埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4251|回复: 42

盖新房和修旧房的利弊

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?& |  b* R4 Y; U* j4 h8 |5 @. O
. r$ B4 }# Z' u4 b, G
麻烦有这方面经验的人讲解一下。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs ) G2 \% _1 ~+ g$ J5 g& ~
) y" h  h) D$ J
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;! S. G+ g9 i1 q/ I2 [

! |8 [  R3 b6 n) Q+ r) f1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。( ?* h% w# `4 h& d2 A5 Q
6 U7 I% c* n' U
2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。2 v, ?5 a# ]9 G; l' i* {& n

& u3 ~. I3 I) D3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。1 P/ v; M9 F+ k) w6 z
  Z% ^7 I% d( C
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。
1 H8 [; ]! W7 f( s* [很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。0 o5 T" W$ ]7 B. l
现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"
( I8 j# y5 W( H5 t3 y7 }
! |. F1 p: G5 Y/ g$ ~天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"
3 m$ O3 M6 a+ }$ K3 z
8 V( B2 ]/ K0 N. O+ s) g天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
0 R! T8 R  R% d. dAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

" j/ O2 N1 ?: K% P& n
3 f! ^1 V: E' B7 t3 X9 O3 J2 B1 A你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。9 D  g$ t: J$ R8 W. u0 t' i5 B; e
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。
3 f8 f8 h. F: P# f; g& |" z; y% d0 I! r
但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。* B0 N, S5 X; P3 `  Y  T
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。6 Z3 L' p0 w1 d) B1 X* P) r
: R: a. {! P' N) @% ]
一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。
/ O5 c; ^% s9 _, Y4 a" l* U$ c你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。. ]5 j" p  ]' V- u0 X8 y, u

1 m3 R6 q) y& r" R. ?一般建房时,地块应该是总价 ...
- {6 g; n8 H' H+ N% u小黄 发表于 2011-9-12 13:35

: _& N. ?' h$ i' d3 y
  t; k) W  r" a/ d% _6 B6 q1 ~学习了,正打算建房呢。: g8 c0 X3 Y0 U8 c# s# |
6 _! F' {- y% s: q5 _6 t% ^( u
谢谢。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
7# 小黄
! C2 a" d* F3 g" e
/ x& K; _) W* I0 L- F6 v& `
- p3 V5 r" T! }2 i& J2 _4 P看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?. c1 e/ g2 ~) a* B+ }8 Y8 Z

$ }8 [) b  k8 N. }发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。  T5 g7 y5 H3 L

5 A  |# ]# Y/ Q另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 6 R  h5 D$ K3 @
, l2 j. l! c& M* ?5 u: S

/ A2 s3 ]7 G/ F+ ^另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑
2 k& k, }7 j3 q. E( J7 s: q2 m& r; _5 t* g& Z8 q% F! ~- b+ M( J
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:$ b4 Z% l# {, o
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
* Y2 m0 M3 p) C8 o4 [( P* Z9 ~2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N7 ?+ x$ q9 ^7 T0 a+ z
3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4" s- |5 @8 d* r9 e- X
% g' N$ N7 y) X2 {
这样房屋在总房价比例大致上是:
8 S* ^% w; K) z全新房:70%2 `3 y1 \7 q4 I6 j
第10年:60%
% M4 k- E( U6 H4 m+ n第20年:50%
. i  ~: ~2 d7 X6 D) J+ _第30年:40%& d/ T  |) r2 j2 `2 Y6 F" ?
第40年:30%/ @0 D* h! ?/ @  s
第50年:23%( j# y9 z% M; s1 P4 R
第60年:17%
1 T# F8 _- s7 C第70年:12%. A& I$ I( ]) }( }# q" G' a- V
第80年:8%
) v- L/ k/ V& f8 l8 F4 A- }' u6 c
: Q! v9 V1 E7 ]' W1 i5 K1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs # ~, j/ Q% A  F& s

! m, [  R, t! \9 J+ ^( \$ A/ K% L5 z正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:  \. W# n* A' ]9 w+ |
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
9 j( u( q& x, F" |; T( i' ?; j2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...
( w5 F7 _; l0 R2 S8 }2 d) O$ j6 X小黄 发表于 2011-9-12 21:17
% D& z9 ]8 q! j8 b+ w" C& X* `

! s2 P. L% N8 j* A/ |, e太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs
, D# Z, Z& m! `( G' L2 o' O1 v: ^. }3 ?: p
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 ..., ~+ ]6 N  o; x/ q5 a9 ?$ X
APORO 发表于 2011-9-12 21:44
! q& Q8 T1 X! {/ e
. M8 }3 s) {* u; h2 _  I( b7 T
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人 : `  G; ]1 ^6 u: j5 g  c% Y
! @9 c$ W1 z% f9 Y6 G
1 U4 Z6 n) n8 l; m
谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。
) y' K+ [" w+ X5 l国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。6 f4 B$ [# ]1 v' g

7 ^; Y% h" [: [但是10多万盖 ...' I) A- [) d0 f+ A+ b$ D
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

