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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
5 ]/ i; h2 n  \" N7 |恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
$ u7 ?9 C2 m4 i( `! @

6 K3 y- K. B* q+ h, G" u没那么多，5000多而已
4 |, @  j- {6 ]2 d% y7 U" e* f/ a
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
8 V% ^, n* J+ ]8 g! C( R是真的么？快买房吧，同志们。
7 `/ M' F0 |+ J, H6 V
) N2 S5 W$ k% O' m, [- j
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
5 r0 t) _$ j. ?! Y3 J1 x6 N有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

% w. o" W( Q1 h: y0 R8 @" V; y3 c% \; F; {$ f5 W' V
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表6 w1 o" _4 t% o: C( s' r  {6 L
0 ^: h* M) d3 }7 ^" O) [# |
3 p" x, g; ~% q: S2 ~
北美的房价好像从来没有跌过，
/ Z4 ?+ {/ |# d# q$ y& n% D" h

( p$ _! u1 i5 }  d6 i+ s你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
9 p& ^8 g& n" c5 H3 ?$ l5 c反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
$ R6 i' c8 e& v* v# Q: x9 ]3 ^# n1 o& P4 b3 t# v" r4 F
7 D5 b% F4 H: w( ]2 w( ?
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

* B) N' K1 O& c& {# \/ B
4 }( _* D5 V5 J& X+ \长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
# K4 Z4 g, m2 F: h3 ?! [" c$ B
8 M4 Z& n8 x/ J5 Q4 `' @& Z& FZT:
! Z+ S& ]( B' |# J根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管) k6 @. k4 U8 M
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。  T4 N: y5 p. l% z+ c8 |7 G+ W

0 {. b7 K1 n$ \: `6 e0 ?上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
2 o8 t+ I' D& I7 s: b0 c1 W# V5 c* b  |! A; A+ J3 M

- C  k; I2 D: \( h天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
( P  V% D3 h5 g7 R0 ^
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, o4 t$ p% D' Z: R9 Y, R
, a1 W8 a4 q# m5 I  @Year Average Price %9 N8 O& r: b8 N% d

' X6 ?! p3 E9 F  B( N. o% r1 U1953 14424 0.00%
: d6 k2 W+ B$ {  S& C* [8 E: O( j0 [1954 14647 1.50%$ v# ~5 H1 }/ O4 x
1955 14952 2.01%$ w( z8 U% r8 D0 `, V
1956 15043 0.60%' Z( S& z% Q- ~+ j. n% Z
1957 15732 4.60%9 n5 Z* q; h& Z8 S) Y  B
1958 16085 2.20%
' Y8 n' [& @3 S7 e- m. q1959 16615 3.30%- k" p! ]: B, Y! P) R% {4 A
1960 16329 -1.70%
: y: v$ s3 O7 R0 C, S1961 16334 0.03%& P; h  ?) s$ `# u) n0 D) a; t. W2 g
1962 16742 2.50%1 }: V! Q, k: z3 N4 Z' y
1963 16517 -1.30%
- N6 ?8 ~$ R. y# v3 E# T1964 17370 5.10%/ n0 e! Z/ v" a- B, P; z; H
1965 18883 8.70%
& Y/ c/ f9 I8 T, E% M8 d$ V5 ~1966 21360 13.11%
, Q/ t% a: R* [. h' H0 Z! H$ q, v1967 24078 12.70%
5 B$ r5 k7 D* s$ [) Z1968 26732 11.01%% v2 X7 X3 |, n' |* z
1969 28929 8.20%
9 W+ H5 \+ G/ Q) Z7 N1 E- V1970 29492 1.90%! s: t9 H8 `3 _/ J
1971 30426 3.20%! _! }; L. k. e8 F
1972 32513 6.90%
3 |! T; g" H9 U' J& p% F1973 40605 24.88%
, b: p# y- t* U  q7 b1974 52806 30.01%2 s9 E+ P5 h2 i5 @
1975 57581 9.00%' c/ F; B, f' Q. J
1976 61389 6.60%7 w) T/ C+ H5 v0 q3 M
1977 64559 5.20%: J( l3 v! N' M& Z4 f0 V* q
1978 67333 4.30%
5 N6 F- B! b( B3 A1 K: }+ S1979 70830 5.20%/ P( X8 s. y: Y. {; b3 G) l1 z
1980 75694 6.90%
% b3 ]5 Y% d+ L- z1981 90203 19.02%
6 V; k5 d& S& o5 ~; Z1982 95496 5.90%0 e/ |1 P( N/ r5 j
1983 101626 6.10%
* m9 `" y) w4 A. l1984 102318 0.70%
0 ]7 K4 z+ u+ f4 F5 \, a  O1985 109094 6.60%# k$ }& c. `( J- Y  ^! r
1986 138925 27.30%7 z- J1 [# o" d5 y5 f- Q( P
1987 189105 36.10%, F# G* G0 v) l5 l+ A0 w
1988 229635 21.40%( A& n+ R" t9 N+ S, P3 O  R% s
1989 273698 19.20%
" I: V6 B( r2 j3 G6 H8 ]- ]1990 255020 -6.80%
5 Q9 j( }2 `6 U9 O3 _( h1991 234313 -8.10%
! c3 R* J: N) ^9 l9 R1992 214971 -8.30%
% q" f  _0 u$ G' N+ i1993 206490 -0.39%
6 c6 f. u6 ]5 Z6 s0 O1994 208921 1.20%
/ e, A3 i/ i: E1995 203028 -2.80%: t" t8 C2 `* r5 M# m0 e: d
1996 198150 -2.40%
: E2 U; s5 j! _+ B* [* A1 E1997 211307 6.60%9 ^8 C' q$ h1 X! ]3 \' c8 q
1998 216815 2.60%2 [0 m9 ?' B5 a  b. E! J
1999 228372 5.30%& L! C+ b5 m9 D0 `( ]# k
2000 243255 6.50%
4 @" `' L; [0 y7 ^( y5 G9 d/ x2001 251508 3.40%  @2 q1 x1 y6 C8 T5 u5 \
2002 275231 9.40%
) w% n6 W( l+ y4 O* F; Z$ C2003 293067 6.50%
) G) S0 t6 T0 }, ^2004 315231 7.60%
7 R- x+ w* ?0 ~$ S2 q5 V3 U/ R. Y! ^$ S+ d: w
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again' Y0 f* Q/ A+ U) x
: ^5 p( I& k3 p4 h! Z
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
, x$ f; e" G5 D. b4 M
# g5 ~+ E# P2 F7 H; ^( l0 yTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
8 {9 ?8 v5 K# e" J' a0 {3 E
3 g- I9 Z( y/ h- F$ JYear Average Price %
* S& ]# V2 |$ w5 [" g# a
7 X6 `4 A! J& ]8 i. p3 f1953 14424 0.00%  D% d+ y7 ~6 P+ v& p
1954 14647 1.50%
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1958 16085 2.20%
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2 Q' h! i" _3 ?* @$ |1960 163 ...

