埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7862|回复: 41

大家觉得这个房子offer多少合适

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 5 S* y$ }4 l, U

; t! A- U6 G( i  j6 R" }; @第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?" W5 P0 _8 ^: u
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。8 i( }4 q+ Y5 @% L# b' b
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
4 {8 O+ C' q5 P3 n

! ]7 C4 v2 u  |7 L% k; |  Z7 K1 E/ `/ Q' ~4 S
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
% y) [) E  Z5 j; m$ N' t: s老杨 发表于 2010-7-16 19:47
+ M# G8 n' m* }
) ~0 A' ~/ q0 \) ~1 w1 \' V
# t4 [% N& b7 w$ T! y# R/ a8 u
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。) k. d9 n+ ~5 S
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
4 q+ r( [) _5 \; n- olittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

5 _- p- j) }7 q% Z& Q7 |7 ]成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
+ g: D3 v1 w( [littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
  j; _  I: S* T' x! a5 D5 D
优点:地点不错。# D6 G' k& |( I( C) }! l$ O( `
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
! v( s2 ]9 H) c5 L- X5 c! W7 r0 C9 A; l" F! C& {# W8 y) m
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。0 T3 u) l' ~' t1 W
8 U% d5 y" I* K
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
& ^( ~0 l' i3 P8 Q/ y$ }
  q8 H# Y; }6 ?+ Y至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
6 I; f) N8 H7 S% ?7 F6 R# `1 `) Z4 O7 c0 q( N  ^
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
. [1 @4 G/ Q, S" v$ C. g% u" m" {3 i( Q0 Q  Z
31万以下如能成交,那就非常不正常了。& R% Q; a  c5 y1 o) r- Y- l. q
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
5 C" E, R: a5 N( i可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 " {, K" s! L8 p, y
31万以下如能成交,那就非常不正常了。8 q5 E. t( G* m" r8 L! m9 w
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。; q" v6 r% D' }
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...
  S6 {& e$ x: q  T; S/ `8 E2 [衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

7 T7 J' J, a4 ^2 \+ f
& G5 l$ Y. \7 w( r5 Y3 Y) p多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。2 i3 `0 u5 T. A1 w, I& _

; ]4 y; Z  O5 u" u2 K1 ~' t下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。% b, l8 {, Q( I$ ?
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑 6 w; Q# ?' A4 N- I

$ r# n) c* f0 ]3 A, E7 @6 [/ ?5 ` 14# pcmouse 8 u( F( Z$ M* p8 c1 A! S
/ z2 e: P$ h$ I0 r$ W
9 r! J8 F5 `2 A3 k& n8 i
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
; n+ K$ C# Q. N  @% ], s6 S" x" W+ |& K8 E6 ]/ |% _+ l6 {
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
6 ]9 A3 B* w! ^) Upcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

7 b9 X( u1 U3 D/ H, n你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
* ^, z8 i, P  c0 ?4 \但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
9 S9 B$ T7 U% m/ _另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。  s7 G! ^# b& A8 S! A5 `
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 : |# @- y: B; m& P3 Q

  J" G" @+ Z# L# r: T# x+ \说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 ! Z! v; x4 {& J8 [- n5 ?
# F! M1 W! b+ \6 S+ M( y) M
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?, |7 @- S; D' c$ b# F
  `$ x2 i" U+ Y$ p- e
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。4 W: s1 ]- k5 c& h: ^

- d& U9 b$ t/ M- ^$ I3 l买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。6 p  J4 X* u4 K* }5 D" }5 }1 [
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
" T" q' z+ G9 n7 X7 C: @  g

2 Y/ c& k4 X7 e  w  s" g人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
4 u* I- G& g. H2 H" T$ S' _  j: n! R$ P
Main Features
: k/ e/ g. T& f- E" `1 U$ |Type          Condo/Townhouse
6 {' c* f5 _2 i  j% |1 m  g) T2 X       
# K* Q7 D$ p3 |) i7 e3 y) D5 j8 A# j       
9 {; @9 Q, ]9 A0 I6 d8 H+ JRooms          6* V% p! J- Y+ h5 h
        : d! |( \0 x6 p. D" [
Status          Active
+ X. ]0 H' T# z/ b9 b& `, t        * n8 o$ `, A7 r2 O( O: |5 _" F
        2 b, ^9 l( W4 p; \) h" {2 N
Full Bath          2. Q6 E6 R4 H2 M0 ~
       
