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政府估价和房屋叫价之间有关系么?

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发表于 2011-9-21 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家买房子是否查看政府估价呢?
, K" g8 o3 Y  @7 ~8 L) ]5 ^# E
" R( v# f2 ~  t6 U/ U. E; w我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。+ |4 x2 V# a7 C5 e( a
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!1 d9 ^; A) C5 S' c

, y+ _3 h% ?' s$ O9 Y( k请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
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发表于 2011-9-21 20:50 | 显示全部楼层
没有什么关系。
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发表于 2011-9-21 21:38 | 显示全部楼层
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
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大家买房子是否查看政府估价呢?
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我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。
9 ~) C& ?% K5 r7 a3 d2 O3 A" A而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!8 N7 [% h1 V) @! v( H

1 ~. v0 D" s! b# {7 J1 M请问:买房子,若超过 ...
9 a/ T  F& _: O! X1 ~+ C裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
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发表于 2011-9-21 22:01 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
3 L& }, j! a) h& S7 O7 HEsso 发表于 2011-9-21 22:47
& h1 o/ m$ w; ]9 X, h/ E

# @) b0 q& [" F: p/ H2 P1 S6 q0 Y
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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:20 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 ) O5 Z+ T1 M1 ^8 o5 |

0 f0 P7 o: k: }+ j+ M% U! _" P没有太大关系,连参考价值都不大. ?& q0 M0 D7 r) I0 `2 X9 X% T
关键还是看房子本身,看市场
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。. b' g" U* f3 c
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醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

$ E3 u+ e9 d; S' ]8 d+ u2 A7 {5 G我这么问你,! O# S- O4 }0 |5 F& y
1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?. B' y  {# s" `' L. V/ Z6 l
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
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发表于 2011-9-21 22:55 | 显示全部楼层
政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好,可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。
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发表于 2011-9-21 23:13 | 显示全部楼层
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。
大型搬家
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发表于 2011-9-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 裙裾飘飘 ) l4 M% p/ K7 O# H* E
卡城几百万的房子太多,有时候十几万只是几个百分点而已。
理袁律师事务所
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发表于 2011-9-22 08:37 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了" {4 N, P  ^9 ^  D( _
Esso 发表于 2011-9-21 22:47
+ S& W' P3 n8 c- J, p$ E/ @( |
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 08:56 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 1 {, V9 M2 k+ e
" H" b4 X/ J* E: @" a! Y
. `% P! f8 K" q4 X$ p; K" f* f4 A
飘飘要买大房子了?
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发表于 2011-9-22 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
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发表于 2011-9-25 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.0 r6 D1 b/ K( x% t
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.7 ^, q/ S1 _1 i5 g7 Q9 A7 K

% H) p: n2 ]" G4 k" f4 d; d还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
: ]$ p" v6 e" w
4 z- M& L  C1 j6 {- [+ G  k
我这么问你,
  f' L/ D% h1 K- K- }( J- t1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?7 l+ m, k8 b9 @+ e) b1 ?* E
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?0 \% M1 X8 `8 I& G% ?( S
小黄 发表于 2011-9-21 23:46
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:14 | 显示全部楼层
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
/ \6 @5 G" s) }  y6 m0 F% z
: \% R) R5 L  i
大家买房子是否查看政府估价呢?
5 X9 Y/ y6 c! v4 U: C- p, h2 Z% y
请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
# E4 Z; [- Z4 I7 M% ]裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 07:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-26 08:28 编辑 ; P* f- g4 L( F- D
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
! P, w( i# Z7 U政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
6 g1 e. m9 C1 C% P: U8 A
; D5 f% e/ {5 X% ?2 `% S% q# p还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 .../ w  B8 E1 T3 ?1 a  A& O
醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12
; x" d/ N7 X/ V8 S( ]9 F0 ~+ h! r
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。" G* Y+ b) X  e% H* }

; N7 Q) D5 E2 x政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
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 楼主| 发表于 2011-9-26 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。
0 t" U/ H: \& f& g; c  E: xHomework 发表于 2011-9-21 23:13
% i4 Q: P7 X+ c6 g* ^# E: J
我个人倾向于您的分析。谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:51 | 显示全部楼层
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
6 y# I1 \+ Q( d/ E; H5 Nvvgg 发表于 2011-9-22 08:37

