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OECD∶加拿大房价 高估64% ) l8 v! U# B+ H6 u3 P: ~& f
4 ]0 ]2 U. w$ G% t2 S$ ](世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。) I8 ~( j% f* y
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
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2 b) h+ e. G! s# n0 W* Y房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。
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2 e; o0 E' q6 y I/ r3 ]- m该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。 $ b# x/ [, N. t; z( p! f
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经合组织:加国房价被高估 回调风险大
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# G, l5 H& x- W- S, Q* d5 ^' Q! K(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
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6 ^3 \5 \% \9 _6 M0 j7 R经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国; & C E0 M& f0 C6 n2 B; }
# [3 w9 R: y7 Q3 @) {0 _: z0 ?: |2 }根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 j9 m/ ]! P9 O1 h% {
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房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 ' ]$ i4 d# W0 x( E. S: [- k
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