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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% % t# {* j; i2 d; [  P* i. V
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(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。( P4 ?8 A( t& _( t  a# m
& a% c  ?4 p, }4 L9 }
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 9 `2 ~2 |% m+ _* r/ h# u+ B
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房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
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该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
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     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
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     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  ( I4 {9 h" L0 g! m/ t4 p, a
- Y6 C% a. o0 t( }, ~
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
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3 w$ r# N* O* k# l经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
- M4 \5 [; Y$ E3 O7 e! p. ?; W7 O( H6 |) C, @' G" e6 n) y: k5 Z' |
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  , l8 |  _/ X9 ^, c6 ?( Y
# c4 h! Q3 _8 T5 ?
根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  * j" [0 G% T: D5 F/ X

' _! ]0 F* j6 _- V! n6 [房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 8 ]: t1 Q; E6 ]9 f& @9 P
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52 6 a  }! X6 {* t4 u
中国大陆没进前三,这文章SB才相信

4 _) K5 t- `& R/ d在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
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我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html# }9 b( K! Y7 R; s, M: y
http://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html1 Y1 I0 S, p) |4 b7 a
http://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html" C4 n  ~/ p7 T5 D+ k- o9 y
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
+ b( c7 a1 c8 Y- M5 w! G好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
2 l/ Z) `5 Q. H  v9 Q5 m
64是个梦。
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发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 $ |7 d3 Z% M9 R3 |0 I2 q3 J( a
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
& Z$ g1 L' L( |# F  J' |% V5 t
是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
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发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37% E, F$ \: o0 k, {; P: {$ u8 \* E
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

; O/ n% j- H/ T$ y4 A2 x所以房价也该贵?
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发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
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发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50
7 A, t$ h5 m% F4 F( {; I/ _所以房价也该贵?
9 z0 z$ Z  w) X) H" Y
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 0 J! ?9 M3 {( d3 a: x! U
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

, }7 j" c) l- {6 G/ n道理基本等同于:
3 D7 c. l( O7 v9 I6 N9 @1 Gfort mac 的 物价 比屯子里贵。9 Y% Q: x" ?2 \% d
再往北,更贵。' ^* x  a! I( l5 S
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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