盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？

麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs

这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;

! |8 [  R3 b6 n) Q+ r) f1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。

& u3 ~. I3 I) D3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。

4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
1 H8 [; ]! W7 f( s* [很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
( I8 j# y5 W( H5 t3 y7 }
! |. F1 p: G5 Y/ g$ ~天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
3 m$ O3 M6 a+ }$ K3 z
8 V( B2 ]/ K0 N. O+ s) g天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
0 R! T8 R  R% d. dAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

" j/ O2 N1 ?: K% P& n
3 f! ^1 V: E' B7 t3 X9 O3 J2 B1 A你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
3 f8 f8 h. F: P# f
但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
/ O5 c; ^% s9 _, Y4 a" l* U$ c你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

1 m3 R6 q) y& r" R. ?一般建房时，地块应该是总价 ...
- {6 g; n8 H' H+ N% u小黄 发表于 2011-9-12 13:35

: _& N. ?' h$ i' d3 y
  t; k) W  r" a/ d% _6 B6 q1 ~学习了，正打算建房呢。

谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
! C2 a" d* F3 g" e
/ x& K; _) W* I0 L- F6 v& `
- p3 V5 r" T! }2 i& J2 _4 P看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

$ }8 [) b  k8 N. }发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。

5 A  |# ]# Y/ Q另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄


/ A2 s3 ]7 G/ F+ ^另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

2 k& k, }7 j3 q. E( J7 s: q2 m& r; _
土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
* Y2 m0 M3 p) C8 o4 [( P* Z9 ~2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

这样房屋在总房价比例大致上是：
8 S* ^% w; K) z全新房：70%
第10年：60%
% M4 k- E( U6 H4 m+ n第20年：50%
. i  ~: ~2 d7 X6 D) J+ _第30年：40%
第40年：30%
第50年：23%
第60年：17%
1 T# F8 _- s7 C第70年：12%
第80年：8%
) v- L/ k/ V& f8 l8 F4 A- }' u6 c
: Q! v9 V1 E7 ]' W1 i5 K1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs

! m, [  R, t! \9 J+ ^( \$ A/ K% L5 z正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
9 j( u( q& x, F" |; T( i' ?; j2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
( w5 F7 _; l0 R2 S8 }2 d) O$ j6 X小黄 发表于 2011-9-12 21:17

! s2 P. L% N8 j* A/ |, e太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs
, D# Z, Z& m! `( G' L
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
APORO 发表于 2011-9-12 21:44

谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人


谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
) y' K+ [" w+ X5 l国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

7 ^; Y% h" [: [但是１０多万盖 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

5 n( I' `5 T4 q1 Z/ J2 Z将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
6 i2 w# ~7 j" C% d另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
$ Q$ Z' m) l# P+ ^# d0 X我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs

, ^* C; l) B/ `4 p可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

2 @/ y7 t2 K9 h, Y8 B3 Y# P, W. J

谢谢上面两位朋友的答复。
, [6 D+ v7 W1 O7 ~1 u" {很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

换窗户要2万？
( y# q, ~0 z) d1 l- W% P给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
3 B% L5 y- F5 F+ ~4 C4 Z还有BBQ烧的几根肠子.
  s2 }, H9 p0 A0 e0 {. o- _
$ p, G4 _9 {, E) h: Q得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
" d9 l, r$ g1 N" G另外， ...
0 O. F7 p5 j3 Q衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

1 k8 T) Z3 Q+ @. t1 t5 @
0 g  @- w+ l. W- `, u' w4 H; T这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。
, `- m1 T1 f4 O; I1 @, F; Z9 J/ p
  I$ I4 H3 Y/ X闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
5 i" g9 y0 a, ]& D给朋友家换了六个窗户，
$ ?/ f9 ?1 ^  a' w几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

' g! `2 _$ K3 L' C8 U给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

6 Z1 l8 y7 a  V  A6 }# }) k
4 i+ ]* H. n% a) D; e# R) k$ Q那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
: ?, P7 K5 _; K* R7 H/ z! iFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

% ?5 R( A! l% c- N0 k$ N% n

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
3 a% e/ c) {& M小黄 发表于 2011-9-14 20:24

. D0 B2 h2 I5 b2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

' }  z$ z: l( a- H+ Q2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
- J) f* f5 W# M7 ~自己干也就一个周末而已。

) Y* f0 m/ _6 ]' W! z7 z而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
/ y- |* f# B5 A. b, }' c说了只要智商100以上的都可以干。
) e5 a  j' P) p$ N# L# y- n2 g
2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
- A: e  F* N6 S9 n0 ~) K! w2 M自己干也就一个周末而已。
6 T9 ^  T# X- t5 F
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
8 x+ s" C! H3 ^. t3 o! ~FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

4 U  b0 s  w: z# \& Y你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
; M& c, r; @, F" h' ^! d" L* p; W
( o. B! J' t( a. L$ |* U
3 T0 g. G, J$ O2 g" X( C  ]你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88

- @) X! O) L" g( s+ b$ {
你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

8 o/ K$ N- {6 a; [! D1 \2 I$ k从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

  T2 U" n" y7 J' E9 {
窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
! ]* C3 Z1 j* B  |. ?/ |3 u做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
+ ^6 e; k" Z6 V0 w自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。
; O( u7 D2 N5 S8 K9 L
至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。

$ q* H# y2 Q; e" w! I: K教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88


谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
7 f( T" [% d' \+ H. q做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
3 o! c0 o+ P- D! p- O" L: p- XFORD88 发表于 2011-9-15 20:51

- C- w8 R6 @3 @
4 j" t  {+ X; F1 F没想到小黄斑主还是教授。崇敬。