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政府估价和房屋叫价之间有关系么?

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发表于 2011-9-21 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家买房子是否查看政府估价呢?  q6 T% z3 m. [' U  d: _

: [2 H  p2 M+ ^% m我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。8 Y. ]. p3 q0 T" ~
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!: z7 g+ g/ A% n+ o

% o1 u" Y3 e- w& i  h0 @8 l请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 20:50 | 显示全部楼层
没有什么关系。
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发表于 2011-9-21 21:38 | 显示全部楼层
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。! d( @1 Q2 l5 A+ H1 L! d% i1 v
7 [/ t- y! Q  ]& O
大家买房子是否查看政府估价呢?
% o$ f( I$ y8 K' w8 ~, K
# F+ g1 X/ _+ E. ^我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。/ G" X7 ?$ ^$ J4 E9 o
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!5 c; H# ^. W1 J  F7 F
  n( H- v# n* E! o2 Q1 ~( G6 A4 B4 A$ y
请问:买房子,若超过 ...
$ E( ^1 s7 M3 @裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:01 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
! S- }, X4 P4 W6 ~9 K* @Esso 发表于 2011-9-21 22:47
; H7 ^, ^2 M, E7 u: a

: R( W- n) B3 G; X
4 }8 R4 f1 d% f) P$ O; Q
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:20 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 , |! H: o) A$ K  j) C5 R- s; s

1 d7 b. \% {( l8 _没有太大关系,连参考价值都不大
) S+ k* E# f6 s关键还是看房子本身,看市场
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
9 J- h* {1 R- F% V4 A
0 J( D. h  _" [& Q( L" J3 \2 m5 j0 `3 O- M& U
醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

7 L+ f3 W$ u  N+ _7 O2 q我这么问你,6 J" _# A  M; p/ N* j: _
1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?4 T6 R! A- g8 t  k
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
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发表于 2011-9-21 22:55 | 显示全部楼层
政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好,可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。
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发表于 2011-9-21 23:13 | 显示全部楼层
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。
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发表于 2011-9-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 裙裾飘飘
# T, W0 \, C( u' d: @3 G  j2 d# J卡城几百万的房子太多,有时候十几万只是几个百分点而已。
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发表于 2011-9-22 08:37 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
0 p, ^$ P3 z# M) v# G7 y# yEsso 发表于 2011-9-21 22:47
$ ~4 ~) w/ P$ w4 u! N/ A3 U6 r9 ~
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 08:56 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
+ W2 j2 ]9 u4 {0 S5 ^1 z9 h8 _; g6 U  s: L' @  o; w

0 @) k/ Y7 D4 e飘飘要买大房子了?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
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发表于 2011-9-25 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
5 ]& r9 F6 Z8 X# R& N政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
# V! Z( W7 L% N, M! P
1 ~! [! @. a. h还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
1 z9 S5 V" q5 e1 c; Q/ |9 X) f
$ S- {" ]6 r0 T# x6 U. k
我这么问你,1 S& J* {1 Q# {3 u) m. W1 @
1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?. J) C) r  G# J) u: D% t
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
$ v* a: y" b+ C9 y- h) E小黄 发表于 2011-9-21 23:46
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:14 | 显示全部楼层
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
; P+ o8 T' r1 I4 E3 v6 r1 `' ]* K, C0 a9 _" i( M$ M, G& ?
大家买房子是否查看政府估价呢?; E, X' ^% p& v/ }  R2 N$ _0 n

0 \9 y1 n) }5 T0 A- Y) C+ }请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
2 `5 u: \! ~0 \) x# y% x$ C% w裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 07:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-26 08:28 编辑
4 V8 T$ [& m) |$ P' f! x, ~2 \
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.9 M3 |1 c- f) J
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
3 |- e+ ?0 K: }9 p* p6 B, |2 l1 R# h) X9 {0 }* h, W
还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
8 p$ t; s& C' t/ w, y3 u# n& n) A3 ~醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12

3 S5 g7 z( z2 r; R6 X7 v$ D9 v1 ~/ V按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。
/ s7 ?7 ~3 E/ ?3 h6 u4 J' [3 B5 ~, F/ U) I6 h" ^! ?8 Q
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。& K6 r+ T3 A( D+ m% W) f
Homework 发表于 2011-9-21 23:13
% S' b, V0 S) l9 p& Q
我个人倾向于您的分析。谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:51 | 显示全部楼层
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。  c1 Y$ A$ ~4 i2 C
vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

