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关于新区和老区的认知和讨论

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 08:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
; O5 T6 Z# o0 B4 ?& H/ O
这几日大家频频发言,讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常,大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下:
' B. j  A6 l! q# a; e( {1 [1. 老区中好的区有哪些? 分1-5等* [- M! ?9 a6 z1 D% l; C
2. 新区中好的有哪些?分1-3等# L+ y* N. `. L6 I& k, _. j; o
评价标准:
# k& y9 ^2 ?' O& B+ N3 @' Y1)环境    2)人文  W/ r3 K' M: O4 K4 T

0 Q( s% l$ B& c8 k7 J# C9 ?3 [, F* g' g% ]4 F
黄教授 有很多认知和观点,可以表达出来,也可以总结大家的共识,形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
& B' g# h: }7 q" l$ G0 c/ q! }1 w. o: l
抛个砖。* j/ Z3 B8 r- O" b

6 d5 H5 @. t; }1 i8 ]( I9 c% ^6 U6 `多谢。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-8 09:46 | 显示全部楼层
楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-8 10:03 | 显示全部楼层
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。' w3 u: x' D/ l, b: }% R
) t" {4 W& n4 R
好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住?价格段是什么?30万,60万,100万各自不同。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,: T% p) q3 R1 O' F) g
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少. 1 L6 `; Q5 g1 P! `; u3 ?, K) [
感觉太荒凉.4 V) S3 s/ w. `0 W/ Q
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
2 a0 m3 }5 ^, a- j6 r1 n7 k0 g; U3 Q, S" Y( U7 H
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.$ \, b# G, S7 U3 z

; K4 `& Z& E* E对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.+ @2 C1 |) Y5 Y1 O, H
: s, s/ N" \% q5 Q; V
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
' }; l* A( w. |3 Y# Q  D4 }" I1 m8 N" r! `5 t
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
0 l7 u: q1 F* u2 k( Y; Q
9 T' q' q# T  R( T. i8 T补充内容 (2012-6-9 09:16):" y* Z/ k7 X! s; A! _
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-8 21:47 | 显示全部楼层
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood ! ^5 h2 r/ n( P) \. P' h
大家有时间过去转 转1 H1 \& l8 b9 {5 K1 _7 u, y2 `
! J0 [! A( W# X/ t
就明白我之前说的了。 4 S$ I5 B! j9 X) m2 T# p
# f8 e) m. f. Q  {9 X5 }* }: E  ~  l
风景、风光、风气
0 x& I+ @! d7 h7 N; W  s2 @/ z  X2 q$ @# w5 Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-8 22:04 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-8 11:03 % h; z1 j9 Q/ h0 M
你要讨论,应该先把议题范围缩小,才更有针对性。
% |2 h2 z+ U& F+ Q5 j0 r+ h1 l1 {& n9 y. J8 K1 J6 F9 v3 W5 O
好比说旧区房,你是指扒倒翻建,还是装修,还是直接住 ...

. p0 L8 Y* O" C老区也分 高尚去和一般区, 老区也有豪宅,风景好,学校多,不过价格也是天价。$ G9 i8 M$ \5 `5 c. K* r
新区 也是 有近学校,风景好的," [7 N2 |% Z- O8 d) g; [0 X
所以要先定你的价位,
4 G% m! b, |; Y, u. d
: N; i1 S4 N0 v$ f( C比如我以前2口人,就喜欢大郊区的大房子,
& J8 {: u* |* h1 R" G) a. v可是现在3 口人, 就宁可住 市中心的老房子,方便孩子的活动
9 S& U+ K/ {# q! y# Q% v! I9 Z! Y
( t) B; r3 L6 ^' y( H; X所以还要看你自己的情况
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-9 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。
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发表于 2012-6-9 07:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-6-8 21:47 ; m3 _  U- d5 {) Y- d( d7 A
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood " v, c2 X6 t+ e, S! p2 L
大家有时间过去转 转
( A8 L9 h% P. G. \) f
这些地方早就去过。100~200多万一块地,跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-9 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-9 09:25 编辑
; i8 y! ?2 h3 D; ^# W& w% ~! p; f) V' A
tanrx 发表于 2012-6-8 22:47 $ j+ s9 J' |8 I  I5 C. ?) d
我个人最喜欢的区域,见图片红色部分,分属4个 neighbourhood
' \* Y' }) n1 C0 B# @' e7 d/ u: [( e大家有时间过去转 转

