请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

5 O+ ?+ n& y: t$ L; f1）房屋类型选择
: u: `  ~+ L* h4 d6 b* l! Q, ~/ B! b2）区域选择
' S( H9 b+ a  h3）价格区间
4 K4 }3 n6 M5 y1 G+ U4）房屋年龄或特色
: W$ V  W2 p( Y* u: F& Y5）现金流回报率阀值
: o. a" c! U: R+ U8 i0 O
. P6 x+ ~# x7 l/ Q) R- l! R如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

% t4 H" e2 v) x# @9 o5 t- u+ O) e3 u' I请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
7 M3 |4 j% F0 y5 |4 W+ c3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

( `8 R- B: j1 [最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
: y; J) [3 T6 N5 N8 Q大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

' R) e( c$ \3 D7 s$ O0 A这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
& q  N: J/ ?5 [$ \4 B( K ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
0 P6 \/ G8 j9 O' e+ n, @) Y1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

; H/ F0 d6 z, _; T同意