关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
: l# X& Q) @9 U1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
6 X7 `7 A2 Q+ Y9 |+ A4 l2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
& _* j4 W# |5 V3 @6 H! f- V1）环境    2）人文

: W- A$ K2 W9 H
, G. u6 S8 R2 |# {& i7 H3 E黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

: Z  p8 B' d$ r6 P* @抛个砖。
2 N! n0 |% |. H0 n' T4 {
( W' f' h2 E, N5 @2 c多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

0 N; r8 h! k8 |) v3 o3 R" b: k好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
& H& S7 }' C' m. _' ^
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
# I+ p) z6 z- n" g/ o
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
' f3 U- O3 _4 t& G
" z7 R. c  s  d有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
8 [+ n; M$ \6 t+ [) O5 Q
补充内容 (2012-6-9 09:16):
& ]- C; f- V( A# z根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
. F9 P$ v& E# A: u8 P
风景、风光、风气
% H; n3 f  }! u& t2 y1 |
: i: K& ^7 P5 h' ^( w% u3 o  [

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
3 J0 g% B: d$ w8 x' {! B
' C; R+ o8 \2 A好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
; b* `3 C( I" U: K4 p* @新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
9 Q, P, Y% F, a0 b5 V& _
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
- ^( e6 W1 z! Y0 {/ B- `可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
( `! k7 [' Y6 Z: C. d( E# z& k$ o9 L
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
6 `* _, M6 y' m/ N7 L大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

  E4 B1 k2 @- s, |

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
0 o- i9 u' E6 r; K2 Q大家有时间过去转 转

% V# g* g; p7 I! _+ y
0 j6 K8 \! N4 N  x这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
% v( o  y5 a$ B6 W3 B) _: h+ G/ p俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
: r( \1 e1 D: ~! b  u7 M像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
  c6 I3 f* }: }- @! m  g! N我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
0 I" w# z/ n! k& H* u. c2 s  Z比如泥石流啥的

+ F$ a2 Z5 K  S8 A$ z: HIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
# @$ e" P, p3 g* R# K我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
9 c8 K2 {5 ~9 W& \8 k# l2 WR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

) P& B" F- Y2 r$ U' \3 K其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
8 C$ g  T, v5 C: l4 r1 I
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
% y1 d+ \  `; V
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
, W, ^: S$ v; p1 ?
; A4 p" @: m. P* q

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
7 v7 ?2 r, l, j% g9 {7 e5 G真经验之谈也，值得细味.

9 K1 @: x! n: \" @补充内容 (2012-6-11 16:30):
9 F1 d" G4 X+ R- XQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
0 G  a# G! D+ C; K其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
1 B6 L- D% L; U, {9 ^" K其实有个舆论导向，从众心里
$ p/ j% N) m5 V) O" C7 U  A9 g个人有个人想法，不要让别人左右
, X% J6 M& r. w: S8 w+ x真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
4 J$ L, F* ]/ D  @# r- I& v
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
6 \) |* E+ t0 n  L$ i% g
) m  g* q) d' d/ _* }7 X  e林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

6 H5 J9 H; u# W; I5 G- y+ ]Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

! g: \2 E7 G0 H弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
9 s  R; N, R. s9 z2 }
$ u+ C3 ]- i1 t7 V多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
5 \+ k8 D5 z# ~1 ?+ n弱弱的问一下
! z  {8 K: {. J. H) p7 ^Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

" L5 Q: u/ v" F0 o, E4 _, m
) o- G' v4 d+ S  N我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
+ l- `! D, R' G, f" \0 }) [: i
3 d8 s+ ], S+ K另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
" o1 x3 j) S3 P: ^% s: jRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

+ n9 t8 }( D5 `2 L  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
4 s. V: o5 d+ f9 ]$ }
2 y5 O  [0 [7 H- ?. f# W4 W6 v河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

& B1 r/ h* w6 U; j4 I& e7 ZUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

' k, `5 h, X- ?# s, U$ ]6 N4 ?. V) b看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
, c8 u: w. a( H  k; J1 _$ c7 U再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

0 B( z5 P# O: A) M0 z你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
# Y3 J$ B0 ^2 K- M, L8 D
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
( O: N+ Q5 u4 R ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
2 r& {5 l4 z& a9 o4 ]5 L) ]& h看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

( H& a! g: d5 u  A, \2 R' l大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。