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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
& v8 p8 G( }  ]
& n( Z/ V! H: t/ D0 T: A0 w第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
( ~, C, ?( E+ `3 Shttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。( P* q, Y9 g  b" |4 B  Q6 I
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

1 K) j! V3 P: B* E, N8 E: ?3 H' S% r8 }4 e' N0 b

+ S& {1 `% a9 D! z去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
* R8 Q9 R# ~: q' P$ G6 l老杨 发表于 2010-7-16 19:47

/ {1 b' W0 ^& C" Y2 A* [0 U* W; |; O. Y3 p

- l) b2 m% _6 Q4 E$ k! T% E. o老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
7 ^( K& w1 l6 y( _# l3 ?, l当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
7 ^7 \7 }7 l7 Nlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
' V/ W, c4 M; b, w# F2 ^8 m
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
# @: u! k; R. U- P. Xlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
# D2 e! W- H. u6 i8 a- @! v) I
优点:地点不错。: B7 h* V% {. y% L( y% i' _) m! C
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
" K) d: ^' ~/ w/ `+ |( k6 f3 O" G" A. _( s
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。  H* }5 \: w; s) m% a

, S/ @; s0 P$ @7 a$ ~8 a如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。+ B3 C; W: A, n2 X) ]6 T
( b% u* Y, }" }7 ?
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 & D; A# ]" B1 X5 y3 l" ^0 v
( J( i+ ~$ Y- `: B
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
/ M' _3 d5 g3 B- s+ c
* f2 a1 f2 t; @31万以下如能成交,那就非常不正常了。
) C: i3 n  F$ q& p9 ]  A. c, r$ Y$ U" h换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。* d  j8 |- M; k; @0 T/ U
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
2 Y  ?( x3 w' w) t
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
5 ?  B! X) y9 q% l+ X换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
/ n' d8 H, _1 a  L: x* k5 C3 k( c可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
' T6 z7 g8 e0 d' e0 Q衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
, X6 I: U: _$ f6 y9 s% U1 @
4 R4 I( R3 E+ s) l" v' I% M* _1 A1 L% H
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。! K' C5 P' V9 L0 F; W& n
; c$ u' Z& A8 J  h& f: S
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
" a' Z9 ]* w- O, O; y9 thttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
2 y4 Q  \2 L/ ^3 Y5 o0 ~7 h3 J7 H$ P. m' n8 {5 f
14# pcmouse & Y6 l" q* t, K: s. i3 y* C9 u
9 y; v; o& v1 B( Y$ B2 F
3 H- G0 \& z5 `. C" h2 c( m; ^
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。/ |9 m1 `# k  s# |/ m8 j0 W/ ]

8 j& k3 |+ ~3 v下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...5 m+ J: F2 w9 Y5 b) p! c% o3 i
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

# [: \# z$ G' |你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
0 j) ^, C( W( n! S* f( O5 K但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
! v3 E7 Y5 y( p( v7 w' l" x另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
6 D# `* l  _! P$ `LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 , z& Y! N# L& `: K. P0 X: [
2 m2 a& X8 |( q. D
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 7 E( B7 b6 f  C6 t! S( s
+ x7 }2 \& u8 ^0 ^$ G& ~! V$ Z
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?* l; Q3 W0 d% \7 d
+ x& j. B3 b$ i+ Y7 q+ [4 C  K
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
+ G- B* @' F  M! W' l) T- L
- _' }6 u9 F! y买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。% Z/ d; {! p% a+ y; t
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
/ M! T+ O9 _3 O7 J4 X
. m6 M3 ^- E% ~& A8 ?! E
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
& @% H% ?$ y, T% ~) T- p
; c0 ~5 T0 Z2 F3 G6 R$ ?Main Features0 R5 J" \. q' ]3 W7 x$ b! b
Type          Condo/Townhouse
$ k' f" A! K( x        - K% [# T/ G. }8 K: q8 E
       
