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房产价值,政府估价与实际市场价值

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位* k0 w& _3 Z: b
0 z# Q, k( O1 s2 R( }  w
市政府新年度的房产估价已经下发邮件了,大家统计一下政府估价和市场价格之间的关系。; g" f0 h1 R% C( N) T/ v4 X
1 K$ ]4 x8 u) {% Y3 Q2 N- j5 v" U
投票便于统计
2 [8 u3 n: I4 E* F/ v$ R+ w# J* u5 Q2 W/ M, e6 B
敬请投票7 d1 W& m' K) [2 J
' `# F$ W2 m6 S+ D3 \& h
多谢!
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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-5 15:23 | 显示全部楼层
看起来似乎只要有过交易的房子,评估价就会高很多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:36 | 显示全部楼层
如何知道实际市场价值?
大型搬家
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚收到的评估信,显示最新价格低于去年的价格,duplex去年显示34.8万,今年显示33.6万,呵呵,看来评估价也不是总涨,呵呵。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-7 00:28 | 显示全部楼层
同问,如何知道市场价值
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-7 13:24 | 显示全部楼层
1)看同一区域邻居的销售价格 4 `( o. c% ]; w3 M1 O& G: Z
2) 或找Realtor 评估一下。
: f+ p( A& T8 Y1 k& e& i, ~$ Z3) 或自己当时买的价格 和当时的评估价格比较
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-12 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的比评估价少了3万4
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-13 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2013-1-13 08:01 编辑
) r- V; |. X5 Z5 c" H9 H2 d- k4 K4 a# r3 h/ L% ~: ^
一般政府估价要比市场价低1-2万或更多。因为如果估高了会多收tax,房主会投诉。而估的底一点不会产生问题。还有银行的估价也并不是可靠和准确的,也只是跟据他们的精验估的。总之真正的市场价有很多因素决定的,同样的房子在同一小区,价钱就不一样,和地点,位置,朝向。。。有关。老房以前被卖过,政府评估会高些。新房没被卖过会估的低些。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-13 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请懂的指点, 如果是condo,地税是一样还是和买入价个不相同
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,no pattern. 政府是Neighborhood 一片一片软件批量来的, 通常 高的话一起高,低的话一起低。政府评估的目的是Tax,而不是给你精准的知道你想知道的Market value. 如果要政府一个个来给你评的话,taxpayer又要加税咯。 ! u$ }' W7 L& A, q7 m
估高估低的山人都见过。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:18 | 显示全部楼层
比去年低一点点
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:29 | 显示全部楼层
谢谢,我的高估了去年condo高了4万,要多花钱了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-25 22:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一、如何知道市场价值?找realtor,比当初买价,看邻居售价。。。哪一个客观中肯?那只不过是你心里自认为的市场价值?当然,这样辨下去将会是”子非鱼。。“式的
) z. H, o. j5 I1 ?& T6 X/ U1 ^7 p1 ~二、政府多估了民众会投诉。据此认为政府会给你低估就过于天真了吧。政府是具备给你多估的冲动的,永远都有# ^- P4 M& ~  Z* o; i$ n
三、银行之类的机构在你买房时所做的评估,尽是蒙钱的,基本属于扯淡行为。他们会先问你谈成的价格是多少,基本上估出来是比你的成交价略低一点点。有种你别问我谈成的价格是多少,你妈的自己去估--骡子马拉出来溜。我自己的几次交易,只有一次的deal实在是好,他们才估出比我成交价高了一丁点儿。" H! G& @2 v% \. O# o
四、本身这种讨论就象是讨论“这个西瓜甜不甜’这类的主观判断,没价值。本人也闲的无聊,写这么多不也是一点儿没价值! 闲着也是闲着,反正天在下雪,没事儿打孩子也是找一乐儿嘛!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好几年了,政府给出的房价有时高有时低。但地税只涨没降!( ~0 d7 q9 J1 ~# o( r! P2 K
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-21 13:36 | 显示全部楼层
西瓜甜不甜’
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-2-21 21:51 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使complain,只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。
大型搬家
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-1 00:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感觉政府的估价还好吧,不是很离谱地说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:55 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使政府估价高了,你可以complain,但是只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。这个5%的高估,实际要多交不少地税。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-5 01:13 | 显示全部楼层
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-5 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-9-5 01:13
( c/ N" ~( X# n* M/ C楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
. h, p$ o6 p! S# W5 H, n6 b

$ H! A( a9 _5 n. D/ Z' [8 {# ?楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-8 16:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-5 08:38 8 w$ B) w7 z: ]
楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
, ?# K. P% \% ~

4 r. l/ }, J. {( g3 J9 Q楼主的统计表明:43%投票的网友认为“政府高估了房价”。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-17 13:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
wow, interesting
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-8-4 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。# P" M; C' y* |! A4 m
( X9 I+ {1 S* b
政府公开所有数据,你可以问你附近邻居的造价一比较就知道。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-17 22:27 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-8-4 15:44
3 X6 p1 N* ^- R/ Z去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。: l( p/ [% D4 {2 O) h
7 M# p6 h+ V& |
政府公开所有 ...
7 D) G1 X1 D& b* {1 ?4 q9 }7 A
接着编
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-17 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在还能complain去年的估价吗
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-22 20:14 | 显示全部楼层
是政府的估价知道了,但不知道市场价,无法比较.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-9-29 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
看见就烦,烦,烦.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:22 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-17 23:275 O) L3 X2 u5 _% ?/ ^# w
接着编
) }+ d3 b7 J5 q( i" j9 x
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-10-8 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2015-10-8 00:22, W7 T" P7 H! i7 I" W# l# I+ L
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
: a" F- q3 R+ H; N5 {$ t0 N/ V
不懂政府的游戏规则还瞎掰掰真是一种悲哀。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-23 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
房产的价值跟鸟窝一样,就是个栖身之所。非要狡兔三窟,投资出租,扯上网络,搭上政府,吸引了小三,惊动了版主。
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