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要讨论房子下步走势的请进

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-10-21 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2010-10-21 11:45 编辑 6 p9 R) p! A$ g
5 [: o2 J6 E: x0 c
不想在标题党的帖子里废话。
6 e. K/ H4 s; \要讨论的话,这里来讨论,顺便搞活一下谈房论地。2 f4 \  {& _: l; E- p
我为什么说房价要涨?  A, W5 p, w! w
这种帖以前说过太多,重复就没有意思了。但是我们谈论房价,不能就个体来谈论,而是总体走势这个没问题吧?如果谈论个体,哪好玩哪玩去。& [& Y) s( j, h% s* @4 n2 r
从1980年到2010年的房价数据都在那里,中间下跌的是2008年,2009年就已经开始调头了,这个图你们也可以在本网搜到。; M# h, T' l) M  \
但是不要忘了,这中间有一次百年不遇的经济危机,连雷曼这样老牌的公司都倒闭了,美国三大汽车公司几乎倒闭。成千上万的人失业。油价跌到33块一桶,股市下跌了超过60%,吞掉了几千亿的普通人的养老金。; i0 J8 |4 M% d' R) U' b
所以不要那么脑残好不好。就是这种情况下房价也没有嗷嗷下跌,而是坚挺的抵抗着,这其中当然有顶不住的,所以就成了看跌人士津津乐道的特例。4 b: N3 k& B2 D' J. R  [7 |2 ~6 |
. d8 ?7 ?$ h! l$ f
我们不说2007年以前,就说2009年以后,凡是房地产热的那几个月,看跌人士都到哪里去了?都在家里哭呢,等到秋天以后又出来蹦跶几下。为什么?因为他们根本就找不到支持看跌的理由,所以只能是人云亦云跟着起哄。所以决大多数的看跌人士只能沦为标题党,不信你们翻翻帖子看看。可以肯定的一点是明年春天的时候大家会看不到类似的帖子。
: E1 F2 o4 z6 i8 y
$ v  c. l2 V* |9 q2 w% T& U请不要对号入座,如果一定要强行对号入座,砖头请轻拿轻放。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:50 | 显示全部楼层
顺便说一下,我的观点5年来没有变化,我明年也要卖房子,跟对房市的看法无关。" K  b- \9 h# \; D% x9 k( h
主要想换个稍微小一点的,家里就三口人,而且院子太大,要干的活太多,累。
7 p& x+ K8 ?2 E1 d/ |) [到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人,我一卖一买不存在忽悠谁。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 10:54 | 显示全部楼层
顺便说一下,我的观点5年来没有变化,我明年也要卖房子,跟对房市的看法无关。
, i9 C% I$ j3 Y3 V主要想换个稍微小一点的,家里就三口人,而且院子太大,要干的活太多,累。) g+ N, N$ X% U- D* A1 B! x5 M1 r1 d
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人,我一卖一 ...; M- E# K0 t' M; E
紫光 发表于 2010-10-21 11:50
' K8 i2 t/ r% ^% }
那当时为啥要买那么大的? 还有一个解决办法,多生几个娃,人多了,房子就不嫌大了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那当时为啥要买那么大的? 还有一个解决办法,多生几个娃,人多了,房子就不嫌大了。+ I' t( z# i- C$ @) T8 m
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:54
2 J6 n% ^( r" @* a  X: _
还有一个原因,住够了两层的,想住平房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 11:36 | 显示全部楼层
顺便说一下,我的观点5年来没有变化,我明年也要卖房子,跟对房市的看法无关。7 }5 @% [  C/ Z
主要想换个稍微小一点的,家里就三口人,而且院子太大,要干的活太多,累。4 G1 E0 A2 \! n  I. I, Z
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人,我一卖一 ...
+ G# q4 \) G1 N5 F6 J$ ?! a紫光 发表于 2010-10-21 11:50

4 K$ ?% _; m) r( y为啥不把现在的房子租出去呢?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 11:56 | 显示全部楼层
为啥不把现在的房子租出去呢?6 K' L$ d! l# C! G6 j, ?. z
lyf 发表于 2010-10-21 12:36
# D8 |3 I8 H# ~% g
要倒腾现金。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-21 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个大帮哥搂吧,全在一层,但是坏处是,一旦炒菜,到处都是油烟子味。
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-10-21 12:05 | 显示全部楼层
拿酱油瓶帮紫光看场子,别让跌派给砸了,跌派请到大降价贴里拱。
, ^1 e- f$ {* A9 y8 I% J6 ]/ k6 M涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个大帮哥搂吧,全在一层,但是坏处是,一旦炒菜,到处都是油烟子味。+ X$ ~5 }6 u3 a& v) r
浪里黑条 发表于 2010-10-21 13:02

; {; }! y* L' Y0 S, [1 N3 t! G咱手快,一般没油烟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 12:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿酱油瓶帮紫光看场子,别让跌派给砸了,跌派请到大降价贴里拱。" Q! O/ F2 J. S* n
涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
& ]' X! m# A$ s  Rcatty 发表于 2010-10-21 13:05

