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请教一下法律专家,关于房产买卖的。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近看上了一个房子,各样都很好。拿到房产报告后,发现一个问题,房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子,但那地刚好过了他家的红线,属于市政府的。估计要补一些钱给政府,我想要对方承担这个费用,已经将来市政府也不来找我麻烦,怎么弄呢?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦,估计要补$2000.
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题,在合同里waive了这个问题,那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况: h8 {1 ~; ?/ t8 {0 E, o. w
& Z2 x9 B  z1 c0 F/ C0 S
如果你已经签了购房合同,在过户的过程中,卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着,是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况,只要你的律师负责,没有over look 的文件,就没有问题
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还有一种可能,就是卖家给你的RPR & compliance是老文件,他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题,我就不多说了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我付了也行,但我就想怎么用合约的形式把它确定下来,市政府将来也不找我加收。
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 + I9 C7 Z- a8 l2 {. y# |. N
如花 发表于 2012-2-6 07:30
: M# {) }# g+ D+ W$ |: Y+ M7 o7 V我还没下offer,就发现这个问题了,我也觉得那个装饰的石柱挺好的,想留着,如果只是合理的,不太多的钱,我 ...
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我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言,这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈,到了过户才提到这个问题,那就参考我之前的发言
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
3 W5 v  R" r/ W$ k& _
三思 发表于 2012-2-6 07:43 , g8 T* h$ |8 h" L0 R% k
我不太懂你的意思, 你是说,你已经和卖家谈了这个问题?如果是这样,你就弄清费用,和卖家商量解决就行 ...
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是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。- e$ e: a5 ?3 ], @" q% l" d
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鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持下红眼
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
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如花 发表于 2012-2-6 08:45
! l3 u5 W, \  {是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。# h# @, I1 ^/ B: C! _  O  n* H

& f* ]0 W8 x4 h6 Bps. 三大 ...

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建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖,政府也不知道。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
* O& M) n9 r, l7 Y' p
如花 发表于 2012-2-6 08:45 3 O. ?0 j7 i! ]4 A" A
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子,估计在政府通知之前。
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, W5 {  Y% L5 f& ^ps. 三大 ...
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9 R/ W+ Z" R, O7 l
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意,可以withhold一部分钱。
9 ]- [2 j) l: C$ b- h1 p- `0 I; @6 O/ t7 P8 l: i
给你律师助理的电话,你直接联系吧, 说中文,解答问题很耐心的
/ p2 }- G4 Y6 x780-222-8027
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信,信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱,都让卖方搞定就行了。5 E* J) A* t3 }* O5 M! V/ R2 ~' `
在合同里将上述情况详细描述,双方签字,就明确了想卖方承担这个责任了。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 " S8 k5 C1 e/ M
建筑不合规章的情况很常见,只要没人投诉,政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer,很简单,就让卖 ...
9 {) E) d" Z- M( U( a9 `% e
这是最切实可行的方法,无须现在去节外生枝。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 # j7 I) _$ G  X7 b7 v& L/ }" I
除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

3 ^" `7 x9 k4 K1 L6 Z4 F  s谢谢三大妈推荐啊!% z4 B! r0 b, z: m$ z$ N! ~% _+ b( k
: x+ L, Z$ l- G  |9 H; m
我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合理,将来我下offer,我就选她了。
2 u  B0 L5 M' M0 J& h5 Q9 \谢谢三大妈。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府,剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧,就能搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
1 o1 y: s5 {) @$ H: M: A
8 ]: S( s# Z1 v0 o4 k6 {, N: ]我崇拜一下!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
6 P$ D1 D+ D, G谢谢三大妈推荐啊!
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) X' r( Y. o5 ?+ i% b2 U9 @我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
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鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 K1 j' ?8 b5 s谢谢三大妈推荐啊!7 |$ ]9 i+ p; T# `- M

% V+ I- @& A4 g6 Q9 c7 ]我今天电话去了,这助理声音甜美,解释清楚,还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ X+ W- P# Y" D- [7 @( I: [哇,咱屯子应有这样的中文服务了,太好了,如果去年就知道这个电话,是不是我现在的问题就不会有了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:15
& `! E9 y. G' `2 A除非你和卖家说好了,谁付或者平摊,否则的话,你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

! K. _3 {8 X/ e1 F. Q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 7 x5 j+ v. s# a/ [
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗?如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢!
& R4 K$ c" x: \5 E
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说是三大妈介绍的哈。
+ J. R3 W4 p/ Q9 I( e: ?9 G8 J3 N' c
7 B9 Q& E  i$ w" T+ VJoy Zhou; S  G1 m: Q. h$ y3 V% B. y
Conveyor & Asst. to William Krys0 A# ?1 ^8 _* Q' d/ Z' D$ S
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
* q9 _# t7 W! a. n$ _$ mReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
0 d8 F3 ]3 M0 _$ u/ IWiiliam Krys Law Firm( w7 ^4 b, R& [- B1 f; K* r
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB  F9 q( V6 t, @6 o: x+ w
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & ]% u+ P, a& u+ V; X$ y
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
1 x7 T3 a2 D2 D. p
Thanks a lot San Da Ma!!!+ n3 l5 @7 R' s- R* u4 Q2 ~9 }5 J. L
6 ^6 M; g+ h9 ~; T- o
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
9 Y5 S- P0 m5 @. @让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的)发给City of Edmonton 申请Compliance,City会回一封信, ...

6 A" a# T/ f1 b* p“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. , M' M/ w0 D* M7 W1 o3 y8 u
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 5 e9 e+ W, A4 K; o- g; s2 J: B
我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...
7 v7 a' {/ W& g+ ~+ ^  `
收藏了,有个中文服务的律师助理真不错,再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问,埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。) F) r! ^8 b! \6 d
' I1 {0 L  R5 {' ]  n/ U7 B
大妈您咋不早些推荐呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧,没有好听点的头衔呀?
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
  c" @) _2 U' D! [' k6 x$ v' l% u, n我把她的email 落款直接贴给你吧,你要中文服务的话,就直接联系助理吧,反正一般律师自己都不接电话,说 ...

  O! `' x8 W% h. x. d- w  A8 Q这律师和助理,是俺见过最用心最负责最动人滴,而且价格也很动人。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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