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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。& `0 O2 m2 m/ d9 u% e
4 v) y# c4 b; Y 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。9 t. H# H4 G; j9 g& R. {2 Q' B. ^
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。1 v* t* V# c) P( ]) H& [3 a
1 s% H7 j, `/ ]" v 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」3 t- \/ ^+ J$ r8 ~$ z. ^( j+ p2 Y
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10%按揭无力还 损失百亿; H0 d( P' f, ]" A* i$ q# x
, x- Q) f% Y/ G; s 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。7 [" [' R/ W- Y
: V+ Q9 Q0 v' j, N! F }, a1 t 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
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相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。$ \1 N/ k' N$ f0 `2 D
! E! w2 C1 @. l: I& _ 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。- {$ W3 z+ E( H ^5 O9 W2 i( m
2 ` D! V- f, z/ x- ^" ]9 u T 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。5 D3 E9 F; i' ]: ^* j
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未来3年跌25%-35% ! F9 ~4 t3 \( s) g
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星岛日报 ( n" m* @/ r8 R0 w: u
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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. [5 y7 O; V( Z; w+ K! L 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。2 K d& e, J( ]7 O3 }, |
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。, B+ o7 l1 ]$ ~- \, P
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
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/ O7 d# e _8 y: d 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。$ v, }7 e8 v6 `4 o- a) C* L3 C, V
$ _; C* }; X F3 s4 q6 t# Z 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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按揭公司可能亏损100亿元
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" P& |) q a( {0 I* t5 z 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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$ W7 X$ A& D% l; E8 ? 然而，所有悲观的预测未有实现。! v H; T! M) w+ c8 y2 a; F/ k
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。. `7 L9 g5 e) d; o0 N
( O( V; x: J. d( o4 b6 C 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。$ L& V8 a Z4 m' Y) X
( C/ H4 a Y9 i; I% k3 t 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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) c1 l! Z( ?# U& ] 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。 G5 ?( p# `# l; f; s2 N: V
/ b* q! V" N, X* j4 S 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」" w# i6 [1 K/ |, q3 W& e) G8 N
% |3 c6 F; U$ e8 z3 N7 B 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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0 R& F( D5 e" m1 a* u& |; |1 [ 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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