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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
& E/ w5 O1 n6 J! K
) H4 ~0 f* V% i如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
6 F/ N! Y1 z% M  H5 G5 d" u# J' _1 D% {- L* s. T, S
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 . e: K" |- |2 ]( C! H
如花 发表于 2012-2-6 07:30 $ p3 ~& x- s1 _6 m, A
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

9 ]4 {* _% N) v: m7 b
2 E. G( J! Z. o3 S( Y0 ]我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
3 V1 d. p* {- g2 w/ V; ?/ ]
三思 发表于 2012-2-6 07:43   ?& L& l8 }1 @3 a8 W0 k. b
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
. s3 T4 L6 s+ e8 ]* l- t
, H8 [. Y, ~0 x2 T' [( r0 N
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。1 ^8 Z! `) ~/ d) m3 X& P- y/ R
" F5 l! R8 ^) F5 G( w
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
' @- A" @, R" A' w
如花 发表于 2012-2-6 08:45 5 d* Q( V- ], R2 E# @; _, l
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ y+ R& F; i% h# u1 X* Z/ s( U

1 {! Q$ }7 k  C7 w/ w# m9 Q* eps. 三大 ...

2 b0 a: f2 [; V& _1 b4 t* T' z0 Q; l# Z0 N: J& p  z  z
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 0 \& ~3 R* Y4 K# s7 A2 B
如花 发表于 2012-2-6 08:45 $ _% a% M) A  J* y
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 Q' w; X1 [: E' P
$ z5 `0 C* v" h0 F6 h0 i5 G
ps. 三大 ...

2 t  x1 k9 p4 D# S" l0 a( F
0 z  b5 _  L9 k9 I5 ~5 A3 j除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 9 h6 W, p4 }9 o  o

1 S: C* d5 Z8 S* |: c给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的! ^0 A8 ^. T, k: b3 W
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
. ]; \# c0 A/ l$ T在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
3 Y: B1 K0 I, K$ h3 Y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
: {" ^0 w" L; k+ B* K/ }
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15   \: J2 X% ?, \  }% Z
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

$ A+ C: ?1 D, \谢谢三大妈推荐啊!+ \& v6 b% r/ M1 u
! v0 V+ \  m1 S) L+ _
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
) }- c) l: b+ L. f7 ~( ]; ~. }谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
2 O' ^( K) ^+ i- ~% z  z6 C8 W) Q/ s+ v5 n
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 + h* ?% Q8 y6 N" n
谢谢三大妈推荐啊!
( |9 Y" L$ D8 d1 P; K: @. d6 I# e) V5 Z0 _$ Q! ?3 J2 v# d
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
6 S7 H; Z# t' A5 _3 f( a

; r' t" k8 ]# c
! C* V  _! ^& {- Z4 m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 5 s. l! w- V6 }' e) G, v
谢谢三大妈推荐啊!" r! F+ k2 t8 _" U1 b

6 Y# J& D4 M" [1 f, D* {我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  L. O* h3 o" |: ?* `8 j0 H6 ^; W
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 : ~1 y9 H5 o" v. o
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

4 w/ U( t7 b: c2 d/ K  ]* r1 y6 ]能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 - c( s% [* Z. y, X% \% Z- c* K1 x
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

$ H& ^0 D- m# b+ ]! r我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
( r+ o0 y- L5 Z! h& E' }7 V7 v
2 ~$ y  k+ o2 u: Q  s/ aJoy Zhou! _7 s; Y/ U/ |
Conveyor & Asst. to William Krys
2 g8 r( p! R" m0 `* Z) gCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23362 g, \4 ?9 x  q  H$ B
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
) a' h6 C: G6 \5 e' Z! eWiiliam Krys Law Firm
' b$ T, q  R( `9 h6 XBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
( F0 |2 p2 o! h, e0 @
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 % [! M  O4 B4 p2 _5 G1 h" d! h
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
: b/ U$ ~! z" f+ v
Thanks a lot San Da Ma!!!, U. {* F1 P( |  g3 v
  v, e4 \8 S5 T4 \* d4 P" @
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ( o% x0 k* Y/ i  t5 I
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

) J/ E6 ?7 `0 \“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
; f/ f! n, C/ D% X& h1 ^3 k
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
+ o9 o/ K  n2 T" x- e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

0 f4 y# e  a" F! N  |" y3 W收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
$ g9 `; |8 x. D5 @5 O- c/ h/ ^; \
大妈您咋不早些推荐呀？
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 # f2 G+ q; }% Z5 d/ O; x
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

1 M; G8 B% S1 V+ U/ X" f这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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