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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 9 S2 ^5 w0 H' W4 ^7 }$ c

- B, F4 q/ k+ \. ]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?9 z0 G! N: v1 i: k0 m7 s9 R
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
4 S% F3 u7 G/ `4 n* K/ }9 k老杨 发表于 2010-7-16 19:47
2 y9 o/ Z5 F  b7 W$ ~

; V2 U9 j) a$ T# e: P8 k
9 c. H5 I% G( i去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
/ P+ \3 Y$ f& J( J; T2 M* u0 q老杨 发表于 2010-7-16 19:47

; }3 Q# k/ D% {* ?0 ?
* |$ N1 {  x. v/ [
" T. O; u/ X$ X# B老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。$ A' V# n5 Z% ^$ b" k! L- K6 b
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?# I& R* a6 L6 z
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
# ]; h7 v5 D' @+ L
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}" m. o% ^; d" \; O
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

" d& u9 x9 R- W3 q! w* u* t优点:地点不错。4 ]0 A3 J2 o; J
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
1 y$ h9 {3 E- u" Z" R
2 ?3 [# b  K$ I' C: }/ z, @/ c; m步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。7 r( E& g- E) `. A! H! s0 I; ^1 ]
* N& b) S  s5 B' s. k
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。( B+ z+ a( ?  h% v6 w
8 b, g8 M3 a/ w& A( [2 t
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 4 S- }4 j1 U1 S4 w

% Z; K& c- \; Q4 B/ S3 g  ]3 Q. F这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
& u4 o; G6 c8 T5 `  e9 |1 I+ F" ?  m6 K! h
31万以下如能成交,那就非常不正常了。+ w0 r. R+ x5 B6 b
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 l: U5 ]- z* b可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
" W& P  r# ^, I5 }$ ^9 J. ]
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
: }! t& Z. y- ~# P6 m' g换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
; I' Q& Z3 C+ E% y! ~: Y可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
! b/ I1 D8 W, w  K衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
, @7 l; z8 U4 ?4 o2 I1 K3 d) ?
9 m9 m4 o1 V' ?
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
4 F0 k6 n. j2 J
$ E# k! T4 o0 y( t- N& J$ W3 X下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
8 E& _6 e! v; U% ~  \0 t9 _3 |9 ehttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 & p2 t* H) H4 d3 I

* o+ l' y, i- E6 w+ s 14# pcmouse
2 K5 {( E8 o. r5 T  a2 j
+ b+ V4 V' U/ o2 T) V$ e* [1 e: [8 F5 J( @  O
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
+ K4 u% C  a' f( k6 d7 b1 Z# c: W1 D- ?1 w" G2 }6 k
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...5 E) X( ^! e- j$ m
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
' s0 N8 z) D' K0 e8 e
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。" x  h0 H+ y3 I9 W# H6 w# B! ?0 L
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
* X+ n/ K0 s0 m- l/ p8 s) n另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
6 M) g( M# L, o( {6 YLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
" ]3 K) U1 `0 g% Q
* `: g6 w  k% }  z5 {/ a说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑
1 l, k. Z  V- J9 w- L
: I, N! {# ?2 r/ E3 i2 G[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
& o; ?1 ]3 c/ a' q% e2 G% n: K2 z/ K' C. x# _
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
. F  a. t/ b! w$ [, @; T
4 ^/ R; W5 N* o2 Z买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
+ Q% ~% M) L* }  p5 B老杨 发表于 2010-7-16 21:58

$ F) ^9 Y" Y, T5 `  G: F5 r  m1 v9 P
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
& ?2 f2 c, M/ L, t2 M4 o6 o; m: X% ^5 d8 W
Main Features
% i( Z  s  h8 L/ m/ `/ Q! ~8 uType          Condo/Townhouse9 n6 u* i8 x+ p
        " h# |; j$ ^, i' t
        8 U9 f* k$ g3 g0 b' u2 ~
Rooms          6" H8 ~% o! ~, p4 q( \6 D
       
