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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
1 O' z/ O& E+ S6 q* ?6 @! p4 g2 g期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。2 @4 a+ I! t, c4 R
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
$ b$ e4 F- w: T: x$ A贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就8 N8 H Q0 ~8 S- p' z7 o
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
; u1 Q5 K* M$ p0 {/ [(FLIPPING)。
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8 t3 w% k: W4 D6 T/ l前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低， Z1 k! i; [: j, C- u
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好4 Q" t+ e& D Z' o/ b
出手获利。" C+ r3 Q* v/ x
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。) @) s1 h! U. m/ w8 P9 R
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了0 A8 q; r) T; l5 n; z( C& P
15%。- x1 a! G6 R# `; u0 o, g. v
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
' q) y0 S" ^, L9 _* H) j7 j担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
0 N- y0 Y9 j0 m房产的投资获利变得困难。
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' ~2 d: u& Q t: H' r1 O4 M如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
# L+ E8 j/ I/ b8 b$ b( ^/ h7 ~5 _跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
( A2 U, p& a0 j6 _, J3 S, Q
) U) P3 S9 `5 B+ @# o随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
2 Z; [; {8 g5 S" Z- G( F6 P4 p市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。6 `! a8 E1 \ B% ]' z1 j4 Y+ {
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
% y O+ [+ @# o' ~将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
# v+ R7 p$ r" n除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。$ E' `, |# x j
. E2 d q1 \! d6 g" [( y如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
" e0 W" Q$ K, Q+ P制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率6 ~" f! o9 X4 }) D
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。 _# x; ?) s! t* f/ v
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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