请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,

3 h! @9 y7 `8 `) K. a0 Jhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
* K+ U# z+ i0 g0 w# ? 一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
$ h, U% y4 g- E$ A- i3 T) _9 ~# [2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
9 l: W* A' p4 Q) @
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
3 A7 ?1 x1 @; jcarroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll
6 X! g$ F+ X7 T8 z3 ], H

3 u: t$ Z$ i( x谢谢catroll的评论,
; K- n0 y4 d/ o5 c+ I
; m9 n% F* l: k: A2 k5 N我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
1 ]( d2 S( G9 Q9 q: Q0 a& W餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
, W( W) D' x: V; W% }1 T7 c领导也蛮满意这屋子的,
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
, n1 g8 {6 h' {8 |8 ]7 e  y& h- ?
- w8 j" r& @/ v2 _% D请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633


有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

: M/ [  U% X0 M

4 x+ f5 P0 P* J# w0 k' N1 [UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
4 c" y; Q6 Z$ T) s" B9 ~suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

3 \7 v' \% j- A想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
, J0 P% q1 }" W/ W2 f当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
' O7 ^7 t7 {4 X2 m7 y当然，没考 ...
% ~+ r/ m! ]9 @2 J- n, xbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

: i6 b4 `2 R% B  }
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
9 `  S: q! w% Ubrian123 发表于 2010-7-30 19:31

这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
7 W3 _+ k5 C1 B  B. F现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
; P& Y, I2 c+ B$ {0 }. g7 lbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
: _- G' f. ~# x6 n" [14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？

/ Q. w3 F5 M/ B0 n14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

- M9 v' ?) v. a. R+ D
/ k. D; E; g; O1 x: I& J5 ~3 v我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
+ T2 O/ _- g2 k4 O26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
0 u7 t7 e) P+ R. S0 ]4 P总之很贵。
$ n6 d& B/ [, c8 V2 \9 y
6 X4 d/ x# h" K. M/ w我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
- K" b4 ]/ D' `& ^* t9 Q1 b3 {2163尺的房子叫28W也不便宜。
; P+ i: A9 Y6 t" O: X总之很贵。
+ Q& l3 F$ ?$ ~
/ |$ B9 `* G6 J( a我建议你找经济帮助吧
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

( _5 r+ r9 ~  }9 {$ L/ k我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
' n' P' t8 T" _8 \你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
1 A& ~% c7 S5 D5 \# D/ t又不花你的钱