也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
1 w% K8 |) E+ V6 c' g说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
' y+ M$ t+ E5 K6 j9 @" L: z$ r可我自己跑去看了一趟
4 A  p8 J4 u& M& J& P实在太崭新了
8 Z  z8 f# I' ]9 S& L# W0 v( w还看不出来未来发展的情况
$ d$ {9 q6 G# z学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
/ P, ~  F" o; f1 {其他的房子也没看出什么特别的
- e& t5 G: j3 x离高速还挺远的
" ^! y# r/ v% L  N7 I& z6 |可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
7 g5 S) t8 `/ T5 H是不是我太门外的看不出个内里？
2 O0 N7 H  ^. @3 I+ P扫下盲？
谢谢

howexg

2 e% e5 j" s/ a9 c
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
  G) ]- X% p* r" G/ m个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

0 [9 j6 s! l' [

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
* e' q& _6 J" M0 U去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
; t) a4 b, a; \* C如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
4 A+ o8 J. d: ?/ B' F0 P实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
2 }! O5 D* q+ D7 h9 z不过还是不明白
8 \# \( p. I' Z7 T$ ^! {一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
/ b  x, A3 i" |6 |3 ~$ p0 q4 K以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
* [" _1 I8 j3 V5 V& X" t5 z西边有什么新区好？
* x' x! |9 \2 O$ {$ f去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

) ^8 Z. b& b$ Z; h5 L7 tlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
' _; \6 z6 @, @$ G1 ?) A实在没见着
4 y# d) I6 k% z5 D! F' T! z3 J+ g! ^再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
# [% r! c! \" X# zlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

/ `+ D) U3 [: b+ d4 b1 J. {
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
7 O( U3 D; L; B1 K7 g+ p+ y# m个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

3 e& X& Q/ S: f7 S8 m0 e5 n
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
0 t6 y/ P9 y6 a$ H9 ^- U$ y7 q3 A3 U实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

* c6 J7 E4 p9 I0 X; a3 l1 T- MWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
1 Y: h  \9 r, j0 I% T3 l# K4 j# uWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

3 m- }# x, O4 ]# s) i教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
8 Z/ ^6 O6 y8 V( p' S; ?. Q6 fWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

! T2 j, k6 r) U7 D, D
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
& X6 P0 N# E+ R: w5 P又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
6 y& _& R& D! q/ n3 |所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
# k9 _* R( ^4 @. L. h# w西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 A% T% F" p) v  s% g% k8 c) a; b如果langdale和rutherford,  ...

, |# H: `  K' G$ U; \7 a* Y7 f/ d您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
) E' n+ s3 Y9 g3 g/ Y! ]; E& b又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

9 P- z2 a& z0 E. H# c
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
  m% f- ?! P# _3 u/ I" Q
, ^+ T. ?5 R) ^' N6 r2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
+ R  }* H" p" B7 n6 L1 E- w/ W
9 X2 B& V/ r0 f! D& ]

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
  Q, ]/ W9 k8 J您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
' W6 n, @" ]0 b9 A0 U3 WThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
/ P% L- L; B; z4 B* w& `$ w华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

+ m' U0 B5 ~: @1 J你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
& d" |# e0 C3 \  S, Z你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

6 K7 p& G6 {9 B: @永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
/ F8 M, X, R5 k7 i' h& m－距离市区交通方便
% u# K5 `$ g2 ]4 L; B－远离工业区
－自然景观好
0 r! q' K; M6 k! A
% _# k3 j, S/ y5 e! Z

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

5 r  G. R% w* _7 N* \, b( G& aThanks!