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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
7 [: U1 @3 O- ]- y0 u* `4 L/ f$ ]7 D6 ~  Z: F, d+ O' _
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
: H, E0 P1 g. |6 T$ Z* @- h; dhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
; m  n$ V& z* H' |+ D) ]6 h  ?1 b7 e老杨 发表于 2010-7-16 19:47

- t0 D- b1 M8 t8 |2 F. d; j7 |8 ~6 u: n, _

2 u2 o4 `9 i" K" n去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。$ I+ z' L: T: `. @
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
) e' w& Y* x. l# _9 |5 ~
/ |; u% q- F7 e+ {" a  W) o

/ ?$ P0 p: a! q! q3 q, k' d! e老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
7 Q. s0 w# _% }* N当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?% U) U* s! K% Z
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
  [& m0 _- ]# g+ u
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
9 }6 z( `, H' o' Ilittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

9 k0 F- E, f. ]1 }3 N0 ~1 K优点:地点不错。7 l- W  D3 i/ r/ ?" m
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。4 t" ^5 I" J9 P  b4 H

! o  n8 J6 m4 J  A  D$ k步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。3 o- l3 T5 `# M9 U0 s: k$ O4 g& V/ E2 }
; j) o- m  t1 K( Y; q8 i8 D
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
" w  s5 e# z- k6 ^4 G0 G* w/ g, @+ N  P" e6 H( X
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 ( t( |; {' G3 ~- h
6 f7 p( P1 B, D+ l4 B' L- ^
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
8 H1 S6 K/ H0 y* H1 `- X# N4 w7 |" T8 ~
31万以下如能成交,那就非常不正常了。# s8 }4 X2 T' R" O. O4 `
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
1 o/ |! |4 ]3 Y0 M' g* |) q可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 5 h1 l( e0 _( ?/ F
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
6 w7 j% j  ?7 V5 i- s换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。4 [  O/ p7 F$ [  y
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
9 V! Q+ t1 ], U, O衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
* P$ w* z$ Z7 H

: ]7 N5 _. v  L" V$ F1 }; w" E+ n多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
* h' G5 c- `1 M2 r; |* n+ d- e& y: q. n: D, `: y
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。& t0 m- h5 X# @% n) W6 j
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
- Y5 z$ f4 |- n1 H1 d  W. J: ]
8 s# y* e' T* J( N8 S 14# pcmouse
8 o/ w6 O; K1 S5 Z; `" m" h" q
$ `( X" M% z( ~6 \
- \+ H& c/ ]2 T" X9 k& ~7 J9 {; v现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
+ ?' ?* ~3 S* ~4 R( P  \, P/ J: W0 F* F' a; t0 H8 d
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
8 b- I: c5 W4 O) h, V  F) {+ ?- Tpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
4 z  C9 x  o2 s1 o8 j, |
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
" t! o" K- I( J+ Z4 ~3 U, g但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。% Y7 y2 h' P" P! I6 a- D+ E
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
4 I; U0 y  m2 L3 s* ^- ^. r  jLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ; C0 s# L" j/ h3 ?
' C% j2 b+ x3 M8 [6 g
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 1 X! s3 B/ s/ P1 J, U) x7 \
3 J  l4 N9 j4 u. ]0 K1 [
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
* \1 P3 X. r3 |* @* v5 z: [$ S5 S% d4 n, `6 ?
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。' U/ P) W' E  @7 i2 T& ^
0 ?5 {- H- ~3 K4 ?
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。# _1 _. I5 N; y- A
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

( j, `  {# E/ X9 y/ y1 f) D8 Z
5 ^. l. g( o! c2 H! a/ L- X人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
8 r; U% o9 h! q# g9 @  t. i1 H/ [1 Z  G( Y. T  p8 o' K
Main Features
* Y" J& G; O0 K' A0 AType          Condo/Townhouse
+ p2 m- X7 a' c% U       
) T& ^9 u8 T- r7 @! D, x% x1 A        8 W- i" r, b% ~' _$ H
Rooms          6' {) \$ d/ D) P
        7 n2 P5 s$ U$ k& r6 X
Status          Active
0 [! h$ I7 ^0 C& i0 b        8 Y! y# E# \' U6 ?6 d5 B1 G. T
        6 L+ K3 D7 ^, @
Full Bath          2
% d- [' R, L% H; {$ B        " Q  L9 o7 d% X
Year Built          2004. J, N3 r( w! w, l3 t8 \
       
