房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
8 O; z# J* [& m$ C  K4 c
) f) w+ f8 e3 O% X# mE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

* h2 T5 @) \+ A# h# S4 a) k1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
( w/ ?" r, `# L! X# Q
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

! K7 V; s. i* |) y应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
' T* k. C1 t- f彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

0 d8 f) i6 u9 }4 ]4 S4 N  V彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
/ L! Q0 T6 w0 m

我就不觉得南边好。
) y' s: [7 o  V- `# I! R" msuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
3 |  S8 i+ z+ h9 [
6 N; H, \) @2 f  T# r& G( f7 _. z

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
) O* H& R  r) ?1 B( w3 U

location, location, location
3 C. E/ }7 i( I; |3 B, |' E& NPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
) y2 w8 `2 D7 Q) J0 A) o
2 `* p" d$ y/ O) e6 EPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

/ p5 ?  q6 b$ z+ O

“Tax Amount: $2,707”
( o; N1 F; D  v
应该不到40万
  E6 F/ v/ f9 U9 E, e' o  m: ~芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

) ?) w; W# }& c4 ]. D7 \这个要学习一下！
% w) n1 Q9 @1 e1 g. K9 Pcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
2 q6 U! p0 B7 \, U& n* I! W
谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
: m" ~* B/ m- i# s0 D+ p: P, J$ L* n
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
( ~  w6 z3 ^+ D; f1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
- j: G* [* G% ]* }- o* S7 k7 S3 P3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
" Q# z  H% P" i) o8 @( u
5 Z# z& Y5 n  k. q如果我是你，我的选择：
& [7 ^- v+ p2 f+ e3 G" f. Z如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
/ k- f* ~9 P. ]3 `' s) s7 U如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
) A$ P& {9 Q% }
/ H6 j* R6 t. q+ F2 ?希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
- b9 [* g- z, W% q+ U
* J2 P- z3 h# A# d2 ?# c
同意这位同学的话。
2 H: y8 h& ]3 w# T
4 t# G- `5 y  ^5 l) a2 }( e. l+ n买房子，我觉得先定预算，然后定区。
' d/ y- b5 K  T' v, P& z, K对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
* B) Y6 [/ B! k' M; V; l2. bad neighborhood