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宏观预测房价,意义不是很大

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-8 18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-8 19:55 编辑
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: R. }: h: ?/ p+ z9 O7 v: j, l2 j" ?宏观预测房价,意义不是很大+ h* ?1 y" b. r: c, f

+ K) [) R7 M; x2 W# H$ ^任何有价值的东西,都离不开价值规律;这个是不变的;宏观上看,需求上升,标价自然会提高;当需求下降,标价自然下降;是一种妥协的结果;是没有错的;但是我们在实际操作上,我们难道只看宏观调整,就可以么?当然不行;任何经济学家,如果没有深入的掌握市场第一手信息,没有深入掌握市场微观的脉搏,能分析出什么东西呢?就依靠一个价值随着价值,供需关系等一条条粗燥的曲线,就能分析出合理的市场切入点?' I( |# @* y0 |2 T/ `- I
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价格总是随着价值,供需变化而变化;但是这只说明了价格大致的走向;在大致曲线下,可能存在很厉害的波动;宏观上,一个40W的房子,只有在出现极端异常的情况下才卖出了20W或60W的价钱--这是符合宏观规律的;但是一个40W的房子,操作的好,可以45W卖出;操作的不好,只可能以37W卖出;前后相差8W,占了40W的20%;这20%-30%就是房子在价值曲线下的波动,就是所谓的经济学家仔细谨慎的分析的地方。网络上除非出现疯子,该疯子希望一个以一个townhouse的价钱,得到一个house。普通网络上广大人民群众就是在积极争取这20-30%的空间;9 ?: S1 |$ |; q8 |1 Q* ]
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谁最了解房价呢?有两种人,一种是贷款人员;一种是房子经济;他们天天接触这些东西,对最后成交价格非常敏感;但是出于一些原因,他们一般不会说话,说也未必实话。
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% ?8 f5 D8 u% q) [9 P( r' {另外:驳斥另一种观点,买卖房子什么时候都行,给自己住,自己满意就行;房价走高,走低都是自住,无所谓; 持这种观点的人很奇妙。比如:在房价波动下,在汇率的波动下,对方可能出现月付1200和1500差别的时候,你对他说无所谓,都是自住?这是典型不把别人的钱当钱使,属于十大恶人之:白开心。在谈论贷款的时候,0.1%的差别都选在选去,你让对方无所谓自住房的房价?说的过去么???* z3 m0 `5 m4 l, F' [! h
要是有这么一个愣头青,觉得每个月多付10%左右的贷款无所谓的话,请跟帖报名一下。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-8 18:55 | 显示全部楼层

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驳斥另一种观点,买卖房子什么时候都行,给自己住,自己满意就行;房价走高,走低都是自住,无所谓; 持这种观点的人很奇妙。比如:在房价波动下,对方可能出现月付1200和1500差别的时候,你对他说无所谓,都是自住?这是典型不把别人的钱当钱使,属于十大恶人之:白开心。在谈论贷款的时候,0.1%的差别都选在选去,你让对方无所谓自住房的房价?说的过去么???/ H8 E( R5 V  S2 P& c/ ^
suvescape 发表于 2010-7-8 19:52
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-8 19:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 yxia 于 2010-7-9 06:17 编辑 1 v. |# f) z& ^) S% ?7 Q( a" ~. R6 J
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我这还有一个例子:8 S4 {9 [% K# i, w; h( k; }
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我的一个朋友,07年,我劝他不要买房,结果脑子坏了,真的去了。总价25W的一个东北区的小house。basement烂掉,无装修;一楼还干净,但是房子太古老了,比我父亲年级都大好几轮。  I/ A( I- P9 A/ O5 F" g$ m
07年,他们也有难处,那是租房比较困难,到处爆满。结果她老公问了几个租房地方,都没有,一怒之下,不想搬来搬去,就买了这个房。7 z' |  ^) o; Z( E1 S
现在是10年中,我就按照今日闲着推出的东北小house的价格来看,他们这种房,basement全装修好了,也才19W左右;我的朋友还花了很多钱,购买工具,材料,装修他的basement,不下1-2W;那么即使不算人工,他的房子也只值17-18W了,损失了7-8W;虽然对于豪宅而言,7,8W就是毛毛雨;但是他们房子总价现在也才17-18W那!
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5 ?0 s2 b4 H9 Z# K( H他们的房子非常象今日闲着的这个帖子4 u& B3 T: |2 F/ [9 q
http://www.edmontonchina.cn/view ... 2226&extra=page%3D1$ G) E5 n5 d& {: O
就是比较小的那种小house
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 00:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 春雪雨 于 2010-7-9 01:23 编辑
0 ~! t$ ?" s2 i( n3 k% v* [6 q; G+ q: h, H" a7 Y
你这个例子属于技术问题7 V- @$ i/ e2 y  y% w" T7 z' Q
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2009年初比高峰掉了20-25%
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2009年中又升回15%
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! `, C8 q3 C7 M% M- \你朋友的房子却不见了30%多。
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8 o( r2 ^% L( D' E4 N6 E在世道不明朗时,或太热时,要非常考虑地点,维修成本等等。% |+ @8 G! C* s& R5 |7 T

