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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表4 ?3 T  |, p1 g8 s
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
5 `( a. O/ q1 y3 K- U7 m/ w

8 x  B% \' [/ }* e没那么多，5000多而已
: b# x+ E0 `' o6 C
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
, `. P% k$ [6 u& z8 G是真的么？快买房吧，同志们。
# j: B, d  N( B( u9 i

" v: u' r# }# \一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表. W# e' {5 ]9 v4 u
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

/ M& M1 R2 c2 R8 R! o( o8 ]6 l# N" z" x3 _2 w2 k9 b+ `1 N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表8 e9 j" X: {8 A# J- M
6 i$ Q& ?# O# {$ C: H
9 p9 V* H0 l- V' N- l- B
北美的房价好像从来没有跌过，
) P/ U; u# A' |& f- Y( w
2 O8 a; V* L9 p! F4 L
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
% W, q2 ~; P6 [# o* K反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
1 L3 x4 ]1 t8 U! i
$ i  h* R9 x4 w( y* Y3 N$ a" p9 e% j8 t) C
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
9 C  C+ N+ m6 f+ }8 ?. o8 ^

: l& c; K5 z" @4 e+ v( u2 m长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万% b+ u7 k/ D" }  n8 Z% Z, b: y$ q2 W  }

/ l- A9 T  c+ t9 P( A1 T& IZT:1 o0 i( D: E$ P- r- y
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
( z  M2 t$ W, H; ?房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。) C) a/ O9 i( T) `

! b3 W- {% Q9 ]2 F9 u2 Q+ N上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表, S6 R# z3 ~7 L6 m# G
# C! [% f: M( n$ U$ M9 [( P8 D
/ M: ^6 @# s% q
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

% V4 A& j! v  k" r+ p5 N% a4 fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
5 z: u# z( F5 p% @5 J- s; b# e3 p5 O8 H7 X+ \
Year Average Price %$ k" c) ?* `# G. w. w
+ I: w2 y! F! t& f; M4 W
1953 14424 0.00%2 B- {1 R3 c7 L& S
1954 14647 1.50%
- U3 h$ O8 e& l1 ?& z: _% b1955 14952 2.01%
' E3 _- }4 n% N) @( T4 m/ c1956 15043 0.60%
* g+ _- ?& l# O8 r1957 15732 4.60%
4 S( i' P( n5 N- h1958 16085 2.20%( d, K. G3 H* ~: P/ b( ~; B/ L
1959 16615 3.30%
1 H6 @3 @! Q- F3 {0 C% O1960 16329 -1.70%
. ^3 }0 ~* T0 h( o2 z. E1961 16334 0.03%
: J7 V1 Y- L3 G. F. U6 T1962 16742 2.50%. x1 Y5 m2 n  t9 M& N* W# K
1963 16517 -1.30%, t( |4 }) v* D* E
1964 17370 5.10%
6 g5 {$ Q' S+ I1965 18883 8.70%7 r$ L+ M9 e; \3 I9 X/ j, K
1966 21360 13.11%
* m) q: W% h7 F' E0 ~% |8 @; u* W1967 24078 12.70%
; }2 ~7 `1 J  z' w2 A' _1968 26732 11.01%2 Y! I0 b# Q6 s* }- y* H
1969 28929 8.20%6 L: U+ A- E  i, ~3 v
1970 29492 1.90%( `& Q; P/ k# z4 t
1971 30426 3.20%
5 E5 E1 l* S4 m! ?$ }1972 32513 6.90%
- p, ?# F) l$ a& I. b7 ~/ J1973 40605 24.88%
# M2 [: l6 B( z1974 52806 30.01%# }5 ]0 B+ g& H1 |3 j2 `+ s
1975 57581 9.00%3 c: {  W, r! x2 ^
1976 61389 6.60%
5 G6 \; B; y! {* \+ `8 Z8 O# ^1977 64559 5.20%
4 L2 O) w1 V! T4 b5 D1978 67333 4.30%
/ A; i0 p' y4 U) s  H" C1979 70830 5.20%
$ ?- K  ~% W& F8 d1980 75694 6.90%' P7 Y3 n; Z1 f8 g# i9 [
1981 90203 19.02%1 U' Q5 f$ f/ J# g0 Q) w% e  a
1982 95496 5.90%0 Q$ w# B8 \9 H9 R3 i$ S2 ^
1983 101626 6.10%
9 W  ~. j  p( j3 @1984 102318 0.70%
: C" }$ C+ b3 t) h1985 109094 6.60%
$ C3 n% C/ _+ R4 T0 \1986 138925 27.30%  ^9 z- l* x9 M, S
1987 189105 36.10%
9 X! I' y& M8 I2 L( p1988 229635 21.40%
$ R) U. _6 n5 j& |; K1 q6 N1989 273698 19.20%
; U" q$ C/ X' V1 m# n1990 255020 -6.80%
6 X) o  j5 X# l# ?1991 234313 -8.10%
4 ^" k8 C, n7 H+ @' J1992 214971 -8.30%4 @. e' L5 `, n+ T, c
1993 206490 -0.39%1 y' }  e2 G2 t( d6 G# r1 z- C
1994 208921 1.20%5 B% J8 n  M  M1 o' H0 o4 Q! n
1995 203028 -2.80%
1 F) O: Y9 N1 z6 a1996 198150 -2.40%
' E) X  t! e* I$ U1997 211307 6.60%5 Z" W9 r6 U0 ?* L
1998 216815 2.60%
" e2 ^5 Q( p! e1 c& c' ?* N1999 228372 5.30%3 x# x! m" Q. }- x% y0 R" E
2000 243255 6.50%$ O0 p% p1 p8 }& g' p1 [
2001 251508 3.40%3 C+ c4 v( G7 ^4 N: K- K
2002 275231 9.40%
5 u. K- h* M! {" ~. Z3 m2003 293067 6.50%
% g  K, ?# ]# f. R2004 315231 7.60%
' E& N3 h% E. m$ H6 |" m& Z: o
9 Q( z# A! \- L! ~" [2 W$ T$ Gcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
5 ^( x! \& g, |+ h  ]+ m7 E: {2 b* a
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表9 _, w  M5 @3 Q6 E9 C8 e* j

