 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
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edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
3 T- ]& C. h' H! {- l( S; j我就分析一下这个偏高价值的住房。
! `/ b( N0 V& T8 o大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 # Q# Q1 A* m! c. q9 G0 N
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。* m& g) q# {- T8 ?
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举例说明：5 |6 x+ B; i9 T9 {
老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
, q4 V- [; x2 F, O这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；4 [" d6 T M' A) T/ V( k
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。6 |: E+ y k. ?3 I* Y1 ~1 ~1 e! l, u/ C
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现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。2 v' B: d b4 o
最近的deal中可以看到：$ e& W$ @6 X" `6 A3 e. a
7 o0 {; r8 p) q' h c( d有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了, ^* s) d& y/ i+ l8 C, E: N
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有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
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westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。/ ?8 `% l- T/ l1 t
% i3 E$ M* N% H# u. L! A5 k6 F很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
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5 H# E4 J& ~2 i8 Mwestend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
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/ D u9 ^! V" x' |在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。% k! H) K1 g- N g' y
5 r _: I0 ]& Y8 W7 E. V n所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
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