请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况

如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
9 h6 Y' v$ r  p) i* E" x6 r7 B2 Q
- x9 W& h  Z+ G5 |还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

如花 发表于 2012-2-6 07:30
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

4 x7 h, R# F* G1 E' g" B6 f$ \1 l
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

三思 发表于 2012-2-6 07:43
1 M- q1 x$ ~/ g) }9 c2 ^7 t4 T' j我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

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是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

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朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

' F3 P9 k9 a/ u; i- A. m8 h

如花 发表于 2012-2-6 08:45
6 ~- O4 v7 E) I' Q" O6 b7 A是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

, E) S- L0 |' n4 k6 gps. 三大 ...

9 z. }, F& ~' B2 e% t建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

如花 发表于 2012-2-6 08:45
  M/ x) s5 F( d8 O! a+ x$ A6 @是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

ps. 三大 ...

5 w, \, v- }) c0 x# u. U* m  x
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
" V) S' f8 R' W7 q" F6 i; z1 V
# {( w( E" ]1 W. B4 U给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
2 ]$ d4 C* W2 y7 N3 d建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

: h: o+ M: V* x& J) R, |谢谢三大妈推荐啊!
8 U* ]# L0 c( ^& u+ m) {2 N% }
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
% k( J( Y* c4 A' x  B% ^9 u1 ^谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

5 |0 g  E3 W; U/ b& r$ B
' Y4 s. I* n% J1 C我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
3 U, Q( w# B4 {谢谢三大妈推荐啊!
: A& V5 z, f) b2 d
% D; w4 I( y2 p" |我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ _( u% K9 o; U' s( S
/ R' e, {6 a9 o" J: n# ?

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
) H5 b0 d  E" l! H/ ~+ t7 ^谢谢三大妈推荐啊!
8 t. r* J1 g+ {; k! s3 H
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

2 O3 E+ B# h2 a. |) I) k+ {5 N# c哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
) M( H' |+ O7 e  V: f8 y& N; D  a除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* h6 Z: z! j! p4 D; a" x+ L能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
0 I/ \1 G6 U" |6 Y能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

! r! T/ {" u* y0 B1 ]+ R* J我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ Q+ w3 B) `+ [" [6 S, v+ B2 D
Joy Zhou
4 S% A! _7 o1 ]& J$ ?8 o2 h! sConveyor & Asst. to William Krys
0 M4 m& D& j6 kCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
$ X& c+ m0 }) o/ h7 [. V, n. _* AWiiliam Krys Law Firm
" ?8 G" m3 n0 f" t( FBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
* d0 [& H* F/ x( R

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

Thanks a lot San Da Ma!!!
3 y( {* p6 G0 G1 n+ f+ c4 h

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
2 a. X8 M& Q- o' H) g, A让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

4 W, ~$ m$ }" ?' H# \9 j: b“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
! E7 K% F# {/ ]

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
+ j1 f4 b: B, \/ t0 O我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
5 g3 U' n! I: W  n2 c9 O
& J) `! \  R9 J8 k  ~( z5 v" O. K4 V大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
( t8 ~) L+ z5 K# [我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  q# y% H7 U) Y+ L; v这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!