 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
% q0 r* q1 k$ C; l& j
r8 {8 W' q, X, @+ ?, E6 m. d9 P 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
! `; z/ Q! i$ q: g
3 `" N: x$ N" w7 _ 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。" z2 k, ?3 \& t. n! a0 d/ p
# L0 @. U0 B+ a7 `8 |
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。* x$ b, u5 s4 S: E6 i7 ^
6 F1 ~) m' ?# w5 S8 m% F# ^ M 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」( P, r! L! n. u2 c* Q
/ ^ ]- [. N [ 10%按揭无力还 损失百亿
/ n: y! W6 o) E, r0 P; p5 M; w7 I7 p/ S1 j$ q1 @7 r+ C
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
! k9 a" r; ^: t' j& n' e' d5 g! P4 k5 d9 X. ^7 A* N
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
! K; P& S/ I. e" l- x* C% O4 V- o% Z5 D! K8 J! C2 a
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。( u K, [& K, K( v8 D( w
3 x J9 a0 l7 ^ ~
相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。2 T0 D* o. x; j+ A$ F$ Y2 t
, |8 H8 h+ S6 q 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
3 M7 N/ h0 g/ n4 y2 V% U, P$ w2 c8 \+ H; x7 T# Z
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。7 w& y3 ~0 O$ a6 K2 H" l$ V
6 x! A- K* a. h* v( e: a
未来3年跌25%-35% 5 i1 o) [- Z( Y. `
( |3 l6 J# _9 B
星岛日报
& |5 f! o( P, O i1 o; I, Z j% I7 p, d$ i
「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
1 I. Y( [$ j* z
- j7 \( R7 J, J8 Y 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
0 m' b9 w' _8 O1 Z5 T5 @
% I+ `$ P% j( f4 ?, `, j# c2 c' ~ 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
0 y& h' D" y. Z6 Y8 _
+ q: n( {9 W; h( D' ^ 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
( |2 a6 R: Q P6 b+ W- n
0 j! x' R* @# k, k$ y6 s( z 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
( [! y* H6 c8 A$ }0 u& F# P; A5 b" R: e7 O" u; H
他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。 J: ], p" L' m& P+ R- W
" Y+ L# O, T; ^( `# V l 他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
! V! C* r$ \2 z5 `
# h. r3 a: {# ]! r7 E: l* A( | 按揭公司可能亏损100亿元
" ^+ w U2 _% w6 |$ D _1 t7 o7 K! Q4 K* o; q+ _5 X+ U9 c
如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
0 a7 h/ Y& K! a. V$ i e
& d* a- i/ a6 A0 Q/ @9 G 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。# \2 R0 ~; u) {/ _. ]1 @$ N$ y1 O
) b+ F3 `% a2 L3 U3 b7 }& z5 T 然而，所有悲观的预测未有实现。4 l) q- B+ o9 m) _
. j1 h8 v' E; F 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
7 o2 i2 w; {, Y
6 j' r% { H/ p: W 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
% T! G) [5 n; l) D9 g. u/ N) k- W- P9 E$ b, b" H8 e# t: }
此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。3 d0 g0 K% y. w8 w. j0 V
. y) I, s- h, I0 | _
不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
, \" n: |7 w# U/ z
4 _( y6 A# k! |* @ 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。. Q ]8 a4 C7 y* p8 w& Y+ z
# m4 r; J9 l, ~1 Y& z/ n
他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」" _) y" T$ s) _9 J2 d3 Q! z
: r( |2 N& a( Q! e3 }9 @* K 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
5 f" @/ ]# c L+ Y$ P9 W2 F
; E" U, |4 X' _- @5 h' Z. [0 Q; ` 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
9 m7 {) u8 j R7 X' h: ? o, ?: c* P& s/ o
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。3 G7 T# P/ {# O+ l2 n U
9 c B1 A3 B: O# R3 A+ K0 p1 u- G 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
