 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
4 Y, A" _5 L+ G期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
6 D& Q- x& B& Y" x( |0 }+ b' O
" |8 g( d+ A' e3 w, k为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球* A+ p5 k3 ~( t" i
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
1 z9 J8 \/ m: C- S! g/ ]% I0 Z+ w0 R+ _' ~市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
" G* d' J- H4 T(FLIPPING)。) f& m$ c8 m& H9 U6 A/ X8 B$ j
' G2 J! B; }+ e6 ^: G8 b前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，! l3 y, G1 ~/ U: |* K8 q' [( i
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
[! q8 T: ~' l) l2 s+ `5 A/ T出手获利。 V' `" x! s# `
! i w' A+ `( N8 P5 J6 ?( ]: Z
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。% B3 B9 k) R0 H; p. q, d
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了9 j3 G2 m+ l7 @4 `9 N, x
15%。
1 \4 Y1 Y0 ^2 e- U' |- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负3 V" A& e* R) u) m) b
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得% O' S7 |3 f) I- N
房产的投资获利变得困难。
3 c6 m ]* e1 s S: {/ Y8 u( v# p6 x4 I9 W8 Y8 v) B2 ` }/ Z
如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来0 A2 G& g& m' c0 K7 o
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
9 W* L- [& J8 Q7 X/ Z% e1 p: q8 A* U% p% d2 j1 \
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
& i( |6 ?! R( n9 J! S) G7 t6 A' c市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。2 d; D+ m8 |5 D
$ W$ k. f0 m8 E8 }' H
; `$ u' k( ]. {: n
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
' a. [' H# k! K+ G* T将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
" B4 `% W. b2 [' y( I; r; Y! q# S& T除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
, b) r/ O- S* E9 C4 b3 T( x# h3 G9 T
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
1 g+ R8 L; [" r6 {5 }* C; F9 a" N制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率6 G- |+ z% d+ D0 F2 ~% v. B
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。5 x* u3 m$ I: w; S7 G' F/ ^2 S! k; Q
+ c/ D. a1 E; c% l" Z* S, }
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。9 S/ K# j! N( y0 t2 k
% a/ |0 p& \7 ]* g- T3 M我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
