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合作买农场:10万,40英亩

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鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 00:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 FORD88 于 2011-7-23 01:13 编辑 % U7 r" t( v$ `) h

" J2 c8 g! O: M8 z5 Z一、农场简介:. u9 }6 X5 W0 P! b* L
    40英亩的土地(约240亩,16万平米),位于onoway附近,离Bilby湖大约5km,st Anne湖12km。西出edmonton大约1小时路程。
5 O/ v9 @  d/ o8 P1 ^# ?) I! O* m* O; {9 ]+ [
二、合作方式:0 }5 b8 a1 \; A8 I' i! V9 D
    1. 10-20家合伙买下,每家大约5000-10000加币;(我非常明白,咱们华人圈内富豪甚多,很多人都可以眼睛都不眨一下的买下来,10万加币,小菜一碟,但是没有人气,就是一块荒地,看着那240亩地,不渗得慌吗?哈哈). I& F3 f) U) N2 Y
    2. 合伙买下后,分成小块,每家2-4英亩(12-24亩地),产权明晰,不留矛盾。
+ V( d. P+ G! E1 }$ C1 I
0 x* a* p' E( b. P% W/ k; h三、买个农场的理由:; G9 [# ?7 [2 H) \' ~! l3 v. r& l
    1. 自己度假用;$ r7 k& n# d( z/ U3 T
    2. 如果有住家的,可以吃organic蔬菜、钓organic鱼、吃organic蛋,甚至organic肉;
+ K. a0 f* M+ c2 \    3. 合作开发成为夏季度假村(因为有农场、近2湖),尤其是华人的度假村。
- G1 _5 ~4 b; P    4. 万一发生排华事件,有地方暂避(怕啊,有一回说了祖国的坏话,有人威胁我,发生排华事件的时候,祖国妈妈不理我啊)6 L) J( @( a( l0 M- x

0 z8 |+ X8 c3 j( B" U- f& T四、集体建房
9 h# R+ W, ]% `    a. 每家建5-6间的小平房;* g/ K/ c6 g1 P; U3 y# W& l) t
    b. 10-20家的房子围成一个松散的四合院,聚集人气,也增强安全;& P! r/ d7 f+ H
    c. 房子采用水泥框架式结构,免得维修麻烦;& b& ~' b  x+ m( z: h; t
    d. 互助式建房,这样房子造价会相对低廉。3 r# m' ~% t5 m8 C5 t

1 B4 p7 x7 m8 e五、动作要快,毕竟不是什么大的投资(5000-1万加币),如果决定了,马上动手(上次我错过了一个机会,悔啊!)2 V2 ~- ?& E: W0 z" B
: W/ e2 r6 T+ v4 F
六、还能做什么?
) ^/ w6 R5 V/ q  F4 P    我不知道了啊,大家一起给出出主意啊!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 06:06 | 显示全部楼层
建议LZ召集有兴趣者, 开个会大家讨论一下.
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 07:02 | 显示全部楼层
我正在家里试种薰衣草: K- X9 o2 _! c+ k6 `  {/ W; f/ C
, i" i. T" a1 f0 U
薰衣草花园在魁北克有一个,我想有块地种薰衣草可以吗?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 07:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我正在家里试种薰衣草
: u6 N! w/ F& S+ T# E2 a+ ~# Z4 L" y- C2 p$ ~/ _
薰衣草花园在魁北克有一个,我想有块地种薰衣草可以吗?2 {# ~) e- S2 H% }
麦子谷子 发表于 2011-7-23 08:02

