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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到: B* _; x$ i2 e$ W' J; R4 z/ k
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 P) v* l5 k* x( |: w, r为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球! V* D' M! l; I, F
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就6 s; G) L, i1 @& B! s) U. t1 c0 U4 o% q: r
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志. `2 F/ Z7 ^) T C5 I: e& _$ a6 N
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，* {+ g8 F( _3 S/ `- ^: |
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好; T5 n( ?# `; T$ o# V9 `: \
出手获利。* u4 R! O* F/ s, \! e$ {7 E3 @
t3 Z# n: y; \( W% C$ e不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。% `- A$ _$ Y' ]1 k: Z# q8 x, q
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了* x9 j& X3 U4 t* O
15%。
( R1 T: g* m1 P. d- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
" E* e' `' X0 E5 p2 f担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得9 y2 f5 p- p& v
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来, E3 `# m! \2 c
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。4 G, s7 d$ D$ z, ] o: x
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
! l$ z5 Q# V& D7 u! z7 u- K$ P市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。# t7 ~8 z" @/ w! l f/ {2 ]: ?- i
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' ~3 B+ Z4 f; N6 L- c让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人+ U0 x0 V+ c( h- k
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。7 ^+ g1 V3 n6 h7 k8 o! f1 O
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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9 D1 s, U; U0 T/ g+ c7 I如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
) Y2 p# R, w9 Y' g; G- G制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
3 }, N$ F5 k; G+ g# b上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。# `+ N0 Z, b+ i4 _
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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