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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
+ A' k' u. t/ r, c恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
1 f  `& c, ^/ o: W) y; @9 a( ~/ W

# F/ M; x6 V& ~9 ~7 t% ]" L+ s7 J没那么多，5000多而已4 ?; _: U4 }" D5 m+ |0 z
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表. b! c2 r  X+ y4 {, g3 ^4 {! Y
是真的么？快买房吧，同志们。
# L( s- D3 Q' T" m

1 U  N( k9 Q( r% P9 V5 B1 H4 v一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
4 N. ~; p: T8 j7 P# D& t有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
4 e2 Y$ _" J3 p5 K
6 D7 q. t# m/ Z, a
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表+ T2 R1 C% _/ B0 K4 }
1 O' ^8 m" f, |( |7 k+ J- F  n
8 j: p; v/ g! r: k7 z
北美的房价好像从来没有跌过，
( }% J* O5 u% T1 P

5 D0 g7 E5 p& z% z# u7 _' r$ h你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
1 c3 j( y; m) k6 [6 i反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表# d1 I- K6 ?/ y3 K. w3 j8 w

7 h9 f; S) v" k8 F1 @1 x
( p* {6 e1 M3 _" m0 y你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
' ~! t6 D( p" H9 `. g% `  F

1 J# L% x! w# `( S. o9 }长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万+ h+ v% N, E/ W! K

5 `' a. f# u+ G* WZT:6 e: @* {: {3 S9 q: A
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
0 R8 g2 Z3 K  L% m/ v/ f: i房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
. h5 J8 A, r. Z, A  O: r3 v9 g5 @/ W
* `2 B/ y* _4 B4 {上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表2 p# K& o8 q2 m( T
+ t, E. m$ {9 }) `4 s; Y# T
/ Y" e$ Y3 D* V$ q. ?+ R0 D
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

( O# |9 Z/ a( FTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! X4 l2 C2 A) O9 [$ I$ J6 z3 |6 s# H# H
Year Average Price %) [1 R7 b& z$ a. T; `6 [

8 f, w* x: B9 p9 s; b8 U5 ?1953 14424 0.00%
  a7 z$ D& n' v" d- i. o& w1954 14647 1.50%
2 z) r1 v7 m) `- X1955 14952 2.01%
3 s0 J! U3 }! d/ A/ s$ R1956 15043 0.60%
8 w3 I" _/ L( I! V9 s! j1957 15732 4.60%
5 H+ O$ m$ C6 `1958 16085 2.20%
/ p7 m% x3 C: U' w; m8 \% @1959 16615 3.30%( ?8 T4 @, M! D/ {  _
1960 16329 -1.70%
! J/ M& E1 f: |5 \1961 16334 0.03%
$ ]" f  ]/ T# V& V# J8 n1962 16742 2.50%
6 h: ~% t3 C. G$ a1963 16517 -1.30%
/ k) j. @/ |# z8 p" f1964 17370 5.10%
. G- }1 i8 y# |6 I1965 18883 8.70%6 C4 c( r" O( A4 Z6 g: u
1966 21360 13.11%
8 i1 k  }" T" w* K. H9 d: Q/ G- Y1967 24078 12.70%
' x# V  h  G0 c' r) q* i1 x1968 26732 11.01%! F' B6 n/ C& m
1969 28929 8.20%4 R: j+ U' \; L8 c! X! z
1970 29492 1.90%4 n6 u/ m  h8 M. G4 |' D8 j
1971 30426 3.20%8 M3 Y- U* f( }6 o& e4 {& T
1972 32513 6.90%
, m2 H8 m8 ^2 K! r1973 40605 24.88%7 I! c: T) E: X: W
1974 52806 30.01%
4 I6 T1 h# ~6 \. Y" C$ ?7 c1975 57581 9.00%" H. `2 T( b& L+ u! g" c
1976 61389 6.60%$ Q9 i5 W( V3 Q- ~) q
1977 64559 5.20%  O- ~5 R$ q( L# O$ O) c5 _& ?
1978 67333 4.30%* k: J/ M. a/ Q
1979 70830 5.20%
. F# v  J& g; X% m1980 75694 6.90%
. _4 T& ?4 p8 x) I) `5 ^. V1981 90203 19.02%( I2 ?9 K1 g% O0 ~4 F8 U. {) z
1982 95496 5.90%+ u! I* ]) u3 d! q. n2 s  Y4 c
1983 101626 6.10%8 @/ j2 `( d4 b  v& T
1984 102318 0.70%0 o9 L2 L& `8 w' ]( }6 b, y
1985 109094 6.60%
  ^! G: G1 s2 b1986 138925 27.30%
) R: Z: t7 B( ]( Q6 a7 ^1987 189105 36.10%1 I' T6 ^" a; V0 h" M
1988 229635 21.40%2 U6 a- P1 P0 A' ~6 q) ]
1989 273698 19.20%
5 i3 g2 b9 k( h4 b& [4 _2 R/ l" _1990 255020 -6.80%
) F' C& K! f  `. A# ?1991 234313 -8.10%+ E, q) Z9 w. r$ c% H" h& J* r
1992 214971 -8.30%& C% ~, v& h, z! g; o
1993 206490 -0.39%
5 J8 C& h' C0 t1994 208921 1.20%2 P( M& H0 ?  [
1995 203028 -2.80%
( e1 R, p. [7 d" ]- s# e: M1996 198150 -2.40%# w5 [* @* E$ W/ s- j
1997 211307 6.60%
3 u7 \& E4 R7 Q' k1998 216815 2.60%" R' u" w1 T7 A. |  u: Q
1999 228372 5.30%
9 s! t6 [5 A" B# _2000 243255 6.50%
9 l- j# U2 j4 Z# m/ t. z- A, T2001 251508 3.40%
! s' s# f2 l  P2002 275231 9.40%
. L# Y8 ]2 ~- W$ o! g2003 293067 6.50%
( O; N; a# g! [* W2004 315231 7.60%% f1 {' D; ^  f
) {, \" ?5 F: R9 O0 t
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again' L. B0 i" S, V0 S! M

