也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
& Q/ [, o3 Q, J' j: x, G9 Z" b3 D说得是挺好的
9 M6 g% Z2 A# Z/ d2 e# `. L买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
% `: }2 z7 p$ F5 u* p学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
% k+ B. R( T# K房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
' n9 Y& w/ L: f- t, N. u# S+ a& ~这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
# R3 N" j4 I" K; H0 S# ^) I# l性价比高
; q0 d. X' o1 _6 a; s是不是我太门外的看不出个内里？
& t9 a, G6 V# v! @" p% ~' `9 N* i扫下盲？
7 E/ ~4 ~: @9 @谢谢

howexg

+ m4 |" v1 ^) Q4 ]个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
5 g3 c3 W* o' Q6 g个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
) |- B9 e9 y* j

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
8 \  d7 j; G) NRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
" }0 s3 m  Z% _6 o6 f, j* ]7 P) r不过还是不明白
一个有学校了
% i, D' H5 p) h1 B$ N' u/ m1 h一个学校影子没见
) q! J3 {6 E& P$ n8 Q9 d+ m可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
$ ?/ z- n) i4 p8 ^& U' q以外的。。。。。
怎么样子
5 f' j+ r% ~2 `" H等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
# M! r% g& }6 j( O; q/ M去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
5 i" S3 T; V* q& f0 n1 _$ f- O绿化在哪一块呢？
实在没见着
  \  o9 z  ]" m0 E: n( q8 Z4 B再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

3 z) y! o6 ]* m+ K4 Y" [; d
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
& E+ t9 ]! G# ~4 i0 l( |% N4 t: }, q个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

5 |- ?4 G4 U4 u' K, a

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
" {2 w, ~6 X) \4 m: W再往下一点那个养马棚那里？

/ a; V$ r; e. C, u  H" rWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

/ C, r) v, S0 E0 R! G9 v3 {3 h就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
; i; R  i9 n, k4 b又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
- @/ l5 D( e) h0 s' F去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
5 }% V/ f% p7 a: M' t' Q1 C2 }如果langdale和rutherford,  ...

8 D2 T+ b4 b, i6 {+ l" N您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

* }, C0 t; S! ?2 V: A, }

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
& u2 K$ A* k/ J2 L5 s0 F又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

% N& h" p! x/ r. K: _: d, |4 v8 d% I

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
8 [2 z. W, \8 O9 f7 j
( e% ?0 ~. \* k6 s" j2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

: c( K1 R2 ?! o
9 z& W1 o8 r* H
5 {9 d* @" w  u0 s8 h, `

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
! Y! s. ?# r* ?! H您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
4 F0 u; n0 z: @+ W& B. R您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

. Z+ O$ G) T* T  p  g/ T, sThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
  m1 ?3 J! x& j1 f- i5 b华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
- N9 B6 ?  W. o9 G/ P你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
2 j0 S( \! m) l* l/ k8 g－距离市区交通方便
- k2 _5 n& _/ K3 V$ x/ w－远离工业区
－自然景观好
' f; ^# o. P, U" P- m

! R' J& i7 Q2 A0 u! l! e" _

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
& m( V2 K+ j1 H" a( x
Thanks!