设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 请教一下法律专家，关于房产买卖的。
返回列表 发新帖
查看: 2695|回复: 26

请教一下法律专家，关于房产买卖的。

[复制链接]
如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
回复 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况% |6 T5 z$ A7 [" u

8 Y1 u1 [1 D# Z( Q5 ^如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
+ |, q6 K2 y1 M0 O1 I$ B- D/ ?, i/ i
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 1 d& p# ~4 h- M; ^3 J* C
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ( [2 i8 j6 h, Q0 Z
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

0 s; t9 o. Q6 p
6 \9 C" q8 x: L; \9 H3 T+ }我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 # L$ J6 [/ b" a* \+ N3 J
三思 发表于 2012-2-6 07:43
& g7 A) F% a" e1 o( \8 @3 {我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

" x$ Q+ H6 h0 ?4 D% y4 ]
- R. K1 j5 {" c5 c; Q) @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。7 j& F% H1 ^' ~8 c4 Z! |

6 n7 O5 F  g2 c2 _$ Y/ E4 D
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
回复 支持 反对 鲜花(43) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 0 [% e% \/ z) j& H6 o% k
如花 发表于 2012-2-6 08:45
7 c$ T( D$ M$ f是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。. o5 H2 l" ], q5 Y7 i+ g
  u/ \+ x3 q# b( m5 q
ps. 三大 ...
& F! K0 P: }; {

7 P) B  J  h2 D( A建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
' O5 O# U  P) c8 J; l
如花 发表于 2012-2-6 08:45
; x/ Y  I: B) o6 ?; _是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。0 k5 p* V; N7 e# d6 w
) A7 Q. f  R+ C- S6 y
ps. 三大 ...
7 V& H  {$ r9 N8 k1 C
( S) C: a) ~8 q& p) \8 _! I
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
" D1 J4 t6 w  L0 S# _, U7 J, w$ ~  ~, u) M
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
1 H. ^2 X  d6 n& u0 N9 \  {5 D) X780-222-8027
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。  `' l8 U: t1 `+ V( v2 C2 U9 U" g1 \
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
回复 支持 反对 鲜花(39) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
& V2 L# S8 D. \- D( Z! x建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

6 c1 {  S9 U+ n0 ^3 ?2 C# ^这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
4 [: t5 E5 g6 r+ u9 ?& @除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

8 v7 B& T9 V: }  P$ `% g, s谢谢三大妈推荐啊!  Z# C! p) M7 A2 b2 I

) m+ R" n0 a& U- |& @5 Z5 ]我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
: v$ z5 w8 I; l; D" _谢谢三大妈。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 , A' B- p+ i. c1 r3 T  ]

( X0 Y2 j: Q$ P# W我崇拜一下！
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
. ?, b8 Q6 c2 [. z3 [! X谢谢三大妈推荐啊!
2 G( G; q/ q& _9 g1 h
; V/ N3 j5 H. u7 }我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
- y; X$ ?! C3 X6 z+ i: m
" [: B$ R$ @6 I0 k' I5 s) D, \( O

6 {6 q2 y1 M$ W" o
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 0 f6 F0 L% F* a' N  z5 j1 |
谢谢三大妈推荐啊!
+ h; i! o( }8 g. V0 w2 P5 S  T
! J, t5 @6 T, @% e我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

% _& X- P. V2 G. |) q! b* w# ]哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 T* z, ]. I" r/ h0 t/ i除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

. q5 \  \0 U" m( B9 I# |; a能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 " X8 N' C) J8 a; F8 d9 y2 E
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

+ P# y) B& F* d1 D! w我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
* N6 h! D, M! T/ j) I2 X6 K4 Z9 M' f& j3 f
Joy Zhou
0 v' L' ~1 O: Y# ^Conveyor & Asst. to William Krys
& n9 c! O0 z# o- PCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23362 a' A9 Q' S* {) [
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
* X1 f; k, Q0 T: PWiiliam Krys Law Firm
' x# A0 T8 Y$ `- C" \) Z5 CBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB4 C9 t) @4 ]4 Z$ G6 B( Z; b  w( t* y
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ e# g/ o$ K# `3 K0 k
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 F1 K; d( n1 y; }
Thanks a lot San Da Ma!!!7 ^% @+ s% F: n! ^

! n+ X7 v" a( v6 e. o$ v
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
  I8 A# W' v; w- S+ S让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
& e: ?: T0 S/ ]5 g7 ?0 j$ L
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 2 Y0 O0 {+ A4 O, C* }
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 9 V' \+ m: j7 i& v0 C
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

/ \( c/ f$ z0 P4 P, v% h收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。% j  ^2 d' C, `" E( [6 y
( [8 ?/ ~& X: S! h3 |
大妈您咋不早些推荐呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 " }) m# L$ z! D( y4 S- J) r# F
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
$ ?* S9 \2 Q) e# r; Z& d& e' e1 v
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

使用道具 举报

trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-21 20:34 , Processed in 0.342163 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表