请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

; u6 ^# w2 k* K7 ?( D1）房屋类型选择
2）区域选择
# K8 ?8 N, f/ G7 z. q/ O0 a5 L' f3）价格区间
4）房屋年龄或特色
1 c7 i8 t+ z  `- q8 P9 S3 f5）现金流回报率阀值
, @/ |4 ^7 ~' t, U2 H# o
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
  K' E  [# m1 ^! F
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
$ ^  L1 u" E" R4 K; Y% k' h  P2 }3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
! T4 _+ b( ^* E" e8 R4 k4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
2 D2 j, @; R9 k+ z' \. a5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

9 J8 M) ?# }5 N  R- W( V( o最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
5 `) [6 f* a, y) ~, d大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

/ _2 w+ ^+ I, V& }2 S) H' o0 {这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

  Q$ |# V2 O: Z8 V# z( t想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
* G. h$ c) m" Z1 g ...

同意