 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; y1 l4 N% c, g$ h& d- G
( q4 ]5 I9 k. {/ }7 Z4 u4 `4 y9 t, G' U" Y. q* p6 w1 f
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, T, F7 w _% m2 A2 Z- ^/ C则，后悔来不及。 5 Z1 Z* q* }+ e3 X
+ ?- i# R1 N6 z- \) ~
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# I& e0 ^ M$ z1 dCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
3 R3 ^2 x+ n$ ~4 v/ p: {所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# Q6 X$ F8 n+ K& V& G
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 _7 Q" z( r. R; S0 r成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! c2 ]1 y0 C! X& f# |; d4 V/ H Z/ ~
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
a( U7 X8 U y* R' b7 O9 [& ^
1 L* J3 [, Y$ n( J9 ?+ u; Z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ s$ P: w& ?$ m- f$ p8 ]0 p
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 n& x/ u- I6 H+ X/ m! n
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. E- H6 U ^& L1 @, n: ~' n
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴' S1 {8 o5 T X% f2 c
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
3 R$ H% J4 ~! H- Z
9 Z8 b7 J' A% E e. I! d9 l# E- x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才) F; b! V# O! i3 l
流转热水。 4 z. s5 G! J) |
4 W' a3 {6 j1 e7 }; e8 ^ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
J3 t( a8 k9 @: ~2 e$ R添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文3 B* s- r! F; k9 U( L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, Q$ |8 I+ b9 d& |2 v到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
8 b4 Q6 e2 d- Q9 ^1 M1 Q以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . W7 D# I" ?! {+ n
4 w% Z( e" G* B' z, ~, ^ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢6 I1 M- U) Y8 h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提' `! h1 A& `* p
醒儿了您哪，此其一。 , b4 h3 Q0 G& Y+ ~4 `. @
: | Z' F5 R( { f* E$ w9 P# w
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ {: ]& a# V0 H4 P3 V华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
0 P; y7 V s% B4 \尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 0 @8 U9 e% d0 D8 A' ?
) Q/ t5 y' G* E7 E3 _
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼9 l5 R4 z" k, r: w" z1 L) R& C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- g2 v* V1 E; H+ v6 @7 c也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多! W$ M: n2 \/ q3 ]9 \8 f+ K
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气( r: Q4 Q" B, A6 L6 y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
% Q8 p: `& r8 ?8 ?8 Y! Q
$ d) M7 x! g z0 k$ \/ o- F 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 o! G: G8 D5 ]* F/ @3 |: Q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + P' _$ `3 P- W: ]3 \
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 _* I) ]- T% E: l- W, H5 F
& c% W3 y$ V6 J 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什+ L( [+ s* }- e6 e
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- r" \* g- Z2 w体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ F" d2 i) [- _8 D
8 u1 F9 W1 s' e0 ]% o' f
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的6 z! Z) n" R4 }2 {# C
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。% ~8 v6 k- d+ E; N
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ n8 d/ O" U6 ~; q是西北。 " Z# S3 S4 R/ E* J/ C7 a. ]$ \
. n" o- }, H( K3 W
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 D" E- k! `- ?* X
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( ]* _# B9 K1 J' D% Q6 K5 y# L
无。
; Y" b! z t i' M$ A
: ?. u8 {, K- Q7 ^ `4 U& A4 ]! u( m 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 J$ W3 p) q+ h四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都8 I" r* ^! p: Z- x& v- Q
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. P j; ^) k3 F. k/ m; F* H7 p8 O
准没多少年 。 # Q, r% T; U$ ?2 W `! h
4 e6 i8 \, P3 P( P6 ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停+ h9 h2 z6 |4 F
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
