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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况# e: q" S. c$ m7 @. F) {& d& t

+ t) U1 R3 a' I! ^如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
1 S; G3 ^9 g# s, |, K. @: e; G: e' D/ e$ v& \+ V* A
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 # z. A9 ?# W/ E$ F/ k3 H
如花 发表于 2012-2-6 07:30
$ A2 B( r4 y  V  N) B我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

' v6 G! K1 Y8 d$ \: q9 `$ b2 u& d* K& _! L
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
! R( X4 C/ N7 s2 H$ Z9 M4 V2 {
三思 发表于 2012-2-6 07:43
+ E+ e6 _: ^  e1 e" z( M& e我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

; K! E' ~. C4 g1 q; q
/ T. p+ W- W: `& c是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( u0 N, u# ?" f% n. \# X6 ]4 L) a3 O9 O. A; ~9 @1 c, t% Q$ I7 T) C  L
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
) p8 d5 K1 X- [: j8 _
如花 发表于 2012-2-6 08:45 1 `$ q# \8 M2 Z2 d) x. j- q2 u* D
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" n4 Y: e) H; p4 O" v& l0 z4 E8 a. n$ K+ {+ t2 ~8 C0 x
ps. 三大 ...

+ i% `$ h/ W6 s% {
- r- x6 t! o$ \0 ^% `: h建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
: w  K; w* v4 I! V# U
如花 发表于 2012-2-6 08:45 9 r3 y1 L# e+ `6 P* A: G
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ h9 F% p6 N& G' s

* r# @! r+ ~1 y% Z9 t$ a& qps. 三大 ...

% ^1 N' l; k+ n; s( E2 J3 D
# h0 V  a! _# R; n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 : o& u' L3 J* |6 _7 I0 j

( R: \( M( s- A) x! ?3 N给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
3 |; B6 @: e- a3 O3 S( G780-222-8027
大型搬家
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
  z9 C% m& O5 g在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
& K; j: V6 ~$ U( e建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

7 b5 q) f$ d0 }! K5 W6 Q这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
3 u0 h4 `$ G8 m0 j; f1 J3 {1 q" [除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

' n2 T, p- O  A3 y) t( g# S谢谢三大妈推荐啊!1 u9 p" s8 k! f

$ T: N1 O9 w, U我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。9 c5 U' T/ ]% x) _& B4 h6 ~
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 : s0 V+ z- @- U& J

) Y$ Z% L- `# T0 t0 U我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 0 `  C: K% D1 B: G4 x, f! s" b
谢谢三大妈推荐啊!
' w6 s0 T6 ~$ r
' I- ~5 ]& w3 T- ?. @我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

7 [1 C; d& M1 U5 E ; H" a4 Z: f4 `

, K6 p! D: X9 u1 K" w! ?, r( l
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ; i1 m: {8 k: `/ p0 r. C9 w
谢谢三大妈推荐啊!6 i" P0 G0 [# ?

0 \7 V  J/ g+ y! Z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
" \9 Z! D# P% @7 r; _9 L: h9 G
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15   h" y4 Z0 B% W9 f! E$ m' H
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

% l4 Z2 G4 y, O% K3 @0 F能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 1 }- W5 v5 m' U, @
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
  i9 i) F* h/ [/ h$ {
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。" ?5 I  J8 d& k) _6 Y* n

& l1 C2 G6 @* |9 u5 l$ k3 |Joy Zhou3 Q9 Q# C( w# }# m. K. \+ {2 @
Conveyor & Asst. to William Krys
* Z$ V$ P8 J' w+ S4 dCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
+ b( r- r4 N) I0 |4 [. t/ mReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
/ m: _9 a0 X; W" S: ~  v! KWiiliam Krys Law Firm
* i! ?3 d% P/ x) C$ L0 q1 W3 |) c4 sBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
1 t+ j7 f2 L' W* m! C
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* V  J" D. g; S+ b4 `1 v# H我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
% l8 ?9 T* f! K8 O
Thanks a lot San Da Ma!!!
% H) C; [( w( n5 R1 M% [- {! {/ x) C* ?+ }! F, S; G& z  q
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
. l: a  I% \1 I! f+ H4 c. u2 w, q3 a" ~8 Y让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
. B; f* p3 H8 k5 j
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ! j! U% f" h5 R- n8 `. w8 a
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 # D, q# e) K5 e2 ?: H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
; R8 W0 O6 _. i4 {0 }: \& \' Y, `
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
% B) j2 \3 C) Z1 I( |& _- p6 i
* V2 ~4 p# |3 w3 l# L大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
  @4 S. u: H: y) r8 [我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

4 E2 s  \! G! U+ r这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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