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发表于 2006-7-11 08:49
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原帖由 铁锤镰刀 于 2006-7-8 09:00 发表
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+ T; X' s7 z$ p6 F. A2 s2 N& f, ^' O& |
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银行贷款的基本原则是其实很简单, 归纳起来就是按照下面五个“C”来分析你的贷款申请, 从而作出批准或拒绝的判断:
$ I2 a1 X- ~* t! k3 q' Q, d; X
( A A; r) ]* a: j6 HCAPITAL: 你的资产负债状况
7 T6 e7 Y: v. h( ]% ~CAPACITY:还款能力, 主要是指工作的稳定性和收入水平
: c1 {3 X* m6 D; h8 w" C7 YCHARACTER:申请人的财经性格, 主要是分析你的存款习惯,还款习惯以及消费习惯等等7 @, y$ t& D1 I, N" S$ t
COLLATERAL:抵押物, 如果你无法还款, 有否抵押物让银行处置& [* m: ?0 f, P: B
CREDIT BUREAU:你的个人信用记录, 过去有否拖延还款或坏帐冲销(DEBTS WROTE OFF), 有否申请破产过? 房租爽约, 罚单未交等记录都一一在案。. B. G* A% ~: I
5 i) w- ^: w! U3 s+ ], A, w" J4 z
说回到你提及的问题, 如果你的CAPACITY稍微弱点(没有工作或收入不能支持贷款金额), 如果你有很强的CAPITAL(你可以支付25% 到35%, 抑或更高的首期),贷款经办人会建立一个BUSINESS CASE, 陈述自己支持这笔贷款的理由, 贷款申请就有可能审批下来。但首期高于25%, 得到批准的可能性会更大(因为不必购买DEFAULT INSURANCE,也就不必去经过CMHC 或GENWORTH 的批准)。 |
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