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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
5 ?, a; [5 l" Q$ J5 b3 E2 R恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
$ s/ F' y# c( l4 q6 ?/ O
) J; b2 a* R' b7 s9 q1 F+ x% w
没那么多，5000多而已
0 W/ n' K' M" n- h
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表1 e" {7 ?+ o# h7 a9 m9 n
是真的么？快买房吧，同志们。

1 ]* @4 s0 q& i- a! b
# n, E( o" T3 v2 e8 W一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表0 T* a% [0 ]) D$ U0 n- r8 Y
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
& ]& O! {2 }% m! u9 f
- L, E' ^# W( @9 I1 @
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ K% v8 `3 _" r  i
3 L3 j. ?" E* @  z! x6 z, P5 r0 O

6 \( o1 E4 l  |6 F) e, K" n北美的房价好像从来没有跌过，

) f- o" a6 ^+ p. ~5 g) Z, w+ V' V4 _; i# C& p
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
$ t+ `( g( h' O# A% F, C反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表- W6 h. y& l: J; w

/ P/ i! X) ], P4 ^7 O# f! c# [( H! A' x1 |4 l
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
$ C7 G+ n1 q: ]+ O

) u+ T$ k. h  e2 {0 {# n: \" T长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万* M- k5 M" d2 h) E( e
6 Y8 b6 D* s* r3 c8 K  h
ZT:+ q; a4 g0 s! T1 J" A! Z
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管, N+ l* g( d/ m  u5 o# C0 q/ W
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。* I  v3 ]- ?; l2 y

+ W; P' Q* h/ q0 B上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
6 u  t; q  h  \% E1 @  F6 Y/ e) e- k/ N! x# B
9 A8 k# s. S* b) u
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
. N4 D: _8 y3 K0 H, n( ~
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% |7 v& Z$ I# V, g4 x0 {; H3 E! I+ q0 d
Year Average Price %
+ O  a' G2 @/ a* F. ~% c/ L7 g1 m1 P0 M  _! M  I& V
1953 14424 0.00%& y# }) r+ X& x# Q% ^8 c. a4 A
1954 14647 1.50%
0 E' O! S2 B, ?1955 14952 2.01%
' U" Y7 o+ A* ?; }6 D# e: Z1956 15043 0.60%
5 n, Z) g1 g3 z% D9 q* L" `8 t2 S; y  m1957 15732 4.60%7 N# J2 t* I7 j9 j. a: C9 ?
1958 16085 2.20%3 Z, h! q9 k5 k% o: R4 m
1959 16615 3.30%
$ o6 D' e; Q2 F: ^1960 16329 -1.70%
* ?# a+ s: e$ z" e- ^) h, ~1961 16334 0.03%6 W. v' e. N9 D% V1 y4 P: W! [; D8 }
1962 16742 2.50%
4 D+ b3 a* Q* w/ l5 Z+ n5 J1963 16517 -1.30%5 Q' v: t  S7 W9 j# a
1964 17370 5.10%( {8 n( U/ }& S/ B
1965 18883 8.70%( G  U. b  D. N3 v4 {' _* X/ z
1966 21360 13.11%
/ f1 ?$ Y  M2 Z% b# J! s- n. s1967 24078 12.70%
: n* F7 v- e$ j3 i0 U8 S5 ^1968 26732 11.01%
( {, F+ j5 R9 L* Q1969 28929 8.20%
0 c0 ^- i6 O3 s8 ~1970 29492 1.90%* z: z" [( m+ l3 Q& e9 U
1971 30426 3.20%% A0 Z' [. B! n. b$ B) Y
1972 32513 6.90%
! W6 l% c" u; Z: b  a. V) P1973 40605 24.88%
4 c/ t; r2 C% n9 Z# d: J1974 52806 30.01%
7 E6 k: R  u' }; Z- H% F0 \  W2 n1975 57581 9.00%) m1 Y+ H; T- Z- ?  E/ r
1976 61389 6.60%
( w; U7 {- z1 K- o% H1977 64559 5.20%6 d* I6 G2 \, G# J8 w
1978 67333 4.30%& j- O$ m3 I3 ^! \5 k
1979 70830 5.20%
: _% Y. b0 r" O7 o& x1980 75694 6.90%
/ \% Z* ~4 T- V( g1981 90203 19.02%
/ w3 f0 g' Q! f) M& a1982 95496 5.90%
8 {* ]( S8 i& c2 ?# g* s  D, {1983 101626 6.10%& l' f1 q+ s0 v5 t# z6 _
1984 102318 0.70%8 B" e: M" ~% n5 [$ t" E$ q1 T
1985 109094 6.60%
+ B# R( q4 `8 H7 _* U1986 138925 27.30%$ \1 O2 p+ q# W- n7 l
1987 189105 36.10%
# F  ], |( c/ Y$ W0 e5 J; P/ `+ g& V1988 229635 21.40%4 m: V% J! o% d4 b5 v' k6 {
1989 273698 19.20%
6 N7 @! M! ]5 N& Q4 B5 w1990 255020 -6.80%: |+ r0 w0 S1 M. s+ a
1991 234313 -8.10%  t/ d7 w' T: k
1992 214971 -8.30%
$ }$ D3 K) \) b7 y6 }% ~* W# b$ `* r3 g1993 206490 -0.39%7 W) I/ X( k1 L/ l
1994 208921 1.20%
1 j- ~  l8 y. Q) E, }- M9 Z$ g1995 203028 -2.80%+ n# j) S8 o& y$ s( H5 O; E/ C
1996 198150 -2.40%
' P6 F7 V8 P/ s0 W$ V1997 211307 6.60%
4 c* A  [& Q. j/ B1 \  F1998 216815 2.60%. H% @3 G, W3 G3 C% g4 y
1999 228372 5.30%& \$ [" u! c* a4 B6 w9 q3 z9 W
2000 243255 6.50%
+ C, k% \- v! J/ s2001 251508 3.40%7 `" ^1 y% |+ h% T
2002 275231 9.40%. g. U- }" Z7 t5 X
2003 293067 6.50%$ }5 R- g- z) _/ `1 t
2004 315231 7.60%
8 N, e. q3 f8 v# k+ U8 v8 J9 b% u$ O8 M
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
' \1 K  N7 D5 U% h9 t) M$ l# m+ d4 K( m6 y. Y
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
& O1 i3 p; I& `0 j/ @5 M$ n: o( t& d  [+ J
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
* ~; l( B9 ^  K
# ^  O5 W- a2 B- E- XYear Average Price %
3 R1 i: j! `: y/ z
& q4 w5 Z6 n0 H* a$ ?1953 14424 0.00%
( }' p0 k! c0 {/ k7 M1954 14647 1.50%
; N, n: u' {, G0 {: M( d8 h9 E) g1955 14952 2.01%
7 t, w; ?" R4 K% M- _1956 15043 0.60%
/ j+ P2 S+ t1 U9 \# C  u" J1957 15732 4.60%
; i) m! s2 O! s. }6 o1958 16085 2.20%: g8 i3 G4 c, X& k2 H
1959 16615 3.30%
$ \& L* V6 o% H6 e0 x0 X$ [& T1960 163 ...

