鲜花( 150) 鸡蛋( 3)
|
1。买比租谁合算) X) Z6 s! z6 H
3 K0 `. K$ ]0 N8 |- I* A8 \7 l
其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.7 c( W: k. q* p; E
7 |' q( G6 B1 Z! M! U* K比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
0 f. T5 Z2 l+ e3 z
6 ~# j3 f* }. W) |1 {5 l所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.5 D1 Y/ x- t. O2 Y
4 W" t2 f0 h5 T- ]. E v$ b2 C7 g其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.8 g: l9 m7 o7 _: O; N/ a
( j$ k& L& L/ d0 L# f1 ]2 \! Z! u租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).4 M' ]- U+ _: c2 O, ~. N9 ]
. w; ]7 Q9 z* h
这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
- l) H: U9 r8 W. Q$ V
2 [3 n7 z% U1 _按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
5 w" h5 e' `( {& l3 B4 j2 t7 N0 M' ]- a
按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.
5 B6 @; ?. j- f2 \8 y) a
! t7 M, a" }- L! W4 l' i至于转租: 不是所有的房都蕏x献, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
3 |( b8 x* j$ L5 x! W
( Z6 B7 Q I4 P& s) y关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
) U2 y0 M0 d( y6 ?. e. F) }0 M1 x; ~& _: M, m2 p+ O7 G- m1 w6 R4 }0 i
每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了./ C4 y5 B- Z& U
8 ?* \/ x% Z+ u+ h. B
我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.
( } r- r# P# f( C: h' e/ y8 {
& ], f' ]/ m; Q我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.
L6 Y0 l( e/ x/ N; ~2 A9 w: P1 e% h
每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
1 \) [" E* i2 h# p5 M4 H# }' o% d# V( U" O9 o/ C$ i+ ^
大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.- T8 k5 | s8 o( ^. e
0 j: q0 ]" r4 q/ q% l
从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
, Q$ u; N( t) V x& g$ Y9 r, Q$ v' W5 s; u$ m; g# l' q* f! S
2。房地产永远升值5 {" t0 A! j7 r) `7 s" G, k
! Z8 _" x0 F! F; |+ }' B
这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.$ ? `$ j& P) ?' k$ E2 Q9 r- I/ e1 e
1 I4 K# J4 _) j/ [( |0 s0 ~" B! t长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.5 x' x0 i1 a* p' G% U. Y" ^
. Y: L7 \$ `6 M3 \: ?任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.
# L! t* f) h" {7 {$ n# h4 N& K7 W+ W# j! |
从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.9 q( Z( I3 g2 z A6 S' S' [
: I1 s4 c5 z( R# u" u; c T
其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧.
) Z" e$ U# l& Q7 c# G. t- E6 [0 @- F) V8 P1 y6 {' K0 G
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表
+ `, K1 L' [; c; F2 N. Y; E/ R- w$ L f- `
好, 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗?如果手头已经有40万,现金买房,你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万?问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息?呵呵,你的观点根本站不住 ... |
|