 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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+ ~ h) X0 Y% o7 a 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& f6 N% y9 w. I C! U4 Y
则，后悔来不及。
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+ Q1 |. f6 r) Z4 `* K 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
7 y1 X! Y0 j# vCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- k# c( H; s4 L0 u$ o, K& @所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如* T$ b9 u% s+ B _1 b1 h
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, ? t* b* N" C0 ]! H
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; u- {( [# \' X2 R业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 + e8 v' K, K8 j! E& _" O
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
% O1 J1 X( H. b C& a; n开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* `& j F8 X% k& L3 J电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 w% v$ w% ?* ~度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* _( X* u) _$ _之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ; h0 j! s+ z2 j0 s g5 D: r+ J7 V
& q$ K$ n% t; _& z9 R: ^* n& K$ e 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
' r. s$ G; Z: N; F; ~流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. T% K( T; R/ U# s7 c+ y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 A. r% p3 P. B& m5 S
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
% h' y1 s/ s$ p8 Y7 w' D/ Y* f: ]到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 }+ R' C" A( A& c
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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+ S# W ~3 K' E7 x/ @" U) R 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" [" e9 O6 G9 i) h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提( A" {9 p$ V6 t) ^3 r; j& E
醒儿了您哪，此其一。
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) B9 Z1 I+ l- T1 l( H0 \ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥: ?1 @ K/ C1 w; E# c
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
1 W3 o' ~$ P3 o* p& [尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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& L0 j$ e7 m! A j 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 G! C3 R$ l/ u9 g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" A" F9 ]+ t1 j8 f- ` W也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多7 A; H' q T y5 P* Y7 L, G% b& ?
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 G" T/ w0 F; U
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) A# t+ `8 Y/ z0 c/ u2 q
/ B% G8 C3 {3 c( h) X8 T3 _: [, {- ?: d 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- h% z3 }. m9 N+ E' P压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
, P% G0 ?7 N& |house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 9 M" H; Y8 o# V: d
" |7 |1 y0 o4 _ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什$ y' c; A6 }$ `
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 V. x1 m6 t5 R" d. ?体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 g5 [, \& J8 C) X% U
% K* C% z4 W& o- @ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
. p6 ?0 h' k* x8 I/ T9 q ]时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" L% O# G s9 m- F/ K0 T
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- j' {; G7 P1 j6 o7 D* P1 b
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* W4 T$ D8 P) h+ U. E; |
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& F- k1 O, A1 W+ u
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
0 j, c" l# @% W/ K* H0 G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; k9 h7 ~( H# K3 O- ~* {是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标; ]! p0 @. s* h$ g' e
准没多少年 。 3 e6 ~" D8 i* `. \
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" Z' `' w$ p2 Z! B* V: n# w
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