: c/ }) J" Y* e; p
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按道理只亏10%,最多不见2-3万,但是3年的租金也得2万多-3万块。现在利息极低,供房子也是给自己存钱。所以账面上不该亏。但是不用搬来搬去定下心来享受,更重要的,不必分析数据,天天苦等,等了半天,一旦不跌反升,那种心情多少钱都补不会来。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-9 08:11 | 显示全部楼层
我看过很多人说白仍租金的问题,难道买房不白扔利息给银行吗?我觉得买房的时机切入点很重要,这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
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你这个例子属于技术问题
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9 U4 e" @, P+ `* z: S2009年初比高峰掉了20-25%
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7 ^6 L$ b9 B. ?" `/ H2009年中又升回15%
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; P$ E% C: E, }0 T3 p你朋友的房子却不见了30%多。
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4 i9 M1 G0 ?' E5 I; k8 V在世道不明朗时,或太热时,要非常考虑地点,维修成本等等。5 p9 {( N. B9 X0 d8 A
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, q3 L( V2 A  F, r1 g* U$ D- E按道理只亏10%,最多不 ..." b8 f8 m) P3 l- T
春雪雨 发表于 2010-7-9 01:14
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 09:53 | 显示全部楼层
我看过很多人说白仍租金的问题,难道买房不白扔利息给银行吗?我觉得买房的时机切入点很重要,这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。5 @+ @' Z, B: l' j3 t

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0 i" R$ o1 K% z醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

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如果是租1500尺的新塘耗资,至少要1500大元。但是给10万首期,借20多万的利息不到几百元。利息太低。
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; n- J" Q- k9 f) V如果世道不明朗,可以买小房子,比如不买50多万的大房子。把价钱控制到30多万。如果万一跌10%。也就损失3万,2年的租金。好处是,不会踏空,安下心来,因为世道并非一定跌,万一上升,你没有损失。万一下跌,赚了租金,损失也不大。就算跌6万20%,也就是一年的工工资,得罪说一句,为了着几万元。天天等,月月盼,只会限制自己的思维和气魄,阻碍自己赚大钱。
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+ m8 s- r* r7 i3 P这里跟日本香港不一样,哪些地方几年升10倍,跟美国也不一样,美国跌得狠的地方多是开发过度,炒家太多,零首期都可以参加炒房。美国没有开发过度的地方跌得也不多,5-10%。自住的人太在意这10%,不值得。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-9 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 春雪雨
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 15:36 | 显示全部楼层
2010年房价继续上涨,这也是不容置疑的事实。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-9 20:59 | 显示全部楼层
反正卡城房价过去3年多,一分钱没有涨...我有数据,这个数据基于过去的统计方法,从来没有变的统计数据.) r/ U  ]' W, H

