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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表" v0 p2 }1 X6 }  o
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

5 @$ H) U1 r1 ^! _6 j3 i1 F$ {7 N6 w/ I1 z
没那么多，5000多而已
5 y- p3 T7 ~, }" n8 X/ a3 a
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表1 C& A0 h8 x9 d
是真的么？快买房吧，同志们。

8 j* w+ B' s2 `0 Q, N
) I3 L8 M$ Y$ R0 Y7 M* ?  x' b! V8 \& J一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
0 s! `; W' ^6 }% x( M' g5 \/ @! U有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

5 A$ c& {- o9 }3 Q( A" }# ^/ W0 ^- F" i) \
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ V0 O: l1 h( i9 ]4 b# y; ~. M: `* {/ }6 O. l0 }

3 K/ f! y8 D/ ^- S; z北美的房价好像从来没有跌过，
' x9 p% a  H! t! X, Z
5 Q$ v7 A+ `/ f
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。+ {+ c( _7 u2 ]# E' A' r5 R
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表) l" M* H1 X  `& J6 ?7 o" D' j& w
* T7 Z7 @" o% \: z4 P& s" n
  v/ T1 k1 V2 n: ?3 \
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

% N, P- W* }. ?* [8 ~' \: c$ y9 ?! L  [( y! a$ R
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
* _$ d6 c* o: b' H( s! r1 |3 t4 Y$ }& x* r9 R
ZT:! m5 ^4 w* r7 |7 |+ L3 p! I5 |
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
* o% q7 ~- _( N+ ^, }$ F房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。$ W5 A: x) l4 O0 @9 p2 @

+ `8 g+ d* v! V( W3 V4 r# l上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( q; _- |4 w$ w# E- K
2 K! \: a& H5 z4 j  R0 w. b. B
9 n/ u2 f, x* g8 v4 B
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

( c- d' F0 `, c) Q( N: }* |" TTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
7 H" w) C5 @1 ], P& F* ^+ w. \* D( c8 T! s4 p! G% r, n
Year Average Price %
$ t- s6 q. j- @9 b. X% V& {0 \  U8 g$ c5 H1 {5 D
1953 14424 0.00%
; w8 I: }4 {& _  \3 k1954 14647 1.50%
) y3 J2 }& B$ E+ k  }7 P$ ^1955 14952 2.01%- g1 h5 B3 f. A- `5 \" j# G% j8 X
1956 15043 0.60%) k. x1 ]& S* w* u5 A3 U
1957 15732 4.60%) X( G/ e4 l4 j. j
1958 16085 2.20%
, |( Q( `6 n; o; ~1959 16615 3.30%7 y/ l8 J, S& j- E: Y! B5 j8 o/ J
1960 16329 -1.70%( s6 W  w5 @, ~$ ^  d+ b
1961 16334 0.03%- j- r! f7 J3 d% a' A& K6 U
1962 16742 2.50%
; W5 L; v/ [% m6 M( C1963 16517 -1.30%5 ?8 P1 h7 M0 A9 @% l# E7 o
1964 17370 5.10%
8 I( W: Z. e- n, A. f" j; r# N" Y1965 18883 8.70%+ y& p8 _- x9 Y0 n  x
1966 21360 13.11%3 p2 `( H; ]' g+ w) m3 i4 R
1967 24078 12.70%& |) T: e" ~  m% F9 G! w
1968 26732 11.01%
" X, G- y8 Z, O! Z8 [1969 28929 8.20%
3 M/ |8 g# ^0 p# ~" ?( V2 j1970 29492 1.90%( Q" L( Y( y3 L! b) B" i+ y
1971 30426 3.20%
1 y: D0 u4 |. B) e! i1972 32513 6.90%
* e8 x+ y2 ?4 U1973 40605 24.88%! Z; s" ]2 L& ]' c- i
1974 52806 30.01%
) E9 @4 T3 S( ?( r1975 57581 9.00%
/ F# `& a4 h9 f" e! U4 m- k  O; z& D1976 61389 6.60%
" X( h- V% X% T1977 64559 5.20%
/ G9 V2 g$ C) R$ p1978 67333 4.30%
1 i$ r6 N5 u2 a  @5 U1979 70830 5.20%8 D+ x3 J0 o7 P
1980 75694 6.90%5 R, r  v) U* \% J# \6 D
1981 90203 19.02%
  r2 P+ b* j  X- g" F1 B: C1982 95496 5.90%
; X0 S& G( z$ v2 R7 g% V1983 101626 6.10%9 V$ D7 q3 D# \" N/ R5 ~
1984 102318 0.70%- k# m$ C1 o# s2 M% B  M9 i8 a
1985 109094 6.60%
; R& Y2 s, X) i3 Z% u- S# p1986 138925 27.30%' r/ `# Q+ m2 T3 F7 V9 t+ m
1987 189105 36.10%
- v/ W9 O! c' |- K8 T1988 229635 21.40%7 e# l% g4 x6 ]5 c6 X
1989 273698 19.20%
8 e6 T+ h: r# k0 T- R3 ^- b+ Z* k* H1990 255020 -6.80%1 |- I- z0 f. H0 I+ `& O: ~
1991 234313 -8.10%, r: `# M2 a5 `( M+ s7 {, N. X
1992 214971 -8.30%5 |3 \' t$ Q2 J4 o
1993 206490 -0.39%
8 @  M6 Y$ F7 M( p. s0 I9 X1994 208921 1.20%) V! u7 h& ?3 c: `# k9 T; C0 M
1995 203028 -2.80%+ q3 b- y1 Y- n( H; t4 \5 V4 V
1996 198150 -2.40%& C* d% U* [( U0 t2 C- J% j0 U/ G
1997 211307 6.60%
* \( d+ N* u# @" @& y9 I+ B' a1998 216815 2.60%
" f$ U* {$ u8 F! u, B" S1999 228372 5.30%0 w0 J9 ?7 i+ ]: b
2000 243255 6.50%
- P! W5 d7 X* g) a; C% V* W6 Q$ Z- f2001 251508 3.40%8 P2 l% k5 x2 p: J, q; {  i
2002 275231 9.40%
* n2 p$ @8 W, x2003 293067 6.50%+ p  Q# \* i/ I; o% \/ T4 Q3 T
2004 315231 7.60%0 J2 t$ b/ |8 h; ?* Q' p
- n" [6 u0 o7 l. x2 I
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again' z( e/ r( e) E- f" z