" E8 W! [6 c. u3 s/ u+ x' ]+ sTORONTO过去50年房价的走势(独立屋). e' A7 h! q2 U" }% O1 R

6 E3 y& N  J9 XYear Average Price %& H5 o4 i* y- D) ]+ _% L! z
# i$ r5 q0 V- B+ M+ w1 T! Z
1953 14424 0.00%
0 G+ V' _' b) W4 ~4 u6 \1954 14647 1.50%* w9 w# z2 J  K, {  k1 w
1955 14952 2.01%
+ s+ {+ a6 U6 X7 u. v: o& C1956 15043 0.60%
8 d+ Y/ ~7 f, ?3 x1957 15732 4.60%
3 ]* Z1 {7 |( h, m% X1958 16085 2.20%0 Q8 P. Q# o" X( ~+ X0 c  t8 W! L4 O* n
1959 16615 3.30%6 G6 [( t+ Q. v$ H9 p
1960 163 ...
- S# Y$ {/ W" k$ C/ [( `7 k
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 B. i3 E5 f6 J: W
; D/ s( H6 P# \' ^% D( wTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, l. h; r5 z1 b) r
6 u8 D# ?5 r9 y" E: qYear Average Price %/ s6 M2 P. K% c% e

+ Q* M" v* r, ]! Z$ F1953 14424 0.00%
, P' ?, F( u  T6 U  L1954 14647 1.50%
& K( E5 O8 e" r1955 14952 2.01%) N6 [- w/ U' Y% f5 Z; p
1956 15043 0.60%
1 r1 G$ `* O: p7 O/ I8 t1957 15732 4.60%; i. }. v+ o0 v! a$ Y9 O
1958 16085 2.20%
/ J/ M7 P) }2 d5 J; t1959 16615 3.30%
+ v; p" X0 [9 Q; o; P! w: D7 c1960 163 ...
* o3 T. |3 J  w

' |& s' i  \" L* K- B  d+ ]0 g  q, |
) Z$ E$ G5 w% p4 p( f2 O" W) I根据你的数据，我回归了一个公式：# v% J( c/ d. D7 e0 o3 g! w

+ e1 C7 N& R: j8 p  b% M. zy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2& ?0 |- o4 N3 O2 |  T8 V
where = (X-1953); C' T- o, G3 a0 r- F5 p
公式的适用年份=1960 - 2011
+ \! n% R" P- n$ E公式的可信度 = 91。7%
5 p5 w6 v- {' F: V  ?; [
( z1 b3 c1 \) O* L例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
% Z% P4 j& j, U" D0 {( [在这个范围以外的几率为： 9。3%。 9 R4 P0 `# e) o/ s2 N/ O4 {

2 [1 q& i: J9 O5 \例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。8 X+ T- ?+ T7 M
在这个范围以外的几率为： 9。3%/ R( G0 K7 g$ e4 W5 T* O* g

, Q3 D" m. t  E实际2005房价：335907。
2 k% m3 [1 [' z- c+ m3 d8 {3 o
8 g- g0 S8 A6 e/ {7 n5 \3 q
+ b1 F* {0 G+ R; w" z$ x谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
% h/ f$ G6 \# {# Z+ J( j$ s; C5 H6 \
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。& c9 ?8 M6 H# @7 N) o% i
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ [4 b  I2 G, \2 r: C- \& s7 F+ R" z8 I6 f7 q( o. h& y& l7 O! H. ]) O
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
# U% }7 N, |/ h/ `
# K( {/ T4 c& P  V0 Z% t& u在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
9 o& c. H+ O) _' B: ]我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
. o4 m; D$ f2 u. D2 i; ?埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ e/ [  o; I2 ?5 \. w确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。! l1 Z* K4 b& d2 U9 l! O
) B- \4 `3 y5 F! ]
2个月前，一般还是出到房主 ...
# t6 c, |# s5 k# n& X( _

5 g4 \. }/ ^5 s不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
' k  k3 F; W+ @4 |' W+ D' q, K1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道." s# f- o4 j2 L6 }7 y3 e
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...7 I- T$ v4 f& T  J1 s( z
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
  D4 U/ E! J5 i) H( F7 k) L4.记住今天的房价,看明年如何.; R, \* [" Y" u$ y, N+ f
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
) I6 N) {: m  u& n1 j- H不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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