2 l" s) i) D, t% p, a4 ~/ l: \5 M5 ^! h1 q. ^
这些社区也是我喜欢的, 可惜银子不多。
, d0 z* ^% V- f1 M1 Q9 \. Z俗话说物以类聚, 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居,是对一个社区人文价值的认同。比方说, 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师, 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  : @$ q% h& Q4 c- R
像uw一带, 撑死了就是暴发户的天下, 这几年alberta的石油制造了一些暴发户, 都到uw买房子去了。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 08:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
. m( l" e. r, Z) X8 _& {( x比如泥石流啥的
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 15:09 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 09:22
5 t1 @5 A( a7 }/ X4 X8 l4 \我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
4 O& f* v2 [6 ]5 P比如泥石流啥的
5 h  P8 q1 q" s2 ~
It did have happened before.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-9 16:27 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 08:22 1 F) M/ N+ x& u/ |: P4 l. m
我一直再担心一个问题,河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀?还是我杞人忧天呀?
+ @; G/ i1 M4 f+ l3 H. G( m比如泥石流啥的

6 z: \& T. @  R; ?4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road' L5 _  D% ]3 U! b
R.I.P.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-9 17:27 1 g* {. T6 V! |  Q4 V# j
4104, 4108,4112,4116 Whitemud Road
( A2 }1 W: G/ O0 UR.I.P.
) r/ v5 s" B8 Q" K
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-6-9 19:15 8 B6 W3 R" j$ j
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

9 f8 T2 M/ J( X; S这个不保,经过多年诉讼,依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 12:34 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-6-9 19:15 7 L2 E. E0 u% A/ |- q+ j
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

" |, M6 a' Z# m6 d& Q其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品。在屯子里,提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
- f- l. t  D$ x6 D, U
# v; o5 g3 X5 X- S6 O0 Y国内前一段流行LV,现在流行阿玛仕了,因为现在保姆都用LV的,分不出档次了。
( }: \" m# x+ E7 m3 I0 d: T2 ?4 b  E6 {8 O- H! o. V% @& G
当初搬家到东部时,单位提供了我一套后院连Ravine的房子,隔着栅栏就是Trail和Wood,临走时Manager告诉我,小孩在后院单独玩时要小心,因为有狗熊等野生动物出没。夜里时,静的让人不安,邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档,因为小城是Ravine环抱,地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时,没卡车回不了家。夏天蚊虫多。! S8 n4 Y1 D) u7 P9 _" j
. F' P4 k' f6 ~
当然在屯子里,我想Ravine入门级的也要100万的门槛,算是准入制吧。个人有个人想法,不要让别人左右。从小在国内大城市长大的,我就喜欢人来人往,有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学,初中和高中可以步行,不需要穿过大街的,10年下来可以节省小孩的大量时间,尤其路上的安全。增值快慢的,不就是个数字吗!/ q! Q% Q( _3 R) O2 s

+ V4 a% X5 [9 C6 V  E
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-10 13:11 | 显示全部楼层
其实有个舆论导向,从众心里
! `. q% N4 E2 e# f0 a8 |个人有个人想法,不要让别人左右[/col
or]6 v. @; w, c5 L! O. B" i, W8 J" M
真经验之谈也,值得细味.
! l* w; {5 E! G6 |" Q! R9 |( h5 }2 j4 t% f/ [
补充内容 (2012-6-11 16:30):
( B/ ?4 m0 I! V. u5 v  S# dQuoted from 15th floor.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-10 23:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11 7 S0 Y6 {3 L0 V2 g! v. f- o9 a3 q
其实有个舆论导向,从众心里
7 T9 W# N" ]/ P个人有个人想法,不要让别人左右
- ^0 M4 K  h# n2 N真经验之谈也,值得细味.
8 K. Y: |. h  e$ I
顶! 内涵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 16:39 | 显示全部楼层
搞了半天,我还是不知道答案啊
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 20:41 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
% I2 S% B- c8 b3 c3 G其实有个舆论导向,从众心里0 N6 `& v" G& X; `: `6 o3 y
个人有个人想法,不要让别人左右& K5 z5 W( T$ p# }5 ~/ N! Q
真经验之谈也,值得细味.

; S/ d" `$ _* O$ T7 h; Y再把话题往远撤一点,或跑点题。
& Q$ d& K: ^, K: J  E- @
3 P1 d" h: b" Y0 u9 R大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪求”,“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去,我想有房的人,估计有小孩了,不能膝盖硬一点,对别人少一点仰视。免得教育子女,在单位或找工时也没点自信心。
' h' B: l5 d$ v' ?" q% i/ G- \0 N: v3 H/ f( r
林书豪之所以火的原因之一就是:打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-6-11 21:41 ' E# f2 ?% W. t' @* _9 h8 Q+ ]
再把话题往远撤一点,或跑点题。" ^9 _0 P& s5 P4 V: h: I
- f1 J2 ]& L7 W3 [) Y. o/ i5 a" L
大家讨论可以,相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数:“跪 ...

