A
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4 C# F$ s4 u/ r/ `( n% a4 r
那还不如等到跌了的时候直接买大的呢。现在就别劝人买房子了。
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 楼主| 发表于 2006-8-22 14:47 | 显示全部楼层

谢谢老杨帮我删了发重的

老杨团队 追求完美
我劝买的前提.是已经有了工作的. 6 \) m6 F% y& ]) C
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但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的认识, 没有一年半载是很难完全的. 新移民在还未定位的情况下, 实在是不好跟风做决定.
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发表于 2006-8-22 17:22 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-8-22 14:47 发表# c: r  E7 f4 o+ R( c6 P( K& K
我劝买的前提.是已经有了工作的.
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: M8 O1 `( ?2 A: m6 Q  i但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的 ...
# u7 u9 l. j! @+ o; ~  E- k( B
嘿嘿,那些新移民才是加国房市的中流砥柱呢,别小看了,不知道昏哥华的小赖有没有来这里投资呢?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-22 17:29 | 显示全部楼层
新移民都是被国内的房价涨怕了,怕这的房价也翻个一番,那可了不得!不过现在的房价没翻上一番,也有0。75番了!
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 楼主| 发表于 2006-9-26 01:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
; _) g  s  E- g  b6 i赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
5 E1 F9 [4 ]3 A# h  V居然有人加价到900.
: G/ I; Q9 T% z# }9 X! C0 ^抢租啊?!
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朋友最后还是850租给一对纯纯的小年轻.
3 S& K: q+ H/ k9 F! Z5 b3 B* @& p$ `4 n9 |0 B) x, I) A* d
看今天租房众生象.再看下面的新闻.心里有说不出的滋味.
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爱城住宿紧急方案将启动' R# C4 R0 B$ }- m# Y

  E, w& O  K" P& ZSUN
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; e. U! r! _* c" r2 Z针对爱城的住房紧张问题,市长Stephen Mandel昨日向公众做出保证,在未来的几周内政府将有所行动。$ r4 `( a0 v* ~+ j. K
  I) B& D% H/ h8 Q
目前的事实也不得不迫使政府有所作为了,因为现在爱城的天气一天比一天冷下来。
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4 u9 {$ M8 U# |% W昨日Ele Gibson of the Bissell Centre向媒体称,“实际上露宿街头的人比我们眼睛能看到的要多得多,而政府却一直无法缓解。”
1 W+ U' ]* ]4 \  p' T" L" t: h9 o5 D9 r# p  A3 B/ M! t; F
在早在这个问题刚开始的时个,市长Mandel就曾向公众们表过态,要寻找一个长久的解决之道,胜过临时的修补。
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在这期间一些措施陆续付诸于实践,比如房屋津贴计划、房屋信息集中登记行动、给新来的移民60到90天的住房过渡期。2 Y8 p& ^3 X  Z8 M5 t+ _
! A  g2 l0 E& |- q( [6 g3 n
据统计,2004年爱城的无家可归者为2143名,1999年这个数字为836名。
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. i/ J+ w" ^2 ]6 s4 v$ @: A“现在这个数字估计要翻倍了,或者都不止。”Gibson称,下个月无家可归者的人口普查工作将开始。
  l, ?! i* d  `
2 @, m' h( M/ x& e爱城专门为无家可归才提供临时住所的Edmonton's Hope Mission组织去年冬天解决了500人的住宿问题,今天他们将解决600个名额。
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Hope Mission executive director,Bruce Reith称,今年的服务宗旨更多的是为妇女和未成年人提供住所。
3 P& P) C9 W# I9 X  I2 {) R( |& ~1 c* \: o
“从夏天开始,这个人群迅速扩大,如果使劲挤一下,估计能解决700个名额。”! y& ]7 D- C# y

; q3 j. J  m+ y+ q9 L; |Reith称爱城的房屋空置率一直在1.5%左右,“空置率如此之低,让他们住到哪里去。”/ D. U* x# Y, V1 [7 K8 c8 m, C

