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2011年爱城房市猜想

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
辞旧迎新,猜想一下明年爱城的房市是涨、是跌、还是不涨不跌?我这里先抛砖引玉。
, o* \  F' y. a1 y& w; P预测明年爱城房市离不开对明年世界和局部经济形势的判断。
, j1 `' \' X0 A0 d! j' o) h. N/ l5 h5 b" `! ~( D+ c3 f: a
个人感觉是明年世界经济会继续恢复,美国政府的
QE2到明年6月,之前或到期如果经济情况不好的话美国政府还会出台QE3QE4 总之是大印美元救市,不会让经济衰退再现。这样做的结果长期而言绝对制造新的大泡沫,但短期来看则营造欣欣向荣的假象。这样说的依据是美国股市不断向上,而就业却没有改善。美国的失业率至今还是9.8%就是明证。欧元区的PIGII国家的主权债务也是一个固疾,很难有灵丹妙药救治。现在也只能靠印钞票维持。另一方面,发达国家印发的大量热钱涌向中国印度等新兴市场,推高那里的物价引发通货膨胀。这种通货膨胀最终是会回到发达国家。不过这恐怕不是短期内发生的事情。短期看到的是,原材料等大宗商品的价格继续看涨,对资源性大国加拿大来说是利大于弊。加拿大就业率近期明显改善,特别是Alberta,说明加拿大有别于美国。尽管不确定的因素太多,总的看法是明年加拿大的经济会继续向好的方向发展。4 b, p) a0 y5 b8 I/ g) `4 \, e) q

! n6 i2 ]$ O8 J4 b  n8 F
由于原材料的价格继续看涨,明年Alberta的经济形势继续好转,但幅度有限。因为尽管原油价格不断回升(明年估计会上到US$100/),天然气价格明年仍然低迷。这对主要的财政收入靠天然气的Alberta显然不是好消息。所以要想再现06年的辉煌也不可能。
1 x+ I; k4 Q/ V9 N! z! D+ M
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经济宽松的大环境,又没有明显的通胀压力,就业率改善而家庭负债高,使加拿大央行上半年加息的可能性不大,就是有加息,幅度也很有限。下半年可能会加息,不过这要视上半年经济运行的情况而定。
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9 E" B6 z- T  F7 m; J- c6 c! H+ X结论:
# ]7 L4 ^1 y* d! ^; m2 A. B
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 13:55 | 显示全部楼层
SOFA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:06 | 显示全部楼层
???????
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2010-12-19 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
评论不是结论,而是提供多一个看问题的参考
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:19 | 显示全部楼层
1# yxia
* c4 O  E% D" x# s; I& V% |$ L4 e' a2 l2 ~7 v

* x8 O* S$ Z1 M7 I- ^3 T好好看看怎么预测
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia . y% d( U- {* e8 D

5 b* B8 @: o4 p& f: M; ?
* ~1 f& H9 F1 A% u& \kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:29 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 14:39 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:06 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ 过去预见今年房市颇有道理,结论正确。! \$ L' j/ Q  ^# q: Y
这次分析也很有道理,看看结论如何, 是不是稳中略涨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:38 | 显示全部楼层
分析的有理,有据!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:47 | 显示全部楼层
最不喜欢有隐藏内容的帖子,有用的信息大方公开给大家看嘛,回复一下有点麻烦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
learning
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:11 | 显示全部楼层
看 看
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 16:45 | 显示全部楼层
是涨还是跌?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-12-19 17:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本认同。谢谢分享!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-19 17:16 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:09 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:10 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:16 | 显示全部楼层
1# yxia ; [& R' P& [! B7 @: H

  ^  a3 p4 \# K! f" y- k) Q) x: f
, U$ T6 q. j! O% w6 r6 j2011年爱城房市猜想
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2010-12-19 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 WARMHUT 于 2010-12-19 19:10 编辑 4 c+ J6 s2 ?; W  D4 i0 _
3 e5 P8 J2 g0 ~, d* F* H* t
my view:
" K) A- [6 K' s+ T  X4 ]7 E8 [! m  z1 o( |
edmonton 会稳在目前的价位, 只会小量上下波动:
4 _+ {, J3 y! L4 e! ^理由:
: M6 w- m, A: w; j1 [ALBERTA 石油行业工作增加不会很快, 只少要等到油价即近100/brl时, 估计明年6月以前不会发生。 相反,FED 政府将停止刺激计划, 基建行业会失去一些工作。 石油业工作增加, 两者也会底消! L/ J8 Q$ o  \: x6 J
+ m4 g$ @+ ^' N6 o0 [" \3 P
工作机会不好转, alberta 的房业不会有大的好转。
9 @4 ]. K9 Z9 v  u0 M9 M' |. c& u5 d* @% s2 I" A' `  [
美国经济不会很快好起来, 这样, 石油价格 不会很快冲破100/桶。只少6月以前!
' x8 s/ E$ F. X! N" q( u* U' B
+ `8 X; H! }, q4 Y低利率会住续很长一段时间, 只少明年6月以前不会加息。
' G& b. V% T" D5 z& I! S3 D9 D美国最新通过议案: 保住低利率, 继续QE ; 及低税收政策。 同时, 这次是 美国欠其他国家钱, 他不会轻易升利率(即便通胀来临)。5 U, C: R4 |0 t
这对房业有好处。 从这点看, 同志们 可以观望一段时间 再买房!. p0 t" i) `5 b6 e& R. r! v  z

7 z3 t- V. W9 R4 w9 F3 b6 o估计 从现在 到3月底, 房价会继续DROP。4-5 会季节性的小量上升, 6月-以后会回落并企稳 或小降。
1 ?: s/ i8 e" `" ]3 \) T  {5 p; V& @) ^6 h; k1 V: V
现在市场还是买方市场。 按加拿大的规律, 不可能一下转会卖方市场。 所以房价2011也许会小降
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 18:25 | 显示全部楼层
必然涨
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