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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:
0 |. J! f/ N* z4 G8 f; w* u同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?
) e3 I; [3 P! G. n
2 ?7 L! r% D: Q9 M
大型搬家
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05 - H" f7 j( w0 x7 j3 d8 R( J
Bonnie Doon,

! T6 E9 a+ \! V7 ^' G6 }同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
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发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
, Y3 `: g6 X: D1 H! d; n不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)
. r2 }: z2 ^" h5 C0 g, W, _
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
3 ^2 S6 B! ?! v" t6 Q2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...
1 ?% k! v6 k- ?* s
高人啊。* z; w) @% J) j+ p5 o4 K' D
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。% V3 j) `+ X% @- {: k' O' u% f
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
7 P' ~. w, D1 d" ^6 C: s* O
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04 : ?9 N; `$ i& I& }: B: i
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?

. p+ U5 ]1 U* G' F" R* Q3 c& j' }
* b  C, Y$ [2 z能差到将近30万。3 b7 t. P5 H1 M- n! |- G. J) d

/ S7 ~0 ^! n6 c- Q( c你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
% O( p4 L6 `: o) LBonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?: r+ n- w0 E7 W$ N
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38 7 |& z: s# n+ C' L1 \
能差到将近30万。6 a' ^, d/ N2 c* _- @4 ^
' o' K! b8 F) ]; B; M( H# X  F( f
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...

; k, h0 \0 f1 Q那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?0 }8 @+ k# z9 C& u/ k$ V; k2 `- T% W
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48 ( ~) K- ]& c& a! i
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?$ o: A! X" K, a" w  h' C$ ~0 I
相比较这个 ...

3 u# |4 d% ^8 K投资自住都可以。 ( z5 U5 @2 y+ N) ]6 H
1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。: N$ N5 X4 x/ I: z* G! F3 i1 c% i
2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。* I7 Y& _- y8 z* m) l. }0 V
Argyll 区靠山谷的single房屋如何呢
  B5 Y, N+ d8 j

0 h4 ]/ x$ N7 f- n, ztanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。4 ^" F, l5 q" |/ [: F
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。
- i+ e3 i" P" i% i如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。! b, C# S7 n" X+ Q8 X) }8 C: d8 ~
如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.
& i* `3 e) y* t打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 8 x4 U) r, J  c) R, F& n# ^
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...
: `/ M/ v+ L7 ~
哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。( u& ~! ?  l- d( S

3 W6 R  H: q/ }' d% n$ k% ^0 [是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10 ' e; r2 |( X! c* j; T* V7 |( k
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...

) h8 D+ C7 [  Y. m0 ^便宜的小区买return rate要高很多8 t, i3 H* J8 A/ A/ D
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。
' {4 P; u2 g8 a0 p6 {另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。
* l/ j6 S& L, K2 ~2 h+ q呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52 ( ?9 p/ G- v; `* f
便宜的小区买return rate要高很多
& D/ g, Y# S7 c1 K6 U4 `& X- Z( Y+ q0 H不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...
1 a5 y; x% a9 U
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU- R6 {6 k: s9 L/ L1 t  n

- g1 X5 N: \4 e" o这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
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tanrx 发表于 2013-1-15 23:58 ; w2 [8 l3 z. `  s1 p
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
7 A7 X4 B& p# F+ P  i' `& |
1 f% [. [9 I6 R" `这个房子位置很好,为何价格低呢
9 c' c' d3 G: k: [
你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑
) M8 t% M6 `$ b# b
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
4 ]* H3 I0 k+ s5 _# E8 _你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
1 u2 P* p5 I- W- f

! O* {: c  A6 ^+ g+ v2 [8 J7 T- B是 single 好不好?
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
: k+ p5 j  j( R( `" O是 single 好不好?

9 Z$ c# P% m6 T9 z2 j  l没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
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发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14 ) `8 p# ~0 A8 b8 j3 {% J' x  P( Y' }
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多

, A" ]: y) k7 D) v( j/ W, z买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18
& W7 _$ Z+ B7 K8 x/ T买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
* H  L' u9 n% g  @$ ]" p6 ^1 }& Q
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22
5 D, A; w% I% x" H# G/ y/ F去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...

; K. n: x+ f9 J; ^1 @# o2 a' s但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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