' }3 s/ B# e) P: U+ ?+ ~. U- w% GRooms          6# K; Q9 V. }: D2 Q  `: r- \
        / O' H+ F; C0 F9 v! ]
Status          Active
: ?2 }$ Y' L" N  q6 f6 n% q" W3 v       
% x; Q2 o0 Y+ ]# Q! n        2 a& h: `; b* L) d/ A
Full Bath          2
! ?; X! V! {9 x# {  a/ x* h       
( @/ p# Y$ `8 r1 i4 l2 e5 C, lYear Built          2004
3 j  L+ S2 o$ ~; q- A        . `6 ~6 [/ {# c; ]: J, @/ W
       
1 N6 s) Q* [0 gHalf Bath          1
9 z# `0 O7 V; F' L" X& M       
* g! `7 O) Z$ Z  [" cLot Size          876
( z, C6 H  g7 v4 T# M0 R6 c  I        * M( a1 j  v( t& l
       
) }2 K- E! @' ^9 y! s! R; Z$ LFees          $113.00% H- S4 B& D2 j3 `, I; J
        , Z4 z4 a+ W5 ?- h0 V3 ]+ a6 V
Garage          2.0) p: h( d! t( @5 G
       
2 G' ~) c& J$ Q$ Q4 v: T' y+ o; K; p       
6 l7 Q8 t* f: ]2 O2 [Subdivision          Hodgson
* N: [5 T) X# T3 C        3 m$ a9 R* y! m
Floors          2( }- G( _2 k1 s
        , p' F/ h$ l; O. E4 P$ T4 N, B
               
. c/ U7 E2 C2 N& o" U: \4 WLOT SIZE 用的是什么单位?
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
+ @# h* b5 K& yType          Condo/Townhouse' i6 H) @7 f: O$ ^% s/ L
       
" V$ i: C2 v: o1 \        & G# [" u: B/ ]5 J
Rooms          6
7 H% N+ e1 y6 B6 O+ W( s6 J. L, }2 j       
9 `/ G. g+ G6 b- m/ I; iStatus          Active
- s0 F# E6 |3 _. ?. X, L& V       
2 R4 Y: e! k# P% \       
  q3 h$ u* B' H" LFull Bath          2( h! O0 R  d1 L+ M: b2 C" @
       
# S* `% q% }  f  C4 ~" p8 mYear Built          2004. l* {" G4 q% I3 }9 ?6 n$ B$ I2 \; C
       
" H  O( X: d( R/ Z9 K1 O6 e4 @        - s- z) H+ [" {/ W' i7 {  c( g
Half Bath          1
" u9 H* R, v4 _1 E( e  l; k8 c        5 {* |  }  M& D8 w: z" F
Lot Size          8769 D& }" _# l1 d8 ?; y% S* {$ E4 ~
       
, @( w4 e5 r* h3 L        % c+ E4 s  @) A' H+ U
Fees          $113.00) Y9 H! t" f+ S' H$ P- c
        # |/ r8 n; m+ w* s
Garage          2.0& ~2 s5 f; \0 u7 b# x( ~
       
8 ]2 b+ Y2 \- a- q1 L ...
+ k1 r8 \1 `; y. H00055 发表于 2010-7-17 22:42

8 m; D7 d; _$ O/ n( XLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 3 s. l9 ?$ v4 K7 ~/ ^5 n
' K# T* J% t# \& O8 m) ?1 x& @
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。1 r! P" j# p, o- Q5 H
常歌 发表于 2010-7-17 21:21
9 _; H; {0 d& ]
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
4 s7 t) U6 S% n, \: {) F  S$ K衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

" F% T2 w0 r9 F+ j( Qhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
2 A. d% ?# w+ n: d0 Z0 H7 w) l* {
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
$ t+ w* E; o/ ?: v2 E( H
9 Y6 R/ ?1 g6 s6 u: W5 \
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
" ^; F- v+ _" ]5 b1 e2 \/ X4 h( ihttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop) D4 e7 W  h5 P; ~
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
大型搬家
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878. t1 Y9 V% t' r) @4 W! U/ G
smart 发表于 2010-7-20 12:14
. Q: P  m( z  `6 f! [
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。3 C5 d( a3 E; q
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

& @$ k& ~( y3 ~; g+ Y) ]* I& {* ^; |# _; |4 [. M5 q
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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