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错过了黄金十年，又要错过白金十年。: i9 ]' v" _2 G4 E; |
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？/ J3 |7 U; U9 F9 N
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% ?6 T) Y. [/ G# `4 W1 T0 F. [2 J: B“还记得房价5000的北京吗？”" |" b2 C1 X4 H) Q
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——致那些年我们终已逝去的买房机会$ O* K9 e! m$ }3 F2 r3 ^. A
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新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。" b, P. r/ w9 t2 L
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了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
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" |. P9 e$ v4 w; ` 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。: X* Q! Z* X$ V' R+ F ?8 I
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这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”) d; K1 f, n1 D( y6 q+ N8 N
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这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。5 S7 u- A: K/ g
& B$ c$ @: L9 s 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。 j1 y7 y9 D. o5 ?
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这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
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２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
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4 c: ?! X9 G: t) J: t: m: N ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；0 r2 p7 P$ R- f, K
( ?3 ? b% J8 d* I9 M ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；$ u/ Z9 y, l- R
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２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；8 r) C0 T& ^8 g
3 E( I3 u. M5 j) S; H2 W: C& A0 @3 ^ ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；( ~% F7 B& \" n9 m) {1 a! a
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# T6 q8 R. `- G u2 S这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。2 q/ x J6 v9 ^
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根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。0 k w% _* C9 J
7 a' ]- w o# H. S+ c) S$ ] 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
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３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
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有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。8 Z4 ^! F, r2 B$ c
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从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。1 G. L- a# j7 A/ ?+ [* d
8 t! } H7 F1 A 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。) t: f* }; r5 Y0 h. s
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如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
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. p; m9 `# y2 O5 v# E) p' ?) N3 q8 u% } 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。 R B8 y7 i" h7 v! n1 ]
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或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。 h0 q% P" e. Y1 Y& f
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狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
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发表于 2013-7-28 15:00