% U! u) `( S: U1 u- ]  H[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  _, S/ E$ z- B! M% a% _6 c9 N) K, O2 q; p# v9 a+ b
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ o! H: A. F- J; p  j

2 s2 r* t2 F" f5 W" w5 a8 x/ hYear Average Price %
. K! `/ z+ l$ ?- d# _. r; u
+ {4 p6 T- ~# o: l6 X- A1953 14424 0.00%
' T+ a9 R( w& H) j2 G$ S1954 14647 1.50%
0 l0 k0 c8 M8 ^( ]: y+ ^1 \1955 14952 2.01%
: Q  x+ @+ b+ \% e1 \1956 15043 0.60%% p, x) T7 f* f
1957 15732 4.60%
7 c+ M& }: N* L; v  X: E1958 16085 2.20%- Q4 j8 k4 U5 s  |/ G* n& t
1959 16615 3.30%3 [0 u3 q) c$ g3 l- e8 x
1960 163 ...
+ z4 h3 V+ ?% k8 }
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ b% T7 ]2 D" ^7 A) k* [! ~" X- ~: F, z6 I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
" i4 M" U+ I% w  P: L$ }# \' [9 t/ ?3 C) p
Year Average Price %
1 N/ f1 P  H- E, ^/ P; K- q4 c. p4 J* S  V) y- b
1953 14424 0.00%
9 \' T# `2 b0 z% F3 J9 b* b0 w) Q5 T% G1954 14647 1.50%
8 m3 e; P7 L# w- k1 U1955 14952 2.01%' C# T. {: R& B$ |% M/ w# h: t  x
1956 15043 0.60%8 f- L$ G: d6 Z1 P
1957 15732 4.60%
% h- o  d; ^. Q1958 16085 2.20%
9 T+ [3 `( B+ L- g3 r% _$ r1959 16615 3.30%! u+ [! {( B: v. P1 ^5 \
1960 163 ...

  D, ^/ Q- U6 B/ d2 T" f
/ e. q& C: g" V/ U! ?9 Y0 w% d; I3 A2 L3 @- T
根据你的数据，我回归了一个公式：3 o9 {" J- a3 F  S; }

0 A3 U+ v1 C/ oy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
! G$ ]" j: k$ C0 _; Y$ @0 P3 owhere = (X-1953)( h  m- w# d" p( y$ U6 w
公式的适用年份=1960 - 2011
: ~/ a: a  Q. b" ?# X" U8 M公式的可信度 = 91。7%, ]. Q0 g1 G7 k$ o* u' I
9 Y2 D# u' y3 R" P' a
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。% J& F; X* M( g, @: |- i
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 7 d' w: J# p) u% ~7 y- I8 T

2 W& \- d: z: |( m& Q( T例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
9 S/ d( ^/ {  l在这个范围以外的几率为： 9。3%0 J: t9 J8 T; ]/ V% I( M

: g0 t' @7 w2 D  j实际2005房价：335907。) V: R( d+ y5 c# Y" ]

9 ]( F& b/ P0 `$ P: t/ Z) m% H: ^5 }+ b1 D1 |$ ~
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。2 L4 J9 g9 ^9 P, Q0 e& c+ d  M* o
9 ]( y; ?0 t$ H9 Q) ~
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。; H( w! R7 K& ^$ Y
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
$ G1 ^. @. P2 Z. }$ e' i7 u* u' t' z- [% r: I5 ^9 e1 \) o
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。* ~; Q6 @; i5 x4 N  i; K- s
. x) j2 t7 r% E
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平% e% w4 m" w. m3 K" z7 b& b
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
4 K  A7 t. B$ G" y6 j' W! ~; `) Y9 [: J% ~埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。% f; W5 P5 S6 x$ P5 }
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。, O" F" S6 ~# E- \+ B0 I" `7 C- K
$ ?: `' f8 ?4 r
2个月前，一般还是出到房主 ...

7 r5 c# F- W- Y& [; e+ c4 e7 Z) C
4 A0 R7 u( K7 o6 _% i% x不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:7 X  G/ t* j  P9 O* v* k& L
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.& S) ?8 J# s$ g" R* I, e
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
, l' ^2 s6 t+ E9 ]) D3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.+ C2 n' j  a5 M/ n! {
4.记住今天的房价,看明年如何./ P/ Z1 q' C5 s- L" t# o. }
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!, ?# Y9 e5 @/ Z. P0 ]5 L
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
理袁律师事务所
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