关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

( x$ ]' y6 _# _2 M9 V这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
$ E  @" v2 o9 K+ F5 ~5 [+ A  \6 F2. 新区中好的有哪些？分1-3等
- s& o2 N6 W3 I" D8 [& r评价标准：
1）环境    2）人文
$ w9 h8 l! l" p6 N/ p' l8 X% ?
3 b* i* L5 g9 |1 G5 U1 `( ]5 q
5 `% p. i, m. Z黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

+ i; k0 T3 ]' ^) B/ }) l抛个砖。
- N! Z. W0 L" l( d5 G* O; ]6 h
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

& c; {. j8 _) H5 q! p好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
) z- _) N: Z, ~" Q感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

4 _8 k# n+ s% @' X* t老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
3 u$ `7 M1 [5 S8 J
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

  E+ i: b4 c- o/ v. ~2 m7 L有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
7 w# P6 U0 z$ h4 f; r1 m
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
/ ]# L5 U# C- a5 B& i
* j' ^$ g) o# _补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
( J# ^/ s5 s% I; f% F6 s
% i6 z4 I* Q, l% g& N风景、风光、风气

- p+ k5 ?9 w9 Z4 e

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
- H7 [" {" S) l- h! |3 e& ^8 \' b: T你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

: J3 m0 U! [- m( B( c, j; f好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

8 k5 M- X! B- S$ T; O8 S老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
  \1 y4 x! g4 T新区 也是 有近学校，风景好的，
6 P+ z& P1 f9 n7 U  F所以要先定你的价位，
$ i2 z5 {, \' ]5 b, c; j
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
; ~. H1 I6 ]. H% h我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
9 l/ V# j" m- k俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
$ T" g$ \0 Z6 m! o3 o像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
- R0 H1 m+ a6 e2 e8 E6 L) c9 M# [比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

# N1 n; C2 w" U1 uIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
2 j* }( c2 R9 x8 T比如泥石流啥的

% U( h  q  a( F4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
, ]" O& r. C3 ?# o# w: Q) z1 c' HR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

8 f' ?4 N: u$ k2 J6 i那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
/ I# T+ R; k: {  q2 K那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

+ r" S3 S! Y) |+ {6 R) r这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
7 L5 }) s1 h" S/ N$ _7 f( O
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

! }: L  m( l3 l' m当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
5 w) ]. x6 J# R6 e- |4 ?6 ]! f
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

% c/ Q- u* ?; y( s& D

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
7 f- E4 P( b9 U# I1 n9 v个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
, ?; t6 B6 R3 j% ]真经验之谈也，值得细味.
4 X4 |7 ~8 [) D0 |  C' B) ~) w
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
* k+ g4 N7 d0 O! s5 ?' w7 b# e真经验之谈也，值得细味.

, p1 a/ p* O( f顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
; }/ [. N" W6 \  p9 J2 L& V, J其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

) O9 S" I: @. c+ X9 G; V5 b再把话题往远撤一点，或跑点题。

; _, s" P" x% x! T7 B" v2 t大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

  Y0 ~( x4 V7 j/ f9 K林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
# s1 Y9 g8 O$ S
2 c& T2 `1 f# S6 y. B# i5 p多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
6 N5 R: i! g5 F/ o/ Z& Z弱弱的问一下
. ?8 o7 e3 R& S8 F* yRavine 和 UW 具体指的是那一片？

$ H+ U2 j7 G4 V; sRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
2 h5 z- \& h) f# n, i
/ U- g2 v+ m( |% f; p$ L
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

  B" D# U- x$ C: c/ S4 a3 s另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

# ]5 a5 O' a/ V$ S5 b

小黄

7 }( ?7 H3 j! L8 Q  P

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

; S  R4 F% }9 Y0 P& \0 d2 }
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

9 z; o8 f% ^+ ~& \* H2 ^A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
3 Y* v* Y, \5 K1 Z0 E您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

' r' a1 q0 v* |: }* jA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

, `& }* ?: O( @, O  d- W看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
% K' m* G- H: i再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
8 {0 w0 c/ I" G" `6 K" ~2 p看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

( m$ D: {; {6 X% Y有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
: A/ _) \6 g5 ~# a+ U4 o ...

3 I( y# O& R3 j8 }) X唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

; I" I- ^) F8 b+ B1 A' \6 d大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。