2 T' L% m/ n# k问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:56 | 显示全部楼层
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
& F( O- d. W& t3 oram 发表于 2011-9-22 19:59
# u0 a# K0 n0 j+ Z5 V. r( c
是否说明政府估价只base on房子占地面积,使用面积和年头呢?问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...+ D5 I9 @* R9 B1 {4 @/ j: V) J

% s' Z$ B( g, H6 [8 S" J
, W' q' L7 o- g0 W) t2 z. N醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

: Q5 T) n0 F4 U0 [+ f' k3 s" d看得上的,买不起。买得起的,又看不上。两难啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 21:00 | 显示全部楼层
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。; ?( c. k: Q, P% [' t5 i! \- O  f
+ L  N1 D, l" J) o% _: V) N1 x! e
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。: D4 I5 o, @" I1 e3 ~: v% i
小黄 发表于 2011-9-26 07:25

; P! p) b6 W0 y: ~+ m未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# 裙裾飘飘
2 i- [5 }( m" P7 ^" d' `) v$ I, ~% C5 o$ U( }. ?
1 B0 P0 n2 f3 T* d
看买得起的,终会看得上,不要看买不起的,免烦。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。' Z) S: U2 a& ^# f0 Y
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00
7 X7 c. ?% f0 r9 T6 R
当误差大到一定程度,就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了,不过相差5%上下的事,就上“头条”了。地产牵涉的金额太大,有经验的可以把市场定价精确到2%以内。9 g" [, }5 t4 I% i+ K

; r# ^' ^2 i( a2 O  Q) c市政府是为了省事,给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑:1 \/ w. ?6 M9 ^/ Y+ i" j! G
1)该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。& ]' e9 G% M: m6 K! w" C: G
2)房型,装修,园艺。
% c; C& l3 V# v& g* F
2 u$ |, A3 Q& m4 T除此之外,还看区的年代。一般老区老人多,政府都比较照顾一点,收税偏低。总之,因素很多的。
2 N% {) i! ~5 O* N  V% E$ m. p7 C1 _( i2 k$ ~* E$ u/ H  j  m5 Y& o
除非房主有权按照估价卖给政府,否则估值不会太准。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:28 | 显示全部楼层
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
4 T! T, l3 o4 u, \% V4711 138 ST
' g- R5 B* U; r1 b5 H列价 $1,175,000
% J/ I# a. W' c) A- |: d政府估价 $695,500
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?9 _& I  s7 P$ V" D( `  P0 v6 q
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51

8 d+ `0 {# B* T# E& m$ w" u: ~: l问题是他买的不是新房子(五年薪),前面的房主都这么交,你想能讨得回来吗?我另外有一个朋有就不同了,因为他买了全新的房子,他买价60万,政府估价70万,他百思而不得其解,所以便打电话问政府,政府解析说因为他的是新房,在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比,所以立马就给他减了10万。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-26 21:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-9-26 22:38 编辑 2 u& p& C% T: C

- i+ ~7 v. X/ q- R* S我宁愿买一个政府估价117万,列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。7 |% J/ b6 i! u& L% O7 e) r5 y! }

# K6 V- ?. o& r0 q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988% e: E# M( }& h2 i# N; P$ a
4711 138 ST
6 g6 ~' `- A/ @: M' }& M+ A5 l" M列价 $1,175,0001 ?6 W, H" E+ v8 G0 e$ Y) U; e
政府估价 $695,500
4 A9 Z$ l' G& K- U2 D小黄 发表于 2011-9-26 22:28
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 13:10 | 显示全部楼层
大家买房子是否查看政府估价呢?
5 [& p* U* I% b1 J
! ^, v4 L9 z: D, o! y  s# F- @我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。7 V  r2 ?) n# d
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!$ q& E: Y( |% h1 ~2 j

- S6 Z  B* o# r+ W6 x请问:买房子,若超过 ...* w: ^9 i3 I4 |
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
: G! e& ]: L  q7 V4 Y- b7 F2 ]
no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation
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