这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
, \' C) t: ]! M5 e- R' r个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

  x0 N! E3 y8 Y( n8 Llocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
' M! S$ [) v, _" l- H* R才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
+ {; A- p( h8 u0 K  X5 z+ @% o# r新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

4 y; e) r* d; x+ ]- i' |& c$ R/ y感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
8 ]4 v2 W' B7 e- t0 Y
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

& r# o/ s2 ]/ x) E( q
' p6 V/ _. E0 }: {

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
7 C: o9 g3 {' ?7 `３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
7 B2 W1 l% }& k  q７）主卫两个水槽过近。
! }! x  p) K  |８）二楼次卫不靠边，没有窗。
0 G, q7 o9 n7 Q& Z8 S９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
$ }; Y# |9 a: J4 U: `$ k( m２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
3 x8 o+ m& {0 V2 v# N* a３）外墙不是acrylic stucco。
2 Q% S8 S2 o8 Q! @& S４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
* V( k  f7 F' w7 f, l１）地块不好，只有３６尺pocket ...

. t# h5 X. f, ?4 ^

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 F/ \. t/ t1 z" e1 Y4 z% g１）地块不好，只有３６尺pocket ...

& s$ K5 A7 l8 eHow about these two, please? Thank you so much!
9 [* F/ {* n2 T: S' e$ h2 O# z! a
2 }) M% _4 Y, W* T0 z9 ?1 eMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
3 ]) S' F# u" a5 K2 ~+ A9 W谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
  `& }0 R7 y* O0 TThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
4 [$ `5 j& M* a9 {6 d我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

0 V! ^* T# a. n2 T) }. r0 X请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
4 A8 Q% G& H6 k& ^" g当然80万是不值的
% |) b$ s( W: Z$ Y# {, h/ |: e
* _$ |# }/ K: Z' r$ x& L" I谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
6 S! ~( ^. q2 l& U9 w+ r; E1 @% b请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
! y( g& a: j; ~9 D60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
9 o: t! ^2 K) C$ U% S. `当然80万是不 ...

* T8 w" U& X4 ~  R" P3 K9 B- O房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
7 @' [! _5 [- ~1 W+ S% V
" ^, n0 K" J+ [

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
% o0 g6 }! u9 Y( a$ @8 b6 e+ w１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

! [! ?3 g3 ?. E. A5 w* Z

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
* D5 U1 E8 U. ~0 Z房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

2 Y4 n) v6 X# u  Y, c- f9 \$ y% y

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 A/ M1 T8 R( I１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

( f3 D" A' t) i/ k0 p8 T2 {小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

' U7 t8 s. y" O% ~: a0 X非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
# L6 p+ I) g- u" p  ~
% R3 v5 s/ P0 X- ?; C, K有些东西只有体会了才知道好不好