  U8 P& L2 Y5 i6 J0 E! d' S4 P) E9 x! W! I, T9 ]# z
每家平均12-24亩地,干啥都行啊
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 07:16 | 显示全部楼层
盖房子困难,要很多手续,还有水电下水道都是很大一笔钱。
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 楼主| 发表于 2011-7-23 07:26 | 显示全部楼层
昨晚半夜发的,已经收到3个短信报名,
- ]9 \0 o8 L2 S* h) X反应够快的。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-7-23 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 FORD88 于 2011-7-23 08:33 编辑
# }( R) U0 ?* I
盖房子困难,要很多手续,还有水电下水道都是很大一笔钱。
7 ~9 p. \& ~5 E' u' M% m麦子谷子 发表于 2011-7-23 08:16

2 j/ n+ Y1 ?2 u8 [% L4 m4 R1 L
" ?8 Y1 U) r7 c+ N- D8 M正因为手续复杂,才人多力量大嘛,呵呵。
8 A- I0 W) ]7 r. ]7 H3 A3 m: p4 |8 S1 O% {# _
# T4 j* K: c4 g8 N% `" `5000买12亩地空着也行啊,哈哈。1 V6 ], h) W* M
% [. g. m5 w% d0 \% P6 y1 ]+ R# ^
如果实在不想要,5000转让出去,应该也大把人要啊。+ U! \1 Y1 w3 z5 S+ S
有时候全家出去玩一趟,也要个小5000吧?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 07:59 | 显示全部楼层
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 08:03 | 显示全部楼层
已经收到5个短信报名,估计可以10-20家没问题。
) m  w6 K2 [  [: d! {4 m2 F就看能不能从中介手中顺利拿下这块地。
+ J% F* B& h% C5 z8 {我会尽快联系中介,希望他周末也上班啊,呵呵。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
种地或者CAMPING要有水和厕所。这么多家一块地,路要规划出来。很多问题啊,牵头人责任重大!
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发表于 2011-7-23 08:26 | 显示全部楼层
是个好点子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 08:28 | 显示全部楼层
我来泼泼冷水。' ?$ l1 h+ f# c3 I0 X9 u3 Z9 h1 r

' X& Q! M% O' a; \* C& {- v2 o, ?请楼主不要头脑发热,做事想当然。即使买下农场,也不是你想干什么就干什么。$ ]0 ]3 [9 b3 e1 \
农场和林地,不经政府批准,不得擅自改变其用途。! J$ |& ^, r  u, G# ~- U
省政府有规划,你要买的地方的规划是什么?旅游区? 动物保护区,还是林木保护区?1 N( M& ?6 d' p  E

9 A# V7 U/ {: l9 R" q农场要求是非常严的,一般是不能改变自住和农业用地的比例的,因为政府补贴农业,农民是不交税的。
; t8 [) A1 S3 J4 Q5 ?% R大片的林业也是不能擅自开发的。
' l; O: }: L% f) q; p( d8 S
* {: Z; d+ p. j1 {/ p+ _/ ?北边有些林地,都是按照平方公里买卖的,里面有山,有湖,有草地,有动物。
+ C0 t$ n" d4 R* j1 Q- {" N你可以买下来,但是你不能动它。
( s$ q$ L  y" s
& d0 F& w) f+ h# [3 K" n$ [40英亩的农场,不算大的。楼主好好想一想,怎么这个世界,只有你这么聪明?想起开发农场的主意。7 s5 S! A) [! ^" j
难道别人都非常笨?难道那么多的资本雄厚,跟政府联系广泛的开发商没有想到?
% ?7 V# I/ k! I& o% s/ x他们难道不知道农场,林地便宜?8 `4 e, A1 Q3 @
$ A( s' Y& K- o4 p* ]
他们肯定比你了解情况。为什么他们不干?因为他们不干傻事。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-7-23 09:31 编辑
6 b# p+ d9 U0 D# K) C  R) |% J
种地或者CAMPING要有水和厕所。这么多家一块地,路要规划出来。很多问题啊,牵头人责任重大!9 K0 O& H& C' f
麦子谷子 发表于 2011-7-23 09:06