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2010年房价继续上涨,这也是不容置疑的事实。
/ {9 Z8 J: f. b. K. {比利西亚 发表于 2010-7-9 16:36
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过很多人说白仍租金的问题,难道买房不白扔利息给银行吗?,这可以决定价格。房租利息似乎相对是小问题。
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醉酒当歌 发表于 2010-7-9 09:11

. j% e5 g2 ^. Z) G) O 同意,买房的时机切入点很重要,難就難在拿捏那............................. 切入點.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 10:41 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 12:55 | 显示全部楼层
能不能预测下今后3到5年的房价。不知道是不是该把房子租出去还是现在就卖了。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 14:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买,考虑那么多。举个例子,有人在最高位买了房子,现在跌了十几万,但人家找到了东面称心如意的工作,年薪十几万,房价比这边低的多。你算来算去,也算不过老天。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-10 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买,考虑那么多。举个例子,有人在最高位买了房子,现在跌了十几万,但人家找到了东面称心如意的工作,年薪十几万,房价比这边低的多。你算来算去,也算不过老天。
( K  ?! d1 ~" H4 snatson 发表于 2010-7-10 15:06
, R* f! R, \; D

% K( N7 C/ x7 v- s: ]* \你的朋友有两个独立事件,一个地方赚了,另一个地方亏了;两件事情应该分开分析,不能笼统的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 10:15 | 显示全部楼层
我是在考虑是现在就卖出还是出租房子。因为现在房价和2006年中价格差不多了。是不是再等两三年再卖?, h( v* ^# w$ i) |$ h; @
& t& W+ v+ f: N

) I1 @1 r5 n. @  u/ j# A9 l4 A 13# natson
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-11 18:09 | 显示全部楼层
呵呵,加拿大的收入,10几万看起来多,税后没有几个钱.多花了10几万在房子上,相当于几年辛苦白打工!/ [4 S3 P+ d& l! L

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我觉得预测房价意义就不是很大。需要就买,考虑那么多。举个例子,有人在最高位买了房子,现在跌了十几万,但人家找到了东面称心如意的工作,年薪十几万,房价比这边低的多。你算来算去,也算不过老天。
% t8 `; M/ S$ H3 ~' u7 k5 Lnatson 发表于 2010-7-10 15:06
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 20:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
,税后没有几个钱.多花了10几万在房子上,相当于几年辛苦白打工!edmontonchina.com) `" ]% ~5 [! X
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-11 20:23 | 显示全部楼层
呵呵,加拿大的收入,10几万看起来多,税后没有几个钱.多花了10几万在房子上,相当于几年辛苦白打工!
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: s/ f! \$ A, c1 W0 B# y5 _& H. B/ R0 u5 f2 ]: G
醉酒当歌 发表于 2010-7-11 19:09
$ h& t. u, }7 y( @
多10万元,月供也就是多400--500百元,。10年后这400元就不值钱。! a5 F& n9 o, r& p5 _

' _! ^6 @. U  S5 s- ]但是市场会跌10万吗。现在30多万的房子,跌10万就是30%.( g# T5 q; P  J

8 J/ C! Z! l; K& W, }- ~) b
; J6 N4 u# y& }, w如果这位同学能够精确判断什么时候跌10万,你现在已经是大富豪,无需计较那十万。
8 Y* l: m7 ~: v1 h9 F) A$ t  q
( P% m: m% A( M- P* }# K& i$ M1 ?
: _8 m5 ^6 Z5 J8 W8 O没人判断得了市场,往往出人意料,唯一保险的就是早买并长期持有。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-7-11 20:58 | 显示全部楼层
多十万,考虑利息+年份;就要多pay 20W!
1 i5 @: l* G2 j2 ?( t市场是没有人可以完全判断的了的;但是数学公示是每个人都可以算的。
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