关于新区和老区的认知和讨论

tanrx · 发表于 2012-6-8 08:36

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境 2）人文

黄教授有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

多谢。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-8 09:46

楼主的提议非常好。这才是做版主的人才。

小黄 · 发表于 2012-6-8 10:03

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais · 发表于 2012-6-8 10:28

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx · 发表于 2012-6-8 21:47

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转转

就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-8 22:04

小黄发表于 2012-6-8 11:03 2 c3 d9 w; L) M. o7 Y n! H7 \
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
4 q! E3 W6 J! L( Z" |( Y+ R" E* c
8 l% f: T+ r. o8 k7 |: k# }好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分高尚去和一般区，老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区也是有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人，就宁可住市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn · 发表于 2012-6-9 06:53

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄 · 发表于 2012-6-9 07:42

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47 3 _2 k* B& E! b( a1 n. _; k) `: ^# K8 ~
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood # h$ U- d2 n: k
大家有时间过去转转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-9 08:19

本帖最后由兔宝宝于 2012-6-9 09:25 编辑

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47 + I5 E( d5 K/ b- B2 z% ?! p! E/ S
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
$ \7 D% c @, [: J. H大家有时间过去转转

这些社区也是我喜欢的，可惜银子不多。
俗话说物以类聚，人以群分。买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说，你圈定的这些区域里大部分住的是大律师，很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。
像uw一带，撑死了就是暴发户的天下，这几年alberta的石油制造了一些暴发户，都到uw买房子去了。

francais · 发表于 2012-6-9 08:22

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace · 发表于 2012-6-9 15:09

francais 发表于 2012-6-9 09:22
8 I6 |, T1 K. k# P9 l1 I$ a我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？ N& |6 f' G2 l* I0 e) |- m
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄 · 发表于 2012-6-9 16:27

francais 发表于 2012-6-9 08:22
6 ]) ]- j/ p% v0 _. u9 }% u( J" j我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
7 U! h* u: }$ x% g' m8 f比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais · 发表于 2012-6-9 18:15

小黄发表于 2012-6-9 17:27
2 D9 t# B& B$ O! D# X: y" d% n4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
( R6 @2 F( T3 `, F: bR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace · 发表于 2012-6-9 23:13

francais 发表于 2012-6-9 19:15 % v. t6 o y/ z. M6 x! S% E
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl · 发表于 2012-6-10 12:34

francais 发表于 2012-6-9 19:15
" F# I* y, @5 m- l, V/ K那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace · 发表于 2012-6-10 13:11

其实有个舆论导向，从众心里! j: q# L& O/ L9 T- S
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx · 发表于 2012-6-10 23:43

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 . u5 |0 A7 h8 o& J* [# i* f
其实有个舆论导向，从众心里3 P1 v: I% B" D7 E, |1 J
个人有个人想法，不要让别人左右
' {4 R2 v7 Z5 j7 e$ u _; p! E真经验之谈也，值得细味.

顶！内涵

bambooroot · 发表于 2012-6-11 16:39

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl · 发表于 2012-6-11 20:41

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 & ?+ m8 _5 i' O8 c
其实有个舆论导向，从众心里* m) X1 `+ J% h7 W% l& M
个人有个人想法，不要让别人左右* x- k5 T8 K/ H1 ~
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace · 发表于 2012-6-11 21:00

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
: x, ^- J2 K1 `" I2 K9 }再把话题往远撤一点，或跑点题。2 {4 |- Y7 G+ A) J
3 z& f3 V# L. M; p
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-11 21:04

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
) }8 A( h; V9 N' _' P; }; N最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx · 发表于 2012-6-11 23:28

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
2 F, U; d! C( X* l6 Q8 V其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

多谢扫盲

兔宝宝 · 发表于 2012-6-12 11:18

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
2 c R5 Z4 t4 n1 d弱弱的问一下
) j6 R# g% g5 {0 _0 hRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-12 11:53

本帖最后由兔宝宝于 2012-6-12 12:55 编辑

我以前的帖子里有这个话题的讨论，也曾经和黄叫兽大吵一顿，有兴趣的可以翻以前的帖子。

买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么，比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外，专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告，大家可以结合这些报告看看。里面给出的数据非常有参考价值。

小黄 · 发表于 2012-6-12 13:07

本帖最后由小黄于 2012-6-12 13:09 编辑

兔宝宝发表于 2012-6-12 11:18 2 F% u3 c( s- z2 a% F# c3 g6 u* v# A7 P" S
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-12 17:15

小黄发表于 2012-6-12 14:07
9 i9 H, h/ ~" r2 b( _! ^: ^. @您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：& S0 V, \5 `# @0 l, |
7 b% P# I, a# e" C/ n6 }
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了，你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了，你那忽悠劲，比起我来是青出于蓝胜于蓝。

你个贴出个破房子让人家去抢，骂声一片吧？

起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄 · 发表于 2012-6-12 17:49

兔宝宝发表于 2012-6-12 17:15 $ s7 X- Z' x) s! ^" N/ T! o5 R- Z: N' b
看，又来了，你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-12 18:43

小黄发表于 2012-6-12 18:49 & J+ z) `( h+ b X
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
4 r0 o, g7 \. ^3 m4 e5 b ...

唉， I 服了 you! 算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx · 发表于 2012-6-12 19:21

兔宝宝发表于 2012-6-12 18:15
/ e- y& S% g/ k7 D5 w. w8 f看，又来了，你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家不妨在地图上用红色圈一下重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn · 发表于 2012-6-16 10:20

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。

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关于新区和老区的认知和讨论

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