5 n( I' `5 T4 q1 Z/ J2 Z将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
6 i2 w# ~7 j" C% d另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
$ Q$ Z' m) l# P+ ^# d0 X我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs * z3 ~# L. y' T/ s4 X

, ^* C; l) B/ `4 p可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑
2 @/ y7 t2 K9 h, Y8 B3 Y# P, W. J
谢谢上面两位朋友的答复。
, [6 D+ v7 W1 O7 ~1 u" {很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...; p( a7 T4 _) j& ^4 l0 {
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
* w" a9 @% R" |& f8 g4 q
- l  v' O1 H* J: A* Y5 R3 Z
换窗户要2万?
( y# q, ~0 z) d1 l- W% P给朋友家换了六个窗户,4 p1 O& ?* I* b' C
几个人玩一样的就干了。/ c* C  `5 V3 y6 J6 j% i8 ]* ^
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
3 B% L5 y- F5 F+ ~4 C4 Z还有BBQ烧的几根肠子.
  s2 }, H9 p0 A0 e0 {. o- _
$ p, G4 _9 {, E) h: Q得找他要钱去。
大型搬家
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。
" d9 l, r$ g1 N" G另外, ...
0 O. F7 p5 j3 Q衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

1 k8 T) Z3 Q+ @. t1 t5 @
0 g  @- w+ l. W- `, u' w4 H; T这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。
, `- m1 T1 f4 O; I1 @, F; Z9 J/ p
  I$ I4 H3 Y/ X闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?
5 i" g9 y0 a, ]& D给朋友家换了六个窗户,
$ ?/ f9 ?1 ^  a' w几个人玩一样的就干了。$ [; I9 J2 }' h4 j! ?
他的成本就是PVC窗户和几根木头。. x: o+ R; d2 a4 p( o
还有BBQ烧的几根肠子., l7 N: L4 `7 ~
8 C, K. d7 N- `
得找他要钱去。2 ]+ D) j" H' ]; ?
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

' g! `2 _$ K3 L' C8 U给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑 5 k% w) H* F( X  @: F, i4 q
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。' Y- G( S. P# \3 ~8 A
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

6 Z1 l8 y7 a  V  A6 }# }) k
4 i+ ]* H. n% a) D; e# R) k$ Q那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?+ ^0 n0 Z' e! z+ m
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?% Q& y$ u6 c4 r' s
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
: ?, P7 K5 _; K* R7 H/ z! iFORD88 发表于 2011-9-14 20:16
5 o0 X0 M% x- D& y5 p2 ^
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑
% ?5 R( A! l% c- N0 k$ N% n
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
3 a% e/ c) {& M小黄 发表于 2011-9-14 20:24
; I. j* b/ m9 b

. D0 B2 h2 I5 b2楼的也换了,没那么复杂。$ G% r* o  _7 u4 K/ }& @+ H
说了只要智商100以上的都可以干。" m) k  H4 ?5 Z; o0 `4 Q9 @% Q

' }  z$ z: l( a- H+ Q2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
- J) f* f5 W# M7 ~自己干也就一个周末而已。, u0 D* |" v9 C# R- t# P: _

) Y* f0 m/ _6 ]' W! z7 z而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。
/ y- |* f# B5 A. b, }' c说了只要智商100以上的都可以干。
) e5 a  j' P) p$ N# L# y- n2 g  O% V5 [$ A. N
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
- A: e  F* N6 S9 n0 ~) K! w2 M自己干也就一个周末而已。
6 T9 ^  T# X- t5 F7 R3 y6 }1 @( s% f8 N  o
而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...
8 x+ s" C! H3 ^. t3 o! ~FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

4 U  b0 s  w: z# \& Y你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88
; M& c, r; @, F" h' ^! d" L* p; W
( o. B! J' t( a. L$ |* U
3 T0 g. G, J$ O2 g" X( C  ]你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88 9 M' \- @( {9 G" p4 P  U

- @) X! O) L" g( s+ b$ {) M, k- [+ S4 \* B7 ~" Z
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?: i7 q8 Z: n9 q+ V
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22
" b2 W6 D7 G9 a, f# U2 Q$ ?8 e1 ?

8 o/ K$ N- {6 a; [! D1 \2 I$ k从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?) |: i/ s1 U& y" [
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

  T2 U" n" y7 J' E9 {0 A. Z$ u  M' I
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
! ]* C3 Z1 j* B  |. ?/ |3 u做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。
+ ^6 e; k" Z6 V0 w自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。
; O( u7 D2 N5 S8 K9 L# \# g! V5 Y9 C! |0 A
至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。$ @6 m2 f- {6 _: e

$ q* H# y2 Q; e" w! I: K教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88 0 N$ S8 P0 G4 ?% w
5 X' X8 W( }6 f% y
4 H: m& p, u# \1 K
谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。
7 f( T" [% d' \+ H. q做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。1 E1 R9 R0 v& z. @& W
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...
3 o! c0 o+ P- D! p- O" L: p- XFORD88 发表于 2011-9-15 20:51

- C- w8 R6 @3 @
4 j" t  {+ X; F1 F没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-11 17:18 , Processed in 0.273879 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表