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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
1 `6 D( B$ F1 O5 f2 y' r现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多./ W# e0 S9 F4 [6 B

6 T5 Z, p+ Z( z5 a- h6 ?: q还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.
% ]) P: L) [2 I% @1 d$ h, L. u' {, y3 Q7 I; d
由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南. , D5 ~! R% x) j: j/ j

$ A7 N3 |6 E4 u5 p# ~& w( r另外也想听听大家建新房的砍价经验2 M" D/ w% C& Q! n
6 ^7 ~" U" C# H. b$ }; Z
8 O$ F. B9 H' S6 |4 l8 V
想听听大家,行家的意见5 V5 Q5 Y; c5 w& c5 @

6 g& A  I9 p3 y5 n谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要2 h3 X- _8 l7 n; H
2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。
+ ?; q: c* q# c  R, _) p) Z! a( |: Z, _$ s& c' n
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 9 l) U; Q. v9 I* x0 E# Z
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
, m$ D; h# R: I% d+ p  A# d
我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图
; o+ p0 T/ Z' A. _& v$ n6 dhttp://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf
4 n$ f* \$ D' W( i# r. {. o/ }% d9 r" M8 a) x, X
朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 " o. r9 z! y$ g' n
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。

& t% L7 `: I* JSECORD 还有好多这样的LOT,1 q' D* r4 ^& s0 Y, [' Q# O' l
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.* N# s! J. [- k+ [/ q
' t3 ~. A" j3 t! s! r, b0 r
虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和! A& \4 B8 R& Z+ G1 p9 ~$ A
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57
" K4 e- _/ e, r  wSECORD 还有好多这样的LOT和
% C; s! K$ {$ u7 k$ H" bHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。

. m; Y) O% k8 X: T9 a  L. ^1 USecord 大致在215Street,96 Avenue。5 s3 C5 ?) V; ?* f
Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43
% r. a8 Z: _' N; g# N0 S这里是LOT的示意图
# \9 C, V# V3 ehttp://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
7 @- w% w- W) S# n) d# ]0 g; e4 Y9 _0 @$ s5 }
...

& V  f" p( w- c7 a! QAre you kidding? Do you even need to ask?4 }: ~- v7 \4 k: N9 |
Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑
3 `' R  R; \% `6 h* I% r2 P) {, `+ q
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 5 Y2 k1 {" b( S2 y
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...

4 L9 v# ?( f* U3 s/ S) y% P32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:, W& O# X( P/ V
1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。
( ?: e, E1 u& w: f7 L7 G2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.
9 T+ U0 B1 g( W. v" M+ r: Z8 b$ S" @
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. ; P; p, D8 g* I# q  ]8 a& G
& n' f! U7 F: t5 w9 i& g- G1 [
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23 " @7 C3 X( e# i+ o# f3 O( T
谢谢黄教授.+ F9 ~8 ?, A7 a

. R5 }. p( [, }# {5 x户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.

" @( r0 q) r  w% [' q& {! Z有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
  {& e+ P/ O) m2 ~8 x3 o9 n有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
* j8 l( |9 s4 T& t! C' K9 ~" [
谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
" M! r6 m. X0 Z' e" M7 x* Z3 g有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

- w% z3 F' R( {4 `& u( h谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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