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2011年爱城房市猜想

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
辞旧迎新,猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌?我这里先抛砖引玉。
9 U1 p3 N! k3 q8 ~: Q' D预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。
$ y8 Z1 F; o5 i" w
+ h# W. B" b" Y+ b2 K9 B3 T个人感觉是明年世界经济会继续恢复,美国政府的
QE2到明年6月,之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3QE4 总之是大印美元救市,不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫,但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上,而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾,很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面,发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场,推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是,原材料等大宗商品的价格继续看涨,对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善,特别是Alberta,说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多,总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。
+ K+ @1 F. j0 p  ?* b0 U2 L: s 5 w' u  ?( g8 p2 q$ ^& g6 T
由于原材料的价格继续看涨,明年Alberta的经济形势继续好转,但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/),天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。
4 j, c" p+ q! z9 o
. P: w9 V1 u) ~* a  O
经济宽松的大环境,又没有明显的通胀压力,就业率改善而家庭负债高,使加拿大央行上半年加息的可能性不大,就是有加息,幅度也很有限。下半年可能会加息,不过这要视上半年经济运行的情况而定。6 n5 K# }! |2 n
; U$ X8 X! }& S" p
结论:! f' c. h5 K" U. o9 w
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1 j; L4 K2 {1 n3 ?& t
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:55 | 显示全部楼层
SOFA
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:06 | 显示全部楼层
???????
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2010-12-19 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
评论不是结论,而是提供多一个看问题的参考
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:19 | 显示全部楼层
1# yxia
* B  F2 m/ c6 i& P' P- o2 s9 B$ t
0 g0 `: m/ m) p  X! c  \3 V
好好看看怎么预测
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia $ {' P1 f9 ?; e! X

8 d4 F) F2 q) _/ L/ V+ M6 K. Y- U, W6 P
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:29 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 14:39 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ 过去预见今年房市颇有道理,结论正确。
0 a) l# h3 [7 e' g1 l. `这次分析也很有道理,看看结论如何, 是不是稳中略涨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:38 | 显示全部楼层
分析的有理,有据!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:47 | 显示全部楼层
最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
learning
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:11 | 显示全部楼层
看 看
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:45 | 显示全部楼层
是涨还是跌?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-19 17:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本认同。谢谢分享!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 17:16 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:09 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:10 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:16 | 显示全部楼层
1# yxia
' W# W* X' ~- f* f2 ?: \/ h: A
" [7 `$ V9 h2 Z+ x' J1 t  v* K. T/ M+ t* B
2011年爱城房市猜想
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2010-12-19 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑
* m, S- j! v$ M0 B2 S2 S# C/ x* T% R; r, t) l
my view:
2 [! H6 v( u2 ^4 S( f& Z$ r8 B
; _: i# q7 q) e! l! g0 Y+ l8 |edmonton 会稳在目前的价位, 只会小量上下波动:
4 \* E" u  T# g8 I& m理由:
; o7 e, B7 K5 q* f# L4 IALBERTA 石油行业工作增加不会很快, 只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。 相反,FED 政府将停止刺激计划, 基建行业会失去一些工作。 石油业工作增加, 两者也会底消" s# v5 b; O+ C2 A* t' c; M
- ?# m; e- r9 C2 }
工作机会不好转, alberta 的房业不会有大的好转。
) @8 z" K  Q5 {
; m" T& Z: V; j7 [美国经济不会很快好起来, 这样, 石油价格 不会很快冲破100/桶。只少6月以前!
, S6 \9 w6 V' B' Y! B2 |0 G7 v9 }0 J9 }3 }8 `* L* g
低利率会住续很长一段时间, 只少明年6月以前不会加息。+ `, z3 C1 Z" B
美国最新通过议案: 保住低利率, 继续QE ; 及低税收政策。 同时, 这次是 美国欠其他国家钱, 他不会轻易升利率(即便通胀来临)。
- Z6 e+ ?. u! e/ B6 m/ V这对房业有好处。 从这点看, 同志们 可以观望一段时间 再买房!
- |# Y$ W2 Y' k0 y% K  |' n) B& W! g6 V# G( y4 E
估计 从现在 到3月底, 房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升, 6月-以后会回落并企稳 或小降。! R5 G" [' ^" e" u4 u+ m" g& y1 z5 c3 S
; o; t. N  @9 B. e
现在市场还是买方市场。 按加拿大的规律, 不可能一下转会卖方市场。 所以房价2011也许会小降
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:25 | 显示全部楼层
必然涨
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