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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到" c& V. G* X, F; V
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
4 F& x% ?* M* A% C! e) g3 ^贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就1 f( Q* g- s: _% K3 T+ S2 v
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志1 Y6 Y' K+ v8 k q- ]9 z
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，) J M, E4 E8 z# c
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
; G) e: W" V- P& B, h- `: x出手获利。
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3 u+ j& _2 A% d/ Y) B7 P不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
3 w! f6 V0 P: \; w: `- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了4 m+ W0 R; d% Q d( o. r" W# E, q
15%。
' j: M$ k! C5 y$ r$ [/ ~& R- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负 B2 h. @5 h P/ b: i/ b' P8 E
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得% x0 I. K8 ~1 {8 N2 U2 k$ t2 C
房产的投资获利变得困难。
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# ^5 n- A# d0 L: |) U如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
, F) e; j# ]6 ?0 Z6 q$ I& Q( G. Y跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。& M& [$ S8 d4 H, V' J; U7 b
& I2 s* W7 G# ^9 m7 V8 z" i, G9 p随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
; ^: n# k$ }/ I, s市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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. |9 k- E- }! |/ }让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
- R2 V; w. H8 q+ x* \' m/ H将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
1 u7 G Z- i3 G9 Y3 S除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。+ o; f8 \5 K; F; {+ ]
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批3 C% A; {0 X/ x- R% q
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
( T0 d/ f1 O8 ?6 O! g2 G( t上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。7 m1 n$ G* V z9 k9 C
/ Z- I5 g9 y1 Z% |5 \6 e9 G这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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