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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.8 U( f5 Y/ P! t% o  T) F9 w
现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.3 @8 P& r& @6 ~# G; i1 O( P
* a+ l+ y5 _! G) ^9 E9 q( z
还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.
9 w! L5 e1 t1 A
) ?, m5 f+ f" R* t4 c1 Z由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南.
/ m; n1 P+ D7 \  @) v- b$ M7 Y- q" U$ s
另外也想听听大家建新房的砍价经验# k0 u0 c- B: X" \
8 O! Q* x' r' ]- q# E- H) N

$ \' D$ i* t* i; W! Z! V  I4 E想听听大家,行家的意见) k) y' l# P, N. Y: X3 b

- M2 ^/ p, e  d; H: n- \谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
理袁律师事务所
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
9 l- j9 m& ]6 X' ^& z2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。8 O4 \( K! W* ~' E5 q
3 m9 Z" E# y) r. S) E- b/ H! @
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41
% x- F* m- E4 `" ]& M8 S卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。

( M8 ~+ b! ^/ Y! W% }. v5 W我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图
$ w) u* K2 I- Y4 I9 Fhttp://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf* T6 e3 A4 U" ^, o! }8 Q$ t2 F
2 ?! v0 [2 Y4 A& b
朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 ; a# h  H9 b* l( d- I, T/ N
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
% j1 L  `9 p% P( P5 n( V
SECORD 还有好多这样的LOT,
6 d$ e+ Y( h2 |. W4 {8 QHAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.& e* ?& `% i0 L$ D( w  t

; ?& |- z  Z# }9 W% X# a虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和8 t5 R: d2 m. G9 n7 m
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 : I; K7 p: C. v# q; Y' _
SECORD 还有好多这样的LOT和
, J' W  N2 n( QHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。

& j2 [$ H9 }6 m) ISecord 大致在215Street,96 Avenue。
. W- O/ j4 O7 h/ R; s: MHampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 & u3 h& h) S' f+ m! x
这里是LOT的示意图
1 i' o) s8 B- N% f' h) {: Rhttp://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
2 r6 m7 m: t1 T7 C
( T5 C2 O! S6 @; c8 h$ f4 U ...

% X$ S2 }" b" y0 z- \" IAre you kidding? Do you even need to ask?* S; k- S+ r7 Y" v
Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑
8 _9 s7 \3 i+ D" O; A% U' q
, k1 w! }; v0 [- Q9 i32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 $ `0 {' `' l7 [2 Z& E% F
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...

9 m+ N' {% A6 @5 q32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
8 k6 Y8 p6 U6 u8 R% X1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。0 u" n  i. d4 g5 V
2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.8 L0 _0 P+ p! s0 t) W/ X& X# T0 f# K

; O) r0 X3 n8 A9 Z( p: P4 t, i: U户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
: ~3 p: B) g  p4 k3 g2 R
1 B$ |/ Z# W, y& w3 }# |
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23 % z9 c% p& o  Q6 Y1 @& `  C: ?+ G
谢谢黄教授.
! W/ C& y( U: c/ m# l* j3 ^0 N3 ?
  r1 c2 }0 J3 j# P# r5 V户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.

( i. C. r6 }3 C2 u有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
: J+ Y3 a6 @/ G0 i8 v7 N, s, ]有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

% u5 G/ G) R) }" v* ?4 R谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 * o4 o2 @/ R3 T* }
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

& W+ {/ b; l: [2 U, i谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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