大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

: t/ `0 E7 b4 C  l
! S0 T: d3 T$ o, n0 \0 S, s! B第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
+ n5 R9 X6 |! fhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

8 I7 O/ X+ b- t3 x/ J去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

" J$ c9 j1 J$ q

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
6 \6 _( s& C$ G/ S7 J* N0 G. I5 zlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

( e  }- L7 _- T$ K成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

  g% y* F' x: }6 ~步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
; {8 M& q  y3 r6 }
如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

* F+ q  c4 \4 O; O: t" d
/ v& B( S: q# a4 ^2 x, d: Q这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
, ~* ^6 `7 @3 [0 ~换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 X5 Y1 U  I% J$ w* E& x4 [可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
8 Y: e$ p4 u5 ?6 A* R* _衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

3 A) `2 D; Y4 c: i/ d多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
& b- {. ^1 ?8 I- x9 p3 `
8 s8 Q5 v2 O0 \/ b下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

14# pcmouse

/ D8 T* h$ y) M3 c2 ~6 M
现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
0 g5 q% u1 f1 c2 E( R4 g/ v+ {
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

( r  @- z! Z: ^你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
0 o( x  `8 X) Q- t但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

9 P, ?4 c* ?0 w[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？

  q2 n  a  @, ]; N+ R4 b3 K& c楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

. h1 `% Q8 H) q9 v% b/ G  W9 W买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
" z' [5 b% |, X- G0 x$ a5 S. n老杨 发表于 2010-7-16 21:58

人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

9 K4 b& J3 K. w1 b. x( U
Main Features
1 G* `& ]( p' {# ~/ eType          Condo/Townhouse
) \0 j! [' |+ r. ^+ F       
       
Rooms          6
  V, Y+ ~7 V# d' j; T' S  f       
7 W1 S$ W- N2 I1 Q2 dStatus          Active
       
       
Full Bath          2
: Z0 S: H! k+ b1 i3 p9 ~1 H, V       
$ c- H0 [' B& C% OYear Built          2004
       
       
, e0 O( F; t8 ]+ s+ aHalf Bath          1
       
0 C" U1 ~, X' M, D4 BLot Size          876
       
$ I: K9 _* o/ s2 ^6 u& @       
/ Z# R% y/ b, n9 f  n( \Fees          $113.00
       
3 x* ~  J+ c# P, z5 b+ p3 H8 ?+ bGarage          2.0
) R" s' \( M, i- ]# e4 M) d       
       
! V, x! k$ F+ Z( ZSubdivision          Hodgson
       
2 f6 o% Q, r1 k7 t: O6 X* QFloors          2
1 v6 E" M3 }" Z* q) m       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
' P7 V% U2 k1 w3 N* \/ E       
  r+ I1 p5 i6 A( j$ M; r       
Rooms          6
       
Status          Active
5 M( @4 x7 K+ h% f' B& ]2 C6 [       
       
, d8 V1 W, t& b4 F5 U! \+ PFull Bath          2
: O* g  g5 J6 I" ]4 L$ Q# y       
Year Built          2004
: R; e5 F9 |6 l8 n9 j- g       
  [/ A" W. ^0 j" l) T1 y9 L       
, L, `1 n7 H. eHalf Bath          1
8 b, G( f, f7 C1 T8 m) j       
# X' \; ]$ T4 u; p) B2 O8 {Lot Size          876
       
" q  `. W* `4 b! z7 J' a3 e; X       
Fees          $113.00
# _* W6 ^5 {- J8 ]( i6 ^       
Garage          2.0
       
" y+ N8 e- s0 a& x4 V) A ...
+ Q" D! Z. r  N6 d; o: _  @. y00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

2 G7 Q% B$ R2 L  B! Q- @- m说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

7 D( J# W& l' b7 ?, f) d如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
: i& Q( q6 D$ g$ n衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

/ o& B5 S& v# z4 y
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
: r, D/ k) r. f

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
/ R  `; A0 r1 z) v1 ~5 O$ D衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

/ \/ V$ {" z5 l; \: S0 S
# m! P% N1 A6 e- r876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。