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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.' V8 L0 {7 V2 v5 m8 _0 ?
; J/ p. ]. V$ T9 n
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.7 e- Z# w! O- Y- c7 B
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场./ a& I5 H2 b% S5 x1 E
9 J( i. b) M$ `3 \1 {5 f8 i9 K
, S5 C/ ?! V, P1 l+ k
3 P) B5 b7 t( [5 D# G1 ]: R9 O
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
3 l# Q, i) h" `+ N2 }
6 M1 B" L; Y3 Q1 o这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
9 F, [' {: P1 P* z: F1 W. J
: Y$ ]' k+ t9 r; |$ B1 Q4 K. A: ^( h) J# ~) n" N, ?# n% |
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表$ Z, ?! F3 P2 x- |/ Q5 B
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
7 v8 H# ]9 j6 b. N
这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
  T2 o$ \/ k/ z. l  k1 e
8 @/ y$ _5 T& s[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.8 z1 v" u* d, N  I& C

* F- ]$ j" K: X( y[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
1 Y4 ?+ a! k- f- eWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
8 w; a! n4 L9 D+ {6 O
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了., l2 K2 ?+ n# X, A8 X
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表7 x5 N) r8 O9 R7 |
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
+ F: K7 y0 x! D8 G9 c! i9 Q
. q/ `3 e5 U4 g5 n
9 J* f+ b& h/ n; f! a, b! j
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表& M% y( a- U, e& E
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.& j1 F* _1 Q" v5 v* W. j6 W/ p

6 P0 K6 [8 r4 v他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
+ `' L+ I, g  g! b3 m% M1 V- e
1 i, x2 A1 f' M* P+ |
我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。; g% L% \/ W5 B+ ]% q4 z
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。/ R0 q3 y3 [0 i  P/ w# s, C' }
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表- y) S5 T3 I7 N1 t* A+ z
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

* u% {* Y- f) l) Mshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
" ?% z0 `, U& K0 ^* X6 p昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.+ ]3 N8 E. t) |& d' h
. o. I1 r% F# H* r! X; F, s4 v  O
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
0 }; D' i; v$ u

" ^# V4 n. l& v0 X( U听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
) ]/ U; a5 L/ E9 ]6 s' L' e* Q$ d- L8 O
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
  F1 \) `" R+ |8 `' D再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

! O& S+ l; |& {
; e; D- X& S* v2 v& k& F, O8 ]9 eThen you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
* x( n% j- }/ P( D( x" W  E0 G( D. [) M" r
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表# z- o) F  h0 [( v' W" m& I8 J
, J- X+ m. `3 |4 R8 Q2 i/ `3 x& `

5 d" W+ h/ J" f$ O& X, ?2 `9 n* }; `
3 `) U9 ^0 K2 B$ e你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

8 Q5 \# O$ f+ l$ O+ C. p# F9 o+ ]
4 \- g& m* x: a我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。5 z7 Z: O. j* z
6 l2 i3 D" o9 O# P
我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。. T  V7 ~* ?" J8 S; l7 {3 `4 F; R

+ M* e8 v# @+ Y8 G我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
+ t" ~  J/ d" T  m" b+ h8 g+ Z
+ `- i: ~9 U: r3 X/ n" o, Z
: b) l& a5 [" w' z/ m我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
7 B  ^1 }- P4 ~& j7 }! z9 S

5 [  F) U/ j) o3 ]0 F, ]$ {( U: O$ U8 L$ b# L0 v3 Q3 M
顶！% J, F' G( G' b- g4 A: l) C# K) W
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表( N$ `' s8 w$ x

" \3 u) x# D) i/ C# K- ^show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

1 {& ^8 i4 O7 i" z7 j1 d6 y
0 |/ s- s& m# H3 W  r2 o% n这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
8 j3 T7 z% X/ v  M* U% X所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表6 _1 g% g* y  }8 D+ p  g1 A. a
% R9 k0 C4 Q7 a% B* ~
; c3 [! o" ^0 d
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...
" K9 ?4 n2 g: k& L  b5 y, L

8 j0 E$ o8 `7 ~我也是同意这种办事风格。, n7 s3 E: x" C) ?; @

6 D4 g% M9 I8 e$ G今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
( u$ o: p" N7 v
# O) y* C$ D8 G0 V8 z! K- b9 g. a" ?5 G8 D4 d* u0 V* [
我也是同意这种办事风格。
( }1 Y# Z+ ^( X6 @2 F9 r7 J
/ a) Z, s% |- ]4 j# q/ b8 a今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
# T# y) m3 m  i. }5 I3 `5 ^

5 L0 j4 h( k8 C7 E% `: E4 @9 Z45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表( M- e( _  Q& [

6 U: c3 r* T5 F  G9 ~6 e; I. a# X; \: A& N* v
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
2 [7 @3 Y! @: G" b- |0 [

9 t4 j+ X* l, c. c& a跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
! i9 v  q/ ?1 s3 V. q& h" x( C& C! V1 t* R* k! s7 M

9 U5 Y3 T* v- [% {/ l9 c45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
/ `1 c: U( m7 }9 M0 w& G
& F( T+ C1 H; h/ m, Q# P0 w. g! c8 x
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表0 D2 O, s3 d1 I. B

2 k% ^+ H: ?: e$ {" _. i% F9 `2 K  o4 s$ M: e1 U
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

9 L) O& W2 Q8 E1 Q
/ l' ^, v" K, |. E; }/ g5 g叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表, X5 T* v4 Q8 S7 E# |+ W

4 F( i# S/ m+ I1 l! P* X* ^+ l. c  g
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
. m' m( |& ?# K* [: K) T) E5 V
+ o# k+ ]# |2 Z- y: l6 i; b) M
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表- @5 h7 F/ b) T" _3 a" i* _8 B
# z* Z( z0 }* s9 j7 g
8 v! w. [8 s; o: E! Q% v/ E6 J8 M! ?' j+ z
听说几个月后，房子价格开始下跌。
2 [( f7 ?  T/ r' h. i. w  G8 `1 C1 B
哪来得消息？
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
/ G- g) n% h& ^% n/ e% U1 O& n$ D9 r% g  @# k
  ~- l0 p- _; e9 v+ P
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

( N+ t* P5 D8 ]! B& x$ p' k
9 c" o  y" O1 D9 J  O我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
( X1 |4 H) B  y' s; b- m5 S# s/ L9 U9 E& N1 \( ~* |
% W+ z. A, ?( ]/ W
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

, K: _* q0 z8 L0 n+ l1 g
0 A' I) P: u- L* ]" P4 T说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表; r) E3 V, M6 P" J, B3 d5 [
; n, n# O9 v+ V( m5 _/ P7 a

3 w) t, J  u, i) {说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
' G" C+ B# H: t" I0 L. S- |# J
6 v3 {2 w& S1 }3 Y% y
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表) g! {+ }# A/ b: Z% h8 x

6 v+ m" d4 h/ A: v4 k0 t
2 c$ J, X0 B7 k) V真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
6 L- ?! A, J7 x" G

! {3 S% Q5 h! w, {7 J你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
; e' X8 ^6 u" s) X8 \. M" x! J. C8 u4 b0 P
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
; n0 i: ]' p  t' E# \; Y$ T昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
9 {9 Q2 v% [% Z8 A1 r
+ [' E1 k9 g) ]$ W/ b2 `他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

+ M* ]  h- Z. h. V' {
: ~* J$ H  G5 b. Q别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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