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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到: B* _; x$ i2 e$ W' J; R4 z/ k
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 P) v* l5 k* x( |: w, r为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球! V* D' M! l; I, F
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就6 s; G) L, i1 @& B! s) U. t1 c0 U4 o% q: r
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志. `2 F/ Z7 ^) T  C5 I: e& _$ a6 N
(FLIPPING)。) J/ w; J  d) ?  t2 x
/ C  o. h3 x( ~2 T7 o
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,* {+ g8 F( _3 S/ `- ^: |
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好; T5 n( ?# `; T$ o# V9 `: \
出手获利。* u4 R! O* F/ s, \! e$ {7 E3 @

  t3 Z# n: y; \( W% C$ e不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。% `- A$ _$ Y' ]1 k: Z# q8 x, q
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了* x9 j& X3 U4 t* O
15%。
( R1 T: g* m1 P. d- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
" E* e' `' X0 E5 p2 f担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得9 y2 f5 p- p& v
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来, E3 `# m! \2 c
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。4 G, s7 d$ D$ z, ]  o: x
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
! l$ z5 Q# V& D7 u! z7 u- K$ P市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。# t7 ~8 z" @/ w! l  f/ {2 ]: ?- i
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' ~3 B+ Z4 f; N6 L- c让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人+ U0 x0 V+ c( h- k
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。7 ^+ g1 V3 n6 h7 k8 o! f1 O
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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9 D1 s, U; U0 T/ g+ c7 I如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
) Y2 p# R, w9 Y' g; G- G制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
3 }, N$ F5 k; G+ g# b上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
) w( S* b8 ~, A& P; O  w4 {. C: p- u4 z0 y% L3 \  O% d. B
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。# `+ N0 Z, b+ i4 _
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表4 z( a) X: Z- \. P( U, a. N
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
$ {# A  e* Y6 s期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。% f* }0 b2 C7 h% w) m9 {+ d( Y

. `, J( I( x0 w& y7 a! Y) N为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表% W8 k$ L0 H# [( y2 Q& z6 O( C) G
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到. o( `7 j' m  ^- A
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
: W, a; @! L3 t9 Y- X/ f) u/ f* M* i$ `% U* E; g/ p5 B
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球* J0 c( e: n1 y/ A: S
...
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- W" p5 D  f/ C1 ~, u我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 , l9 @7 Z/ h# ?& A8 [0 O+ h

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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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0 T* L* _. I( r, U/ ?
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
  U: @+ d" K; o% e1 E# i! z- u4 _! ~
3 W. I& S, D, j1 K4 N
8 ^* s: ]# Q& A& y- D9 X我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
; C6 I' m9 L4 ^

' i7 b& C3 ?( Z) s大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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