[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

eager321

给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了


+ L0 m( c* J  z3 x. g8 t　　买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
则，后悔来不及。
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　　所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
7 @- H/ B& v: z& u( [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
! H9 ^5 y$ ]  c" P  a所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
1 l4 n& h6 b- R' n6 Y此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- \& M. `: w. ~1 C$ Y- Q8 p. R, U9 M成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
8 v5 C/ [; R$ E业委会，数不胜数，乃成普遍现象。

　　欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
/ D9 W) p+ Q0 C( F& L开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
/ J/ R, I' ?0 O9 _3 ~# m) R电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
% P$ k! ^( r8 a度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
6 K* [5 \2 R3 W+ M4 f之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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4 Q# J4 [& V& g  _/ i8 @　　不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
流转热水。

　　采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' c0 U3 z6 v( R+ I" }7 W1 u2 j$ l" b添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 X% Q, r9 N6 M( p火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" _: E( |6 d1 q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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　　所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. }' `- Q5 @/ R5 R* c- q/ i" u醒儿了您哪，此其一。
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" U( U; P8 H* r6 N+ s　　其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! O+ f: j  K3 z2 T4 Y" \华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- o, x* A3 y$ X7 H尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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　　有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。

) `: S- }  E* p　　灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 L" q3 H9 [1 W3 Y3 |0 Y压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
& W) ?' a# r! `9 l- d* B: thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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, c9 M4 i. O( F: J* R  i　　勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。

. E. s4 H; c. i　　其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 k. o' z. e' R# A( J5 i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
是西北。

& A) `4 I3 X) E  x: O& Q- k. n& A) m　　其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
$ w  t; \: q7 v. }无。
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　　其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
$ J- {6 }* P9 s2 K0 r$ T7 s四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
% T6 S  y7 T, i2 q, m8 l准没多少年 。

" P4 H& I( \2 ~: S2 v: P　　以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
  q7 a, v( Z, W留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。

stevewoo

一个“劝”字。。。。。。。

山人

1# eager321
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) _3 A1 w2 R6 l& J9 f看来加拿大没一个好地方，最适宜居住的温哥华也就如此

ray412

谢谢楼主！

deri912

kankan