2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
+ e0 s- ]( V; v* J0 `" U1 m7 ^贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
# f- g5 ~* h2 l8 W而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
$ ~5 \! t. t- r" d( }  @' ~8 D0 o出手获利。
( m+ I2 a: Z" o  T- Z0 ^0 }- H) f; T! B
4 s$ f5 |2 p& q$ f8 {. t不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
' N+ P% Q7 K8 L3 A6 O- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
! g9 \: [. ~8 F! A8 Y15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
5 F; W( S% z: W& Q) O, v- ]0 a( n担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

' o# Z+ M- l  j0 I5 p( U& f) c随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
3 x) a: Z7 X( }
9 u( E' U$ S! y& b3 N
1 u- F/ Y' }7 q5 `" g/ d+ T让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
5 U) a, {3 I4 e0 b制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
: A0 ~! y* a# k. R5 s
3 n, A7 t" e1 P! `) |1 b我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
$ D+ g. j# W0 ?; `) {5 ]6 U* m% {我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 [5 r3 A" i# g6 m) i期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

( ]5 a. I% K/ {3 E为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
( S$ F3 y4 v7 N" u. r* J ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
) f6 z+ v6 s* T7 q8 c我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
* L/ n1 m, _7 w2 I1 ~) q1 u" q
! @$ U% c7 p$ n7 Y" I' W为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
, D# y) M8 A$ ~' m ...

/ N9 U/ n" ^! h* o
; _# Q+ T0 n' N( G, e( q0 h1 R3 c我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

9 l# t; g) P* B# f! w* T$ [: p
  ~9 e5 L! k% B7 r我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

5 k/ Y2 k8 P, T' w* t% n$ T: q
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

- @- i; f! M( U/ ~; m- e) B) J7 s$ BAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

  ]7 a! X  H& j( R
3 ?; j' z, @; z: ~, H我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

" v1 q% k, k6 `
" |8 {9 P" \+ z! a大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show