请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
6 h1 p, ?0 d5 {
% R* i9 K/ W4 t5 p" D  w! }如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题

还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

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如花 发表于 2012-2-6 07:30
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

三思 发表于 2012-2-6 07:43
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

9 W' }1 S4 I4 U% Z* a
1 o2 u9 [2 O* r& V) z+ z是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
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' n4 C5 g, ?$ ^) jps. 三大 ...

建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

0 G4 ], B/ T) @: R* D

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
- H1 H6 @! H% k
ps. 三大 ...

除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
$ ^  N* {' P  s
& N* V6 K1 b0 c9 a" ^6 y给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
/ |: ^# K% K) W2 b在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
4 C$ K3 ~6 s" X! ]# J2 q$ }建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

' z, S+ g, R+ q& {% Q8 i这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
& x/ Z/ A% }! }% d# G除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

' Z" k& \7 w. |, d$ A/ O: x( Y, o谢谢三大妈推荐啊!
0 `2 N9 B+ y) A- I
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
7 ?/ z# O; B* u& o! d/ a  X谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

# d$ N  O  J! \5 M& t* p' z我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
谢谢三大妈推荐啊!
1 \7 Y" C! ?9 G
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 O' \, ~8 e' \5 r
; M0 N* `/ |2 L) j5 c9 X' O

francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
谢谢三大妈推荐啊!

& e$ Z9 h9 g: ]9 Z* _我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

, r& X, Z9 i9 n2 c' i9 X) h+ a6 t哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
+ `# m% F, l/ e( s; q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。

Joy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
0 {) I9 }- P) r+ F$ O6 wCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
Wiiliam Krys Law Firm
7 \( x, O( Q2 \  m; i+ _' \Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 B  {3 P* Q: `5 B8 ~0 W! ]6 u! q6 i我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 S/ D9 x2 R4 R8 S8 v  q. B4 [0 K- u5 rThanks a lot San Da Ma!!!

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
9 p- c+ Q- y; }3 s
大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

4 K4 X( v6 m  z( p: v这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!