 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
- A: l- c. F4 e! @; C3 R1 T6 |8 V5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
3 r1 _/ ~& l2 G' m) d' U- F {
; J' I: J( o2 I7 x {: g2 t2 c6 v
4 q: f3 k6 K0 n x, k( h! u以下zz
- _: [& D5 G8 H& z6 }
" A ]2 U1 T* @% j% h# Q
0 Z8 ?* r4 Y [$ c“还记得房价5000的北京吗？”
! D; u/ g, B9 p4 _6 m( j' X
6 X D1 k9 O2 H$ i2 q0 n3 |% }——致那些年我们终已逝去的买房机会
, K- h! c, Y1 J; o# C( U: O1 X9 c, W0 a
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
" O% o- A; r8 A) Y2 e2 M4 q3 U
5 K" Y; _9 D' F8 c( K! S* m 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。( }- G( N: I& _" }3 m" B
/ k1 y3 [) t6 G 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。) |5 N% E+ d% b' M. Z$ h
* X5 \3 I" t. D4 P( \% j3 x
这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
& u, U$ {, r2 n6 x. |- C: i" D/ R( ^2 C7 i! q
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
) I! I/ o, ?3 s1 w8 L7 S! X6 }
) B8 N( Y. a+ ~9 M$ e8 K 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。0 g- `4 ~: _4 l6 T; @
* t0 i6 V! U4 P' B( X t( S 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
3 A1 g2 W4 E: f5 S8 _7 V" V; q, ~5 T9 ^6 ]$ v7 V, z
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；4 K3 t9 V( u% ]7 E3 u
; H! p5 H$ q6 M. x ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；5 o' K1 t$ O/ m% ^5 e5 i9 I
8 A0 r& n! x" f1 t9 L! B% r5 x X1 ] ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
6 N8 p( W) E9 d3 a8 Q ]2 v' K) W& _- B; x( Q; |: ]* M
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；1 Z; Q- g2 I0 v6 J6 R E
1 q G. s* B6 n! q ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
, g& U6 [+ X: k; _, n
4 x! C5 d2 M3 A6 _- H$ Z V# Q) { ……8 k, h* g: y7 q2 B) p
) b8 c2 j, G& Q- }+ \# t* m" T这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
+ E4 C. f; R0 d
6 J2 @: `0 J' t 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
- `6 m% g8 Q! W% B& R0 K: S7 V+ M5 T7 a U
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。5 v+ t+ C- P7 m
9 M( ]0 g, h, Q ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
4 h$ }9 Q/ P" u5 o
% l4 P- H% d9 F: W8 \ 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。8 Y% m1 |* K+ ]/ T0 n
5 o* y+ r4 F' L' o/ S
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
7 r3 M( B2 q3 ^- ]) n$ o# A7 @/ K
% g0 q& H, c) X9 x 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。* j8 ^* w$ z7 T* t
7 ~+ l# X0 K/ ?8 y/ b9 ~ 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。! k( o& |. U7 ^, j
0 K# I$ Y7 P5 I5 _- l 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
6 e! \ z4 p4 e% T& Z3 M9 {
( n4 Z' d2 G4 D 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
V$ C0 N+ d* n( e( y. W# s @9 |5 i/ j; J3 e- _
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
