 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
6 a+ ]9 E9 S2 u% v, ]( Q; ~$ S, r% x2 J' W2 p" P
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
( z0 D+ c) F l7 U; e9 Y# ? k' g3 z9 z1 e9 G
预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。; l; d* o8 z5 J' O, I: W' Y3 F
/ ^7 t3 _4 X+ e( q; {
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
4 L/ ^5 J) Z+ F8 S% `1 }4 p% m7 C$ U( m+ b
马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」' Y: z- Z0 q* P% h9 U% `
- t: a. M: U; N; [4 B! B* S 10%按揭无力还 损失百亿
) G) P4 v& `2 U& P# l2 a. |
9 p2 `5 q; H- W3 O; K& G 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
1 Z. B4 V0 ?4 t( E- v! ]: ^
" {$ D$ K2 o7 a, X) J# { e 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。# v! ^7 \4 R) ]8 J7 y0 J- g( F" f5 G9 w
& U; _; B2 n( i) ?5 Q* }
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
9 D/ H% I7 C7 t }% k- x8 t" K, S( R% ?4 _$ Z6 w
相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
4 S* s: Z6 q/ Q q$ U5 m& v: \( k: u# v; C+ `0 p: h$ c
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
5 S% ` K" ~/ F2 d* ~0 U8 B3 O0 @9 s( Y* p/ s
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。; F9 \6 {+ l# n, V- x( d9 y, Q" K
, W3 }" s! O! W$ e 未来3年跌25%-35%
5 H+ j: _. C+ F, _6 M9 ? R$ ?& f/ x5 _ }# M! W- r: `. T) L9 q
星岛日报 6 Y# [3 R; Q2 J) i
7 _5 U' \1 p# v- C$ L0 x- R
「资本经济学」(Capital Economics)计算,在未来的3年,一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策,加拿大的住宅价格可能会下挫约25%,甚至乎会多至35%。; }3 I5 N* g& ~6 n1 u. ~
# E7 q' P& @% b" ~/ S" H 大部分的经济师预期,中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策,以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。' k% S- ~. p! t% I! G* B
0 n2 W o9 [& M% `; ^ 目前预期,加拿大中央银行明年将会维持加息的政策,直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
6 }, K1 H# ]4 S. L3 S: Y( X& d( k( k
「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示,这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
0 H: ^; \. Y. G( r1 B
8 l# P8 k, F9 k$ f- i. o 马达尼周四说,在其他国家的类似情况下,甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
) e& E3 O6 p5 C
. ~% ?& Z7 v' E/ Z/ u* b0 y 他说,如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根,这可能是屋价急挫的引发点。
% n6 c/ z1 n& b% L4 N
% h6 B( f P9 v3 e) | 他补充称,住宅业主看见本身最大的资产受影响,可能会导消费者信心及开支突降,损害及经济。& Z6 H1 t( z, N; o6 t( y1 W0 E
2 Q1 X$ a+ t& x 按揭公司可能亏损100亿元
7 F5 o0 `' O' X+ f# t, j2 @, P/ u7 E9 {# t; R) ?8 ]1 h& w* X
如果屋价下跌35%,负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。& v: T3 M3 s) u
* D, c! X! V/ l) a7 O 在私营环节方面,「资本经济学」并非唯一,或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
/ [, s6 X, V& h& E' u, A6 ?3 V1 Z0 t0 S" T% ~9 w
然而,所有悲观的预测未有实现。
2 t: e6 C/ t$ B) R, [& H% J4 M( M$ ^8 g3 u7 K8 ?4 e9 t& F2 m
加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」,而屋价会大致保持不变,或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道,价格及新屋动工批则方面已开始放缓。+ g* w2 j, S7 T- Z2 s! K5 @% I5 T/ L
9 P/ j- ] C9 b9 M* S
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计,住宅的价格至多过高了5至10%,而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。; S7 C2 Z. `( k% |2 ^
: v$ W9 k6 u9 s- `4 i# T x4 T 此外,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调,他不相信加拿大楼市有泡沫,同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例,以防止泡沫的出现。
) M" u. B0 y/ T1 l: Z- l
, p# G. G' q8 \) ]# t+ v0 {( Y. O5 C; I 不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
; P4 {/ R% z9 h0 }0 }/ d; o# [' w" j- w1 }3 G! P" p ^
他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。. C- {! y' Y0 l0 D
, T1 H! O. {$ q$ N+ F
他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
$ n% r7 D `4 ^( y0 L
" b8 l; K8 }( i4 a- K7 r7 F2 | 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
6 S& q$ ?; _/ G; l; K5 N6 ^
, Y3 c, O# [' Y$ R: n 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。1 T. v: _! j# l4 m/ P, p5 D! \8 Z! ^
: B6 r4 s) V) j6 V7 @# E4 B5 X 不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。. ]% E3 ?0 w8 O5 J! {. ?; ?
3 j. c4 h h4 F3 i u! w# j/ t 她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。 |
|