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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
大型搬家
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表% F7 T' R: o4 t" [% n
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
* [( k4 t6 c# C7 r- r4 {5 h
. I! x. S! ^! J* x
没那么多，5000多而已
5 w  O# q. d$ T9 o/ V
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表3 W0 a+ w7 e# q% o7 t
是真的么？快买房吧，同志们。

1 f* \$ z" A6 a% E0 ]8 F1 w; Q% S
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表4 L8 B' _9 @1 `$ Z
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

' p3 W# f0 Y- d- _( l+ `5 `/ W8 e
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表- e1 k/ s' v1 v; n: f$ o9 ?

+ U( Z! e) N# \) R, N% o, Y: R3 l, B4 x/ a7 c7 F  T0 T+ V8 O4 ~8 S
北美的房价好像从来没有跌过，

6 K6 ^9 T/ m; y1 o9 `5 T1 ^) t, P
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
  Y4 J4 e  [: w) U! \+ @/ ]反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
, u. d0 B, e4 n& C( c
  K+ \, Q- d  \' \/ s4 ]- u5 A+ m2 ?& W+ C! f0 n  R2 _
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

' s, u+ w, q8 s' O
( l# \# o) m2 D, t长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
0 t# f8 q2 ]3 n4 u4 c
- O/ m) ~' d4 G% `! ~9 O. gZT:
6 Y: \6 B/ y7 X+ k2 n根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
! {6 I( W8 I+ S  |4 Q房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。5 s& l* Z, O1 k% S7 e

" P* o, {. m* B/ u上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
' i8 @7 s% i; s% L8 n; w
& Z7 e' M3 B5 D, [! b- A9 p1 Z* b1 W
! E7 R& P0 r" q: b天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

3 k/ }- ~) {$ j" y1 Z9 ETORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
9 i3 G. q8 F& r+ S
# ?0 G  Z+ k# e. r, @; QYear Average Price %+ }1 o! Y0 Y. n' o; R! B) b

( C5 d- H8 h/ `+ h/ A7 z/ @1953 14424 0.00%
: x# T7 a" i% V  S1954 14647 1.50%8 Y# h. K+ m) @6 m$ N& P
1955 14952 2.01%
! `3 |; f  B7 E& F. H" `7 k# r1956 15043 0.60%
' J  D2 D3 U6 E1957 15732 4.60%0 C& w6 J7 I( ~3 I* `% {
1958 16085 2.20%. Y& G% X0 T& Z. x0 o7 k: G$ E2 X
1959 16615 3.30%
& P9 C: ?, ^5 _, @1960 16329 -1.70%
) L; h  W4 @7 K9 T8 P9 U5 s% @1961 16334 0.03%
: r( A6 d, ~9 ?: {  M) X2 t7 y1962 16742 2.50%) b( A; [5 u# h3 A8 A' F* b! ~
1963 16517 -1.30%$ d' @2 Z* ^0 r2 }! h
1964 17370 5.10%$ Y) A  @9 A- G6 a8 v  P  {# ^
1965 18883 8.70%
" x% T$ i9 N- _! b" g6 y& E0 V/ H1966 21360 13.11%
2 u8 B+ J( a  p. U) l) y, T) K1967 24078 12.70%
0 \! v$ L. S0 t1968 26732 11.01%
3 A8 ]) x, \/ D% m7 Q" L1969 28929 8.20%
" A: r8 T, T/ O1970 29492 1.90%5 l" p( P! Z6 T! x# w+ L5 O
1971 30426 3.20%
" A6 I! g7 _! [( V  w4 ^8 Z1972 32513 6.90%
) a, f9 ?+ j; N6 c* E: ~9 b1973 40605 24.88%% J8 N1 E' o( ?# v
1974 52806 30.01%
6 Q9 w: \8 [$ ?5 K" o4 _, M1975 57581 9.00%
! ?) I* ?* P. w8 ~1976 61389 6.60%; O# T7 ^6 M* M
1977 64559 5.20%( B% P+ k0 k  Y0 i( w. A2 J* t0 B! ~* e% \
1978 67333 4.30%
/ P! j0 G: J0 O: [1979 70830 5.20%
, p) n5 M. D) ]! L# j$ i( E+ z  t$ U1980 75694 6.90%5 `* W' z1 T4 M8 K6 X
1981 90203 19.02%& A- b# K. K# x, `# X$ u
1982 95496 5.90%! ]% s4 A( `. T
1983 101626 6.10%
$ f0 Z9 w0 g! e1984 102318 0.70%8 K1 M' z  R. m5 S/ [8 d
1985 109094 6.60%5 w. e2 u: ~! c; ^
1986 138925 27.30%) }4 g) O4 ?& B) u. B
1987 189105 36.10%. W( r, H% m6 l3 b$ @9 l' F6 f& J! C
1988 229635 21.40%! S6 d' L' E4 n5 o6 N* x: E
1989 273698 19.20%
$ F! t  d% I7 q( J5 `9 x1990 255020 -6.80%# ^4 d5 k( w9 @2 Q7 L& P
1991 234313 -8.10%3 y' z4 [3 ~' i- H  ~3 S5 D
1992 214971 -8.30%1 w# C, Y+ H" m
1993 206490 -0.39%  b/ H" M2 j1 g7 ]0 B
1994 208921 1.20%) t$ N) K! f1 L9 d
1995 203028 -2.80%
1 o0 x- {" ]% F: `$ u1996 198150 -2.40%) R( R5 b1 o3 N! ~2 \0 H% Q& [& |
1997 211307 6.60%& `5 p+ \5 [& b, V
1998 216815 2.60%$ U& e! z. q+ V0 S+ h
1999 228372 5.30%
5 r  o0 K3 H% I: e2000 243255 6.50%
  }0 t! q/ `- a0 G" g2001 251508 3.40%, M" D) n: M9 k
2002 275231 9.40%
7 Z: S( m0 B/ g* f" \* j0 Y2003 293067 6.50%
! n+ m5 H+ {, s& s% e8 w3 _2004 315231 7.60%( ~; [5 U9 N! k3 I' h! b+ Z* G5 _
- W* }1 h0 I( u. r5 G, [- k, A
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again5 n/ u1 m! G' R5 L) j8 e