4 W9 L5 x: m. `/ E+ u) B* N
6 E7 I! z+ k' C# A( ]1 P群策群力,这不是民主社会吗?
) y9 I$ y. z+ t是问题就会有解决办法的。9 x% \: W: R  |0 N
一家都能解决的事情,20家应该更有办法。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2011-7-23 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2011-7-23 10:10 编辑
; }7 n3 R0 f: s, x4 r2 X: ]. h1 b* f$ T; a. y
支持买地。大家说说,除了种大麻,种什么来钱更快。
% |; z) E5 v$ o( K
  c, ?, O! @- W' }' y不种地,也可以建造一座现代化的养鱼,垂钓场,或高品质的老干部活动中心。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 09:07 | 显示全部楼层
最好先请个懂的当地法律的人,咨询,不能干没有把握的事,
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 09:20 | 显示全部楼层
楼上正解。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 09:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-7-23 10:33 编辑
% |3 S' J9 ], L1 K. J" Q$ {. F
我来泼泼冷水。
  o$ u8 F1 y7 F1 Y; e- X4 ]
" t% t: ]1 U1 _$ j; `请楼主不要头脑发热,做事想当然。即使买下农场,也不是你想干什么就干什么。
7 X, E2 Q$ {$ c( p- n$ a( v农场和林地,不经政府批准,不得擅自改变其用途。1 T1 G$ t+ U% F& ^3 |- O
省政府有规划,你要买的地方的规划是什么?旅游区? 动物保护区, ...# q1 B: Q5 j* b. H! R3 x3 @( m- i- Z
eskimo 发表于 2011-7-23 09:28

! A* o# b' i) t7 ~/ t
5 d5 c. O* x" v; M6 Q果然是资深市民,给你送花啦!, y, l, X* Z! o6 k
谢谢你的冷水,这正是我关心、担心和想了解的。, C) }2 z. u, O, W7 P# _& G) R
下一步就是了解这个问题。9 C, Y! ]- d5 y% E3 a
希望提出更多的问题。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 09:37 | 显示全部楼层
支持买地。大家说说,除了种大麻,种什么来钱更快。6 [1 k- ?4 R2 ^. f

3 Y5 @2 M$ |; _, t$ O不种地,也可以建造一座现代化的养鱼,垂钓场,或高品质的老干部活动中心。- f! M) o3 ^0 y  R1 O3 B2 V
架鸡棚 发表于 2011-7-23 10:03
: h) k  \0 n4 A) {; y9 l$ u, T2 P
2 D& b# q, \; T2 l
鸡胸,正准备请鸡胸出山,搭几个鸡架棚,吃几个organic 蛋呢,哈哈!
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 09:45 | 显示全部楼层
最好先请个懂的当地法律的人,咨询,不能干没有把握的事,  B! ^$ x6 A( p- [
转一转 发表于 2011-7-23 10:07
- t& M  V: U1 ~) v2 b, `. Q& F
/ X1 h2 }; d  ?% y
谢谢,不是‘最好’,而是‘必须’
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# FORD88 . H/ v7 u) P0 E

( @1 ?9 \: T& Q. e& s
2 r9 U; L. [2 P$ V9 k, y, P我看了你的计划, 你的思维太中国化了, 你根本就不懂本地的有关法律和法规.
+ w( T& n1 n% [$ s. V4 O你就到此为此吧.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 10:26 | 显示全部楼层
楼主得小心,哪些地不一定能让你瓜分成几小块来盖房子,买前去parkland county of stony plain了解一下的好.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 10:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
比较不现实,建议不要浪费时间,做无用的功夫,放弃吧!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-7-23 12:45 编辑 3 B2 u+ y* m; V- S
1# FORD88
8 o3 b+ p( P* W0 q1 g
9 o; A7 j' j. [
& ^/ S' c; |  t" G' t& w我看了你的计划, 你的思维太中国化了, 你根本就不懂本地的有关法律和法规./ b) P% b4 Z8 g) p7 b. D
你就到此为此吧.
. F8 N$ w' j. ?- X- p" @十年移民路_ 发表于 2011-7-23 10:48