5 l5 r* j& N7 t8 R7 M9 d1 a1 fYear Built          2004
0 l5 d0 w3 y! H. _7 Z1 O       
$ a- Q/ K( m8 b# w/ l2 k7 U        / K5 X% E) |; ?" x! g
Half Bath          1
+ o# ^2 E  y% A       
- e+ `+ n% v+ C* ^Lot Size          876  G3 `& V" N9 V; ~% Y3 e
       
$ O0 L8 d  Y# i& y       
5 o/ }3 m5 q6 s- GFees          $113.00( P" [6 ~1 x, K- i' q
       
- ^- D3 B/ v' n/ AGarage          2.0* a' l( I/ L2 [
       
7 Z% R5 a3 f) F8 R       
9 l5 {9 ]0 E. X- U8 G8 w3 qSubdivision          Hodgson2 y( ~0 O9 i4 [0 \% z
        2 j7 [6 q# R" r) I9 K. _2 n- [( _
Floors          2
8 ~0 h$ s2 u0 }5 Z2 L5 f* c, H       
  e9 _) x5 z& L" v/ S               
& C, `$ K. Q0 z; \# {- Q5 `LOT SIZE 用的是什么单位?
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
8 G3 j9 W% g# k3 @  a' ?  CType          Condo/Townhouse: q1 z7 d1 d% g9 n5 X  G7 P& v
          p# d0 x* N! @
       
4 ~4 E3 q/ a/ a  N9 X& \; xRooms          6
' {# r1 o4 @+ q  \9 Y- d. x       
" ~  w+ e2 S  ]9 X; wStatus          Active) P0 Z$ s" H' f' R: b
       
8 _2 P4 s9 P/ K2 z" [7 L# ?        % Y  f5 `# |( N6 s# n! D9 d/ w3 D! p
Full Bath          2. U% }) V; _! c# {, @. R
        & P  F2 @" |! s0 ]3 B
Year Built          20041 I9 }; K% h. h1 a1 E
       
5 L# n2 L( l5 f* e" \6 X5 K        4 g+ P6 n- T3 ]* n5 o  B( H+ Q& o7 Q
Half Bath          14 A0 C# F9 Z4 {0 K/ ~
       
" \9 d( i7 X9 q0 {) e/ k/ o& @) \Lot Size          876
2 N' a8 P2 f$ g0 K4 S        1 R( Y: K# C$ e* F" E
       
4 c5 B, H4 j( ^3 w) M: W9 g4 ZFees          $113.00" A& h+ L+ j* z4 W& A6 T5 x. I
       
) x6 y% `2 g1 H3 a; Q  M! j) U  O* vGarage          2.03 m3 v! X! V$ a" [6 N
       
% F) g8 K) I2 ]6 F% a+ q- ^8 l+ H ...- _& u( ^% z: w$ H0 p
00055 发表于 2010-7-17 22:42

3 F9 G. T$ ~2 R1 z4 ^0 F, Q) zLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
' _( p. j5 K) D( u5 c: }7 S1 G( L5 e1 t- M$ `1 e) a9 O8 K7 g, H
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
$ Z+ O3 h& G% D. ?常歌 发表于 2010-7-17 21:21
) l. [% t9 h8 A) {6 C
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
9 n1 t$ Z& d; f: L& ]' c  N* D( ~衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
0 R2 C2 X' H$ @1 B6 `! i
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
" C6 a/ S9 W& ~" z# N# C  F$ Y) D; X) n) O
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
: o/ f7 f' G( B9 X% H% {- H4 t8 v0 t
7 Y: k$ H4 u* g6 |: g6 |
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
8 G: e+ X3 n( Q/ A% d9 Bhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop$ V$ X6 `3 v5 W+ b
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
: M/ k' b  g- R) h2 c. N& bsmart 发表于 2010-7-20 12:14
! {5 s! A# _2 _5 x% G3 b" E7 E
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
. X6 y$ C  i1 g  a衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

, R, |" K  D6 r5 z1 j# a4 R7 a; C2 E$ @
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-31 20:33 , Processed in 0.195194 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表