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BMO满地可银行最近的一项调查显示,在现有及未来的首次置业人士中,地点是他们买屋时考虑开出高於叫价价格的主要原因。该调查还显示,在置业方面,男女的观念有显着的差别。调查发现:. F" w, }" D+ l) _8 h$ {
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* 70%的现有业主会因房屋的地点而考虑开出高於叫价的价格(竞标战,抢Offer)。
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; W( g0 e5 v& \3 m+ V* 63%的未来首次置业人士会因房屋的地点而考虑开出高於叫价的价格(竞标战,抢Offer)。
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) ~5 F. C2 a& W0 O* 未来首次置业人士中,男性(70%)比女性(57%)更可能因房屋的地点而考虑开出高於叫价的价格(竞标战,抢Offer)。5 W. u6 V q( R
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BMO满地可银行房屋贷款高级经理Jane Yuen 表示:“在目前炽热的市场中,买家容易受情绪影响。遇到自己相信是理想之选的房屋,人们很难转身舍弃。置业人士务须避免介入竞标战,将他们的购屋房屋贷款抬高到超出自己能承受的范围。简而言之,人们应该了解自己的限度,且不要超出。”$ E. A+ o: V* E- ]9 I& z9 j
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调查发现,在未来首次置业人士之中,存在一些性别上明显的差异:男性比女性更容易认同,有关加息的传闻对其入市决定产生了影响(39%比26%);相比女性高出两倍的男性表示,他们曾卷入过竞标战(16%比8%);女性比男性更可能表示,买屋过程中纷繁的选择/决定,令其不堪承受(44%比28%)。! D# {. w- ?2 `( F. R& O
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调查的其他发现:现有及未来的首次置业人士中,约33%的人抱怨他们因首次购屋的压力而导致失眠。引致压力的部分原因可能与卷入竞标战(抢Offer)有关。约15%的受访者表示曾卷入过竞标战;在购屋出标遭拒的人士中,14%的人认为这使得他们在下次出标时过度抬高价码。
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$ D, z. p. K) v3 r. q, Q \Jane Yuen又说:“BMO满地可银行建议加国民众,按较高的利率对其财务预算作一个承受力测试,以确保他们在加息後仍有备无患。通过锁定BMO满地可银行4.35%的5年固定利率,摊还期最长25年,您将节省可观的利息开支,提前10年供完房屋贷款。”5 i: h. M& A1 E
, @3 w, A# X* K" v/ ]2 G通过取得房屋贷款的预先批核,顾客可以减轻压力 - 因为他们在拥有长达90天的时间来甄选他们理想房屋的同时,还把握住了这个机不可失,时不再来的绝佳利率。( z% O" v. p1 Y$ R4 H
" J# N3 d$ w! [请向BMO满地可银行的房屋贷款专家垂询有关房屋贷款预先批核的问题。其好处包括: 有了资金保证,这对您购屋出价时大有帮助;了解您可以按贷的额度,以及您的月供将为多少; 在您获得预先批核的90天内,有利率的保证。( L9 k6 z% ^8 p4 V7 c
0 Y0 S0 L8 }9 m- A6 Y* s! b, I. SJane Yuen续称:“虽然有很多方法可以取得房屋贷款,但关键是确保自己得到正确的建议。这始於谘询您的银行代表,并了解您的房屋贷款如何符合您总体的财务目标。”
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该项调查由Harris/Decima於2010年2月16日至22日在网上作出,抽样为1,000名年龄在25至45岁之间的加国人士;他们或为现有房屋业主(他们目前有房屋贷款,且在购屋时需要房屋贷款),或计划在随後12个月内首次置业,并且在家庭财务上至少有部分的决定权。
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银行给置业人士的小提示及建议
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1 i3 \9 z8 p$ O3 R4 D a9 Z1 Q选择较短的摊还期: 房屋贷款期越短,您付的利息越少;将您的摊还期从30年缩短到25年,可为您节省超过 53,000元的利息开支,而仅提高每月供款额84元。
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) z, V; a) K' |% W付出数额较大的首期付款: 如果您可以付出数额较大的首期,这是一个在房屋贷款期内减少支付利息的绝佳方法。: n" }# T/ T) x
; E7 Z$ F: U0 a0 S2 R; T" O9 F确保您签署的内容,在您的承受范围之内:按较高的利率对您的财务预算作一个承受力测试。如果利率每上升一个百分点,您将需要为20万元的房屋贷款每月多付126元。如果利率不升,您将更快还完本金。任何一种情况下,您都有备无患;房屋开支(房款丶物业税丶暖气开支等)不应超过家庭收入的1/3。/ F2 Z1 ~% t# S- k4 W2 B+ a
" |& y. Z @( r" M4 n9 \, j! l尽可能作预先付款: 选择每周或每两周供款,而不是每月供款。只要改变供款频率,您可以提早四年偿还房屋贷款,并节省超过47,000元的利息开支;发挥预先付款的优势。提高您的房屋贷款供款(本金及利息),或作整笔性支付(lump sum payments)。) m6 s; p8 S- }; X
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(新闻来源:加拿大家园网) |
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