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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
: ^# J8 I4 g( ]4 a; u3 X现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.
! }: E* S% T" n" R
5 G4 f* E# h- B2 \1 N1 m还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.% C1 E! N2 \; S

3 e' f9 v' s/ f  D  Y由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南.
0 O6 p# i$ B# m- l8 l/ p% R- X/ j& g/ S0 W. }5 N' ?0 e& V. v+ O3 O
另外也想听听大家建新房的砍价经验
7 }! o( \" ^8 V1 s
+ F- Y) [" M4 A1 u
1 A; A% k5 A& T1 _9 G1 s1 A9 W' q8 [想听听大家,行家的意见0 W* d' @" K, y. C

- {& v- g0 H! u8 T' O谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
# \% v( K3 P) t  M1 n2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。
4 `: [9 v/ L4 ^8 [+ K' Z6 p9 \9 E% l6 R
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 + t8 q* ~8 H$ \: t7 d, Z
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。

, b. z1 f; n. e0 }5 v& Q& E我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图! c0 s; Y' L. w' t6 L% n1 P
http://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf
3 v3 \& F8 @+ @% n4 H' g2 r0 y
; ?3 C$ }: f0 I2 w; J朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15
% a/ O" F6 m) `" R, }5 c想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
4 v! U( A) A) V! D$ z( V
SECORD 还有好多这样的LOT,1 N: r; Z0 f, T6 ~/ h/ V
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.
$ x1 T- d  f0 i1 H+ p# d/ J9 `4 L' `3 T& F( ]& K- ?
虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和
8 {' U( b6 z# ~3 N5 x; H$ XHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57
8 M; X" W) T; g( D: J' |' ]SECORD 还有好多这样的LOT和( k% X! ^1 p* h! v3 `% Z- ?+ `2 s* a
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。

7 y7 a' m: m: j" fSecord 大致在215Street,96 Avenue。6 `% h$ M4 n  R2 i4 u
Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43
1 @3 |  ~3 B+ @这里是LOT的示意图5 J# b1 G3 T% r
http://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
3 t' u+ ^) Z; W' |, Z" F9 P- P0 Y; T9 Y3 S
...

0 z' j; {7 ]# F: L3 a9 XAre you kidding? Do you even need to ask?2 K% e7 _6 S  ~/ }
Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑
" a1 L, K! F  B9 x
7 Q: r! E9 h9 _& D$ B32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 7 w% K. b( E- y7 d% |
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...

9 x) ^) c2 M7 O2 G32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
* C4 D! ?* i9 \0 v, Q1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。
# }) p: x! |/ t+ O8 B2)车库上最好有较大二楼面积。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.: D' J& V- M2 ?# L6 p  y
; h& t- t7 z0 O6 f
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. 2 x* Q2 l( C* J0 _
5 N; E9 H0 u$ n/ T% o+ T# a' I
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23
& v# v7 W7 c# i) G7 {/ x1 ]谢谢黄教授.
4 u2 h6 J$ i( j7 P$ h8 h
' _# d% i2 ^& m( P5 {$ R: o1 e! g户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
* W, [+ j$ @- e& O; l3 R# z8 W
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 8 y9 ^( T# W5 x7 ~" V8 h! l- M9 l% m
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
9 h! `2 x2 W+ \0 O0 H: h: c3 V
谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 9 i; m8 {" m: e8 i- b
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
8 w: O6 a4 W$ @# ^+ W
谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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