5 |& q! Q; M6 F7 h' \4 q' e[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表* q! R) L/ l4 J
/ m' f1 b, b2 \) Z2 {
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)( U/ H( v9 K8 W, ~
; ]9 c! ~8 f, @' i6 `
Year Average Price %3 |6 ]. b/ a- }+ B/ m

! |$ C' _; _1 F( L% U5 A1 a' y1953 14424 0.00%
+ w! M. B# g1 h7 y1954 14647 1.50%
/ c- x2 S8 z0 G" r6 x  w- j4 o8 n8 _1955 14952 2.01%
0 w0 F; |/ a) C- S& j1956 15043 0.60%
+ Y" J, }# {. D6 ^1957 15732 4.60%
0 v% g" E# t: }  b. J1958 16085 2.20%
; s7 Y4 j* _/ @( o6 ^: `- H0 I1959 16615 3.30%- {' O- D9 U. k2 S
1960 163 ...

) w9 A9 O/ q) y& o- O5 @) {: D" Applive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) g2 x# @3 W" _! l9 D- `3 p
' Y* Q7 z' i9 R
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  X: n: f$ q( B' E$ _
5 k& G; \4 C4 W2 f5 H. wYear Average Price %1 H: W* P( `! Z$ J" r
4 m: b4 I5 C3 J3 p! b# ~" u9 P
1953 14424 0.00%
9 O, g5 k2 ~" i1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%
8 V. ?) e- _, `% }- {9 F' T5 ~1957 15732 4.60%
/ m* C' C) b/ v" I  o/ B/ ^1958 16085 2.20%
! f4 B; v6 M2 F; V* P" l1959 16615 3.30%, z# j3 j: @) X  L" X0 a
1960 163 ...
+ ]( C9 m: s; f: g3 F6 Z
, l. i# |# ?7 G
' `) u8 f! o  E* e& p0 \/ N* a6 \
根据你的数据，我回归了一个公式：# ^6 o3 {- y  Q* r5 }7 m5 B& d7 Y

5 Y( U0 p6 z) j6 w- [y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
: f3 i7 t; L: q. I( l8 qwhere = (X-1953)! m: I( E% H4 W. g
公式的适用年份=1960 - 20110 t) M* d1 A8 [
公式的可信度 = 91。7%6 y) ^' S; L3 j7 s9 c7 A, a- A
$ h1 f& F' @7 m" \0 w9 r
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。( J0 u5 R* ^; Q
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 2 n, Y6 z2 i) B6 A

) y4 m. E! a/ a3 i9 f% p# ]" z例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。- \4 l/ W( @& A* `4 ~
在这个范围以外的几率为： 9。3%
5 F: ?; |! l  Y2 P6 @; P
$ l3 Z! ], Q+ W2 H# Q% H2 B实际2005房价：335907。
0 p4 B, a; x$ o9 u
5 h/ W' Q, p2 ], m% P+ ?, _  O/ n8 t/ K( i% w% G
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。- u! e  P! X- B7 P: O; P* d( P6 |8 x
& @; l) }# D3 @" F! E' ]3 @
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) j* a9 n% K! J, Z
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
0 z3 N) E1 d! z, @9 D  ^! K2 C
8 Y8 R5 c- m; n2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# d% d. x0 I; P4 S1 e9 n. ?

1 T6 }3 {. T) v在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平, E! D) R! v2 M1 A# a3 q6 ~' y
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
8 \4 g7 [0 W' ~; n" e6 X- C# G( ~埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。7 p' S( j) K" y( W& L) C2 _7 C- z
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
( s& P7 @/ o- l0 t4 ~# }: E- J7 x& g% s/ [& I5 u, D5 a
2个月前，一般还是出到房主 ...
8 f9 A3 \$ j& |- B8 B& V
/ P/ {$ U2 Y. E
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:  e! q: i1 a% X0 v# J; a* V
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.% ?1 T* }( f4 d2 U7 O6 C+ R
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
( J* ^; g" j' D& P+ G; T/ ?; ]7 b3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
: P; `8 z0 w! U7 g$ r: L, m4.记住今天的房价,看明年如何.
) Y; M- t" u: n5 _8 |5 j: ^: K谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!1 E4 X, n* c& F# M& x- G  ^
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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