 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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本帖最后由 yxia 于 2010-4-28 21:58 编辑 ) d* e+ l7 V' A$ Y5 z4 d$ z7 Q; j
C1 Q2 m. [; D' b. j( H6 y首先,请不要给我扣些忽悠人之类的帽子,因为这几年来我几乎每个月都在发帖子,没有那么多房子要忽悠你来买。
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$ j. W0 G& i% `$ O; O6 P利率是什么?在经济生活中其实就是个调节剂,或者说缓冲剂,如果经济转速太快,就加一点点让它慢下来,太慢就放一点点让速度加快。因此利率水平实际是一个滞后的经济指标,通常是在出现问题之后不得不采取的措施。3 V, s) O% n# x
因此我一直在强调,加息一定是通货膨胀后的结果,而出现通货膨胀,房产市场绝对已经上涨了很长一段时间。我记得以前的帖子里好像说的是最少10%,懒得去翻了。- f+ B+ m6 n- S; u( R
但这不是我今天要说的重点。, \: O7 c8 ?+ J3 b6 P2 s
我今天要说的重点是:利息是一定要加的,但加息就目前情况而言只会是一个象征性的表示,是政府拿出的一个姿态。
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我之所以得出这个结论,是因为目前的美元/加元的汇率。没有哪个国家不清楚美国人想干什么,美国人一直试图让美元贬值来解决国内的问题。中国人清楚,卡尼更清楚。美元贬值最直接的好处是:1、美国向全世界发行的国债“被”贬值,债券持有国蒙受损失,虽然美国从来也没有想过要还;2、增加出口;3、鼓励更多的人去美国消费,特别是加拿大人。上一次美元和加元倒挂的时候,本地的汽车销售商异常艰难就是一例。" Q* O6 x4 {6 L& q' x
Z/ p% I, J# @! c因此,如果美国不加息,加拿大人根本就不敢加息,或者只是象征性的加个0.25%-0.5%,因为加多了就是找死。加息一般最直接的影响就是该国货币增值,而且这个增值是发生在加息之前,风险投资市场叫“price in”预期。实际上,昨天央行的表态口气非常的软,一改强硬的态度,表示加息的力度和时机取决于经济前景,采取退出政策的力度和时机尚不确定。这句话实际上是为央行今后食言做了一个铺垫。说白了,加拿大现在的情况是已经被美国佬把吊绳系在了脖子上,单方面加息等于自己踢开了垫脚的板凳。
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美国情况如何?美国近期数据的确有所好转,但是这个好转是建立在流动性“被”增加上的,因为政府通过注资7000亿到各个金融机构使各种风险资产在过去一年时间里上涨了接近100%,以标准普尔为例,从600多点涨到了1200多点。而虚拟市场的繁荣延伸到实体经济还需要时间。
" k6 E+ p; J# `, _9 t前几天高盛的问题、希腊的问题让很多投资者倒吸了一口凉气,实际上由于高盛的消息,致使当天另一条消息已经显得不够突出,但是这条消息同样可能引发经济基本面的又一次地震。这条消息我是在上班的路上听收音机听到的:美国各大银行及金融机构正在讨论准备Close数量以百万计的房屋的贷款,因为这些次贷之前购买的房屋的价值已经低于贷款本金。我不想对这一决定的影响展开讨论,只想说,如果真的这么做了,美国人的愚蠢可以说表现得淋漓尽致。试问,这些房子收回来,你准备卖给谁?毫无疑问,这将带来另一次股市探底。
: \4 _ }! m1 r- e0 ~所以美国人自己的屁股还不是很干净,我实在看不出他们有大幅度加息的可能,因为那也是在找死,也不符合美国目前的利益——让美元贬值,抢劫全世界。
8 B, y) }. h8 e( h7 s# q# P我在推特上的一个美国的交易员甚至比较极端的认为,美国今年之内都不会加息(他在youtube上有一段关于这个观点的视频,我现在找不到了)。当然我并不这么认为,我认为样子还是要做一下的,因为喊了已经快一年了。: p: u9 @* i" R& L. V4 G
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最后想说的是,有些愚蠢的专家居然预测现在贷款利率增加3%之后的影响,现在的5年贷款利率大约4.5% ,如果增加3%,意味着央行利率很可能超过8%,而现在的央行利率是0.25%。不是没有可能,但是一定是有非常严重的通胀,通常非常严重的通胀对于房价而言意味着什么,大家应该想一想。2 d) j6 M- ?/ d/ }. E% z/ s* P
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利率政策,其实就是那张用来搽屁股的纸,用它的时候,多半都是在完事之后。 |
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