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请问一年中买新房最好的时间

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-8-20 00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是在哪几个月呢?) n0 _, Z+ u1 b/ q7 [- i0 C) e2 A
! X( F! I# v3 q1 u- T% p% l3 {  |2 N
想听听大家意见啊。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-8-20 21:57 | 显示全部楼层
买新房,最好的时间是你相中的区域刚推出新地块的时候,选择最大。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 20:09 | 显示全部楼层
冬天
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-11 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Scottl 于 2011-9-11 23:48 编辑
* ?; v4 [  l3 ]8 U/ k
: \; F8 N5 @/ {3 t+ S3 g! _1,2月份,圣诞新年过后,市场交易非常清淡,另外冬天空置房子维护成本很大,还有买卖双方都在较劲来年春天趋势如何。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 12:50 | 显示全部楼层
能撑到圣诞节还不卖的房主,已经决定撑过冬天了. 曾经在两个冬天买房,房主都一点价不降.从统计上看冬天房屋成交平均价是全年最低的, 但问题是, 稍好点的都不降价. 9 e0 E0 C. z% d3 ?3 f( ~9 o, W
我觉得,冬天春天买新房合适. BUILDER正需要周转资金.买旧房,春天有很多挑, 秋天最好讲价.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 08:54 | 显示全部楼层
5# carroll $ y7 {5 O1 z) R, ?6 L1 W* ?
1 ?* v. |6 r$ U5 B
理论上你说的有道理,但是现实中加拿大的冬天漫长而寒冷,圣诞只是冬天的开始。即使房主能撑过去,可是房子不争气。一些房主刚开始抱着不急着出售的想法,自住可以,但是那些空房子和出租房难免不出问题,而且一出问题就是Major(放到夏天不是问题), 除非自己回来照看,要卖基本都是挥泪斩马谡。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱的那几个月,真的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:27 | 显示全部楼层
Scottl,
1 ]5 Q/ g) T/ [9 r: |- \5 h( J你的分析和我的实践是一致的.冬天卖的房两极分化,
0 S* l: b7 F( m0 v9 d+ r8 p撑过圣诞节的房主,都原计划是撑过冬天的, 好房子一分不降. 出了问题的房子后来挥泪斩马谡了. 你愿意买这种头疼房吗?
( B8 g$ ]; Q3 v6 p- b  B  ^所以我建议别冬天买. 不过反正冬天也不远了, 大家可以自己实践一下.
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 09:51 | 显示全部楼层
8# carroll 5 p3 `6 g# C; Z+ z9 K$ ?. G+ d
" G1 \. J! h; Z
我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜价了。我现在的房子也是同样情况,什么问题也没有,只是主人在Calgary做Manager,没人帮他看管,我从看房到Deal前后爽快的一个小时就成了(买卖同一个经纪,连他都爽快的让出几千Commission来撮合价格。当然需要验房了),对买卖双方和经纪都有利。看过我的房子的朋友都说超值,质量响当当的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-16 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 08:49 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。! q- m) L7 u! X+ o
衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33
4 h& j& Y: \1 H! ?$ n4 a
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 15:20 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-17 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
衣食住行 :现在的房子是在掉价么?我注意到一个房子刚刚自降5W。
( P9 J/ G+ l9 D& f& ]0 Swysyyhs 发表于 2011-9-17 09:49
- M! M! m5 J5 G1 _1 C: `/ I
季节性调整,加上个别卖家心里承受力降低。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同事给我推荐了一个房子,说是刚刚降价六万,急于出手。但是因为在ST.ALBERT, 我没有考虑。
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-18 11:08 | 显示全部楼层
从10月底到新年2月底,都是购买新房的好时间。
, n2 ]2 [# s: P  w" D* n衣食住行 发表于 2011-9-17 00:33
) A. M+ m6 m6 P6 |+ c' c6 S/ u

) K! v, X) g4 a我正打算买房,能详细说说原因吗?非常感谢!) f& Q9 T  x0 J, }
看过你回复一些问题的帖子,还是比较相信你的分析的
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2011-9-21 06:49 | 显示全部楼层
8# carroll
. ~+ p; ^0 [- S+ i% J+ l$ S7 A; ~& J" Z3 u4 K
我说的头疼是指对房主,不是买家。我第一个房子就是圣诞前租客搬出,找不到放心的人照顾,除雪(那年下了3米雪)看锅炉,那叫头疼啊!自己又不能开几千公里回去过个冬天,算算成本和天天操心只能白菜 ...
" h( W( }. c6 L- [0 n! k( \' [3 ?" k) SScottl 发表于 2011-9-16 10:51
) b' v4 g9 U0 I  S, O1 o' j$ [

