 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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- C7 I9 r& r5 Y0 M3 U6 U. w 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
& }) B8 \$ R3 @则，后悔来不及。
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6 O: L" l7 V9 x$ |: c 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即) o+ `. P* l% Y# {7 C* s) C: t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 v1 D: H4 N" G+ J" Y3 W( G所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 l6 H1 }7 m% M" _9 ^7 L e" P
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 a7 v* T$ g% x2 Y3 @$ e! p+ a" a7 g
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之' M1 L- O# M4 `- @7 O4 W
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : L# M1 E @+ _' O
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
8 A- o- d) y7 u2 [5 A G8 g9 o开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! N2 z/ F1 O; \1 P) `
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. m: h+ T2 k6 f. Q+ @* S
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴& q o0 F% A; K# a! ~; M
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 1 |' F3 p1 R) |. i. J! R6 h
+ R; a" N' i% j7 j* I$ x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 ]; ]* n2 w6 Y# O# y" G
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
4 l, U( w# l) T添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; o( [$ E7 k& x& U; `
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! G2 V. D3 S2 d1 ~9 E9 K' P
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
9 N" f. [: c+ f4 G5 e' R6 m7 g+ U2 D以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . K( z! @: K! ?9 F" C8 T: y
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢9 B5 g9 x6 @$ h# |% J& W2 I% S
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提9 r' f" R/ E/ O' C2 S1 J* Z g
醒儿了您哪，此其一。 , s S( k7 ]" K! z$ @
; t( B, O3 f/ O 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 z. h" ?2 B+ r s华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 J& E8 E9 J6 i1 s5 `8 e' ]# a
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( F" T7 H1 B- L" T) m! g0 e5 D) d
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% |' q/ v/ L$ Q+ X4 t; S
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 D, M* I; ^, C. C9 L0 g
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
i% Y2 h' u) e6 h W! u$ p为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 r# r! b0 C: W" k& {- |' r
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , {- O5 m" V- I! v* U
0 f9 x* t# W( y% s2 n$ E- o R 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 y: n0 `0 X( I压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 t. N4 ]% l, | l
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - B7 I8 ~# I$ V1 ], _
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# q8 H+ v. ~$ ? {么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
J" u' ^, {+ A1 ~, p5 X体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 % o" f# U; B. k5 b/ {- _5 L; y. H
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- H1 z, Z, Z8 c/ h2 ?( |; I
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' T y9 ?6 p& I: ?4 ^雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向( |7 U. a: b' Q1 E3 m) G
是西北。 4 B: X+ y; a5 l$ Q
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
" C: A# @+ {6 H$ G$ R软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
" u- O! b5 j0 ]无。 ) F8 H$ l* t) f+ N, N& q
1 u5 X6 e# e+ [ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 `# V9 Y6 g. v' y( J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
) `" I& {# c; P0 d% g( D5 |9 P) C是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
2 h0 S! R4 s# A准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ n- O5 l% T; V# a% T( @
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
