关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
  W4 R2 D" M, n3 h3 r1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文
4 W3 k; ~) G& _" t3 _3 N
: D# }' }) j/ c: Q; U! \
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
+ W; z, m5 Q' n
' ]8 E) Q) p, x) T抛个砖。
3 @/ n5 o- m, z- ^( G# e
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
% c( ^0 B" q, h) I感觉太荒凉.
# l, K2 H* L% P不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
! a6 {$ n$ T5 i& Z; p: z
" ~( u% V0 J: v& \  G9 x* ?老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
1 ?9 o8 {- T1 ^; a) [1 X
+ M, i- V5 b' B) X对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

9 a6 Y- g+ b$ L  F, C" y& K另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

& }! R2 o0 B' [' o7 z补充内容 (2012-6-9 09:16):
$ l5 C2 @& M  U$ ^根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
, \4 E. D, C7 B
/ k6 H" y: R$ F; e0 q; m& J' y就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

2 [* j2 U; w. w7 ?8 Z6 v

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
9 q) d! _( `* ^/ ]3 R  _- l你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
+ p) E; h) c: c, @2 P" o所以要先定你的价位，
. u' ~" w4 M, V8 i4 D
. j: q6 a- G  u$ j% Q! r比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
* L" ~; R  q$ r$ b& Z0 F  Z
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
1 F7 H8 y) b: |" H4 `8 R大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

2 h2 s* ?! X( G  u5 `

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
& B: E, i4 O% c7 p; P+ d) G8 \我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
; Y/ M4 m0 x2 y! M大家有时间过去转 转

8 q) p3 S2 _% Z/ w" b6 Z
# J7 E8 S" l. r4 I% @( s这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
: W' ?* F& \, h3 D* f* }像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
) U3 y  Z7 o3 t9 p/ ~+ k我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
" ?1 f, l2 J6 c5 K9 A比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
9 @: d0 R5 ]0 L% i7 [; P1 _( d4 m$ IR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
8 X8 S' Q" H: F: e7 f& p$ G2 K4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
% ]0 d  |# L. ^3 t( e那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

) j7 W& A+ }7 H& d这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
4 ~  @% S6 `8 E: c& I0 ^+ K4 j7 Z
0 k' M" R3 G/ Y  [1 B国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

5 S& {5 G2 s* F! ~" G当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

; M4 L8 F0 g- f% M8 c' b当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
) w4 H$ L, |8 G+ |$ Y* U2 F
8 U- g9 B0 Y" G( u- _

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

  S) l0 y! H# L5 O: Q2 O$ B6 [0 L补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
1 U7 f9 W% p( \4 E个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
' e7 M7 L2 h. Q& f& o- l3 f8 o! e" `其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
0 C& F  u3 ^  a* b: B
( M, x/ U2 O8 s" x大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
! G; s2 a* S+ z, s/ p
9 q8 k; I* h- f! ~! l2 Y林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

- U* u1 |# ]/ J' b. R大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
2 Y" f2 |7 {1 R6 d* G7 a最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

5 f; `8 h+ ^$ M$ [" G0 O谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
3 k  C5 c$ O7 b; v( {; Z( y; r5 y" w
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
/ n5 F) ^, z+ _/ C2 v, z* yRavine 和 UW 具体指的是那一片？

1 a6 {2 e: i- a. X  X' Z) iRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

$ W+ O( q8 {# z% |我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


  R9 ]7 d  Z4 m3 C买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

  N. \$ Y8 e, B) K1 k另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

3 T. H0 m+ D. Y! m

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

0 }  S+ D1 B9 U  t; }$ j  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

. W6 X0 {; z  r) X% q) `& QA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

& P2 I- O2 l, {; D4 n河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
8 G3 d; O) `( M4 J; w1 b4 i# b' v. \您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
; w: {1 Z& q9 f4 p' T! t看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

* N3 m" K9 ^; y* A& S你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

4 R- [6 B3 {/ T/ w; Y有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
3 X$ T; l5 m" Q0 z7 V& T! t# m! @ ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

  A4 J7 k' X! v- Y' X大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。