, L  q/ h4 j) s3 j* [+ j+ kCoun. Dave Thiele称过去的两年内爱城都没有修建新的紧急避难所,以前爱城曾经开放过LRT stations and fire halls 给那些无家可归者,估计不久后这两个地方将再次开放。
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Thiele称今年11月9-10日关于亚省 housing conference将在爱城召开。
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7 Y% n$ v7 B" |+ {在卡市,13个social agencies起草了一个$9-million emergency plan,内容是利用所有能利用的空间,空的校舍、汽车旅馆、宾馆和仓库。- X( k. O" ]* Y+ G# V; X- x
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在Grande Prairie,一些大车库也被利用起来,人们可以在里面搭帐篷,停放房车过冬。
) ~7 u1 |# ~$ `1 o) O" e% R
" `* }  C0 Q- l0 W对此Mandel称“我不能肯定这些作法是否是最好的办法,但必须得做点什么了。”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 02:12 | 显示全部楼层
木头难道没发现一些现象吗,原来的多头都懒得和他们说了。木头加油
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 06:24 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-26 02:12 发表; T! n) h4 r. @( ]6 s
木头难道没发现一些现象吗,原来的多头都懒得和他们说了。木头加油
: n5 P; n/ a6 N! j
呵呵呵~~~ 大家好!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-26 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-26 06:24 发表, R/ c9 L/ d! l9 I" ~; Q' k9 y
0 [+ S+ L( Q" }: f  r2 `
呵呵呵~~~ 大家好!

5 E) L) X$ ]. J! v  B9 U$ R5 ?3 }' B& O1 z1 ^6 M
哈哈,神仙鱼好久没来了,看头像好像是换了个大房子呀。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
0 j7 v& |% t. L. v9 }朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
4 o6 @; s' A: h# P8 d( b+ u赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
9 k/ l+ B) Y2 m5 O7 B& k* S居然有人加价到 ...
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5 x9 P2 p2 r* z- w" s

+ `% Z3 ]- g6 a" XUnbelievable.
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900 for 2 bedroom? 3 bedroom?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-26 15:53 | 显示全部楼层
什么区域 这么 火
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表) u* C7 x  J+ d. P% {
是个问题. 虽然没有生与死这么严重.& |$ W4 O4 w7 _1 U- y( h
7 b, z2 g- c% A4 C+ l% `/ _, z

) g% O/ B6 v; B如果要谈到生死。我只听说过买在高点自杀的,没听说过低点没买自杀的。% ^. z) e: v. N% k7 N+ B
; O% f1 q( {  B% N
盖因高点时超出自己能力的购买有杠杆效应,风险自然比不买大。但如果经济前景无虞,高点也可以买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Z的口气在改变. 在变多. 有趣.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 22:12 | 显示全部楼层
连如果都变得肯定吗?我不这么理解。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 23:55 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-26 22:08 发表2 I1 u6 D- a- D& L
Z的口气在改变. 在变多. 有趣.

2 _  w' n" s* T
. X$ u. y. e. ]% S' a/ o我说过,我不会象醉酒那样唱空房市。他的论调里面主观成份非常大。而且我的家庭有独立屋,从利益角度,很难说怎样更有利。! K! b4 V1 n, [" H% N& H" r
5 k4 t5 H6 H# q' Y; X
我本人是看空阿省房市的,但不会给他人任何建议。我的个人观点并不重要。看多看空的人不会以我的观点为转移。这个论坛所能起到的仅仅是交换信息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-27 00:28 | 显示全部楼层

谁都不是木头

同言同羽 置业良晨
每个人都一本经,不用您劝。要是想买房子的话,就是前面有个坑,也有人往里跳。要是不想买呢,就是搭上个金山,也没有人动心。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-30 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
0 c; q2 t# P9 ?% s. W# ?; J朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
$ z8 o$ d3 Q; O) c3 V( D6 s赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
) q8 l/ a0 m' \7 c居然有人加价到 ...

+ L( N+ c4 g  V2 u0 m
. ^& k- S9 x0 h( F. f; p$ m+ ~似乎不可信。请看租房板块,很多人租很久都租不出去。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-30 23:54 | 显示全部楼层
原帖由 mooreyu 于 2006-9-30 22:22 发表
2 W6 Q$ w6 V) b+ Y/ @" ^' a6 F7 C5 v' \( f; x' ^( ], W1 Y

& L* F8 |( M3 K! }; ?似乎不可信。请看租房板块,很多人租很久都租不出去。
! t& K9 T( f/ Q5 q4 f+ W" ]; p
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-2 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到温哥华房价那一节,惆怅叹息,如果早看到这贴就好了
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