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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
8 O; z# J* [& m$ C  K4 c
) f) w+ f8 e3 O% X# mE32279257 s, M# v" r; i$ d' E
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/0 d/ R9 D  t9 P; I

* h2 T5 @) \+ A# h# S4 a) k1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?+ B# X) c. H$ h1 Z# h. D
2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。' q. C$ i  B% S, [% U8 g5 t1 |
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?$ X$ n8 N. _# r& }
4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
( w/ ?" r, `# L! X# Q' r% J' L) d, {% p& Z6 K7 h: _
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”4 B! Q! g# N0 Z; c% u$ i

! K7 V; s. i* |) y应该不到40万
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
' T* k. C1 t- f彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

0 d8 f) i6 u9 }4 ]4 S4 N  V彼岸花同学最捧场,我要给你献花!
/ L! Q0 T6 w0 m/ H# X* ^! k! ?* H2 j1 o
我就不觉得南边好。
) y' s: [7 o  V- `# I! R" msuvescape 发表于 2010-12-18 21:58
8 w" l$ g! x% X5 y5 M
萝卜青菜,各有所爱 :)
3 |  S8 i+ z+ h9 [
6 N; H, \) @2 f  T# r& G( f7 _. z
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格2 l( }9 G4 i$ o3 T$ K
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
7 ~/ ^* v8 z9 y: l( P; M" d1 j
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。1 U5 r' C: f$ [( {& ?* c
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
) O* H& R  r) ?1 B( w3 U' Y( r) ~$ r4 s! `
location, location, location
3 C. E/ }7 i( I; |3 B, |' E& NPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28
3 O2 d/ q3 j3 @' L; C  h, m! d- E
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?
) y2 w8 `2 D7 Q) J0 A) o
2 `* p" d$ y/ O) e6 EPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?( A, v' C, D/ F- Y  u$ n

/ p5 ?  q6 b$ z+ O
“Tax Amount: $2,707”
( o; N1 F; D  v2 c, e% K/ z9 n4 g4 S% P( N7 `
应该不到40万
  E6 F/ v/ f9 U9 E, e' o  m: ~芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

) ?) w; W# }& c4 ]. D7 \这个要学习一下!
% w) n1 Q9 @1 e1 g. K9 Pcity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。0 P1 w  Z& P% x) o& f8 w
$ X1 q* A" S3 `1 q% @# k$ \
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
2 q6 U! p0 B7 \, U& n* I! W& }5 X+ D7 K* X" G
谢谢你还记得我家和我的事情!  d' A# N4 N' c8 C5 x4 n7 y! F
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!, N; I" v1 B$ G* R+ W
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
: m" ~* B/ m- i# s0 D+ p: P, J$ L* n. f1 G1 Z/ ]6 x  X
我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。
( ~  w6 z3 ^+ D; f1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。, R& A% i+ [+ ]% B0 h8 {/ `- I
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。
- j: G* [* G% ]* }- o* S7 k7 S3 P3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。# g5 H" e. @  @+ u9 Y& G0 F
4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:% ?3 n7 Q# P0 r7 B+ t  ]
地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。) m0 o. {! J, Q
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。  h. I: J* H) o, k* x  s
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
" Q# z  H% P" i) o8 @( u
5 Z# z& Y5 n  k. q如果我是你,我的选择:
& [7 ^- v+ p2 f+ e3 G" f. Z如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
/ k- f* ~9 P. ]3 `' s) s7 U如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。
) A$ P& {9 Q% }
/ H6 j* R6 t. q+ F2 ?希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton
- b9 [* g- z, W% q+ U
* J2 P- z3 h# A# d2 ?# c: P) w. k, ~" g- ]& ]
同意这位同学的话。
2 H: y8 h& ]3 w# T
4 t# G- `5 y  ^5 l) a2 }( e. l+ n买房子,我觉得先定预算,然后定区。
' d/ y- b5 K  T' v, P& z, K对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
* B) Y6 [/ B! k' M; V; l2. bad neighborhood
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