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请教一下法律专家,关于房产买卖的。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看上了一个房子,各样都很好。拿到房产报告后,发现一个问题,房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子,但那地刚好过了他家的红线,属于市政府的。估计要补一些钱给政府,我想要对方承担这个费用,已经将来市政府也不来找我麻烦,怎么弄呢?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦,估计要补$2000.
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题,在合同里waive了这个问题,那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: z; I# [3 J, k
& x6 V' j% E; P7 d
如果你已经签了购房合同,在过户的过程中,卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着,是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况,只要你的律师负责,没有over look 的文件,就没有问题
9 h6 Y' v$ r  p) i* E" x6 r7 B2 Q
- x9 W& h  Z+ G5 |还有一种可能,就是卖家给你的RPR & compliance是老文件,他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题,我就不多说了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我付了也行,但我就想怎么用合约的形式把它确定下来,市政府将来也不找我加收。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 5 y: }0 g7 V; M! D$ h/ V' h
如花 发表于 2012-2-6 07:30 4 P! J% [) z- @+ Z4 {( W' P
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我 ...

4 x7 h, R# F* G1 E' g" B6 f$ \1 l, R8 c3 o3 g$ ~% e, f' T
我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言,这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈,到了过户才提到这个问题,那就参考我之前的发言
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 * u$ `  D" D. j  [+ `
三思 发表于 2012-2-6 07:43
1 M- q1 x$ ~/ g) }9 c2 ^7 t4 T' j我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行 ...

4 ]* t5 f6 l& u5 _  p* G- U4 @0 \. M0 j7 a
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。2 g  T% H$ W' u" _& Z8 k1 P6 p

% y( ?0 B/ C, c, g; b7 q$ L
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持下红眼
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
' F3 P9 k9 a/ u; i- A. m8 h
如花 发表于 2012-2-6 08:45
6 ~- O4 v7 E) I' Q" O6 b7 A是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。5 z5 p3 |3 |6 L/ a5 m% c

, E) S- L0 |' n4 k6 gps. 三大 ...
$ r4 H3 R) P: f' w

9 z. }, F& ~' B2 e% t建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖,政府也不知道。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 4 V$ t5 F( r* Y( A& w
如花 发表于 2012-2-6 08:45
  M/ x) s5 F( d8 O! a+ x$ A6 @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。% R2 C6 i: o' M9 \
1 t* h) u" C; r, }& R
ps. 三大 ...

5 w, \, v- }) c0 x# u. U* m  x; o& I- C. Y" U/ o: g2 d
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意,可以withhold一部分钱。
" V) S' f8 R' W7 q" F6 i; z1 V
# {( w( E" ]1 W. B4 U给你律师助理的电话,你直接联系吧, 说中文,解答问题很耐心的- r7 S5 v% A; |  i2 V3 z
780-222-8027
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信,信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱,都让卖方搞定就行了。4 r) ^4 B+ `& x8 a0 A
在合同里将上述情况详细描述,双方签字,就明确了想卖方承担这个责任了。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
2 ]$ d4 C* W2 y7 N3 d建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖 ...
* u7 v  O4 S9 k* b1 _% g
这是最切实可行的方法,无须现在去节外生枝。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 . P; e" M3 K. ]: X
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

: h: o+ M: V* x& J) R, |谢谢三大妈推荐啊!
8 U* ]# L0 c( ^& u+ m) {2 N% }' d& W$ G3 B2 Y( z9 i  B4 e5 L$ I
我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合理,将来我下offer,我就选她了。
% k( J( Y* c4 A' x  B% ^9 u1 ^谢谢三大妈。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府,剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧,就能搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
5 |0 g  E3 W; U/ b& r$ B
' Y4 s. I* n% J1 C我崇拜一下!
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
3 U, Q( w# B4 {谢谢三大妈推荐啊!
: A& V5 z, f) b2 d
% D; w4 I( y2 p" |我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ _( u% K9 o; U' s( S
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鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
) H5 b0 d  E" l! H/ ~+ t7 ^谢谢三大妈推荐啊!
8 t. r* J1 g+ {; k! s3 H/ l7 ^- x9 `2 Y2 ^3 t
我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

2 O3 E+ B# h2 a. |) I) k+ {5 N# c哇,咱屯子应有这样的中文服务了,太好了,如果去年就知道这个电话,是不是我现在的问题就不会有了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:15
) M( H' |+ O7 e  V: f8 y& N; D  a除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* h6 Z: z! j! p4 D; a" x+ L能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
0 I/ \1 G6 U" |6 Y能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!

! r! T/ {" u* y0 B1 ]+ R* J我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说是三大妈介绍的哈。
+ Q+ w3 B) `+ [" [6 S, v+ B2 D! }; g7 D! H; k! f; ]
Joy Zhou
4 S% A! _7 o1 ]& J$ ?8 o2 h! sConveyor & Asst. to William Krys
0 M4 m& D& j6 kCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336- M# U8 q9 }5 R" u$ }1 X
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
$ X& c+ m0 }) o/ h7 [. V, n. _* AWiiliam Krys Law Firm
" ?8 G" m3 n0 f" t( FBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
* d0 [& H* F/ x( R
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; H: W1 c- w7 i  s
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
& I4 \4 `7 Y) z
Thanks a lot San Da Ma!!!
3 y( {* p6 G0 G1 n+ f+ c4 h, ]7 I5 |+ @: ~  R  _1 f. M
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
2 a. X8 M& Q- o' H) g, A让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信, ...

4 W, ~$ m$ }" ?' H# \9 j: b“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
! E7 K% F# {/ ]
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
+ j1 f4 b: B, \/ t0 O我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
1 R# D2 G& l: W0 `
收藏了,有个中文服务的律师助理真不错,再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问,埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
5 g3 U' n! I: W  n2 c9 O
& J) `! \  R9 J8 k  ~( z5 v" O. K4 V大妈您咋不早些推荐呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧,没有好听点的头衔呀?
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( t8 ~) L+ z5 K# [我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...

  q# y% H7 U) Y+ L; v这律师和助理,是俺见过最用心最负责最动人滴,而且价格也很动人。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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