买地建房难啊,难于上青天!

裙裾飘飘

昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
& @$ S" a# K. r' T
4 n3 I3 Z& L1 V7 o) q他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.


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不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?

海妮妮

飘飘也准备进军房地产啦？

1 ?- m& v, C3 H, L9 {# l  w这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧

今天闲着

说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。
; I' {- J9 j& d+ c% }

所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。

又见炊烟

我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。

老杨

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

这种心态啊，活得太累！

zy

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
3 R% [% y1 K9 R1 h
; i. M, H) p+ C& @% J- T+ n[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]

zy

it was a test. sorry i can't have it deleted.

[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]

大漠孤烟

有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作

裙裾飘飘

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
  {$ ~+ G2 M: MWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
! G. S* t2 h- n4 {0 s. u# b再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

裙裾飘飘

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

1 w. J' b1 m$ Q

你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

十年移民路_

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
! m; I  w# i8 \  L6 U) T昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
6 A) U: d3 h& g
) D7 O& v) k- B# b' Y5 q, o6 |他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。

ttity

我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。
% {* a" T4 R3 h1 i( i2 s$ E就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。

FtMac1

原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
% ^. r% v: ~5 u: {& x+ QWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

6 b6 R2 ?6 Z8 I6 Ishow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

醉酒当歌

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
: r9 j) [6 \+ I/ s" O! O
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

/ M0 [4 h- P3 Q$ @. c" N1 x听说几个月后，房子价格开始下跌。

Pass

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表

问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.

7 x$ V6 E4 ?# ^6 k8 |8 {Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.

Sounds poetic in your ID name and title of poster.

又见炊烟

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
; H& V( R  M1 {( f$ D' K

) P; i" ?  Z0 e' Q. r( V
, X* G# L; X( }) o8 \( d5 x你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵

1 _9 k5 w& [! M6 g) }3 P% E
我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。
! [( H4 \) i+ a0 R4 \2 H
' c  B% ~9 k# V- L我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。

* E) q8 ^( H% q' O3 \我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。

大漠孤烟

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
6 A- M! W# u& s% v# c8 Y( Q1 C
5 m2 ?+ z' q' h! o; i3 r! s$ t
% l0 l5 j) N0 v0 g8 b3 T我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...

' @4 m. Z1 Q  I* H* i1 }
2 p2 }5 p3 A3 n8 d% F& g
顶！
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。

十年移民路_

原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表

8 Z# E. c( y3 R% S, e; ?: T% ushow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

" d* d! e* P1 z# E3 o$ k这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
% a: F  P' l2 f3 V8 D所谓看地就是看这些问题。

十年移民路_

原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
& g, ]4 X% [. Z5 ]* @% p# L1 c& G

我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

0 a$ j) Q2 j! B
+ ^2 Z- @2 i$ r9 ^我也是同意这种办事风格。

$ |" c4 R; L! f) ^) o! G0 |1 ^& ~, M今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

今天闲着

原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表


我也是同意这种办事风格。

今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

# t- E4 \! @- l+ M
: G. r9 D7 i+ ^) \% W& e5 @45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表

3 d, v6 E' ^+ J5 ?, c- v
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

: @$ X* L) ^* z- b4 `跑了和尚，跑不了庙。

variator

原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
$ k- R9 ?7 J9 v. p- ]

45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

9 E8 w0 J7 @' V5 N5 @$ H3 H3 ~5 F8 B
, Z5 ]4 G/ M0 \: V4 Q45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表
' e7 {, p+ z, g5 x; X
/ x7 O# g1 y- ?+ [7 y6 c
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!

  Q2 W* g8 J9 h1 E; z; t
叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

十年移民路_

原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表
& a, \, `9 K! J. m
% `5 X6 c8 F- G# ?  _! I6 J  u
( P: `# G, K$ d2 G  q叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！

那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

鸿影

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表
) P1 |7 _! C8 _/ M. l( _% O3 X
# K$ \' X7 @. d& j; i0 l! h
: y0 l$ B3 O5 w! e* E听说几个月后，房子价格开始下跌。

哪来得消息？

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表


那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。

我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表


6 u. t3 c- F4 Q* I6 N' O/ `我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

3 g& M  Y) g, `+ x) K! z; E
3 W0 h* M; ~- \! D+ \) k+ n# t! h  i" ]说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表
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) I% Y6 a5 |8 u3 p4 f. J3 {
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。

真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

今天闲着

原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表
/ L- F4 \( H4 d+ A: n& h$ x

真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS

  D8 t# I" C* Z) S/ L
3 i* G. u0 n* x3 D- Q  E你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！
9 m% `: e% y/ f8 B5 G3 K
我那个是小小的那块。

阿里

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
, f1 W1 ^' _+ z. p2 N" o; U& z昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.

他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

1 q9 i1 S) H2 _
) L/ z% b( _0 Q别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.