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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,- W8 S6 U+ g! H1 a
. y# {, z+ y% B$ c7 ^" Z
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
! Z$ T+ p# M  L6 c 一点小问题.% _0 Q/ y  A/ H1 ^# r& X! a# {
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏., b) A& k, E1 `
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
. j* e4 i8 [- A* }" P& G" z3 K& d% D' w! ~
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
4 Q2 @& B3 p1 Bcarroll 发表于 2010-7-29 11:30

6 u$ @5 w4 O7 B( P1 I+ R看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll
3 e2 G9 c* S4 F- H9 ~0 K8 T7 g0 ]' K- g9 @$ r
- @7 {5 \5 P% B. S. r; \
谢谢catroll的评论, 1 P2 e8 U- |+ x/ J, `) _7 B* o

, ?0 t6 ]/ {! @/ ?  n" [. l/ i我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
8 D. n8 {2 N" O, a* ?) N我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,( [, ]4 h. |. x1 ?9 \7 b. |( g
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
6 D1 X1 D$ `7 l+ L8 [/ ]- Y) p领导也蛮满意这屋子的,
0 H) |" o# W! C9 N9 z  N就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
% H3 L* {; t8 ?# N$ a
0 Q+ a8 t. `  r4 B" Y1 A/ g请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
7 c5 X) S3 b/ O; Q+ ^8 Q8 f5 L  @# `8 E

! x# G" \0 o8 Y& j7 i/ p有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
- ]" B3 C/ }, F7 ~uuqq 发表于 2010-7-29 17:52
2 d+ @' O% r" m$ N1 s

9 ^/ i' Z2 n) j1 s) d) ^5 N* `* K+ [1 H/ |* ]% _
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子+ G$ [1 C3 k: O: Q( M; ^
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42
3 i$ i. e( ^8 s* G5 G

- v, Q; w5 Z' [8 j- [% T: n# I; `想听听小黄大师的高见,
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。8 _5 u. s2 ]: d2 P
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。/ M$ @" n' I- I
当然,没考 ...
% }' t+ F/ m3 {1 M/ F# p& I7 Lbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

, ^7 d  K* Y4 r( D. g; l- W+ m3 r$ j
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
) `, Z3 `1 [8 a' ]当然,没考 ...1 X) ?, U4 j9 h: u2 G( [
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
$ t- e8 P0 n  h+ E) ^2 e
! G% w5 H& Z$ f
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
" j* P, z; \. j/ o5 r1 ]2 ~i c, 仅仅给个参考。
$ v& A* F2 {: a0 ?现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang 2 L4 h& X. H; R, ~% p$ P+ x# J% G

+ q0 T; {# q  c7 @5 L8 ?只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。& ~* N, I6 g8 r/ C# Y
brian123 发表于 2010-7-31 12:56
1 Q5 i; T: r  H1 t; R+ V' M+ B& l

/ c$ J. C) Z1 ?/ L. D2 R. Y即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。/ l: g$ i) P0 z! {: H0 g0 E1 U5 M
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
; w! _" Q. M: ?7 a5 H& s! _$ _4 M  U* x. g
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
5 C" ~' h0 K( R0 a. K0 [2 V  a
7 W( W' W( H8 G9 Q8 Q我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
/ U2 [% Z+ p+ N1 g3 h目前builder都是送实木一楼+大理石的。' V2 @# k) G" ]1 B6 C2 z
26号14W,太贵了些。7 ]& @) x- `9 O9 N3 d9 s8 f
2163尺的房子叫28W也不便宜。7 Q& K1 s; l5 i1 P  z4 n
总之很贵。0 T) l2 W9 f$ _- ]1 n
2 d/ v5 r/ i( Z' M1 \+ M+ E" _
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
7 h1 a- V' G- T1 E7 u# w  H5 n目前builder都是送实木一楼+大理石的。* `. O% r: r( W3 w* x) e. ]# {! w" K
26号14W,太贵了些。
' |+ l  C1 _. p" I5 h2163尺的房子叫28W也不便宜。" O4 v) k2 p/ H9 m
总之很贵。% \9 H1 c# f# d5 q

! X2 h) `4 F. I( @4 _2 n我建议你找经济帮助吧
- e7 G  ^4 |, {6 osuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

$ u2 Z, a% K, o* F" t, [* r我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。  S( E9 m: a& F+ p& ]
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
# w5 Z2 ~% b* n你本人信息小,找经济信息量大。
- _, H  ^; c+ m2 L) S5 H4 n+ b很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
  V4 w  o5 U$ O0 }# J又不花你的钱
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