2 b. e, g7 B1 H, g3 kpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
6 z/ l& t. z+ s1 [2 N$ q7 s/ s9 P+ F" C( {# Q9 I' I  O
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  k8 a' M2 }! U2 `7 n  s, u# X* ]* P8 k
Year Average Price %2 `5 W: z4 L5 T- g

$ `  i. U$ N$ S7 I7 d, t9 L1953 14424 0.00%& l# @% M% Y7 Z! F$ U
1954 14647 1.50%
1 K! ?4 n, F$ x/ a% Z3 G1955 14952 2.01%
5 Q. s* I, e4 c5 g. ?7 j0 {% {1956 15043 0.60%
3 `2 P0 ^$ M. K# h/ W9 C9 \8 W6 b1957 15732 4.60%
3 O, H6 |+ D) N5 {$ `9 \: n1958 16085 2.20%
; ^& g8 s) X$ j# A  a9 F& S- Z1959 16615 3.30%
$ m2 _0 z  y* p( i$ d: T1960 163 ...

. m/ d7 I6 Y" [" h& _. ^/ |& o6 l6 m" b8 Y8 {1 D& A) N

' Q3 k4 N+ X2 w4 A  `根据你的数据，我回归了一个公式：
! [6 R& c3 M  ?
/ l6 U# h! d; E/ Py = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2& P0 |" V% r# |1 R- w# d$ B
where = (X-1953)7 {0 Q  u# \. m  h: d
公式的适用年份=1960 - 2011& c0 i  E; l3 y9 }
公式的可信度 = 91。7%
4 Y) C: j0 {6 s6 u7 B$ v8 i+ k1 {) @# v# V8 H2 v; \
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
+ c: ?$ M$ M3 G$ S在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 x! I. \+ p3 r
1 M5 @( d' Q# S8 }1 k( i例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
  x% d! U& @/ u+ d在这个范围以外的几率为： 9。3%
5 j0 v; T" v* U) N* _
, x! }9 u; D- \& @% m( h3 u实际2005房价：335907。
- }) }- b+ Y$ B/ n1 c/ `4 p% |$ m, g$ X! C2 ~6 p9 X

5 ?3 G5 ]$ b, w; N9 U: A  o谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
1 Y7 D7 ^3 e* v! D- z4 t+ w7 G: x0 l. W
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
3 f# x1 t! n* X1 h确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。9 H$ F+ W" E7 _8 D' o, d, {
! z4 U7 h4 k  _) z9 K
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
3 o0 r) d" L7 U7 |  `5 v+ v' k/ D, P# P) e3 Q1 b
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平( S, S/ p/ p# E9 {4 R" Q
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表0 r. U! F9 J! x+ d8 U
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。4 M# G1 [% Y+ \. o% Q) G* `
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
, X4 X( c: S) y9 X( x$ J' n
2 k! y* U3 ^8 b# F! }2个月前，一般还是出到房主 ...

' G+ ]& H9 |6 G4 k2 w  _) w( Z, c! D% B) [* @. P
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
大型搬家
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
理袁律师事务所
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
! m; W4 n5 ?9 [9 N- T" n3 G1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.6 g+ O' s% p" ^# T- _6 a
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...2 I$ T5 m5 _' I8 t
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
5 @! C/ M4 Y5 |& x) ^* B4.记住今天的房价,看明年如何.
2 g$ W! B' [8 @) Y, r谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
" v1 U; Y( y% \: |8 {不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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