MLS賣屋 可自選服務了，对房价，经济人影响如何？

Fontainebleau

MLS賣屋 可自選服務了

加拿大人今後在MLS地產求售網掛牌賣屋，可以自行選擇所需服務，不必一定支付全套經紀服務的佣
金。（路透）
slideshow 加拿大人今後在全國地產求售網（MLS）中掛牌賣屋，可以自選服務而不必一定支付全套
服務的佣金了。全國各地101個地產經紀商會代表24日在紐芬蘭省聖約翰斯市的大會中，投票認可了
) @* K- a4 p2 v% ~聯邦商業競爭局與加拿大房地產協會（CREA）稍早達成的開放MLS服務協議。
6 B$ V  l, [, @9 U$ |/ W
0 |* W$ x+ c( \5 ~這個協議讓加拿大人出售房屋有更多可選擇的空間。從今天（25日）起，可以只支付很少的一點費
用，就能夠使用MLS「綜合列銷服務」房地產求售網。由加拿大房地產協會擁有和運\作的MLS是瀏覽
者人數最多、因此也是找到買家的最有力媒介。
/ }: L4 h4 {) [7 N$ K

為了讓民眾在更開放的條件下使用MLS，聯邦商業競爭局和房地產協會已爭執了數年。經過過去數月
9 x' d2 L- y6 z" g5 Z4 S$ z的談判，雙方在本月稍早達成一項原則協議。
2 E) K5 N3 Y" H! ~1 C9 i7 ^
  @# `/ M6 i  F9 G) h3 l: I
9 M* z( e1 j0 r+ C' x1 C加拿大房地產協會在全國有近10萬名註冊會員，在與商業競爭局達成協議前，想要出售自己房產的
, j3 h( [2 F; \. K民眾不能單使用MLS掛售的服務，而必須雇用該協會屬下的房地產經紀人，由經紀人包攬從開價、討
價還價、簽約等所有買賣房產事宜，才能將求售資訊刊登在MLS上。房屋售成後，買房的經紀與賣方
3 ?; W$ a2 p3 Z, d的經紀平分一般約為房屋成交價5%的佣金。
) C" d+ C' D/ v" D& t
  q* X$ K* X: A$ U) b8 ?. ?
協議生效後，售屋者可自由選擇房產經紀，房地產協會不得拒絕及歧視任何房產經紀──包括那些
& S" B+ u- g6 Q7 M; t- [3 e, \% `以廉價招徠的「折扣經紀」（discount broker）；掛售房屋的民眾也可以只選擇房產經紀的一部分
$ m8 W% r5 l7 [1 U服務，並僅為這些服務付費，而不必支付全套服務的佣金。
6 J: ]1 z" K" K

商業競爭局專員艾德肯（Melanie Aitken）對24日的結果表示滿意。她說：「我非常高興房地產協
會能投票通過這個協議，對於加拿大屋主來說，他們出售房屋選擇經紀及選擇自己所需服務時，擁
有更多自由度。」

" D. B0 j: d7 a
- o! l! F0 _+ F2 `+ r* A加拿大房地產協會主席巴胡德（Georges Pahud）也歡迎這個投票結果。

# }( ]; O: Q  ]& R7 }2 O) S# X8 h1 F- z
有專家提醒說，依照加拿大房產經紀多年運\作的傳統及房產經紀行業主要還是由註冊會員把控的現
0 d* `6 A0 o( A# f: ]5 L狀，消費者想在很短時間內得到低價服務恐難實現。


商業競爭局與房地產協會達成的協議從10月25日生效，有效期10年，違反此協議者將面臨重罰。

老杨

我觉得影响不大。因为事实上低价的经纪费在市场上已经实行很久了，只不过很多人不知道，或者有些人知道却没有选择。

实施这个政策以后，还是会有人选择高价服务、有人选择低价服务，本质上跟原来是一样的。

changtong

支持啦

catty

看看comfree就知道了，私卖都想卖个金条价，无形中拉高市场报价。

channel1111

有人知道个人怎么在MLS上LIST房子吗？程序如何？费用多少？我有个Duplex明年2月要挂牌，想在MLS上试一下先？