 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; c% y) ^# d$ I+ ~+ z! g" \; E/ X, W5 |
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( i) ~ g/ u6 c) S! T4 A M8 Z2 m2 M 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
/ t6 I) y: ]% s, f+ S! M则，后悔来不及。
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4 E6 n4 y ? w e6 \- E! q 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% t0 W$ ]0 I; y! S& n5 ], c+ WCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! G# K3 v$ U8 J
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 T4 `9 e! M c+ {- u& r* x- X
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" y7 B6 c- C6 E, d成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
1 G* W4 q. j- I' m% i: A3 F业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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9 ?: r+ G+ P( p8 H E8 a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
; c4 }& `! J0 Y/ h开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的. G5 R. Q' U4 l
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
, [/ g+ d" y: k; B度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴+ H3 I% M0 x4 @3 u) A2 p( n Q! H
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / C d; u- S# g' s, N4 }& W# E# Y: F5 w
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才 E% _9 C* _5 ^ s, U, b& k: }# k
流转热水。
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* W( \7 w# `3 h4 c& e6 d ^' J 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; A1 C& @* A# O- Q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' H' b( ^- `5 J3 @: r( q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
9 o, [8 D* {/ S4 z: U到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 L* W( v' F7 g' \; H4 J6 {
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! [( N7 |+ m; j/ \& v- U
1 o- W: W) U6 F T/ m4 \ F 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 e6 E- n, d# V* ^& X* P
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: [3 `( G, C$ X3 p9 ?
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 j3 \# |4 T5 V' `. \
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，7 z! E: S$ e+ _9 J" }/ s: ]2 W
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 U2 p) z. d2 g
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
+ Y: G6 }% K6 [" d$ Q; Q l2 p) c' _皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 a& x6 a/ s/ d/ F1 o" h# P也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ `' J% H$ a8 r3 J% \! y. M0 O
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* L; P5 G9 U7 c$ e, `4 V
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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# y% @5 e6 ^) a6 z6 G' \ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤1 q1 Q3 S% s Y* k0 `/ ^ T
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
5 w; _; S6 v( B. I& _; w5 ehouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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, M: X: e9 \1 q. | 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 Y S. [/ t7 o& s( J
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! I. |9 Q! @1 Q5 A8 p; V体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / `" l4 V V' Q" }, p% ^
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
) g0 j p1 x, I; b" b+ u3 p时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 p1 k. x6 C, g! ?5 t) F/ ? R) N雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向; a$ f, w4 _, s% z9 {8 }) H
是西北。 2 L; }" G- {. h6 ^6 L
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 u0 }7 _& S/ U+ W: c5 v4 }
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
7 M5 e% }/ o% P0 P4 N }无。 7 m+ j4 F7 U5 U' T& y" j/ ]
8 g9 |4 c* n( Y: B7 Y p2 | 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包: b" n2 J2 n; n8 M) x" R! ~
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 P) N5 @2 F& E是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' c6 I% Y, @ c8 H9 [# [
准没多少年 。
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" D4 H0 t z3 c9 S4 b' P# q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停4 l1 c. g5 f9 Y# u9 W8 d5 }, e, N
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
