请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

# ^1 [# G) x% @4 A/ {' Z6 E1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
% j0 w' H- P, }5）现金流回报率阀值
  m0 O& X/ P7 n- y6 L' Q9 E( ~
3 \3 J3 {  E; f$ S. U# K如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
5 J7 p2 G1 l( K, a0 K" K- ]
% r. e4 k( R) ~" w8 x# `请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
% v' i9 c0 S& v( K2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
( y, G' \. E* O9 B1 b$ m" c4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
" e$ K( o! }+ N8 W# ^, S0 d/ ~
最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
: Y0 i9 d8 t# v  r( F大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

; \3 W+ X, x4 u* {, o$ a这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
2 d, r/ B8 A  ?! ?, i* X- x! q1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

: r' L% I) r! [$ S2 ^) w7 z# ~想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
8 N9 |0 K! g, s; o+ i* D ...

8 G7 C4 q7 A5 z9 o7 ~, x+ h同意