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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表" r1 b$ I# D6 o- |. S
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

5 s/ P8 L3 }( d3 ^
. z' _& m# [  }* ~) y没那么多，5000多而已: k1 E: ?) `! |7 c' g% b1 v
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表$ L& y, r% u" e1 _. u7 O7 i3 J: q
是真的么？快买房吧，同志们。

, y5 N! G0 @( l& H9 E  T, O4 a5 u, G) A. X' _
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
$ ~9 r" p6 E% L6 l* n  z7 J有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
2 e0 y' O) m( {1 {4 e

, E( z/ u/ U4 B% K- D天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
) W. V) c. c  ?* t( v! k: S! V! ?  _3 t; m3 V$ Y

5 C) Q! T* v" P1 o北美的房价好像从来没有跌过，

4 j+ c, P% ~7 r9 Y( Y
) q' t, N4 W! P1 ?  |你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。! a& _/ l" F3 c6 m6 W; m
反正我也买不起。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表" t$ y2 S9 v/ C6 s& x. t9 X2 Z$ O
- q  o" `. h2 z4 W0 K
) f! [9 ?/ i0 w& f
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
- S6 f+ ^7 }" K" ^3 V2 X# G
5 h# [' @; _  r- X
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
+ T3 K  L9 e% @, `( C+ Q5 a9 W; ~  t& v: }5 ?- ~) O5 c/ G
ZT:
, g7 I% K5 W; T1 u# f- b% A- C根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管* r% {+ o  s1 s8 D9 T; U
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。* r4 f: ^& A2 Y3 J  c

2 Z4 k5 ^+ k% @3 l1 }6 t上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
- D1 a- W, X3 S7 B5 k
, q4 Q4 t, c4 v& i) R8 S: E: n+ m0 F& _4 {; C1 C$ i/ a& ?: p
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
, R( I/ d2 ^9 f& u' x" T
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; h: Z8 N/ M1 W0 U* O' N6 C1 f% R5 W1 ?: f' y" F
Year Average Price %
/ }8 E$ N: w0 d7 p& ]: e" X6 c7 C/ @9 Y; i4 {4 E) t
1953 14424 0.00%  q+ I+ v7 z0 i" f. E# A5 n
1954 14647 1.50%
% ?  D( r: f- Y, a1955 14952 2.01%
9 C3 I" v/ P9 g: M: G+ a1956 15043 0.60%
7 n: a6 [! n; j& H/ V4 @  F# f1957 15732 4.60%! k7 Z5 G7 r& a) b0 ]- F
1958 16085 2.20%% `# g* Y" A+ c  F& [, `( {+ ^
1959 16615 3.30%
# c! v7 G9 j5 }9 B1960 16329 -1.70%
( Y4 c: O6 O6 R; @8 W/ h1961 16334 0.03%. t& v  o, @# ^# `
1962 16742 2.50%
' P. D7 x% U; s( S) b1 l. N1963 16517 -1.30%9 P, Q5 y* p* T
1964 17370 5.10%
4 J. g0 S* e6 Z1965 18883 8.70%
, h6 K; ^0 x6 Q4 d1966 21360 13.11%3 W% i9 U7 Z, o+ @9 K- G9 b/ ]+ a
1967 24078 12.70%6 d8 D$ P; G1 Q% j. N3 A$ \: n
1968 26732 11.01%6 V9 p1 n3 l7 `8 v- T
1969 28929 8.20%
9 x8 W/ p! f1 n. O1970 29492 1.90%+ F: }2 g5 E$ J1 y: |
1971 30426 3.20%2 H5 q2 L2 D  U2 Z, A+ f* d
1972 32513 6.90%
+ o$ S0 F/ d! z, S' X1973 40605 24.88%
, N) o9 Q) E; K% F( E* U6 ]$ q3 ^3 g1974 52806 30.01%: {% d- r3 G1 e/ U+ I9 [
1975 57581 9.00%
. g* o( K" d  L) k1 [+ n1976 61389 6.60%- f! F( M9 T  j9 K" d$ m+ R
1977 64559 5.20%
6 V& o( }2 _0 ^# c1978 67333 4.30%
, x: N9 C1 w! a; y& H2 w1979 70830 5.20%
; Y7 e- u6 x0 K1 B8 i, K1980 75694 6.90%
7 O# o% {$ C( W/ k3 f, ~& o: c2 [& ?1981 90203 19.02%
* ?$ A, K2 h. p1982 95496 5.90%2 l; @5 Y6 R( h  d2 E7 c- l: c
1983 101626 6.10%) A: l4 @; k# M
1984 102318 0.70%
: a9 J. R( o: v6 |1985 109094 6.60%
3 U' K2 y( n% _+ e% ^/ r( f1 y1986 138925 27.30%
' F2 q% o. u# R5 v% t2 ^# r1987 189105 36.10%% J( J! |7 q. c+ E
1988 229635 21.40%" x; B" Q2 e# ^
1989 273698 19.20%
# B1 m: D' a- ?) B2 _. a7 ~1990 255020 -6.80%& z9 P! f( o6 N! ]
1991 234313 -8.10%5 O, ~9 X) a! g
1992 214971 -8.30%
; E+ |2 O( v' N1993 206490 -0.39%) Q% W6 z) m+ F% j
1994 208921 1.20%& y: q8 Z. O! o' k- W8 n1 k) k
1995 203028 -2.80%8 `+ u1 C1 Q" c: L: H; f
1996 198150 -2.40%
1 Z7 P8 \. z6 T/ ?; P- ~1997 211307 6.60%
! z! U8 V- J0 v( A1998 216815 2.60%
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2000 243255 6.50%0 m! K( |, N4 Z1 h' C+ o7 Q
2001 251508 3.40%
4 Y# ~  f! A4 n2002 275231 9.40%8 {5 @8 H# W3 ?9 P4 r
2003 293067 6.50%, ~3 Y% [( b8 h5 r  m" P9 V
2004 315231 7.60%
: K, k. O- O. ^8 r; q6 c6 V9 z
9 W9 L; ~  f2 [2 B7 Icheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
& S7 m/ r% z- [" b0 u0 ~6 g0 R- Q! M- q
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, q" T# c% t; v  W8 {& j' C/ W- h" ~6 `
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- A4 T8 o6 w$ K/ d) r: V" E& v1 e7 e! E

