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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
: `+ p1 F8 w, U& c. i' y1 C) u. x5 j; G. p4 B8 g; t, x: }6 ^3 I/ r
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题; m9 O& l  S, j% r' `

9 d0 w3 L, F0 S5 R% \5 c3 x还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
6 {; z# f, T" i/ M- _% d# T
如花 发表于 2012-2-6 07:30
7 o, e* a. }+ S8 T% [我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

& c: Z5 g1 `$ k
; m( L- L) J# X  r5 m; I7 p我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 , s! e" {  U5 {5 Y
三思 发表于 2012-2-6 07:43
' I/ ^$ k+ K6 _( s+ ]& X/ H1 X我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

0 O( M# ?. ]2 l2 m
2 C: ~! U. C+ L) x8 A是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( @) O5 S7 l2 C' O& W
+ E! v  M8 c8 {
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 , W7 `7 F3 h' C7 Y
如花 发表于 2012-2-6 08:45 * d% F' D( B& R! u, B% P% Z
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
, Y! R* S0 d4 {; I
$ H, f) N) }0 d) m& yps. 三大 ...
1 L4 n1 m; A+ y) d
* `( M) }& C0 W' b
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ) D4 _; m5 r/ l* o& a
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ! C7 F4 P/ X6 ~$ H9 i
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
2 `7 d4 ?& H9 u  F3 M2 t
; K) K; v. N, Z9 I4 dps. 三大 ...

$ `% |. g9 K5 N7 n4 F+ Z; i" Z* y6 c0 H9 p3 [
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 0 Q- |7 \7 f5 q

; i( P" L( W% L3 @8 w! z3 Q给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
( v  N7 w$ V: K2 n2 K780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
: l: g# X0 J9 A4 U9 N& _! O7 s4 u3 h在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
* \/ e/ `. l4 Y1 k7 ~" W* i建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
, [# p4 b+ B3 A/ D) T* W
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 : j6 m9 T2 t3 m# J! }! X
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

+ S! |: B+ B5 s& w/ Z0 q" M8 x& `1 C( \谢谢三大妈推荐啊!$ n3 O" j  m/ L& r
5 M: i, I( p- T1 F; n% x6 G
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。; R! P* k0 `2 L; S
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
8 B- {0 q" F  ~7 J5 @# m7 S7 U! m. x9 y9 D  A% e9 D8 p! _
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 3 g9 l; j  d% z) m  \3 f) i
谢谢三大妈推荐啊!
  U5 R2 O1 n2 J. d: u: [+ ^; T( d; j8 {0 J
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

$ x# n9 _9 w) W* o2 Z3 [
6 u5 q/ F# a; p# z) L6 L# q
+ `- M" J# F2 m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 3 d& [) [) C7 K1 w
谢谢三大妈推荐啊!4 {6 R0 R/ c$ n% o2 @* ^
# s2 G6 o, c1 B
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
6 ?. x$ C8 X! u* B
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 / T; c. ~9 [, T2 ]
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
  H3 g9 `0 V! e3 j* i
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 , w1 n& Q( ?* `: C& c' U3 \3 ^
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
; ^" Z% S9 {* k: [7 @
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。0 c* p) B( I  f- r. I

: a$ N5 T: W' }. {% L8 A2 E: T+ b8 dJoy Zhou
, s0 k% x& h0 B' a! a$ JConveyor & Asst. to William Krys
6 x3 P/ H' W6 [- \  G9 A& e' r9 \- VCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336/ K' w  |; R& }1 ^+ z6 ^* |
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
* k7 i" f/ r) R; j" L+ DWiiliam Krys Law Firm
# c( Q0 p  U) |( cBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB8 o% W6 }" J& F+ P* |0 g
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 , H- l# ]+ b+ Q$ C: }( u) I2 d
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
  _8 i1 ~& i# z5 {+ x/ r
Thanks a lot San Da Ma!!!8 `# Q, F. ~/ S; O6 u

( Q+ }* i8 D. q" x6 A" r, a
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
! _& {) T9 n+ E4 q" \/ ~  o让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
7 V% P9 ~% n$ r4 x6 b; h& ?( h6 F8 |
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
7 n3 ~3 b* v5 }0 U+ P
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
0 q2 s' a9 M+ N% P9 z# t我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- e  F4 U  W5 f5 Q6 c9 ^6 {( j收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。- O4 {" b1 v) C( T6 ?% s6 T
/ N' H) _6 x  V7 l
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* z( I" Q4 _4 Y$ E* ?% q4 D- M  s- {+ k我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  r3 z8 w& c0 Q7 t! p这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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