6 T( I7 L+ i6 `; b3 e  L$ oStatus          Active
7 s# j9 U2 ~! s$ {$ a7 U  }$ ^  \        4 C. s% X) s! j  ^- Y
       
! c/ K6 @0 _; h7 z6 I  ^Full Bath          2
: j, H* x* f7 F' l        7 p! c) Y  J& |; K. F6 _
Year Built          2004
+ H) M  m- e/ D; G. W        9 A( }* h! V# @) u" W" o
       
# ]4 g, ]8 q" _: J. j, jHalf Bath          1
6 f0 M6 [# Z& O5 P        0 P! q8 Q# F7 ?& }% Q3 U6 h
Lot Size          876
$ P1 r7 O8 `6 v. a* d: J        % t+ p& b$ l& q8 _- i% {
       
9 l- a/ L6 j! n: gFees          $113.000 n( i' `: g0 Y/ l) x7 I
        . _+ d7 R) g, z. \% f1 `
Garage          2.02 h5 v1 {* p  \& q' Z) Q; L, K( M
        ! o" j1 c7 L# v: L7 W
        / r- L: r/ C7 |# r8 g
Subdivision          Hodgson
3 v' W  G9 Q. f4 w3 p0 i: Z       
0 _0 {# N6 C/ x4 T7 v/ T# ?4 k, dFloors          2$ D! F/ s# G( z1 q% X7 o
       
4 P3 b6 |1 h+ G0 _+ C% Z; C9 z                - S0 o6 f& s5 V
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features8 v6 r9 u8 x: A: M" p$ D+ ^
Type          Condo/Townhouse
+ e7 P8 e$ ^* f: [+ x6 x% D        9 w+ e" C% j6 v% Q% @5 b
       
! `% S6 Z/ e9 ~Rooms          6
1 c$ |# o4 [3 _; k4 o       
+ o; O5 j! |0 ]: t. B! _1 d% CStatus          Active
$ F9 A9 [0 H: e2 {: r        9 b2 }% [" k/ _0 V
       
4 z. P( E* c' [0 Y4 LFull Bath          2
) s' a+ w) C" G! k8 s/ A        ) j$ u6 g* [# g# g" s2 p* l8 U
Year Built          2004
2 `5 f: O3 r$ [% Y4 t8 r        8 y3 [3 y; O/ ~* B& Z0 T
        ) P3 E! X. d9 o! @$ ^' m( o
Half Bath          1
: C; ]" T) a& h. J2 b" n$ L1 c5 d        - n" L+ q9 I1 s9 @, d1 n  E1 g
Lot Size          876  i& C* t0 h# f: j9 u; O3 S
       
/ A8 k# u) `& T. O% e& v9 ?        6 u9 V% P. s% r0 X; r+ [* Q
Fees          $113.00: x# H: e$ |- l9 d" I
        $ E# ]! f9 r, T# e0 G2 X; r
Garage          2.0
' P7 T8 N$ q4 u: N" l. ~6 Q& z        9 G' ?/ ^3 a# h/ g7 V
...% a) I& m7 W6 h' E  G8 [% @
00055 发表于 2010-7-17 22:42

9 `8 H6 F# q3 H1 H  uLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 1 p$ N& R/ P0 c2 v9 P% Y% S

; B: t" m9 ]8 A$ e说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。: V. b6 C2 u8 c5 @6 ]
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

/ A' R& h6 Z: d/ }0 a如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
  m; E! @& R9 u! W" s, V& p衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
4 M8 I4 d& f3 q3 B+ E5 O+ E
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑   ~+ c. a3 F, C* _3 B) _  d$ r

7 I9 ~* L7 G! f0 y6 A' O, j如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。  d' }) Z0 @2 C: W$ ?2 P# X# N# k

" h+ h! [2 \6 k7 x6 M
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
% w/ v" p: Y! s0 n( Ahttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
1 M$ w! |; w) [  X) m+ mlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
# \( P9 `& y" }( o' }. w: z0 o2 @/ lsmart 发表于 2010-7-20 12:14

* m6 R% @, g( Y! C介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
& s/ C6 |; s& A: c% l衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
6 ]- k% o$ V  S& i" Y. j# f

3 t2 s, `- ?8 z+ [9 s876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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