不要把问题想复杂了

紫光

' K2 X5 b" D1 p( z
% w" x; _  e) y! h9 \其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
1 o. I- S  i5 Y3 o所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton

紫光

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
/ A. g8 f$ L7 F7 t# M" B4 q% n紫光 发表于 2010-7-6 15:34

+ |, M* @: m3 X) |' g有点道理

浪里黑条

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！
1 M0 h2 O# {' B" G. Q. g5 f7 [
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱

苦咖啡

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

) V! v! S* r3 j: v, l+ f1 S卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
浪里黑条 发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO

1# 紫光

醉酒当歌

1 |) S  I, B+ p7 ]. f0 o) D
, r1 a) _( Q! e: I7 g! U8 j) t这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。
. w. L% v2 N! J7 N/ s; b
卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
紫光 发表于 2010-7-6 15:34

, N: S* z; {# g0 P! U& Q1 O% {从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty

9# 醉酒当歌
# D8 _# Z9 o9 }: Z$ q# i9 `
" P$ P: e7 z/ ~
价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
) u% ?7 p* S( Z) `( \该表格没有什么意义。

小黄

紫光的论证并不严谨。

Dajidali

13# catty
从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA

不要把问题想复杂了.

9 I& r  c4 P0 J! L* M6 N不要把问题想简单了。

catty

4 j3 ]* L2 C0 Q- r
5 B+ w+ h, r1 }/ G: g, l  e2 G 16# Dajidali

0 B) p1 u- p- O
你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
% x& `0 e% G. E1 s, a8 U. A另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
2 j1 R- }" w% S0 r( z4 J, v6 S房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光

# q( w5 D( d3 k8 I% A) f
) ^7 w. r# _5 W1 R图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光

7 C8 q, n. v0 x6 j
; b: i: Y8 B# x* }6 ?& A稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
  _/ P. y; o2 ~# O6 @从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
: o" E8 P* c% n' Z3 M( U1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝

数据包括新房子吗？

2007

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
- C$ _# b# X/ N# g从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。
. J* ?1 D+ C2 j7 m/ `紫光 发表于 2010-7-7 08:21

# z3 t' ?' C( p5 M) _5 P' g没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光

数据包括新房子吗？
青萝 发表于 2010-7-7 08:42

+ E+ }) H* M- O* \8 b+ H% y4 L* Y还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig

) N4 g: N% z+ n! ]/ w% w
0 t9 @% M. [( j* ?) u, M4 Q  H) p从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。
tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

! p7 }! J/ x# b你好象没有把这张图看懂。

紫光

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
& o6 S8 b5 J, z7 Q+ \' }+ p/ v什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
9 S" p/ i5 z! P! V! S' F所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
% H% E  V" b8 j你凭什么认为这是一个泡沫？
% u1 z; H$ ~$ @* b  n( Q& q如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
! y6 O8 r$ \+ a, e/ I紫光 发表于 2010-7-7 08:33

I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!