也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
8 G! Y4 J$ g9 @7 v) q+ p+ u实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
$ Q7 L5 X9 d( }8 \) a除了UPPER那块豪宅区
" n# G( s# y* \% F, w其他的房子也没看出什么特别的
6 x) A3 c( H# C+ @( d% r离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
) V: o$ I  I# i; x5 R- t9 c9 @* k1 y这区的房价不贵但是也不便宜阿
' b5 |( v) w: g* A, N总让我感觉买那不如去西面买
. C2 J# f/ I( B+ A  R性价比高
* a4 M) d4 `. Z2 V' K是不是我太门外的看不出个内里？
' I+ a" @2 R) w" i& Q扫下盲？
谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
: R  C# y, y: H9 ]/ J" P: k; e" a个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

- Q7 Z! u" P& r9 D

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
+ f- Q( Z% {: g0 |+ x如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
5 H: D% I# V2 H% m0 g) z- r5 P/ s实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
3 V3 l- Z; P! r' G! v一个有学校了
; |3 ?2 t7 M  h5 o& r一个学校影子没见
4 u( X4 p! c* d可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
$ _/ ^0 r- c. ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

) _& s* x! a; a' Z% q% S6 s同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
3 O9 ]/ @+ \# K4 c3 L以外的。。。。。
; C+ h% t8 Z# u0 w) A怎么样子
' M6 A7 U$ g. @1 f+ K等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
+ P' L* T2 `6 L' ^) r9 T, `西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
  R0 \- q- A: }+ h绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

3 n+ T  ^: }. z2 a* T" J6 y+ i那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

% F1 {4 L- B, W+ {5 {- z" }# U
0 v/ p( V( u% d0 X还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

. W2 C; r$ {9 _; Q3 D- P
, \9 U, i0 X! A5 @6 d/ Z9 R
4 K9 D8 l! o' }; h我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
8 S% @7 q' l5 n( \3 `! m绿化在哪一块呢？
% H. p# H- g* e( l, {: H  B实在没见着
1 F+ a$ L+ O3 u5 j7 j7 e& I再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
. i: u* h( c! iWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
9 Q% }% Y* n9 B; T+ NWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

0 V/ L6 h4 [# Y& d2 i# ^5 [教授意思是：langdale有发展么？

howexg

# {+ D, O" [9 J就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
: a: H% ]9 B4 _$ g9 W4 u( x又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
( |! j% G: k" f$ m' c* L% _所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
. d6 M  r( r5 l去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

1 W: P# p% b& d0 p6 d您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
4 v) F; _& `& N4 d又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

# g" t( ^0 u3 n) M
) [/ u$ z$ @* F, A
& U# y9 _. s  U0 B8 M# J; D, V: f( ?
# y8 m5 m* q+ P" P- T1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
+ _9 V" I4 s$ |' z) ?4 {
! X3 Y7 |: U4 J* `  H2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

, f3 }4 T2 l8 U5 ]0 _4 E% P8 Z3 S6 X下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

& X+ @) B( l" a9 X
+ Y3 X* C: q2 f3 }" Y" n. d! s
, f! t0 @; {, W

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

6 k* O* S" v( t1 ^! U- d+ M' u" uThe same question, how about Allard?
/ V# @. X8 x/ x% D4 N7 CThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

& {/ ~0 @) M* g+ q$ ?% _你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
1 k3 @1 E# ~( y) l+ d. I8 E你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

0 U, H& B6 w1 `3 c7 X永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
& _% k2 p( n+ A永远不会亏？？

: V# x8 j  r1 R; L! s; M; g/ x7 I可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好


! v5 O+ W- V' |8 g) X$ p6 R

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!