也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
# [! I- n! f" U' y" C5 c' e5 F6 @Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
0 K! j" U2 c6 u, i. X可我自己跑去看了一趟
, [$ x* d3 H0 {' _9 |5 \实在太崭新了
# W2 n: L; _, p. O1 y, I  U/ O还看不出来未来发展的情况
; A7 N$ n7 V) e  o! G1 E* `5 _学校啥的都没有
- g* R0 d4 B+ n1 Y; i. @1 K1 G除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
) _2 \4 Z8 T  W- B# H离高速还挺远的
. b0 E% \( D9 B- O+ H: e" [可是有朋友说那里的地基好？
) t' k. Y6 G( V5 N% O9 l" Q9 Z房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
" w1 S1 f0 Z4 P- R谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

! u3 I# h% C3 I  s1 b

太虚伪

偏远山区
- O$ [) E4 `# J/ P  y& n' _( I

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 M, K2 u* J* `  F如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
) J- z& A! ~% G) u! K' ?RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
6 V' [8 a5 r9 f3 y4 d个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
5 ?0 j1 p2 L3 ?怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
- v0 J4 e% B4 I西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
/ p4 o' m" O" ?) R绿化在哪一块呢？
7 _) V. e8 _$ V$ y+ i实在没见着
8 s' g. P4 K" G" C再往下一点那个养马棚那里？

; F4 b+ s, u" r% }9 A* C6 s- D那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

; E& {% J( u. b( Y% g1 v

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
2 @# {% s3 |0 nlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

+ u+ j9 [; z  ]. t! s3 ^6 P+ ~
3 L) o3 P; h* g还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
( Z7 t* k5 q' T0 D9 ~个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

, C" G9 Y4 h- R9 X" I  Y) V: V
* u) q8 B1 h3 a我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
. R1 t$ g8 g, F绿化在哪一块呢？
# ~, B- @! m/ g6 r实在没见着
6 `+ k/ a; x) C& M/ C再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
9 h: V! S% Y5 b8 @1 ^- \# Z* JWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
: F' G8 D; O: s( ^Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

% d/ d- h8 ]1 q  ~' e/ A8 o$ w( ?
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
# n5 M4 `  z6 C5 c: Q9 a那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
3 y5 l  g( ~( |3 U8 s! _+ \. T( y5 O去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
) L: P2 \* u4 Y/ x# y如果langdale和rutherford,  ...

, b$ H  J6 |$ v' M3 r# B9 d: j您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
% M  h* R( z0 L9 e4 Y又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

0 ^6 b+ S/ J1 |4 Z1 C

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

) w  T7 B( M1 O2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
4 J; R8 U  C; j6 F$ P; D4 M. z7 P
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
  G/ u' ]/ V- z. v

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

1 q; \7 @0 S& g; Z/ W* v你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

- o9 `9 x" H+ A) E永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

( u/ V& U- x" x% I  j/ I可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
3 O5 o* S* B) s: G7 Q－距离市区交通方便
－远离工业区
& @- H; ~1 _3 N－自然景观好
2 ^& F1 p- D6 q, T

: x' @  e5 w1 X; E( M! y

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!