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请问,这样算投资房产吗?

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发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?
- D! J/ b, z' P  {4 ~  V本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。9 v* k8 {. E) I
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?1 R* z9 F) A& c4 M
或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20 % ^8 \7 C5 ?; g1 M
算,很多人都这样。

6 y! R: U4 V9 z6 |6 I1 j呵呵,谢谢黑条的回复
- }7 E; A$ f7 Q9 n但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱9 ^9 D0 |9 k* f: p3 W* v4 m/ d
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 0 L/ L2 x) l% o- K  O# }5 v
呵呵,谢谢黑条的回复. U9 n7 K# |# f" r8 G  I
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
$ e: @* u/ i' u  C而且房子过十年以后,维修费 ...

5 w. z4 F: p/ s" X, b, X- t7 c( J房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。0 o9 J5 g# g2 q  N3 ~$ u
: c( }0 ?* E$ J& l% W" b0 ~& X. ^
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?# \& L  R2 e9 b* @- L  Y
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了1 a6 w9 m- j+ o/ p# c
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 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo% e. h3 x0 |; j/ U" ]5 n3 A
不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。8 {) M! [. S. s& B. X9 u6 F
如果是出租房,每月还贷越少越好
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 ) g* l! Z5 e! h% Z
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

  [* ~0 K$ `6 X2 z. {3 o1 V我想的刚好跟您相反
  d  @7 O$ @8 e. M& J0 y  o我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。$ S5 U- E% \2 J2 h
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么+ L2 W( X2 S6 N
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
/ f' t4 @8 z8 F; H出租也有技巧。- ]8 H& h5 p0 H& O. j8 a
如果是出租房,每月还贷越少越好
" F! Q4 z. h/ j6 F' Z
对对,我也觉得是这样的
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 6 `' W  M$ W8 [5 h
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...
7 W9 ^, X! }8 \. v4 S
谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
; M/ Q% S" l* I0 K) I9 c3 c不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?$ t% b' \! i6 F; L: u9 _! V
请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
0 B0 ~" T: P; M( F- ?* O房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

7 |& {# C3 h8 R, G2 a能不能请教一下您的手法是。。。。。?+ i- J) v, d5 i4 U: G
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
4 C( s$ b& W8 M. |* r5 w5 j& R
! z$ x2 O; d! r9 e4 h# b而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
( e/ t$ @2 G( S' I如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
4 m# t7 ^) X. o- {% B# T老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 & e; ?+ M. h. U4 f  h6 |  h) z
投资有风险,出租要谨慎。+ S2 M- n. Q0 {" |, E
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...

/ P' i" _: C2 w你要选择租客,而不是租客选你。8 O7 ?. X& G! y1 X+ A
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15 - J- @% L! x# C; q( X
你要选择租客,而不是租客选你。
' q+ V# G  w, E$ o3 E* `# k
所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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