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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑   F! _' c0 L# }& d- P; I
2 W% C, c4 L' c. o. i$ q3 r5 D
edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;# \0 C6 o. {( C: o3 q
我就分析一下这个偏高价值的住房。( ]" q1 H3 n# z$ V8 k7 D% n
大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
4 v5 w& K8 D4 r0 e# d- S目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。! @: f( G1 g" _1 U( l1 }

2 ^8 D& _, [# b3 T2 ~" B3 w举例说明:
+ H3 z) Y- \3 Z$ f: g老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
2 u4 m! U2 \( N8 v; C) e2 z. p1 J7 B这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;
& f  u: S3 `" `1 ?( A; G07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。
  q; I, g( L3 Q6 i1 X
: ]3 t) x1 V# C现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。$ T, k! A: t  A
最近的deal中可以看到:8 I" f% Y. u; |7 P. E) l/ M5 \) A
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有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了
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5 |# g; w3 I; g+ Y' I有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
5 b0 `8 {0 g. h+ N, H, I' B" M  R1 t" J4 Z& P4 Y4 ]. v4 ~  C$ o2 x
westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。
  l/ b% X( i; t! |  @$ T% Q0 P% u
很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;: }" G) z# Y5 Z8 \$ T" `% U
: ~; t: i0 p' A7 X3 o) E5 ?) O+ k& _; ^
westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!4 d9 U( Y9 h4 `& Z0 l
2 S. E, N) H- _7 h* U: }% D  z% E
在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。, K% ^  S, D! X7 `
* H& p" G. i. T. e1 G& W
所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 4 O3 U" R( u+ U& S

( O- m6 u+ R3 Ikkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
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发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。: }6 D7 g) S( X6 H! @
宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52
. @/ \  z. b5 s& ~

: U  U+ x8 g, p* f* p0 O4 i我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!( l% }8 O+ G" X: Q: S
06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。
4 c! i- z/ E& s07年卖入的,就已经亏了
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
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发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
3 c' m5 d4 Y/ Q- a1 D5 v; |  t* `' i
" e9 \0 S3 g/ S+ l1 u% s: I% Q. X
aaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape 9 Z- G+ g5 @7 D% @' f
5 a# V% O* F% M# h: J, q7 B0 P8 K* o

) ]* Z2 Q# r, I1 I- Bkkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
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发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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