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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,5 L6 i# L- k# s% C, _0 N3 e* ^
: a6 B: @" F+ T+ [
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
9 `' m! K, i) Q; b5 b 一点小问题.9 S5 H% r; E2 B' X3 K  X  z& J
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
! r# n+ g4 A2 i2 E" ^1 o5 x2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
2 Z: L' k9 R8 O* o( k
9 t- W0 R1 L. X5 c& B3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.% G7 I6 a' R" p0 @1 C: ^9 _6 }5 P
carroll 发表于 2010-7-29 11:30
$ r7 W. e# }; f
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll   U1 l9 f: p; E$ ^6 y

( Q8 b8 x% j$ g
: J- Q5 x& ]; @谢谢catroll的评论,
9 F8 `, a- \6 b, R$ I8 ?% s; k4 v3 X8 b2 M
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
9 v" W* t: ~% U! c2 W# P' R- {我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
6 }! Q  r( V. a, y' o' ]8 W餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
! M0 N2 _: i7 e% B, t4 i领导也蛮满意这屋子的,' }$ V+ X' G& F
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
; y) w  E* A" L; W* C& {, s- W! L0 S9 ]; u
请前辈大侠们指教, 先谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 # f6 P- S+ h+ }* L2 u+ i& _

9 d- B$ f9 d0 c& J5 g, N
5 v8 ^; l1 C8 e' I2 {7 k有理由吗? 先谢谢了,
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
% v# a& H* }/ p% W( m) Yuuqq 发表于 2010-7-29 17:52

' A& N  i( t. a1 G  W  l- h1 n8 b( A) Z5 I5 g: h$ e

2 F! b1 ^' T3 q2 n  z9 j/ nUUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子6 \4 Z8 E( S& y' ~. r( J6 ~5 I* t
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

7 C' M* ]2 e: S+ [" E$ j  `0 x% o, D1 w* i
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。) c5 B" M& N6 F. m$ `. h
当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
$ I+ t0 A0 [+ W# `; w当然,没考 ...  J; E# M& N6 K. U* ~* C/ [
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
, a4 A2 c2 D& e$ @9 ~4 Q
4 E1 c% ^3 w! G7 `4 v
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
9 N# `$ @- D/ _" y% w5 |# j当然,没考 .... Y/ f; v7 y5 u7 M" g: Z! J. F
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

1 c/ m: u8 \& X# L0 W! }) B. p. N& c" X9 f
这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
0 [8 @0 l+ K! j6 e; li c, 仅仅给个参考。
% R0 o( `5 D( |8 s5 s( ~$ ~6 X现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang 9 p  D9 t  K  a/ ^7 C/ P+ q* w" Y
; q* I5 ?. `7 \6 g. A. d: E
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
+ E+ Z+ c3 V% |brian123 发表于 2010-7-31 12:56
9 F, T& p, f$ ?1 E% N$ p
3 H: @' F/ t0 S( L' @, g# r
即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
+ E' T$ a8 |" E* V! r0 f8 L14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?* [/ o5 L% n% R! Z

; ]- d9 G/ r) V! s7 c$ ]14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
0 i1 D9 y* D1 X4 ~; X& y5 `+ T; V6 |4 |5 \8 g4 R9 b$ j; R. y% r3 i
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
* t! }& ?! N/ s" t' Q5 Z* C+ ?目前builder都是送实木一楼+大理石的。
2 W- f! @2 S6 Q, }- O4 `# @" x26号14W,太贵了些。
' K7 M$ B* N" M% @" a& Z; F9 Y2163尺的房子叫28W也不便宜。
0 N3 ]* ]6 P2 T% n总之很贵。* }7 N( b/ A2 V5 T
- r* B- U6 W5 d8 i- k- h. h$ t
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。6 r" l8 [+ d0 h7 p
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
* a0 m" h7 g$ H8 N6 e! F' m26号14W,太贵了些。
) l, C; N2 o. \# ^1 n* E/ {2163尺的房子叫28W也不便宜。7 D# K, d! Z" y% Y  P( z0 S& x# C
总之很贵。
* _2 Q$ K* f' j: F6 w" Q1 Y2 G! s1 H
我建议你找经济帮助吧6 \: p/ ?) q2 ~' ?
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12
- v: o8 J+ ?, I8 y) _& j* b
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。$ O/ b& z; o: P5 ~
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。
9 L9 {* `% v- f你本人信息小,找经济信息量大。
0 |" v# W9 y1 s$ Q很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
+ g0 ?8 Y% m; T0 Y8 b0 G又不花你的钱
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