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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
( g, d3 u% L9 o. `' r        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。
+ i3 H8 V3 j! X8 m8 d1 O5 [    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
( V  x* G% x' G* q; `$ T
8 x) c/ B  S( n: I8 ^8 L; d[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?0 O1 j, U5 N5 O( Z( E  U
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!* w  d7 [0 B- L/ G- S
  北区优势:
  R4 }# z. n' z0 M- j9 n     1.风景好,湖多;
3 c- f4 W/ i3 h! y9 W9 a% }* J     2.社区好,mall群跟park都很多;1 [& W# B+ U' K/ c; q0 K. L  C/ X3 V; J
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;# I) }/ S' L* q  R) S) c" |. w0 i+ g
    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;% c3 v' H8 H* U
   劣势:" z/ r$ e9 a# s9 X
      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;) o7 j  _+ f; d/ Z0 r
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
7 w& W# h6 O0 t  _. J6 W  q# y  南区优势:
' J5 w2 a- {0 I0 q+ w. C/ h6 D     1。学校多
- g# S- ]/ Y9 Y- K5 ?* Q$ }     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
# `) M" c, y: V7 r7 x, t1 K+ L    3.社区也很成熟;* m: X& A5 a9 h( v
4.中国人多,老人过来到方便;, I$ z/ w4 L7 B% I

3 l; M+ d% i8 z. _8 ^% X  劣势:
9 A& I% x1 m. x$ j( Q; R$ G0 R   1.房子太旧$ b; S! C! K. t4 p. b
  2.新房子太贵5 `4 o! M9 i2 h, N+ y
3.风景一般;7 ^% w# Y3 i, e$ F, P
4.楼距太小
* @  R8 {2 E& G3 g7 C% c2 Y5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
5 x) `7 K+ h; w1 S1 d- i
" D" F  }8 G, ^& B[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
. h, m7 y: H' V& q+ [当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。9 {1 z9 c* Z) f5 W# M5 A
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
- h& l6 L# L; [南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
! C* E/ M  T0 H8 ^: }你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
. X: T( S2 [' i8 A1 `
: Y1 B- \" _2 h1 t请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表: e, a. O: g5 m
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
* X; J- b' B5 [# c   建议年轻的夫 ...
* R- U+ x" X% A4 [- o7 [: @

8 u4 i8 P6 Z8 [- D, F在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~, l7 d" h) q: L
新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
' ]* n0 b1 y+ F+ K( S& g曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

6 M& m6 e0 L2 y6 t" k$ N% r: x+ Y; u% u4 B; O" T4 F
好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.0 w( ^0 z  P) i0 x# f; }; w
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表2 U0 s0 c6 y" ?

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7 @2 ^. d7 k- g4 T9 g在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

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$ B) J/ H# H7 e9 N: W: M$ W  f你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表" B8 G+ X$ n# z" j* \  P9 H0 n2 ^3 J

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1 G9 o0 @% H( X0 h你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
" K. E  Z- N" A( l5 M2 i) K
& \2 {/ }5 R0 Z6 Q1 c: f% V另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表$ |) d, j' B' H7 Z0 B' [

( n9 b: b% ]. G在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

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( P8 n4 Y5 ]5 S4 Q但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
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0 H$ L5 z+ ]' g但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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. J0 D! X) D: g; S- Z& E. {
同意你的说法。0 [& X) `4 d6 [) R& Y
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
1 U3 S2 F; `1 q7 w* H  R$ l; k! s. V/ h; q" x
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
7 D5 V) A# n) K
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同意你的说法。  Y: W$ r5 l/ T" h  m0 J
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
' x% Z! \- q: S# Y有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。! k/ E0 Y2 h% w  A/ w
6 }- d1 s; d) _5 O

9 r+ A+ A1 w' v7 D0 l; N: F5 v' i& Z6 ]$ K4 `5 T3 \
对!
' m( j, T" b& e; l2 r! [0 J- S  Q. B4 G" p
明天抢银行时,也叫着我。
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发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
( k- D) h( Q, a3 q# ^5 J1 ^: Z% j; L" v  U0 S
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...

6 V; S' Q+ C. T
# O0 m2 N' l! D: P3 p0 ~0 J0 l$ p我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表7 r/ U& a4 W6 _! V2 G, O9 c4 Z# u' c

8 ~; d( C$ b" S" K1 Z& M* X  L# w  N! Z  }2 t$ L  v6 `
同意你的说法。8 E& |0 m- a( W: E
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
2 ]- t  F, O% r) Z

+ r, s& ^! }4 {7 x( Z4 \3 g如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表0 B; b( P5 ^9 V  J$ L
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6 m7 R  X& _4 b, p: L- b2 y如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
& Q7 ]/ r$ A! ?& h' _. f) H

/ T6 o9 X- I# w& O& x误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
理袁律师事务所
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表  d( j" k6 F: o# |; w  R
& J7 C7 P1 w' R

( K& |# j% f0 ^; z误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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白人区并不都好,很多很烂的。' I& p. A3 q# {) W( M

) j# U+ M* y% ]但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表2 C( u" R& R& K
' L1 ]' r, N8 x% V# ^

  u# `0 K- g& h白人区并不都好,很多很烂的。
" w( A) H6 t1 x% A% v7 `3 C; N; f8 {9 ]5 L, S* m6 U
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

: c# n' S+ N7 B4 D$ N/ r- S% U. q6 @# j* ?& o3 t
3 R3 D& H4 e$ n/ J# f% ]
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
) f; g3 [% W6 m/ r# B# X" a3 I; ?( p  B& c: N9 ?4 @" v
原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表, G* u/ B" O  y
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表( Q$ R( z2 z7 T
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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' z6 n: Q/ M+ @( h6 e" V) Z! b
3 j' @2 @4 ~4 w% W% h+ w8 W/ n% K
8 Q6 ^& }" b( g5 Q. k
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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