埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3101|回复: 19

landmark &reid built

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?' l; o* o4 A/ T8 I# Z' N' \
  西区
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
; F: C5 F1 T# V# @0 gTD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
8 ~" L. Q8 D1 ^0 {5 u( \
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai % N- [. K; A; {& ?5 W( I0 l
8 j( d# t( ]: R' s
1 K. H" Q2 Y6 Y/ o8 \
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
6 w# O4 P, i9 {0 ?6 x) m2 c: W4 b# ^3 p2 W& Y

& I5 F4 O, U" ^8 V( h首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
) U( u6 O/ Q) r2 Ylaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

7 H8 {6 r) u7 f0 k; |不是吧!难道我们理解错了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
. O$ R" N9 e  s. ~: Plaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

8 G5 q7 o3 r! c& G! a- C- k! i, j( X6 w8 ?2 F0 _7 Z$ I. o$ p
You don't know what you are talking about.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai
  i( E* {# V( H7 H2 U! a/ F; g6 l2 j5 J* n. W
4 k; C/ x6 S1 k, Y* e* \
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
4 |* T9 V2 t' N. s9 Blaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

% X- t4 F' j' L6 C2 l# u/ _$ y/ s; I7 L- {( e9 l
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
1 T1 }" ~/ U" v7 u+ A& s: L: ~# s$ R, x6 l' F4 ~
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. " l" k$ F  s! D1 m  o+ b

7 T) J" H- N" j) b小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
# l' y8 g+ X7 B  V! B! S; Z# a浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09
1 g0 h5 ^! l& A
This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.  D/ `/ q& P* R' N% W" F

& f! b9 B; S9 M9 x8 YAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 ) z- ~) S0 A8 e& f: Y

- g3 n8 [1 r) d都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。9 n" f# F: U% I% T( o
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。8 O1 O2 L7 C1 A7 F" x0 [7 L  h
谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。7 n! H. M% V. z- }+ l
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。. U& [$ V( ?3 y# Y/ R* I. A
谢谢各位# _' m. s* [+ n3 ?5 a9 q5 {; ]6 a; ^
shanghai 发表于 2011-2-15 12:08

. m/ ~3 L# v$ L  N没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。  j" \' S% J7 i1 C9 D7 e
总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
( w1 i2 \) E: j6 j* K/ T0 KTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
# m, d$ v& c# S, M8 ]' Z( M
谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai * d; W8 Q7 t( D

$ V7 Z4 q9 d) f2 Y
  P4 n4 E/ h, `9 m4 U  S* a9 yLandmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
5 T7 g) T/ C) `  o) R& F2 t# xTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12
) Y( o* e' T+ {/ Q, C# v: N# T

) v  i) c9 c4 h! ?! C6 d, B& L
2 s2 o* H2 Q' G1 U这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?# r0 `! k& N, v1 _5 s" l

6 _5 |0 J3 K2 |听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?/ _* M) L) g+ w  A

: Q5 `) J" }% n" s. G听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。0 F) c  j# C; y
HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

% j* s8 b; s& g# Q+ mAlberta new home warranty would cover 20% or $100k.
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1, Y" V& X& h$ c7 ]  [# q

  G  t/ |9 g8 Q当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-6 07:26 , Processed in 0.218597 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表