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请教一下法律专家,关于房产买卖的。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看上了一个房子,各样都很好。拿到房产报告后,发现一个问题,房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子,但那地刚好过了他家的红线,属于市政府的。估计要补一些钱给政府,我想要对方承担这个费用,已经将来市政府也不来找我麻烦,怎么弄呢?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦,估计要补$2000.
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题,在合同里waive了这个问题,那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况" A& h" @" L0 C+ J

# C+ X1 k1 X/ i' R4 s. d如果你已经签了购房合同,在过户的过程中,卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着,是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况,只要你的律师负责,没有over look 的文件,就没有问题
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8 H/ Q% Y; W* g1 a还有一种可能,就是卖家给你的RPR & compliance是老文件,他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题,我就不多说了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我付了也行,但我就想怎么用合约的形式把它确定下来,市政府将来也不找我加收。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
/ ?- `" u! Z: Y% ?0 _) E8 \
如花 发表于 2012-2-6 07:30
! S% |/ C" p1 f1 [: ^1 f% c我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我 ...

0 M: s1 W' r3 l, L7 J: W; U+ b8 ]+ Y+ R- {1 P' v% C
我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言,这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈,到了过户才提到这个问题,那就参考我之前的发言
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
4 q+ _+ v1 |2 V) N5 n) F" }
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ; U, D* B6 t5 }7 p
我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行 ...
: p9 K# n2 q: |4 b8 B  k4 y5 Q
8 U$ g0 e4 z* w, w
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。
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鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持下红眼
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
- G8 q- O/ V% _% G! g
如花 发表于 2012-2-6 08:45
0 R6 ]" _5 L. K% I1 `  W' o: D是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。" D" g. s5 v# ?6 r1 Q( @) I

/ [& B4 C" f4 R% w8 Y/ V) n/ X" Pps. 三大 ...
: i6 f$ ~" i$ D- @  J

2 u6 `$ [( J+ C8 l建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖,政府也不知道。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
3 k& b2 p$ @% j  L. @+ j
如花 发表于 2012-2-6 08:45
/ I: I: d* s5 c; Y0 h是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。; y/ l& Q9 e  V' P
" `* _/ H7 p: w* P+ X4 }2 S  e9 ?
ps. 三大 ...
) h5 U+ `1 u( y9 v
( o- I" I- Y" [! m3 R* }1 h8 H7 E' e
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意,可以withhold一部分钱。
0 A8 _# A. s( b: {6 E+ j7 h: @# q
4 r) K0 l- D/ x7 [! }/ Y9 V, k给你律师助理的电话,你直接联系吧, 说中文,解答问题很耐心的% F3 G" U& ]0 L6 n, l9 J
780-222-8027
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信,信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱,都让卖方搞定就行了。
$ u; y! T! p( ?. d8 V+ I在合同里将上述情况详细描述,双方签字,就明确了想卖方承担这个责任了。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
* Y# {& l3 T1 x  Z/ a建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖 ...

, l, j+ C' f; X8 I# j$ \4 G这是最切实可行的方法,无须现在去节外生枝。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 " `0 N4 q% s# v' g1 ?1 J" y
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

# b+ g5 T, \9 k谢谢三大妈推荐啊!
; C( i! H+ d- X" i0 x
& p4 A1 y9 u  R+ R0 I+ n我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合理,将来我下offer,我就选她了。9 a5 C* W. `2 g4 L! @
谢谢三大妈。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府,剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧,就能搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
' t% R( D0 b; ^0 C2 }3 `4 h. @2 w
9 m  }" M' l" I# R我崇拜一下!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 0 }+ ^' J( p& [7 m
谢谢三大妈推荐啊!
' k" s, o& o" t  m+ M; b! X) n2 I  v' ~+ S, t7 x7 S0 Y
我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

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# r9 G4 U$ K) {8 e; s* u% E8 P6 k0 l9 Z
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 L: w; G" ~# N' B; E2 n谢谢三大妈推荐啊!
: N! o. M% H( L- x" K/ e) Q) G# {/ q  D) j; x( W" y- Y
我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
& W9 E7 `- S$ m5 ]8 v# X
哇,咱屯子应有这样的中文服务了,太好了,如果去年就知道这个电话,是不是我现在的问题就不会有了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:15 . a; F7 x5 `5 ?$ l
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

9 h% C) X, Q& ?( H能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 - b+ v, N. H& T+ d3 H# G
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
/ }# j; t, M/ p3 t
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说是三大妈介绍的哈。+ ^# O8 {; a0 O

* c7 E3 P. H+ p0 FJoy Zhou% U. a9 ?: p. T' ]: L
Conveyor & Asst. to William Krys
/ e2 F5 T, O5 }& T3 N# `! l) J. ACell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336) E0 K, M" Z( Z2 O& \
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
: j" n; e2 U3 x  s$ N" uWiiliam Krys Law Firm8 A$ Q: [  \& g  R" m
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB# Q$ g! N5 G3 y+ t% M& h
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
0 g  R" D$ p8 T9 [& f$ r我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
6 V' M) ?$ X* K4 @
Thanks a lot San Da Ma!!!/ E4 ?' y$ w4 ~7 c. l
) y& m9 D. K( q0 M
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ' R& d: k; T9 M, J  ~4 _5 l
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信, ...
' x5 a$ v' a, V9 s7 n4 S5 r
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
3 H2 ~( R, }3 z, Y; ]
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 l, |; X- F: w1 k+ H8 N
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
8 I4 s( a' b# `7 {) s
收藏了,有个中文服务的律师助理真不错,再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问,埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
1 m& g6 a0 I0 c; Y+ K/ x% ?
- E! D+ e  \2 p- r大妈您咋不早些推荐呀?
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧,没有好听点的头衔呀?
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : }5 R0 u& m! U. x+ _$ g* }
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
5 D. {- N, P5 z8 R
这律师和助理,是俺见过最用心最负责最动人滴,而且价格也很动人。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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