# Y3 ^5 I) ]% M0 k% v6 G+ E; p       
5 O: ]/ ?7 j7 w. fHalf Bath          1+ E2 J! V! ~2 g, V+ A. x! B
        , U5 k& I& M# _! k; T
Lot Size          8769 x. T5 y! ?  m8 i( i" _% A8 O
        ' L8 P8 o- N: t4 z5 n6 D
       
( K& o0 u1 _4 G: \7 v4 F4 dFees          $113.00
6 R3 v7 x; V8 ]; K( Y+ q       
: k8 F! w! T1 L9 }2 Z. CGarage          2.0. m8 }0 G1 g) }9 F2 U% m
        . _% B. L& Z7 o) o: A
        " g! F! l6 A. }1 d+ s. k
Subdivision          Hodgson
7 `) S8 K3 h5 k) Q' s; s8 y        - D( V! T! K, J, z5 U$ O1 @
Floors          21 O- s6 F9 b' [& c0 y9 A4 U
       
8 s: M/ k( T& J3 Z4 `               
5 t5 h, W" p$ [, mLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
$ g$ w8 o  w* f; T: @Type          Condo/Townhouse
( d' U; C- b1 Z4 J6 l        % h1 K8 _: B% e8 ?% B/ U$ Q4 n
       
  v# C0 t' y2 Q7 L! }: RRooms          6
  ]  d5 z3 _! C; y+ d, q       
, K8 i: p$ b- B3 I! b+ o9 m$ xStatus          Active- G7 ~8 \1 j8 i" G
        . h6 j8 l$ Z- V* x# {. E% q6 k9 V
       
) ?& v3 i4 s1 n6 AFull Bath          2
# L: J3 p% {" x4 C       
8 h9 @$ y) `7 B) s7 M: \0 J' ^- hYear Built          2004' |: q$ }" K! h) ?) O
       
+ t% B5 m4 i* T& f+ R        4 ~! G. y+ i! p8 c
Half Bath          1& n0 g+ G6 ^7 G$ z1 r6 \/ m7 j
        ! Z8 J0 m$ X9 R: ^/ c
Lot Size          876
1 |9 s& B5 n' H; C9 I( Q) _/ v       
2 H# u! U7 s9 a0 I! d1 z        8 Q2 V9 q4 f/ y$ b; j4 L; q
Fees          $113.004 m& v; c- g3 w1 y9 t7 d
       
% \' D+ g- @' xGarage          2.0; k3 [8 x! ?1 D" V, h  h
        + Y0 }0 F  q1 s- o
...- Y/ S2 b# I- h) \" f) `3 m8 u- ~* P
00055 发表于 2010-7-17 22:42

8 G" x5 Y% M  x7 E2 HLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ; Z; y* D- l+ B/ L

0 Q+ B8 z6 y9 U, D说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。- ?, B  c9 E& }7 f
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
2 {. P8 w! s6 S  r+ p9 N
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
2 {* ?4 ]$ i7 m* M衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
2 F/ p- v- w0 G/ m$ P/ O6 E
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 8 w2 n6 v0 F: F! n- f' Q
% `6 d% Q  M) J9 k, g+ V
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。: _  O+ l$ `( _. e) i% F

1 v- T" n! b5 }1 Q" T
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
' ~% R" a4 ^, [. |http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
2 @% v- R; w4 J- {, X6 t+ ilittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
大型搬家
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878! i" K6 e' S- U5 N
smart 发表于 2010-7-20 12:14
9 ^1 }- T* V, \- u0 ~1 ~& h
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
" E7 B# k+ J: h$ F衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
* \% v# |  g" [! f2 ^
( ?7 {9 z6 C6 Z7 m2 N& K, \
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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