4 }" s2 I" @/ s! K- ~7 |) k& E. W谢谢捧场哈。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 13:22 | 显示全部楼层
我认为房价在利率是3%时止跌. 随利率上涨房价上涨;利率越高,房价上涨越快; 当利率开始下跌时, 房子成交量先下跌,房价滞后约一年下跌.利率跌,房价跌.3 x; \& @/ e# y! v( E" D! V
理论基础是,利率上涨表示工商业借贷活跃,在扩大投资.扩大投资的效果转到我们被雇佣的人的手上,要半年到一年. 我们认识到收入将稳定增加可以买住房时, 最快是利率上涨后一年.4 f+ J1 @, i, P
看本坛  张倩的TD利率贴子,
2 w% T3 b( }- I/ h"一年内有效,一年利率:2.4%;两年利率:2.55%;三年利率:3.1%, 详情电:780-707-4876 张倩"3 h7 M* P! R8 j
我认为房价将在后年上涨.
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 stevewoo 于 2010-10-21 17:05 编辑 . t) z: H6 b  j/ \1 h+ R4 U

  X7 d+ k" Z9 E# M小弟看房价涨的!纸币是一直的扁下去的,原材料,税收和工人工资是不断上涨的,就和03年比,同样的新房价格几乎番了一倍。其实想买房子自住的不用太在意涨或者跌,最重要的是自己喜欢的。好象我买房子,看了才不久就找到一间是自己跟爱人特别特别的喜欢,就下offer了。至于要投资的人吗?投资有的是风险看准了就赚钱,看不准了就赔罗。   
2 U8 ^% @. l: [9 a9 y1 Q7 W4 S% i' A/ L最后我的答案也是新房子涨的,至于十年新以下的二手房子,价格完全决定在房子本身的价值上,本人看就不会应该有点06、07 年的乱抢二手房现象,(以上评论只限爱城)谢谢指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2010-10-21 17:37 编辑 3 i& k& X, g: [# [& a, Z  A
  j3 u) p3 P4 E% Q/ r8 w
楼上高人出来了。
4 _. r2 G- T2 Q* |' \/ D& N! n* E- k! ]. o# g8 T7 Q. b; q
我的观点很简单,厚积而薄发。现在还是积累阶段,但是积累阶段也会有小幅上涨。爆发阶段要等中国房价泡沫破灭之后。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢,特别喜欢看紫光帖,
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 17:32 | 显示全部楼层
我觉得要讨论房子下步走势,紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 20:46 | 显示全部楼层
紫光的帖子有理有据,比看标题党的帖子受启发多了。赞一个。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2010-10-21 20:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨,老白看涨
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 21:00 | 显示全部楼层
同意11楼。  o  t9 p( y. n! @, _

' J, W7 K8 H! U1 m2 y4 h' ^& L近两年房价逐渐趋于平稳,明年继续走低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 21:10 | 显示全部楼层
紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅,我个人认为可以现在就买房子,不管是自主还是投资。
! J+ s* L) [4 ?: ]& ]5 {其它风险请高人指出。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-21 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,修破外则出山了!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 22:43 | 显示全部楼层
紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅,我个人认为可以现在就买房子,不管是自主还是投资。
; s6 E+ A) V  p- Z# L其它风险请高人指出。. z& K( m. J# q5 d$ W
supervisor 发表于 2010-10-21 22:10
1 j& V$ i* f% s4 b
一般而言,平均每年房地产市场涨幅不会低于5%。正常年份涨幅应该在8%-12%,7-10年翻番。; b- L+ o# r' y# o. e! {2 s+ s) E
除经济危机外。
- n9 N0 L0 U  o$ o8 }" T0 q所以如果经济危机可以确认在今年结束的话,下一个3-5年经济形势向好的方向发展,20%应该是有保障的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我觉得要讨论房子下步走势,紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
3 _/ o! o& _. v潇洒哥 发表于 2010-10-21 18:32

- Y, a; S- K0 _% U1 |, _5 ]现在处于加息的循环中。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,修破外则出山了!
7 ]' L5 h+ ?9 O: L, g* x% Z3 I* r老杨 发表于 2010-10-21 22:37

& z; d6 d* S) g0 e  |赫赫。老杨出山了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-22 07:27 | 显示全部楼层
小黄呢?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 07:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨涨涨
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-22 09:12 | 显示全部楼层
希望走低,因为想。。。。。。,有的时候觉得独立房比condo要好住
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:49 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-10-22 12:04 | 显示全部楼层
小黄呢?
6 G& r  k4 D8 }- z7 N浪里黑条 发表于 2010-10-22 08:27
5 [& I# K6 @3 k* O" O- [8 I/ H

: D; F1 H# S8 S9 kPurple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-22 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
' q* |2 z4 G. F8 t5 _# _小黄 发表于 2010-10-22 13:04
  [2 z, Z2 _* C2 }
小黄你错了,我也是个小房子,跟你的差不多吧。准备买个更小的。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-22 12:17 | 显示全部楼层
Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.- d# I" k. z1 R/ Y7 F$ z. y3 X7 o
小黄 发表于 2010-10-22 13:04
' ^' Q9 R4 U: W  R  f
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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