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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
( r8 Y. M1 c$ w9 u+ _; B& k8 d如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
2 D2 J/ Y% ?" T3 P  I/ x% m! [Pending和下市房越10~20。市场较平衡。5 h0 A6 p& M9 b% u1 m8 M
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。4 Y# p3 _& s6 F+ e, ]+ ~
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
' b4 C5 k  ~- ^7 S* q) C2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
7 H. O  P- G3 Z/ o% }6 S9 ^
. m3 {' t- C4 X# }因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
$ D4 }# l! q7 `$ ?1 n" q  y0 t' [3 u  M7 J8 `' _# i" V6 m' {
谢谢
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。& L. |9 O7 L+ c3 h+ Z$ U
是不是有降价的趋势呢?+ f. p& P$ I$ F2 N; D) P# p6 X8 Y
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

) d5 Z6 c5 p1 ]1 @; D# f4 e可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?% O& ]6 F" x3 c+ [: R
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
8 C, p3 n3 c# @6 L' ^; K( ]
$ o9 w6 @/ l2 \; e因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
1 w7 h" R; t6 Kym615 发表于 2010-4-23 10:28

# s  s1 M5 @% }/ t. E3 d就我所知:' w4 }, a+ T% G% T! W( X$ a
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
/ Y" T1 }1 L! s* I  O2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
理袁律师事务所
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
" R2 N* @" @8 Y3 o5 Y9 M
楼主有创意
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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