4 X. n1 d! n2 d6 J6 D& CYear Average Price %( K" l# ~( ^! T

' I! [: j7 n8 G) b, S$ }5 i1953 14424 0.00%1 L9 H; C8 s3 I8 p) g
1954 14647 1.50%' N2 D* T4 t8 g6 n, y
1955 14952 2.01%
+ K5 Y& L; J8 z: t1956 15043 0.60%. H4 w6 j& f0 \1 V& S* ?
1957 15732 4.60%6 p$ q, j  a8 n
1958 16085 2.20%
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- L: u# }' Q$ J! \+ j
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表! g: I# e+ `5 d4 d. z
( h0 l/ d2 f6 V& r2 Q! _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
. T; h, S6 G7 l6 V3 H
/ E4 E+ ~6 [: v, a9 wYear Average Price %, k) U6 ]2 |% N3 {; V7 j/ X
5 u( |( M8 \5 n/ ?3 `
1953 14424 0.00%% o3 @+ e! M' {+ E! b8 x
1954 14647 1.50%
) n) g8 j) [) P( T, C1955 14952 2.01%
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1957 15732 4.60%: j" K" c7 n. o3 L* x5 _' J: h
1958 16085 2.20%/ B2 v8 D/ z3 M9 A
1959 16615 3.30%8 `* j7 M) Y4 a5 |7 N
1960 163 ...

) m/ k3 [0 F, w- D, x: p; V( y$ y' [' J# u2 W8 K" N& `
1 A% j2 @# j  i5 l: G
根据你的数据，我回归了一个公式：
$ u4 H' T! K& _2 C& r& U% P5 }7 p$ f) \1 u  n6 t5 ~6 Q  L+ r
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2, q" @1 a5 d* H% j$ O
where = (X-1953)
1 l; ]' J8 L5 T公式的适用年份=1960 - 2011
+ j; k1 e- D+ x8 ~. S6 Q' f公式的可信度 = 91。7%
" V. H* ?+ `* s" e) e0 k$ O0 @  H9 M8 u# N1 |5 T
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。4 ~% G: ^! W/ d' ]& i, p; ~0 b
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 / u9 \3 @7 E' w1 h. W( O0 \
. V$ q0 }" W2 m, p+ Y7 C  r
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
* v! \! }: o2 T5 I6 _在这个范围以外的几率为： 9。3%' G0 M4 i- {  Z, [$ k6 Y

$ P# u; {8 v" j' z' j  ]实际2005房价：335907。2 J6 z; g( I2 e7 x& b2 e
! A, N8 V6 G9 w, Q

3 d/ ~5 w' O; W, I, b谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
' H( i" s: V; E& D5 _
5 K# q" U5 H6 {. Z% i[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。. h5 n% ^8 k) ~) s# z
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; S+ g" J4 e: j5 G7 [, t9 ?0 a; l$ h
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
9 z8 x3 \; O) P8 P7 m' S, v0 T) L5 b1 m% e9 S
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平- P6 w( F. z& ]
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表4 F$ {2 V; N; s5 d; w/ I
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。% s0 T5 Z9 O1 ]0 G, n% p" X: p! j/ f
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。; K- E* Y" v1 t# U  I7 z0 _$ Z
- C" U8 B7 ?+ H: ?# N- b* u% _- Z
2个月前，一般还是出到房主 ...

% k# @1 k' X( T( y
% B5 t0 p5 t, h8 q  e不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
0 _$ c* [$ d/ }# j1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
  u" A7 _7 f" b9 q7 x) O5 O2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.... Z/ K' ?( h* u) _2 T
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.& Z$ q0 S/ C) P3 `; r! m. U5 C  T
4.记住今天的房价,看明年如何.
2 F) ~  g/ f$ x, F1 U谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
$ s, i3 V& s1 i/ f7 G不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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