) f8 s/ X" D; E; g5 A6 K为你高兴。 为你感到荣幸。
+ S- |/ I) X: m' L% b. q! f
+ ~* O' q" k1 p能不能参观你的房子?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# WARMHUT
% D& |2 x2 D3 m2 ^: A; f% O$ b6 q9 X' K: B0 I8 u
谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。
* _* i3 k, {- ]9 a( L7 O% ^) j我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年后,2月份房价基本是当年的谷底。http://www.chpc.biz/Major_Cities_Chart.htm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:50 | 显示全部楼层
冬天买房子,有些东西埋在雪里你根本看不见,只能碰运气了。想要冬天前卖的,这个时候已经开始降了。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 16:47 | 显示全部楼层
18# Homework
, c& b: {1 m, @4 a# w/ L, v0 z
2 q% P3 Y6 L9 c7 Y+ |雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-18 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18# Homework ( Q- X7 J( a5 s4 F% P
4 \" z/ M+ V' Y& N$ Y; _
雪埋上的主要是院子草皮和屋顶,可以Google Map一下,就可以看到夏天的照片了,而且屋顶可以看年限,上次什么时候铺的。) L8 D1 Q/ Z; e  `' ~
Scottl 发表于 2011-9-22 17:47
2 a* \; I+ v. B% U
地下室漏水冬天看得见吗
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 09:09 | 显示全部楼层
16# WARMHUT 6 C, f) n# Q& u

8 e2 g9 S* o2 f( S谢谢你的赏光!我的房子没什么特别之处,只是个人觉得性价比高些,Riverbend的房子$180/sqft不到。
5 c3 Z, x* h' E我的第一个回帖的意思是,从我个人的经验和权威统计Edmonton房子,最近3年2011,2010,2009新年 ...+ w" F* O: N0 r7 T! _% M
Scottl 发表于 2011-9-21 21:04

7 u3 a4 }" O7 \3 i2 j# TRiverbend的房子$180/sqft不到,只有三个地点能买到这样的房子:后院对着Terwillegar DR;后院对着Riverbend RD;后院对着Rabbit Hill Road。这三个地点的房子不用等到冬天,一年当中经常有。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# 老杨
7 Q" N% e5 {  a+ c1 \: e+ j; g  I3 E4 q0 @
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# citycenter
$ D' @# \8 D* a) e2 d4 _
, y6 {* m( c4 D9 w1 e; U" _/ D/ q8 }/ A3 w3 ^
地下室漏水一般可以看墙脚,靠近地面的周边(或Crawl Space),从墙面有水的痕迹或者颜色比上面新(换过Drywall的原因)可以大致判断一下。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2011-10-20 20:42 | 显示全部楼层
如果想按时间来买到满意的房子,是妄想。
" v, m& o# z7 k2 E) X
# K2 R1 y5 n% {' J: r( x冬天很多好房子都收拾起来不卖了,夏天房源多但是价格会有所提高。市场成交价低的月份不代表那个时候能买到低价房子,只是好房子少了。3 v0 S; {: w. T6 j2 K1 }+ Y

5 V7 z5 E2 O! s' P: K9 O我觉得任何时候都是买房最佳时机,只要有好房子上市就动手。至于新房应该不同,我知道builder都是年初涨价,这个要请教衣食住行。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# 老杨
& t7 a0 U3 b0 F2 q( s/ {+ `2 R# \8 D; b1 L# h6 Y5 V
不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!
. n, e& k- z1 ]7 g$ g5 iScottl 发表于 2011-10-20 21:24

6 w6 z3 z5 `, phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11228750
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 21:33 | 显示全部楼层
25# 小黄 7 z. @. {, t; c. l! B' q& h

6 t& N. H$ e, Y1 v* P谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时价格(包括维修)在200/sqft上外加风险。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:44 | 显示全部楼层
21# 老杨
2 L5 V4 v7 a7 x
! r, @+ W; p% Y9 d; e+ P, \不愧是名经纪,有这个价的房子一定通知我一下。我一个朋友想在Riverbend买一套1800平方左右,前车库,2-Storey的房子。1800平方X180元/sqft=324000。多谢!!!# t* g: Q5 C3 p, n( H/ M* v* y0 P* F
Scottl 发表于 2011-10-20 21:24

# P" g6 j- y  A5 y) k4 }您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sqft可以成交的。如果一定要1800尺,那就不好找了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-10-20 22:45 | 显示全部楼层
25# 小黄 , m5 ?- C8 l5 L/ \3 b0 S( D

9 G7 @& x8 q. d7 _4 J谢谢信息!这个房子值得看看具体情况。因为这个是法庭拍卖,比银行拍的复杂很多。我以前看过2处,重要一点是房主不能还住在里面,因为No Condition, 搬进去时房子状况只能看运气了。我估计这个房子到时 ...
5 o& n. l7 Z$ I' zScottl 发表于 2011-10-20 22:33

5 J$ J8 G- q4 t6 n8 A( y( S小黄说的这套房子,最后一句话是:Offer with Conditions allowed
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-21 15:47 | 显示全部楼层
您过奖了。一般这样的房子我不给自己的客户推荐,不过如果您的朋友想买的话,25楼小黄说的可以考虑,还有这套房子:http://abmls.mlxchange.com/DotNe ... amp;s=ALB&t=ALB 也是180元/sq ...' {$ d( O" U1 N4 B+ `1 d& F
老杨 发表于 2011-10-20 23:44
2 s- Z' X7 V$ c2 N
这房子草地保养的真好,花不少钱吧
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