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本帖最后由 艳丽贷款 于 2013-5-2 20:53 编辑
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附图是埃德蒙顿房价在过去12年的变化曲线。" @! X+ B0 M8 R/ Q( l% o# _+ d
数据来之城市房产局。: W2 h4 I6 ?$ |2 [& d
/ k( D: e+ q# i" S. t我用了两个价格,一个是平均价格(average price), 一个是中间价格(median price)。平均价格就是所有民用房销售价格的平均值,如果爱城一个月卖了2001套房子,平均价格就是这2001套的平均数。而中间价格就是,按房价高低排序,第1000套房子的价格。中间价格有一定的统计上的优势,尤其是数据不太正态分布的情况下, 举个例子来说,如果爱城突然来了10个巴菲特先生类的亿万富豪,本城的人均收入也许会翻一番,但中间收入(median income)不会有大的变化。
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$ `. @9 ^) \ F( U. t由图可见,爱城房屋的价格过去几年在30万到35万之间上下波动,但趋势却是曲折中上升,莫非这场经济风暴很快就要过去了,前面就是房地产的晴空万里?
. i; x0 @% u3 U) \4 D3 j+ \很多人担心,一旦平均价格突破35万, 房价有可能又要再创新高。
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当然,我用的是埃德蒙顿全城的数据。每个小区、每个房型(condo, townhome, single-family)在过去几年的变化也不一样。有的小区已经超过了2007年时最高的价格很多,有的小区却是一往无钱。2 q6 h* I$ a W r% ^. J. z1 l& e
2 V% c1 q: A5 l( g5 M: B5 M希望以上信息,能给您一个爱城房价趋势的大概了解。
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http://www.jiajiamortgage.com/house-price-trend
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