, V6 R$ f" b; K7 Q5 Upplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
. Q- N% q# y7 ^0 }- n9 @8 i' c/ `& {' H7 p& [! p
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 T2 ~9 G* L0 g/ N- h0 o) ?

9 ^& m- K4 }5 c, d9 T0 t0 VYear Average Price %0 T. S* e& g4 C8 q
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1953 14424 0.00%& A- }$ I/ O) c0 {, w
1954 14647 1.50%& R! t$ w. R8 g$ n; E: {& H8 G
1955 14952 2.01%
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1958 16085 2.20%
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8 h+ F+ {1 e+ c* |( `  R
. d3 L) P# J, i, T; O  Y6 o

# v4 c1 ^& I" @" b根据你的数据，我回归了一个公式：
$ R9 r# Z7 b# q2 {
7 @4 {: Y$ S, l! y  [7 I2 D, |y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.20 h2 g& ]" l7 @3 o2 E/ ^
where = (X-1953)% G  m! i$ A* [5 Q' m
公式的适用年份=1960 - 2011
' U5 S$ B" m9 A# u7 U# j公式的可信度 = 91。7%
1 u3 s" i3 r( ~/ f
6 j0 d& w. G4 O- }% `6 c& _例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
% a/ b7 N5 {/ K在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " L/ c- D( S/ w9 P8 c' Q1 p

  A# c& j0 {; u" g! C' i; }& z例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
% @# [: r! S. ]% r6 I2 t6 `- B在这个范围以外的几率为： 9。3%3 i# q- |1 ~5 r" W# ^
. o7 g$ _+ t* \1 f
实际2005房价：335907。: V% D! V% V1 D$ O# m  g$ O

2 F( B. m: E' D7 D
) N# M0 s# ?$ H: j. G谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。$ L7 V( K1 s! k

: _, s7 s0 k# c: i! i5 D2 ][ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。, W- r# ^  ^, v1 f6 z$ b/ F( M
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
8 M' C# K# Y* a/ e& ^7 ~9 E0 A, J/ N$ ^+ ?
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。. B& N+ x  q# f, l6 S( E
* P$ H) Q1 B% b0 N
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
! s) D6 }3 ~/ h& y& b我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
8 s) t. e' ~& \+ k, {3 ]1 z埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& e! K9 r: D8 U) W确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 h4 i+ Q6 H6 u" A  R2 r
1 z2 K# y+ ^' q) ^6 \  u7 Z
2个月前，一般还是出到房主 ...
2 k2 W6 I; j$ k+ Q+ }- h

, n: m( g2 H. H. y7 w不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:/ E: G: b% g) v2 J* s  v! Q
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
8 d/ Y. [; ]$ S: m# m2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...& }7 d3 ?8 r! }2 @) i$ V1 A) i0 j
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.8 g6 B. K5 b8 a9 ]3 y4 M$ s
4.记住今天的房价,看明年如何.5 L& G# T% x  M& h3 N9 w6 y
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!& c0 f1 O0 ^- v  O4 |0 y
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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