3 b( u" W6 G+ n5 m2 R[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
  {3 J/ d& L9 s5 L- B/ b# q- Z' Q2 V
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 w8 R8 o- R$ C" T4 G3 n& j- s. I2 N

* E( b7 U. e& @# G, t0 tYear Average Price %" E9 [, I4 w1 Z2 `
% R. L: t0 m& ^: I9 S5 a
1953 14424 0.00%$ a1 H$ e2 j- u$ J  n+ j! f' x
1954 14647 1.50%$ u5 W3 y  O6 B# V5 J
1955 14952 2.01%1 p) u0 U7 x; x  v! n
1956 15043 0.60%- k! w7 o, s0 f9 D/ f# m
1957 15732 4.60%8 D* i+ f* p# q& |  |+ x2 t  y
1958 16085 2.20%0 e! ^; `1 I& k8 w
1959 16615 3.30%) h0 T( ^( U7 |$ b+ r# R3 @
1960 163 ...

+ i" {3 M9 R4 S# i7 f7 Spplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
/ Q$ N2 x0 e1 k& a6 u2 D
  I9 ?  \% r3 Z5 `TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
; Q9 Y) v/ s5 o9 P6 F& u- f
" P4 u- s0 I9 a9 KYear Average Price %
# L: @3 @2 K  q
1 w8 _! A9 Z7 B' K9 \1953 14424 0.00%
  E& O( O) J1 a$ L1954 14647 1.50%- _% w4 \6 ~: p  w- L3 K
1955 14952 2.01%/ e, O3 S8 Y$ ~% G/ r) |7 l
1956 15043 0.60%4 A( `8 n5 D; `& Q9 P+ V  l
1957 15732 4.60%
( Y' c$ A$ s) j1958 16085 2.20%) Y4 H4 L$ F5 A# o
1959 16615 3.30%5 W6 p. x" e6 e& b+ ]
1960 163 ...

; w% k* Y2 e: k2 M6 M4 U* b3 G9 U1 c+ Z& C
+ z, H2 s) @6 o9 B) U
根据你的数据，我回归了一个公式：
$ f, z3 z+ [& ~" e4 F2 `) L2 i0 a" @6 E. K" h/ {' }
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2  p% s8 T3 C' E0 g8 U8 k
where = (X-1953)
! V! V0 ?& {0 v  o6 X公式的适用年份=1960 - 2011
) @  f' R. }/ w+ }/ j0 `; `公式的可信度 = 91。7%6 \( l+ f* f3 G; S6 v0 e

( r* a2 `. ]- E例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。  P  U  i( ]& g  C& B7 |
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 8 F/ i( [6 n4 l# v; z% y# b4 Q

' \! n# j- M) q* c" ^" D例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
& Q6 A) s( p( {* v8 w! t! t& ?' K% _在这个范围以外的几率为： 9。3%+ l0 y" y: c+ ^- Y$ `& ]! @

. }2 Z6 {  i1 o# c实际2005房价：335907。9 F3 u# M0 s% _' _5 ]- ^( R3 Z
0 h) ^$ r( c1 @

% q# M  E3 u% t2 I谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。. m! q  B" Z8 h# U: }

: b6 f9 F  z6 s: N8 p[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
; l4 [. L; D  A' _确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
4 E$ A+ q* H4 G# A, N" f1 a( f' D# D5 a. @0 n9 Y
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。# t6 H( O9 ?, V; Y0 t4 G
, j* z5 g; E8 Q9 W( D: `
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平/ [3 V' D3 v' k9 i5 J9 `
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表. n# Z0 i4 w, c! L$ D2 f
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
2 c6 A2 F& g7 P8 `" S9 W确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。6 }. V" j) I2 j. q- o8 r) k7 k
2 x8 d; i$ {- R) k
2个月前，一般还是出到房主 ...

5 s& y; z$ _7 q+ q6 u/ {! ^# n. w8 e
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:! p6 t5 ?! L3 [* |: n) u$ w/ q
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.- m5 ^5 O4 r% Z" Q* w* I2 M, W
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
0 e3 e) M+ F" R- Q: f9 o3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
  X0 F( J  {; \' c* C. L0 v4.记住今天的房价,看明年如何.
( @- Z- U) U* w: F2 I7 \0 d$ I, S谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!5 C$ s# M$ |7 D1 [/ Z2 c
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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