5 N! X4 V" Y- Q* q* f; T' {Agreed. 请多来发帖,清新一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-11 21:04 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-6-9 07:53 # ~/ N  e, F/ c4 O8 I
最佳结合:扒掉老区旧房盖新屋。

2 T/ G& G2 y( }7 M7 k谁都想这样,可是造价就上去了。。。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-11 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
2 d% u/ ~; ?! a) v其实有个舆论导向,从众心里。如果常论坛里看看,慢慢的会被潜移默化,就像提到中国,就是人权和低档产品 ...
  k  X& Y& ^# f+ e
弱弱的问一下$ W  r+ S/ k' W6 H3 d8 t2 |
Ravine 和 UW 具体指的是那一片?, ]' T" R# i, L5 m0 E7 w
3 \# K! a. R' Q& F% f# _4 p
多谢扫盲
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tanrx 发表于 2012-6-12 00:28 + U9 J4 V9 }& R- i- e
弱弱的问一下+ R" H" d! ~: f2 P% s, E' ?6 P! D) E
Ravine 和 UW 具体指的是那一片?
1 e0 C0 M- ~$ M) J9 |+ g' `6 Z
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 11:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-6-12 12:55 编辑
, ?9 D5 I% j5 s3 |1 A4 B0 n( Y  w* v! z5 E* r
我以前的帖子里有这个话题的讨论, 也曾经和黄叫兽大吵一顿, 有兴趣的可以翻以前的帖子。
' V" _# n, Y4 k  u2 L) j* V+ P6 }; Y% p5 \- X7 S
( j0 V. g1 n# D1 t
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么, 比如说就是为了孩子上好的学区;投资;方便,节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
9 v/ a# U9 C( r" s
2 N/ b& |  h. W) z6 T8 A另外, 专业房地产公司(不是地产局)每月(或每季度) 都有分析报告, 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  2 h4 c: {: F- k$ B

$ [$ V8 f  H6 L0 ^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-6-12 13:09 编辑 ' T7 F8 L7 L5 h: {  U
兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18   H5 ~: t# @9 Z. t( g- h  u. g: u
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

- S! Q0 G" Y. l% N$ m# [8 z8 n- w, P5 I# B7 y& L/ y  k
  您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:7 J0 \2 q! v# Q& A" b0 |
# f0 z& K+ u" F2 }: |" _
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
6 p" k9 G6 p/ Q/ @2 A6 C7 `# ]! Z. i0 x7 H/ L' p$ ~
河谷是river valley,河谷本身不是ravine,但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流,像爱屯这样草原地区,最简单的界定办法就是看有一片天然林,基本就是。
$ |! e% u; w# I5 m* g. Y1 x  Y- ]! w) ^0 l! D; }8 c+ H1 c
UW不是西南靠河谷最新的区。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 17:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 14:07
& z% ]  a  O! A- W您还能更呼悠一点吗?这是标准定义:
0 ^/ p7 X; k+ [
9 q3 [" `  b5 {0 sA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

6 A* O7 g$ t3 b看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。  H" `7 ]* `1 r5 [4 \; s+ G
再说了, 你那忽悠劲, 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢, 骂声一片吧?起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-12 17:49 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15 7 c( `- k& r; U) d
看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...

/ A* O" ]- N+ E& t7 L, I& f, m, T你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。+ ]) n  J. a, E1 I, U4 i9 Q% B3 u
/ h/ C8 R- K& s& Z# W- X2 E  ^  q
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-12 18:43 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-12 18:49 " B! K  _) N$ p$ K, \
你在"河谷"后面还特意加了"风景"二字。这就说明你这不是"不明确",而是你根本不懂ravine是什么。8 c3 D1 g9 k2 d7 b  R) Y
...

5 {! C2 D6 E% w2 v+ b5 f唉, I 服了 you!  算了不跟你玩了,打字这么累,我看连续剧去了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-12 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
, G% W) B2 `8 v1 p1 U8 i3 o看,又来了, 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词,这 ...
& o! a6 o- z( `) t6 w+ |
大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ,黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗?
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-16 10:20 | 显示全部楼层
喜欢看小黄和兔宝宝吵架,加油。
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