. {* W& b* N# _' n  v2 {" d# y# h7 M; G$ s1 S6 x* c/ Z5 p, X

& C4 ^0 E/ A1 K" c4 F1 c' \刚给中介打电话了:  M1 Y& s' C$ m8 q. r+ h3 ?) y" s: ~( F
1. 可以不种植东西(这是我最怕的之一,没法决定种什么和找谁种,但是怀疑他话的可靠性);
: P; F/ C) I/ k4 t2. 可以建比较多的房子居住;# A% [4 X* C6 \* w! {; k6 i( J  K
3. 目前农场没有水电气,但邻居农场有,需要进一步工作;
& b% p8 Y# B0 n4. 下周去找几个人一起去看实地看农场;
* q9 I3 K' ]; r5 j' A7 _. K6 v5. 不断进行风险评估,查找相关法律文件,咨询现在的一个农场主朋友;
- l% ~7 h! Q& F9 |' P0 B. ^- B6 J6. 同时,请有经验、有传闻的同志进一步提供风险警示。如果确实风险太大,当止就止。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看似挺吸引人的!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-23 18:56 | 显示全部楼层
http://bbs.city.tianya.cn/tianyacity/content/339/1/6449.shtml  ^1 w% O8 {( r

8 m9 b% R0 i, d: s% Z! i8 N: |建议LZ参考一下这个贴。。。。。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-23 19:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2011-7-23 20:50 编辑
6 A/ F7 V; k5 E: D! g0 W3 W6 `2 N- R0 C+ Q2 a
不推荐lz购买;
' N- _2 i2 d/ ~& M" N0 \' C1) lz计划非常不符合加拿大的实际情况;
% x; U8 x& c, O- V$ j# a4 w, m2) 就价钱而言,如果是荒地,leduc郊区一般1K-2K就可以买下1英亩;很少有人购买;我的农民朋友,家里都是几百亩的土地,根本卖不出去,没人要
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-23 20:51 | 显示全部楼层
喜欢大地的,有钱的可以在老Windermere买,1英亩多带旧房大概100~200万。有河谷景色,后院随便种点有机蔬菜。没钱的可以在Winterburn路南段那里买,1英亩空地大概20~30万。造房建筑费用可以控制在50万以内。这都是在市区内,有市政道路水电的。以后如果城市地块不够用,市政府放松政策时,可能一分二,或者一分四出售。升值空间肯定比你说的那好。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://bbs.city.tianya.cn/tianyacity/content/339/1/6449.shtml1 _1 O+ [/ w% ~0 m; r
9 O8 V( s6 A: N
建议LZ参考一下这个贴。。。。。. r/ \0 Y) ?' g
永安里 发表于 2011-7-23 19:56
  [" k' s6 E& |/ H# r2 E- ~

1 v* `4 s( Q$ ~; \! T; s/ A
, w! O1 e; m1 Q% K$ o0 n谢谢,非常有意思的帖子。真正阅读中,。。。。% a- r  t& t& {- P8 B- b
给你送花了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-7-23 21:25 | 显示全部楼层
不推荐lz购买;, O  x9 T& k: I" }4 v. B& r
1) lz计划非常不符合加拿大的实际情况; 2 T1 E5 n$ [9 B
2) 就价钱而言,如果是荒地,leduc郊区一般1K-2K就可以买下1英亩;很少有人购买;我的农民朋友,家里都是几百亩的土地,根本卖不出去,没人要9 ~. v/ d, o% m" r" N
suvescape 发表于 2011-7-23 20:49
4 K0 \/ ]; L* R5 K; H" x
% y- m0 s3 n8 F, j, F6 w
谢谢你的信息,很有用的信息。
2 n/ v6 m0 i- j给你送花了。
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