大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

% n! N' f  p1 x) E) s/ {. F+ C第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
% D  \1 a' }4 e7 s% U4 G( ]: H) qhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

% [- S* n* _+ ^! k' m; J, x1 A
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

/ a. c6 S3 w9 o, q4 I
* w5 q: O# `4 R0 F' ~" w
, |7 j8 U, G* H% M- H$ b老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
& z) f% c6 n* @4 f当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

  ^& Q  F( ^" F7 c$ R  x优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

' n, g# u$ `6 C步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
! r( k3 a  }" d& {- I, b
如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

: Z% P7 E: D4 f( a3 l! q# w至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

8 B) `3 x+ s% V) t
这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

7 ?/ w/ n, D% P31万以下如能成交，那就非常不正常了。
; `1 D( _. C( x# @换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
# m/ h* R* C  {+ L5 ?7 V+ c可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

( I" @+ D2 P1 h/ r3 I- [

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
) J/ M; f& D2 A2 P; }2 O. D换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
+ {4 l3 l$ h$ e- X3 ?衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

& G: R' X( }$ D
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
3 M1 \; j- i" q, B/ h2 ^& W
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
& A, G2 Q) }. @5 C- [8 a8 xhttp://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

14# pcmouse


  f) s, }( L8 _. B% F1 @现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
  |/ `- b* I' ]4 F6 N+ O
( @, e1 I8 E: X9 n) h下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
% ^/ R7 L7 r1 s1 D" j, X) g: Ppcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
2 D* `! C. o; k1 \另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
1 q5 O" B* a% h8 _9 \: J% }LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

6 P9 n% ^  }$ y8 Z' N' z1 {[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
2 ]5 \7 T$ N8 j! e- a
楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
. J$ \- s4 `  }+ i' w/ m3 ?
* Q5 @0 B; V2 M* N, A+ i买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
8 j2 S/ b9 F/ {/ HType          Condo/Townhouse
       
       
Rooms          6
* ~/ s6 K% H$ H2 T: e8 x+ ]! I       
1 H3 J% M1 |# D5 K; |, w4 uStatus          Active
       
       
1 E8 A$ |6 X& Q0 O! ^% s' Q/ SFull Bath          2
/ \0 Y/ c9 [9 b8 Z- y! ?       
Year Built          2004
       
  D. F: H2 P( c2 P       
Half Bath          1
       
( Q* T2 w+ `" }2 {6 P7 m$ o* fLot Size          876
3 ^9 M: j# s% s; ~3 n; z" l# E       
. N! X0 g# C, Q3 P+ d6 C3 I       
. S6 u; f1 ^  O3 Y2 M  v7 [" s7 _Fees          $113.00
+ t# f: o( _0 W1 |. J# p$ V       
Garage          2.0
- w* y& n' B# O$ \       
       
6 R+ v/ a! V9 A8 ?9 R$ F7 t& ySubdivision          Hodgson
' K# k* @2 d- M7 U6 w       
Floors          2
       
; b* Y4 w3 T$ [8 e( z3 L1 H/ H               
; {( V9 x; x4 h* VLOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
3 ^1 k5 u* R" b. C( v4 J* ?- v- fType          Condo/Townhouse
       
       
Rooms          6
       
1 N3 B4 ]6 s' `) Q5 a( ^Status          Active
& t2 N& d" r# S/ }       
$ ^8 i  I8 e9 Z- j4 m: w% w$ N3 B       
. x+ i7 F) p0 j/ U8 x, xFull Bath          2
4 Z% h4 |; @' W; [+ X9 l       
: N: \; s% P! oYear Built          2004
8 P5 a8 p$ U8 ]4 A7 _       
       
- t$ v# L/ y+ z9 bHalf Bath          1
       
Lot Size          876
8 p7 j$ M+ f8 t       
       
Fees          $113.00
! O4 [7 N$ O, V3 M; j       
2 m; l' e1 a3 o9 I2 y& IGarage          2.0
       
3 r4 E; ^4 {3 h( p ...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

3 Q5 D5 c7 U& B' @) |# i说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
* a8 N. H  \# X7 t/ z( k* r) I常歌 发表于 2010-7-17 21:21

+ z9 P2 d/ T! Y; E9 ?, D如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
/ y+ `; T% ?& J% h5 i衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
/ ~$ C: C2 i8 m6 l) `( G  \  \
& ^! @: G+ i; ]9 @7 i; O

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
) O9 w- S6 w+ d- s+ Bhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
$ x: m7 ?1 ?' W; ~littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
+ B7 w$ w1 X$ p# b  }  D) v. ismart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

' }0 G! G7 i; l$ Z# E1 p0 L  d
876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。