6 A5 R7 @2 R3 o问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?
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 楼主| 发表于 2011-9-26 20:56 | 显示全部楼层
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.4 \' o* N8 q: |6 r
ram 发表于 2011-9-22 19:59

7 p+ W3 ~6 D/ R5 v% N$ X是否说明政府估价只base on房子占地面积,使用面积和年头呢?问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
8 @  V1 ^3 f- m! g1 w( W' A) z/ B' y# P0 g1 X, U

% G* e4 v# i3 |8 R' {醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14
0 ]: }# \! M1 M# t: {
看得上的,买不起。买得起的,又看不上。两难啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 21:00 | 显示全部楼层
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。
7 K  w/ P1 E- F5 \! T* D: E, K% q% v: G' _
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。' s$ |7 \5 t0 ^. X7 i7 j
小黄 发表于 2011-9-26 07:25
! T; X( ^: Y( W0 Q, Z. o4 W( w
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# 裙裾飘飘
! ~7 [' q9 [( A, y; S- z" E: l7 P+ C  }

& o$ t) Z/ ^/ H: D" M( Q: H看买得起的,终会看得上,不要看买不起的,免烦。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
  Z& X4 b: y6 l7 Y' K+ c/ W裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00
6 C( D' F, z0 U# r/ ~' y1 h
当误差大到一定程度,就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了,不过相差5%上下的事,就上“头条”了。地产牵涉的金额太大,有经验的可以把市场定价精确到2%以内。
, f& l% ]! O- w+ t  k7 Q: G, M* }
市政府是为了省事,给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑:
" o' t4 n7 l* M) X( G1)该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
9 r1 I& w# r# b3 H2)房型,装修,园艺。
) |0 }! [5 \7 m# q: i9 e4 o' w( d7 y, S) I5 j: ~- Z1 ~- r
除此之外,还看区的年代。一般老区老人多,政府都比较照顾一点,收税偏低。总之,因素很多的。
; R( g/ J/ M) b& o8 \% O7 H1 ?# H1 F/ ^( l: i% N/ I& ^
除非房主有权按照估价卖给政府,否则估值不会太准。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:28 | 显示全部楼层
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
7 C8 x7 M2 O! }# v! z/ ?; {4711 138 ST
! D5 t$ h& t$ C列价 $1,175,000
9 a/ r/ a. y1 I! j7 b政府估价 $695,500
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?# m/ Z5 }; U( w5 |; ~
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51
) A8 a8 S2 J* P& f
问题是他买的不是新房子(五年薪),前面的房主都这么交,你想能讨得回来吗?我另外有一个朋有就不同了,因为他买了全新的房子,他买价60万,政府估价70万,他百思而不得其解,所以便打电话问政府,政府解析说因为他的是新房,在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比,所以立马就给他减了10万。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-26 21:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-9-26 22:38 编辑 , A3 |8 l  i0 c) v0 I% \8 X
, B3 R1 }/ u: m
我宁愿买一个政府估价117万,列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。
% K1 a8 B# y5 b9 v% n0 L
& U% {5 Y- N3 j  r" u; M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
2 d1 T' G" }' N% A7 `+ Y. H2 n) V4711 138 ST
1 V  \3 O9 Q5 f列价 $1,175,000) F# o! f9 I( p7 b5 T9 t2 s
政府估价 $695,500 : F6 v& I4 w- c; q
小黄 发表于 2011-9-26 22:28
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 13:10 | 显示全部楼层
大家买房子是否查看政府估价呢?( }0 P& G  a: S! t

1 W6 G5 K( p# |7 Y3 Z" X我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。/ v% p6 y- v; ^: ^
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!6 u6 c9 I% `; t% ^

# _& v7 Y4 s$ p0 V# _4 j( \  N请问:买房子,若超过 ...
) v; s. _7 a3 R裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
3 I( b0 _; c, N7 G6 j/ `
no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation
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