请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
6 U4 Y" `5 K- s/ ?# o7 {( Z
! X8 B0 b+ O6 @& ?  a: e1 I7 P1）房屋类型选择
2）区域选择
) j% P2 ^; C/ ~4 W- @+ _5 {3）价格区间
4）房屋年龄或特色
* h$ q8 ^' n; ]5）现金流回报率阀值

# @' k! Q4 I9 G7 a- p4 t& X如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
' f1 V0 m& i( ~; e0 |' v* c
) Q. d" D8 [( W6 l/ G# e请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
$ v2 e- W( r/ n0 T# @3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
. O! R7 q. G* v6 A4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
! ?# g$ X  [0 J/ r# X( W
( b; z9 R, ]# u( J* V最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

5 C) z9 H6 @' ?4 z7 T9 S3 m! |/ B这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
+ |9 j$ B4 d8 ?& c/ _ ...

# K4 o/ @0 \5 B, i7 e" r5 m想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
& l$ b7 h% K2 L; A$ Y( O1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

) n0 A% k, M. h2 P% q同意