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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况5 I, ^8 S" a5 |* @' k

# t4 `, Y4 Z+ f6 j如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题; H& d+ j7 ~9 o0 T- Z
! z9 _& x. N7 X4 L; D
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
/ m1 s# G# s' E
如花 发表于 2012-2-6 07:30 * k# U( H! i# \* d9 f, U
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
1 w, [7 O% T- Q
! D/ k2 \4 [8 j0 |) O9 R, i# Y( d
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 1 G& C0 H: h5 j
三思 发表于 2012-2-6 07:43
7 G0 j9 G  D6 A5 d我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

8 O7 S+ ^2 N. d. F7 i4 w7 n. ]; v. `3 y/ g7 O0 V2 {. @
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. f3 D) a  N' q1 x
" n3 }& s6 A" K9 m+ m
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
7 O1 Y2 E8 ~, Y6 ?- |. f* [
如花 发表于 2012-2-6 08:45
$ L9 v6 K( r: Y; q; R是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 [8 u' d, T, P9 A/ N* E

( m$ c5 M8 z" `; \, E+ M. y/ Aps. 三大 ...

/ G! V0 u& v; P. G' \: O1 z3 B( v  H% u7 v
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 2 p( I# ]' }, x, H' A8 D
如花 发表于 2012-2-6 08:45 - n! H% G+ D" }/ |8 M2 t
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 h( h4 ?, N& h1 G- W- S) n

' a7 l  o( `8 Y9 L+ r7 N) s3 Bps. 三大 ...
0 s& l9 a9 O& y1 s! T1 M4 b

  F! j; ~, O" S0 }除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
& v2 n8 \7 x% Q3 {# z. S6 @7 G. R7 |/ r5 Y
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的/ K1 C. a; }0 v8 p) t# {9 [
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
4 k! x3 R. `/ y5 ?) w在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
) j2 d* V" O8 }8 k4 I5 R& E# T建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
: [; A5 d4 ^" E  q
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
. Y$ X$ N: I3 r6 |) n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
: F, E3 z# e' i/ a7 }
谢谢三大妈推荐啊!, e8 n# e4 d$ P8 r3 b0 O" m& E

/ A/ I/ o& v$ C4 K; Y: w, a* r& p3 v我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
" V; Y2 [. ^. J; u: `- i谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
) G9 @0 R1 k5 M4 k6 n% U7 j
" N) H4 O+ m( r/ r2 i# s我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
" B' L: Y4 F2 Z# Q7 O谢谢三大妈推荐啊!$ F2 W; b/ i3 f& o# m# O: J

3 o$ e5 O6 }( h: }- v我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
2 K) }: K7 e4 J. Q1 M, G
  `* o* a9 S+ `) K) m
# z" u' j3 H' R+ X* Q# @  `1 [
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 2 S* Y; r! [! s+ b
谢谢三大妈推荐啊!" w$ q' }0 O) L2 }9 \
" q+ K, e7 r. x
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
" |3 _9 g; b7 y& i8 i
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
) L: H& X  i1 ^5 o( G. h! H除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
2 P* O# F$ j# @+ I3 f
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
1 @1 f" |6 w" ?/ g8 s8 M能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

0 k% S, `% L) o- F" b' F, v+ `我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
: L; V$ d5 [% I+ A& P; ?0 g$ x# j
3 f& c7 G1 V1 T" X8 U5 D8 w: I9 nJoy Zhou
7 W5 x8 s. L5 F+ C5 @+ nConveyor & Asst. to William Krys
( @( b: c7 W( P! P6 @  z7 LCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
6 `9 |' t, t+ VReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2! E9 j0 I+ a9 x  s1 e
Wiiliam Krys Law Firm5 o  e! ^6 R5 Y4 i8 o9 `, ]
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
- a8 X- m* Y) K1 s; B5 p* H
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / g( ]$ ^0 X" }3 r1 P( r
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

+ e9 v; ?( i$ q( N9 m3 bThanks a lot San Da Ma!!!
3 x, w2 h* [$ i. m) o" N; _3 x( Q  w" l% O4 A
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
1 C# w4 F/ T9 P# j0 z# K8 t让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

; I) p9 h, t2 B) I% i“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
) t. g; G  `+ i) V% f3 [
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 " [" l' K. N1 @! s
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

5 ^1 f6 r6 l) p* L收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。7 ?( l* H9 x! n3 @4 |% R/ L  Z

  M0 M2 w( f! y/ }  K$ o大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
; Q# ]% m3 i7 F$ A8 K我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 _' }# j4 A& T2 m! f% F- }
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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